מתחם דירות זה ממוקם בלב התוסס של מאלגה סנטרו, מאלגה. כיום מחיר מבוקש קבוע של €1,000,000, נכס זה מציע שטח מגורים נרחב של 358 מ"ר. הבניין עבר חיזוק מבני והוא מוכן לפרויקט השיפוץ וההרחבה שלו, במטרה ליצור שש דירות תיירותיות. בעוד שהיתר הבנייה טרם אושר, עבודות היסוד הושלמו, מה שממצב זאת כהזדמנות אסטרטגית באזור עירוני מתפתח. הנכס נהנה הן מאור צפון-מזרחי והן מאור דרום-מערבי.
בהשוואה להיצע מגורים אחר בקוסטה דל סול, נכס זה במאלגה סנטרו מציג פרופיל השקעה ייחודי. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר, לנטנה רסידנסיאל במיחאס ואתרנה הומס 2 באסטפונה מציעים בדרך כלל דירות מוכנות למגורים עם שירותי קהילה מבוססים, במחירים החל מכ-€205,000 עד €269,950. מתחם זה במאלגה סנטרו, לעומת זאת, הוא הזדמנות פיתוח. המחיר של €1,000,000 מיועד לבניין הדורש שיפוץ מלא ואישור תכנוני לשימוש תיירותי, מה שמבחין אותו כפרויקט ליזמים מנוסים ולא למשתמשי קצה המחפשים מגורים מיידיים. הסביבה העירונית של מאלגה סנטרו מציעה אורח חיים שונה מהאזורים הממוקדים יותר בנופש, ומדגישה חוויה תרבותית וחיי עיר על פני פנאי טהור. ההיצע המוגבל של הזדמנויות פיתוח כאלה במרכז מאלגה, במיוחד עם עבודות מבניות קיימות מראש, ממצב אותו באופן ייחודי מול מתחמי דירות חדשות סטנדרטיים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, ומשולב בסביבה עירונית דינמית. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות נמצאים בנוחות במרחק קצר, ומאפשרים אורח חיים נוח ונגיש. הסביבה הקרובה מציעה מרקם עשיר של חיי עיר, באיזון עם קרבה לפנאי חופי.
נכס זה מתאים למשקיעים או יזמים המעוניינים לנצל את הביקוש ללינה תיירותית במיקום עירוני מעולה. שטח המגורים הגדול שלו והפוטנציאל ליצירת מספר יחידות משרתים את מי שמחפש לפתח נכס בתשואה גבוהה. המצב המבני היציב מספק בסיס מוצק לפרויקט שיפוץ שנועד למקסם הכנסות שכירות או ערך מכירה חוזר.
הבניין השלים חיזוק מבני, כולל חיזוק הקירות, רצפות הבטון והגג, מה שמסמן התקדמות משמעותית בפרויקט. בעוד שהשיפוץ וההרחבה המרכזיים לדירות התיירותיות טרם מומשו במלואם, מבנה הליבה מוכן. הדבר מקנה יתרון משמעותי לשלב הבא של הפיתוח, כאשר היתר הבנייה נמצא כעת בהליכי בקשה.
נכס זה הוא כרגע שלד מבני עם חיזוק שהושלם, הדורש פרויקט שיפוץ והרחבה מלא לשימוש המיועד לו כדירות תיירותיות. היתר הבנייה עדיין ממתין לאישור. הנכס נמכר במצבו הנוכחי, ללא יחידות מאובזרות קיימות למגורים מיידיים או השכרה תיירותית. המכירה היא אך ורק כמות שהיא, וכל סיכוני הפיתוח והאחריות חלים על הקונה.
נכס זה מתאים ליזמים או משקיעים בעלי חזון להתחדשות עירונית ועניין רב בענף התיירות המשגשג של מאלגה. הוא מתאים למי שיכול לנווט בהליך היתרי הבנייה ולנהל פרויקט שיפוץ. המיקום מושך אנשים פרטיים או גופים המעוניינים ליצור נכס בעל ערך גבוה ברובע היסטורי ומסחרי פעיל. אם אתם מחפשים הזדמנות לפתח נכס בעל פוטנציאל משמעותי במיקום מרכזי בעיר, קרוב לאטרקציות תרבותיות, קישורי תחבורה וקו החוף, פרויקט זה ראוי לשיקול. הוא רלוונטי במיוחד עבור מי שמבין את דינמיקת השוק של היצע מוגבל ביעדים תיירותיים עירוניים פופולריים.
הנכס עבר חיזוק מבני חיוני, המבטיח את יציבות קירותיו, רצפות הבטון והגג. עבודת יסוד זו מהווה צעד משמעותי לקראת מימוש הפוטנציאל של הפרויקט. השלב הבא יכלול את השיפוץ וההרחבה ליצירת שש דירות תיירותיות, ויציע לבעלים החדשים הזדמנות להגדיר את הגימורים הסופיים ואת רמות האיכות. בעוד שפרטי החומרים הספציפיים עבור הדירות העתידיות טרם נקבעו, העבודה המבנית שהושלמה מספקת בסיס איתן לפיתוח באיכות גבוהה, בהתאם לציפיות מלינה תיירותית מודרנית במיקום עירוני מרכזי.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,000,000. מחיר זה משקף את המבנה הקיים עם עבודות החיזוק שהושלמו ואת הפוטנציאל לפיתוח לשש דירות תיירותיות. כנכס קיים עם פרויקט פיתוח, הוא אינו מוצג כמחיר התחלתי אלא כעלות הסופית עבור הנכס במצבו הנוכחי. הזמינות היא מיידית, בכפוף להשלמת עסקת המכירה. מומלץ למעוניינים לפעול בהקדם בשל האופי האסטרטגי של הזדמנות השקעה זו.
