Стан од 129 m² смештен у насељу Ел Пресиденте у Малаги, изграђен око 2000. године. Објекат нуди три спаваће собе и две купатила, са распоредом који укључује L-терасу оријентисану према југу. Поседује важећу туристичку лиценцу. Налази се у урбаној зони са великим бројем садржаја у близини.
У поређењу са новијим пројектима попут Aquamar у Торре дел Мар или Lantana у Михасу, овај стан нуди superiornу локацију у погледу инфраструктуре и близине великом граду, али по вишој цени по квадратном метру. Док се конкурентни пројекти често налазе у тишим, резиденцијалним зонама, Ел Пресиденте нуди интензивнији урбани живот. Цеонски објекти имају нижу почетну цену, али захтевају додатна улагања, док овде цена рефлектује тренутну употребну вредност и положај.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у густо насељеном градском подручју Малаге, на пешачкој удаљености од плажа и градских садржаја. У непосредној околини су болница, школе и бројни ресторани. Положај омогућава приступ инфраструктури града без зависности од возила.
Распоред просторија са три спаваће собе одговара потребама породица или група. Јужна оријентација терасе обезбеђују дневно светло и могућност боравка на отвореном током целе године. Кухиња нуди могућност преуређења у отворени простор са трпезаријом и дневним боравком.
Зграда је завршена и у функцији, са индикативном годином изградње 2000. То значи да се ради о утврђеном објекту са комплетном инфраструктуром, за разлику от пројеката у фази изградње где постоји ризик кашњења.
Стан се не налази у изолованом окружењу већ у гушће насељеном градском кварту, што може утицати на ниво приватности и буке. Базен и вртови су заједнички за све станаре комплекса. Објекат захтева делимично реновирање унутрашњости за потпуно прилагођавање модерним стандардима.
Ово решење одговара купцима који приоритет дају приступу градским амбинијентима и плажи испред изоловане世界ности. Погодно је за породице које траже стални боравак са школама у близини или за инвеститоре због постојеће туристичке лиценце. Није погодно за оне који траже тишину и смањену густину насељености.
Објекат је у одличном структурном стању, али са елементима старије интерне декорације. Кухиња је потпуно опремљена, а у собама постоје уграђени ормари. Присутни су клима уређаји. Могућност рушења зида између кухиње и дневне собе указује на флексибилност квалитета животног простора.
Цена од 698.000 € позиционира ову некретнину у виши ценовни сегмент за локацију у Малаги, узимајући у обзир површину од 129 m². То износи приближно 5.400 € по квадратном метру. Доступност је ограничена на јединичан објекат, без варијанти у оквиру истог пројекта.
Ова локација функционише у ритму великог града. Свакодневни живот подразумева шетњу до локалних пијаца, кафића и买菜于 супермаркета који су на само 73 метра. Лети је фокус на плажи Малагета, док се током зиме живот одвија у урбаној структури града са приступом културним догађајима. Због близине аеродрома и болнице, подручје је добро повезано, али може бити прометно.
Околина обилује садржајима; у радијусу од 2 km налази се 50 ресторана и 21 кафић. Школе и банке су лако доступни. Висок ниво урбанизације обезбеђује да су све дневне потребе на једном месту, што смањује потребу за дугим путовањима аутомобилом.
Карта илуструје урбану текстуру насеља Ел Пресиденте и његову стратегијску позицију између обалске линије и главних градских саобраћајница.
Положај у Малаги чини овај објекат централном тачком у региону, за разлику од пројеката дуж обале који су периферни. Градови попут Марбеље и Алхесираса су удаљени ~25 km и ~42 km, што омогућује излазке али захтева плански транспорт.
Плажа Малагета је удаљена 1,3 km, што омогућује регуларно купање током лета. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 7,9 km, што омогућује брзе везе. Голф терени се налазе на удаљености између 8 и 11 km, захтевајући кратку вожњу до локација за рекреацију.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје се одликује средњом годишњом температуром од 18,1°C и високим бројем сунчаних сати (3.848 годишње). Надморска висина од 20 m и близина мора утичу на умерену влажност. Падавине су умерене, а периода за купање у мору траје око 4 месеца.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа је урбана плажа Малагета, позната по златној медаљи Плаве заставе. Поред пешчаних плажа Сан Андрес и Мисерикордија, у близини су марине IGY Малага и спортски центрови за разне активности. Густина насељености на плажи је висока током летње сезоне.
Извор: OpenStreetMap
El Presidente is Spanish for "The President".
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.7°C | 86 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 55 mm |
| Март | 13.7°C | 172 mm |
| Април | 15.6°C | 73 mm |
| Мај | 18.8°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Септембар | 22.8°C | 28 mm |
| Октобар | 19.5°C | 76 mm |
| Новембар | 15.1°C | 96 mm |
| Децембар | 12.9°C | 84 mm |
Умерено
Ref: VL662095
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID