يقع هذا المجمع السكني في قلب مالقة سنترو النابض بالحياة في مدينة مالقة. السعر المطلوب ثابت حاليًا عند 1,000,000 يورو، ويوفر هذا العقار مساحة معيشة كبيرة تبلغ 358 م². خضع المبنى لأعمال تدعيم هيكلي وهو جاهز لمشروع تجديد وتوسعة بهدف إنشاء ست شقق سياحية. وبينما لا يزال ترخيص البناء قيد الانتظار، اكتملت الأعمال الأساسية، مما يجعل هذه فرصة استراتيجية في منطقة حضرية آخذة في التطور. ويستفيد توجه العقار من إضاءة الشمال الشرقي والجنوب الغربي معًا.
بالمقارنة مع العروض السكنية الأخرى في Costa del Sol، يقدم هذا العقار في مالقة سنترو ملفًا استثماريًا متميزًا. فعادةً ما تتميز مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar، وLantana Residencial في Mijas، وEtherna Homes 2 في Estepona بشقق جاهزة للسكن مع خدمات مشتركة قائمة، بأسعار تبدأ من حوالي 205,000 إلى 269,950 يورو. لكن هذا المجمع في مالقة سنترو هو فرصة تطويرية. فسعره البالغ 1,000,000 يورو مقابل مبنى يتطلب تجديدًا كاملًا وترخيصًا للاستخدام السياحي يميزه كمشروع للمطورين ذوي الخبرة بدلاً من المستخدمين النهائيين الباحثين عن سكن فوري. وتقدم البيئة الحضرية لمالقة سنترو نمط حياة مختلفًا عن المناطق الأكثر تركيزًا على المنتجعات، مع التركيز على الانغماس الثقافي والحياة الحضرية بدلاً من الترفيه البحت. وتجعل محدودية العرض من هذه الفرص التطويرية في وسط مالقة، خاصة مع أعمال هيكلية مسبقة، تموضعه فريدًا مقابل مجمعات الشقق الجديدة الأكثر تقليدية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، وهو جزء من بيئة حضرية ديناميكية. تتوفر الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات والمرافق الصحية على مسافة قصيرة، مما يعزز نمط حياة يسوده اليسر وسهولة الوصول. ويوفر المحيط المباشر نسيجًا غنيًا من الحياة الحضرية، متوازنًا مع القرب من الترفيه الساحلي.
هذا العقار مناسب للمستثمرين أو المطورين الراغبين في الاستفادة من الطلب على أماكن الإقامة السياحية في موقع حضري مميز. فمساحته المعيشية الكبيرة وإمكانية إنشاء وحدات متعددة تلبي احتياجات الباحثين عن تطوير أصل ذي عائد مرتفع. وتوفر الحالة الهيكلية الجاهزة أساسًا متينًا لمشروع تجديد يهدف إلى تعظيم دخل الإيجار أو قيمة إعادة البيع.
أُنجزت أعمال التدعيم الهيكلي للمبنى، بما في ذلك تقوية الجدران والأرضيات والسقف، مما يمثل تقدمًا كبيرًا في المشروع. وبينما لم تُنفَّذ بعد أعمال التجديد والتوسعة الرئيسية للشقق السياحية بالكامل، إلا أن الهيكل الأساسي جاهز. ويوفر ذلك بداية قوية للمرحلة التالية من التطوير، مع كون ترخيص البناء قيد التقديم حاليًا.
هذا العقار حاليًا هيكل إنشائي مكتمل التدعيم، ويتطلب مشروع تجديد وتوسعة كاملًا لاستخدامه المقصود كشقق سياحية. ولا يزال ترخيص البناء قيد الانتظار. ويُباع كأصل ثابت دون وحدات مجهزة جاهزة للسكن الفوري أو التأجير السياحي. يتم البيع كما هو بالكامل، وتقع جميع مخاطر ومسؤوليات التطوير على عاتق المشتري.
هذا العقار مناسب للمطورين أو المستثمرين ذوي رؤية للتجديد الحضري واهتمام وثيق بقطاع السياحة المزدهر في مالقة. وهو يناسب من يستطيع التعامل مع عملية ترخيص البناء وإدارة مشروع تجديد. ويجذب الموقع الأفراد أو الكيانات الباحثة عن إنشاء أصل عالي القيمة في حي ذي أهمية تاريخية ونشاط تجاري. إذا كنت تبحث عن فرصة لتطوير عقار ذي إمكانات كبيرة في موقع وسط المدينة، قريب من المعالم الثقافية ووسائل النقل والساحل، فإن هذا المشروع يستحق الدراسة. وهو ذو صلة بشكل خاص بمن يفهمون ديناميكيات السوق مع محدودية العرض في الوجهات الحضرية السياحية الشهيرة.
خضع العقار لأعمال التدعيم الهيكلي الأساسية، مما يضمن استقرار جدرانه وأرضياته وسقفه. وتمثل هذه الأعمال الأساسية خطوة كبيرة نحو تحقيق إمكانات المشروع. وستشمل المرحلة التالية أعمال التجديد والتوسعة لإنشاء ست شقق سياحية، مما يتيح للمالك الجديد تحديد التشطيبات النهائية ومعايير الجودة. وبينما لم تُحدد بعد تفاصيل المواد للشقق المستقبلية، توفر الأعمال الهيكلية المكتملة أساسًا متينًا لتطوير عالي الجودة، بما يتوافق مع توقعات أماكن الإقامة السياحية الحديثة في موقع مميز في وسط المدينة.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 1,000,000 يورو. ويعكس هذا السعر الهيكل القائم مع أعمال التدعيم المكتملة وإمكانية التطوير إلى ست شقق سياحية. وباعتباره عقارًا قائمًا مع مشروع تطوير، لا يُعرض بصيغة السعر يبدأ من بل كتكلفة نهائية للعقار بحالته الحالية. والتوفر فوري، رهناً بإتمام عملية البيع. ويُنصح الأطراف المهتمة بالتصرف سريعًا نظرًا للطابع الاستراتيجي لهذه الفرصة الاستثمارية.