מאלגה סנטרו הוא מרכז עירוני שוקק, המאופיין באדריכלות היסטורית, חיי רחוב תוססים וקרבה לשירותים חיוניים. מיקום זה מציע לתושבים ולמבקרים חוויה תרבותית עשירה, עם מסעדות, בתי קפה וחנויות רבות בפתח הבית. הנגישות של האזור היא מאפיין מרכזי, עם אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות בקלות ושירותים רבים במרחק הליכה. החופים הסמוכים, כמו פלאיה דה לה מאלגואטה, מציעים מפלט חופי במרחק קצר בלבד. האקלים הוא ים תיכוני טיפוסי, עם קיץ חם וחורף מתון, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי כל השנה. הסביבה העירונית הזו מספקת סביבת מגורים דינמית, המשלבת קסם היסטורי עם נוחות מודרנית.
מגורים במאלגה סנטרו משמעם להיות שקועים בפעימות של עיר ספרדית היסטורית. חיי היומיום מאופיינים בנוחות של שירותים רבים בהישג יד. התושבים יכולים ללכת ברגל לבתי מרקחת, בנקים ומגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. הקרבה למרפאות מוסיפה שכבה של ביטחון וקלות. התחבורה הציבורית נרחבת, עם קווים ותחנות רבים המאפשרים תנועה ברחבי העיר ומחוצה לה. הסביבה העירונית תוססת, ומציעה זרם מתמיד של אירועים תרבותיים ופעילויות מקומיות. החופים הסמוכים מספקים ניגוד טבעי לאנרגיה העירונית, ומציעים מרחבים לרגיעה ופנאי.
מפה זו מדגישה את המרכזיות העירונית של הנכס בתוך מאלגה סנטרו. מיקומו מבליט את הקרבה לציוני דרך מרכזיים בעיר, מוקדי תחבורה וקו החוף. רשת צפופה של שירותים ונקודות עניין תרבותיות הנראית במפה מדגישה את הסביבה הנגישה והעשירה בשירותים הסובבת את הפרויקט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במאלגה סנטרו, בלב בירת הפרובינציה של קוסטה דל סול. העיר מאלגה עצמה היא מרכז כלכלי ותרבותי חשוב, המציע שירותים נרחבים ואווירה תוססת. היא שוכנת במרחק של כ-48 ק"מ מעיירת הנופש המפורסמת מרבלה ו-89 ק"מ מגרנדה, עיר המפורסמת באלהמברה ההיסטורית שלה. מיקום מרכזי זה באזור מספק גישה נוחה למגוון רחב של חוויות, מאתרי הנופש החופיים ועד הערים ההיסטוריות בפנים הארץ, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לטיולים באנדלוסיה.
נכס זה מציע קישוריות מצוינת. הוא ממוקם במרחק של 8.4 ק"מ בלבד, בקו ישר, מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמבטיח קישורי נסיעה נוחים. מספר תחנות רכבת, כולל אטרסאנס (0.3 ק"מ) ומאלגה סנטרו אלמדה (0.6 ק"מ), נמצאות במרחק הליכה, ומספקות חיבורים אזוריים וארציים. התחבורה הציבורית זמינה בשפע, עם 50 קווים ותחנות רבות המשרתים את האזור, מה שהופך את הבעלות על רכב לפחות חיונית לניידות היומיומית. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 293 מטרים בלבד, ובית חולים ממוקם במרחק 277 מטרים בלבד מהנכס. מספר בתי מרקחת ובנקים נמצאים גם הם בקרבה רבה מאוד. לפנאי, החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מאלגואטה, נמצא במרחק של כ-822 מטרים, עם חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס בטווח 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.5°C, התורמת לעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים בהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. מיקומה החופי של העיר בגובה של 9 מטרים בלבד מעל פני הים מבטיח חורפים מתונים וקיץ חם ושטוף שמש. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש שנתיות, אופייני לקוסטה דל סול. למרות שנכס זה נמצא בסביבה עירונית, קו החוף הסמוך מציע יופי טבעי וחיבור לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו של הנכס מספק גישה נוחה לקו החוף של מאלגה. פלאיה דה לה מאלגואטה, חוף עירוני פופולרי, נמצא במרחק 822 מטרים בלבד. אפשרויות נוספות כוללות את פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל כרמן (3.3 ק"מ). למרות שאינו סמוך ישירות למגרשי גולף, מספר מגרשים נמצאים במרחק נסיעה, כולל קלוב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 8.5 ק"מ. לחובבי הספורט, מרכזי ספורט מקומיים כמו סנטרו מוניסיפל דה אחדרס וסנטרו וולנס נמצאים במרחק 0.9 ק"מ. העיר גם מתגאה במרינות, כמו IGY מאלגה מרינה (0.5 ק"מ), המציעות פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL900460
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
EL
SL
LV
ID