コスタ・デル・ソルの他の住宅供給と比較すると、マラガ・セントロのこの物件は独特の投資プロフィールを提示しています。トーレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2などのプロジェクトは、通常、確立された共用施設を備えた即入居可のマンションで、約205,000ユーロから269,950ユーロの価格で提供されています。しかし、このマラガ・セントロのコンプレックスは開発機会です。1,000,000ユーロの価格は、全面的な改修と観光用途の建築許可が必要な建物に対するものであり、即時入居を求めるエンドユーザー向けではなく、経験豊富なデベロッパー向けのプロジェクトとしての位置づけです。マラガ・セントロの都市環境は、よりリゾート志向のエリアとは異なるライフスタイルを提供し、純粋なレジャーよりも文化的没入と都市生活を重視しています。特に既存の構造工事を伴う中央マラガにおけるこのような開発機会の限られた供給は、より標準的な新築マンションコンプレックスに対して独自の位置を確保しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ビーチまで徒歩圏内の場所に位置するこの物件は、ダイナミックな都市環境に組み込まれています。スーパーマーケット、薬局、医療施設などの重要な生活利便施設がすぐ近くにあり、快適でアクセスしやすいライフスタイルを実現します。周辺環境は豊かな都市生活と海岸でのレジャーへの近さが調和しています。
この物件は、主要な都市部におけるツーリストアパートメント（観光用宿泊施設）需要を活用したい投資家やデベロッパーに適しています。広大な居住面積と複数ユニットを作れる可能性は、高利回りの資産を開発したい方のニーズに応えます。構造が完成している状態が、賃貸収入や転売価値の最大化を目指す改修プロジェクトの確固たる基盤を提供します。
建物は壁、床スラブ、屋根の補強を含む構造補強工事を完了しており、プロジェクトは大きく前進しています。ツーリストアパートメントのための本格的な改修・増築はまだ実現していませんが、中核構造は完成しています。建築許可は現在申請中であり、これが次の開発段階への大幅なアドバンテージとなります。
この物件は現在、補強工事が完了した構造体（スケルトン）の状態であり、ツーリストアパートメントとしての想定用途には全面的な改修・増築プロジェクトが必要です。建築許可はまだ下りていません。即時入居や観光賃貸用の内装済みユニットはなく、現状の資産として販売されます。販売は現状有姿であり、すべての開発リスクと責任は購入者に帰属します。
この物件は、都市再生へのビジョンを持ち、マラガの活況な観光業界に強い関心を持つデベロッパーや投資家に適しています。建築許可プロセスを進め、改修プロジェクトを管理できる方に向いています。この場所は、歴史的に重要かつ商業的に活発な地区で高価値の資産を作りたい個人や法人に魅力を持ちます。文化的な見どころ、交通機関、海岸線に近い市中心部で大きな潜在力を秘めた物件を開発する機会をお探しであれば、このプロジェクトは検討に値します。人気の都市観光地における限られた供給の市場動向を理解している方には特に有益です。
この物件は、壁、床スラブ、屋根の安定性を確保するための重要な構造補強工事を終えています。この基礎工事は、プロジェクトの潜在力を実現するための重要な一歩です。次の段階では、6戸のツーリストアパートメントを作るための改修・増築が行われ、新しい所有者が最終的な仕上げと品質基準を決定する機会となります。将来のアパートメントの具体的な素材の詳細はまだ決定されていませんが、完成した構造工事は、主要都市の場所における現代的な観光宿泊施設への期待に沿った高品質な開発のための強固な基盤を提供します。
この物件は1,000,000ユーロの固定売出価格で提供されています。この価格は、補強工事が完了した既存の構造と、6戸のツーリストアパートメントへの開発可能性を反映しています。開発プロジェクト付きの既存物件であるため、最低販売価格ではなく、現状の状態における確定価格として提示されています。引き渡しは売買契約の完了を条件に即時可能です。この戦略的な投資機会の性質上、ご関心のある方は迅速に行動されることをお勧めします。
マラガ・セントロは、歴史的な建築物、活気ある街の様子、重要なサービスへの近さが特徴の賑やかな都市の中心地です。この場所は、住民や訪問者に豊かな文化体験を提供し、数多くのレストラン、カフェ、店舗が玄関先にあります。公共交通機関が容易に利用でき、多くの施設が徒歩圏内にあることが、このエリアのアクセスの良さの大きな特徴です。プラヤ・デ・ラ・マラグエータなど近くのビーチは、ほど近い距離で海岸の楽しみを提供します。気候は典型的な地中海性で、暖かい夏と穏やかな冬があり、年間を通じて魅力的な目的地となっています。この都市環境は、歴史的な魅力と現代的な利便性を融合させたダイナミックな住環境を提供します。