مالقة سنترو نواة حضرية مزدحمة، تتميز بعمارتها التاريخية وحياتها الشارعية النابضة وقربها من الخدمات الأساسية. يوفر هذا الموقع للسكان والزوار تجربة ثقافية غنية، مع عدد كبير من المطاعم والمقاهي والمتاجر على أبوابهم. وتُعد سهولة الوصول في المنطقة ميزة أساسية، مع توفر خيارات النقل العام بسهولة والعديد من الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتوفر الشواطئ القريبة، مثل شاطئ لا مالاغويتا، ملاذًا ساحليًا على بُعد مسافة قصيرة فقط. والمناخ متوسطي نموذجي، بصيف دافئ وشتاء معتدل، مما يجعله وجهة جذابة على مدار العام. وتوفر هذه البيئة الحضرية بيئة معيشة ديناميكية، تمزج بين السحر التاريخي والراحة الحديثة.
العيش في مالقة سنترو يعني الانغماس في نبض مدينة إسبانية تاريخية. تتميز الحياة اليومية بيسر وجود العديد من الخدمات في متناول اليد. يمكن للسكان المشي إلى الصيدليات والبنوك ومجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي. ويضيف القرب من المرافق الصحية شعورًا بالأمان والراحة. والنقل العام واسع، مع عدد كبير من الخطوط والمحطات تسهل التنقل في المدينة وخارجها. والبيئة الحضرية نابضة، وتوفر تدفقًا مستمرًا من الفعاليات الثقافية والأنشطة المحلية. وتوفر الشواطئ القريبة تباينًا طبيعيًا مع طاقة المدينة، وأماكن للاسترخاء والترفيه.
تُبرز هذه الخريطة الموقع الحضري المركزي للعقار داخل مالقة سنترو. ويؤكد موقعه القرب من المعالم الرئيسية للمدينة ومحاور النقل والساحل. وتؤكد الشبكة الكثيفة من الخدمات والنقاط الثقافية المرئية على الخريطة البيئة الغنية بالخدمات وسهلة الوصول المحيطة بالمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هذا العقار في مالقة سنترو، في قلب عاصمة مقاطعة Costa del Sol. ومدينة مالقة نفسها مركز اقتصادي وثقافي رئيسي، يوفر خدمات واسعة وأجواء نابضة. وتبعد حوالي 48 كم عن مدينة المنتجع الشهيرة Marbella و89 كم عن Granada، المدينة المشهورة بقصر Alhambra التاريخي. ويوفر هذا الموقع المركزي داخل المنطقة وصولًا سهلًا إلى مجموعة واسعة من التجارب، من المنتجعات الساحلية إلى المدن الداخلية التاريخية، مما يجعله قاعدة مثالية لاستكشاف الأندلس.
يتمتع هذا العقار باتصال ممتاز. يقع على بُعد 8.4 كم فقط بخط مستقيم من مطار Malaga-Costa del Sol (AGP)، مما يضمن روابط سفر مريحة. وتقع عدة محطات قطار، بما في ذلك Atarazanas (0.3 كم) وMálaga Centro Alameda (0.6 كم)، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوفر اتصالات إقليمية ووطنية. والنقل العام وفير، مع 50 خطًا والعديد من المحطات تخدم المنطقة، مما يجعل امتلاك سيارة أمرًا أقل ضرورة للتنقل اليومي. والخدمات الأساسية مثل السوبرماركت على بُعد 293 مترًا فقط، والمستشفى يقع على بُعد 277 مترًا من العقار. كما توجد عدة صيدليات وبنوك في محيط قريب جدًا. وللترفيه، أقرب شاطئ، Playa de la Malagueta، يبعد حوالي 822 مترًا، مع شواطئ أخرى مثل Playa de San Andrés ضمن 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالقة بمناخ متوسطي، بمتوسط درجات حرارة شهرية يتراوح بين 12 درجة مئوية شتاءً و27 درجة مئوية صيفًا. ومتوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 19.5 درجة مئوية، مما يساهم في موسم سباحة طويل يقارب ستة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. وموقع المدينة الساحلي على ارتفاع 9 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر يعني شتاءً معتدلًا وصيفًا دافئًا مشمسًا. وتستفيد المنطقة من عدد مرتفع من ساعات الشمس السنوية، وهو نموذجي لمنطقة Costa del Sol. وبينما يقع هذا العقار في بيئة حضرية، يوفر الساحل القريب جمالًا طبيعيًا وارتباطًا بالبحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر موقع العقار وصولًا مريحًا إلى ساحل مالقة. فشاطئ Playa de la Malagueta، وهو شاطئ حضري شهير، يبعد 822 مترًا فقط. وتشمل الخيارات الأخرى Playa de San Andrés (2.1 كم) وPlaya de los Baños del Carmen (3.3 كم). وبالرغم من عدم تجاوره مباشرة مع ملاعب الجولف، يوجد عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة، بما في ذلك Club de Golf Málaga Parador على بُعد 8.5 كم. ولمحبي الرياضة، توجد مراكز رياضية محلية مثل Centro Municipal de Ajedrez وCentro Wellness ضمن 0.9 كم. كما تضم المدينة مارينات، مثل IGY Málaga Marina (0.5 كم)، تُقدّم أنشطة بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL900460
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL