Questo complesso di appartamenti si trova nel cuore vivace di Málaga Centro, Málaga. Attualmente con un prezzo richiesto fisso di €1.000.000, questo immobile offre una superficie abitabile considerevole di 358 m². L'edificio ha subito un consolidamento strutturale ed è pronto per il progetto di ristrutturazione e ampliamento, volto a creare sei appartamenti turistici. Mentre l'autorizzazione edilizia è in attesa di approvazione, i lavori fondamentali sono completati, collocando l'immobile come un'opportunità strategica in un'area urbana in sviluppo. L'esposizione dell'immobile beneficia sia della luce nord-orientale che di quella sud-occidentale.
Rispetto ad altre offerte residenziali sulla Costa del Sol, questo immobile a Málaga Centro presenta un profilo di investimento distinto. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona presentano tipicamente appartamenti pronti da abitare con servizi condominiali consolidati, a partire da prezzi intorno ai €205.000 fino a €269.950. Questo complesso di Málaga Centro, tuttavia, è un'opportunità di sviluppo. Il suo prezzo di €1.000.000 è per un edificio che richiede una ristrutturazione completa e l'approvazione urbanistica per l'uso turistico, distinguendolo come un progetto per sviluppatori esperti piuttosto che per utenti finali che cercano un'abitazione immediata. Il contesto urbano di Málaga Centro offre uno stile di vita diverso rispetto alle zone più orientate al resort, enfatizzando l'immersione culturale e la vita cittadina rispetto al puro svago. La limitata offerta di tali opportunità di sviluppo nella Málaga centrale, soprattutto con lavori strutturali preesistenti, lo posiziona in modo unico rispetto ai più comuni complessi di appartamenti di nuova costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dalla spiaggia, questo immobile è inserito in un ambiente urbano dinamico. Servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture sanitarie si trovano comodamente a breve distanza, favorendo uno stile di vita comodo e accessibile. I dintorni immediati offrono un ricco tessuto di vita urbana, bilanciato dalla vicinanza allo svago costiero.
Questo immobile è adatto a investitori o sviluppatori che desiderano capitalizzare la domanda di alloggi turistici in una posizione urbana privilegiata. La sua grande superficie abitabile e il potenziale di creare più unità soddisfano chi cerca di sviluppare un asset ad alto rendimento. Lo stato strutturale, pronta consegna, fornisce una base solida per un progetto di ristrutturazione finalizzato a massimizzare il reddito da locazione o il valore di rivendita.
L'edificio ha completato il consolidamento strutturale, incluso il rinforzo di muri, solai e tetto, segnando progressi significativi sul progetto. Mentre la ristrutturazione e l'ampliamento principali per gli appartamenti turistici devono ancora essere pienamente realizzati, la struttura portante è pronta. Ciò offre un notevole vantaggio per la fase successiva di sviluppo, con l'autorizzazione edilizia attualmente in fase di richiesta.
Questo immobile è attualmente un guscio strutturale con consolidamento completato, che richiede un progetto completo di ristrutturazione e ampliamento per l'uso previsto come appartamenti turistici. L'autorizzazione edilizia è ancora in attesa. Viene venduto come bene immobile allo stato attuale, senza unità arredate esistenti per l'abitazione immediata o l'affitto turistico. La vendita è rigorosamente allo stato dei fatti, con tutti i rischi e le responsabilità di sviluppo a carico dell'acquirente.
Questo immobile è adatto a sviluppatori o investitori con una visione per la rigenerazione urbana e un forte interesse per il fiorente settore turistico di Málaga. Si addice a chi sa gestire il processo di autorizzazione edilizia e un progetto di ristrutturazione. La posizione attrae individui o entità che desiderano creare un asset di alto valore in un quartiere storicamente significativo e commercialmente attivo. Se cercate un'opportunità di sviluppare un immobile con un potenziale significativo in una posizione centrale, vicino ad attrazioni culturali, collegamenti di trasporto e alla costa, questo progetto merita considerazione. È particolarmente rilevante per chi comprende le dinamiche di mercato dell'offerta limitata nelle destinazioni turistiche urbane popolari.
L'immobile ha subito un consolidamento strutturale essenziale, garantendo la stabilità di muri, solai e tetto. Questo lavoro fondamentale rappresenta un passo significativo verso la realizzazione del potenziale del progetto. La fase successiva riguarderà la ristrutturazione e l'ampliamento per creare sei appartamenti turistici, offrendo al nuovo proprietario l'opportunità di definire le finiture finali e gli standard di qualità. Mentre i dettagli specifici dei materiali per i futuri appartamenti non sono ancora determinati, il lavoro strutturale completato fornisce una base robusta per uno sviluppo di alta qualità, in linea con le aspettative per moderni alloggi turistici in una posizione cittadina privilegiata.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €1.000.000. Questo prezzo riflette la struttura esistente con i lavori di consolidamento completati e il potenziale di sviluppo in sei appartamenti turistici. Come casa esistente con un progetto di sviluppo, non è presentato come prezzo di partenza ma come costo definitivo per l'immobile nel suo stato attuale. La disponibilità è immediata, subordinata al completamento della transazione di vendita. Si consiglia alle parti interessate di agire tempestivamente data la natura strategica di questa opportunità di investimento.