マラガ・セントロでの生活は、歴史あるスペイン都市の鼓動の中に身を置くことを意味します。日常は、多くの生活利便施設がすぐ手に届く利便性が特徴です。住民は薬局、銀行、多彩なレストランやカフェまで歩いて行くことができます。医療施設への近さは安心と利便を加えます。公共交通は充実しており、多くの路線と停留所が市内およびその先への移動を容易にします。都市環境は活気に満ち、絶えず文化的なイベントや地元の活動が行われています。近くのビーチは都市のエネルギーに対する自然の対比を提供し、リラクゼーションとレクリエーションの場となります。
この地図は、マラガ・セントロ内における物件の都市的中心性を強調しています。その位置は、市内の主要なランドマーク、交通の要衝、海岸線への近さを示しています。地図上に見える密集した施設網と文化名所は、この開発を取り巻く高いアクセス性と施設の豊富な環境を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ・セントロに位置するこの物件は、コスタ・デル・ソルの県都の中心部にあります。マラガ市自体は主要な経済・文化の中心地であり、広範な施設と活気ある雰囲気を提供しています。有名なリゾート地マルベージャから約48 km、歴史的なアルハンブラで有名なグラナダから89 kmの場所にあります。地域内のこの中心的位置は、海岸リゾートから歴史ある内陸都市まで、幅広い体験への容易なアクセスを提供し、アンダルシアを探索する理想的な拠点となります。
この物件は優れた接続性を提供します。直線距離でわずか8.4 kmのマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）に位置し、便利な交通アクセスを確保しています。アタラサナス（0.3 km）やマラガ・セントロ・アラメダ（0.6 km）など、いくつかの駅が徒歩圏内にあり、地域および全国への接続を提供します。公共交通は豊富で、50路線と多数の停留所がこのエリアをカバーしており、日常の移動に車の所有があまり必須ではなくなっています。スーパーマーケットまではわずか293 m、病院は物件からわずか277 mの場所にあります。いくつかの薬局や銀行も非常に近い場所にあります。レジャーについては、最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・マラグエータまで約822 mで、プラヤ・デ・サン・アンドレスなど他のビーチも2.1 km以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は冬の12°Cから夏の27°Cまでの範囲です。年平均気温は約19.5°Cで、水温が20°Cを超える約6か月間の長い遊泳シーズンに貢献しています。海抜わずか9 mの海岸沿いという立地のため、穏やかな冬と暖かく日差しに恵まれた夏が特徴です。この地域は、コスタ・デル・ソルに典型的な年間日照時間の多さに恵まれています。この物件は市街地にありますが、近くの海岸線は自然の美しさと海とのつながりを提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の場所は、マラガの海岸線への便利なアクセスを提供します。人気の都市ビーチ、プラヤ・デ・ラ・マラグエータまではわずか822 mです。さらに、プラヤ・デ・サン・アンドレス（2.1 km）やプラヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメン（3.3 km）などの選択肢もあります。ゴルフ場には直接隣接していませんが、8.5 kmのクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールなど、車での所要時間圏内にいくつかあります。スポーツ愛好家には、セントロ・ムニシパル・デ・アヘドレスやセントロ・ウェルネスなどの地元のスポーツセンターが0.9 km以内にあります。また、IGYマラガ・マリーナ（0.5 km）などマリーナもあり、海洋アクティビティを楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL900460
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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