Málaga Centro è un vivace nucleo urbano, caratterizzato dalla sua architettura storica, dalla vivace vita di strada e dalla vicinanza ai servizi essenziali. Questa posizione offre a residenti e visitatori una ricca esperienza culturale, con numerosi ristoranti, caffè e negozi a portata di mano. L'accessibilità della zona è una caratteristica chiave, con opzioni di trasporto pubblico prontamente disponibili e molti servizi a pochi passi. Le spiagge vicine, come Playa de la Malagueta, offrono una via di fuga costiera a breve distanza. Il clima è tipicamente mediterraneo, con estati calde e inverni miti, che la rendono una destinazione attraente tutto l'anno. Questo contesto urbano fornisce un ambiente di vita dinamico, che unisce il fascino storico alla comodità moderna.
Vivere a Málaga Centro significa essere immersi nel battito di una storica città spagnola. La vita quotidiana è caratterizzata dalla comodità di avere numerosi servizi a portata di mano. I residenti possono raggiungere a piedi farmacie, banche e una vasta gamma di ristoranti e caffè. La vicinanza alle strutture sanitarie aggiunge un livello di sicurezza e comodità. Il trasporto pubblico è esteso, con numerose linee e fermate che facilitano gli spostamenti in città e oltre. L'ambiente urbano è vivace, offrendo un flusso costante di eventi culturali e attività locali. Le spiagge vicine forniscono un contrappunto naturale all'energia urbana, offrendo spazi per il relax e lo svago.
Questa mappa evidenzia la centralità urbana dell'immobile all'interno di Málaga Centro. La sua posizione sottolinea la vicinanza ai principali punti di riferimento della città, agli hub di trasporto e alla costa. La fitta rete di servizi e punti di interesse culturale visibili sulla mappa sottolinea l'ambiente altamente accessibile e ricco di servizi che circonda lo sviluppo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Málaga Centro, questo immobile si trova nel cuore del capoluogo provinciale della Costa del Sol. La città di Málaga stessa è un importante hub economico e culturale, che offre servizi estesi e un'atmosfera vibrante. Si trova a circa 48 km dalla rinomata località turistica di Marbella e 89 km da Granada, città famosa per la sua storica Alhambra. Questa posizione centrale all'interno della regione fornisce facile accesso a un'ampia gamma di esperienze, dalle località costiere alle storiche città dell'entroterra, rendendola una base ideale per esplorare l'Andalusia.
Questo immobile offre un'eccellente connettività. Si trova a soli 8,4 km, in linea d'aria, dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), garantendo comodi collegamenti di viaggio. Diverse stazioni ferroviarie, tra cui Atarazanas (0,3 km) e Málaga Centro Alameda (0,6 km), sono a pochi passi, offrendo collegamenti regionali e nazionali. Il trasporto pubblico è abbondante, con 50 linee e numerose fermate che servono la zona, rendendo il possesso di un'auto meno essenziale per la mobilità quotidiana. Servizi essenziali come un supermercato sono a soli 293 metri, e un ospedale si trova a soli 277 metri dall'immobile. Diverse farmacie e banche sono anch'esse a distanza molto ravvicinata. Per lo svago, la spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, è a circa 822 metri, con altre spiagge come Playa de San Andrés entro 2,1 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo, con temperature medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 27°C in estate. La temperatura media annuale è di circa 19,5°C, contribuendo a una lunga stagione balneare di circa sei mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione costiera della città, a soli 9 metri sul livello del mare, significa che gode di inverni miti ed estati calde e soleggiate. La regione beneficia di un alto numero di ore di sole annue, tipiche della Costa del Sol. Sebbene questo immobile si trovi in un contesto urbano, la costa vicina offre bellezze naturali e una connessione con il mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione dell'immobile fornisce un comodo accesso alla costa di Málaga. Playa de la Malagueta, una popolare spiaggia urbana, è a soli 822 metri. Ulteriori opzioni includono Playa de San Andrés (2,1 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Sebbene non direttamente adiacente ai campi da golf, diversi sono raggiungibili in auto, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 8,5 km. Per gli appassionati di sport, centri sportivi locali come il Centro Municipal de Ajedrez e il Centro Wellness si trovano entro 0,9 km. La città vanta anche porti turistici, come IGY Málaga Marina (0,5 km), che offrono attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL900460
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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