דירת סטודיו זו ממוקמת בקומה העשירית באזור מרבסה, רובע לאס צ'אפאס במאלגה. הנכס מציע 53 מטר רבוע של מרחב מחיה עם נוף פנורמי לים התיכון. הבניין, שהושלם בשנת 1973, מתנשא מעל הסביבה העירונית ומספק תחושה של פתיחות ואור. הדירה מוכנה למגורים מיידיים, כוללת מטבח מאובזר וריהוט מלא. המיקום משלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף, במרחק הליכה קצר מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרבסה, חלק מההתרחבות המזרחית של מרבליה. הוא ממוקם בגובה 17 מטר מעל פני הים על קרקע מישורית, ללא מדרונות משמעותיים. המרחק לחוף הוא כ-400 מטר בהליכה, ושירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-100 מטר. האזור הוא עירוני ומבוסס, עם גישה נוחה לכביש הראשי N-340.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים פתרון מגורים קומפקטי ללא צורך בתחזוקה רבה. הסטודיו מספק מענה לצורך בדיור זמין ומוכן, הכולל ציוד מלא. הנוף הימי והמרפסת הפרטית עונים על הצורך בחלל חיצוני ללא אחזקת גינה פרטית. המתחם מציע בריכה משותפת, מה שמוסיף אפשרויות פנאי במתחם עצמו.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1973. הפרויקט אינו בשלבי בנייה חדשים ואין בו תוכניות עתידיות לפיתוח. התשתית הקיימת, כולל המעלית והאזורים המשותפים, יציבה ופעילה. שיפוצים פנימיים בוצעו כדי לשמור על רמת תפקוד מודרנית, אך הבניין שמר על האופי האדריכלי המקורי שלו.
הנכס הוא דירת סטודיו, כלומר אין בו חדר שינה סגור בנפרד. אין חניה פרטית מקורה או מקום שמור, אלא חניה משותפת בשטח המתחם. בשל היותו בניין ישן יותר, הבידוד התרמי עלול להיות נמוך יותר מבנייה חדשה, למרות קיום המזגן. המתחם אינו קהילה סגורה עם שומר 24 שעות, אלא בניין מגורים עם קונסיירז'.
מצב זה מתאים לאדם בודד או לזוג המעוניין בדירת נופש מנוהלת הנמצאת בקרבה לים. הוא פותר עבור רוכשים הזקוקים לדיור מיידי ללא המתנה לסיום בנייה או צורך בריהוט. זוהי אפשרות ריאלית עבור משקיע המחפש נכס להשכרה באזור מבוקש, בשל הקלות בתחזוקה והביקוש התיירותי. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות הזקוקות למספר חדרי שינה או למי שמעדיף בידוד מוחלט בשטח פרטי גדול.
הדירה כוללת ריצוף שיש, חומר בנייה מקובל ועמיד באזור, המקל על הניקיון ושומר על קור בקיץ. המטבח מאובזר במלואו ומותקן בו מזגן למיזוג אוויר לשימוש בחודשי הקיץ. החלונות מספקים תצפית רחבה, אם כי בבניינים מתקופה זו הבידוד האקוסטי עשוי להיות בסיסי. מצב הדירה מוגדר כטוב, עם ריהוט פונקציונלי ומוכן לשימוש. שירותי הבניין כוללים מעלית וגינה מטופחת, המשקפים רמת תחזוקה סבירה של המתחם.
המחיר המבוקש עומד על 295,000 יורו, סכום הכולל את כל הרהיטים והציוד. בהשוואה לשוק המקומי במרבסה, זהו מחיר המשקף נכס מוכן למגורים עם נוף ים בקומה גבוהה. המחיר הוא קבוע עבור יחידה זו, שכן מדובר בנכס יחיד ולא פרויקט חדש עם מגוון דגמים. עלויות הרכישה הנוספות, כגון מס רכישה ומסקרה ראשונית, אינן כלולות במחיר זה.
החיים בנכס זה מאופיינים באורח חיים אנכי, שבו המעלית מהווה חלק משגרת היומיום. הקומה הגבוהה מספקת פרטיות והגנה מהרעש הרחוב, תוך אפשור תצפית על הים. הבקרים מתחילים באור שמש דרומי על המרפסת, והקרבה לחוף מאפשרת טיולים קצרים רגליים לים. הסופרמרקט הסמוך מקל על קניות יומיומיות ללא תלות ברכב. בשעות הערב, האזור מציע שקט יחסי לעומת האזורים הסמוכים לטיילת, אך עדיין נשמרת תחושה עירונית. הבריכה המשותפת משמשת כמקום מפגש חברתי או מקום לרגיעה בימים חמים, ללא הצורך לצאת מהשכונה.
הסביבה במרבסה היא עירונית ומעורבת, המשלבת מגורי קבע עם אזורי תיירות. קיימים בה 11 קווי תחבורה ציבורית המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. במרחק הליכה נמצאים מספר רב של מסעדות ובתי קפה, התורמים לחיים תוססים. קרבתם של בתי מלון רבים מבטיחה שירותים זמינים גם מחוץ לעונה הגבוהה. עם זאת, התנועה בכביש החוף הסמוך עלולה להיות עמוסה בחודשי הקיץ, מה שדורש תכנון בנסיעות ארוכות יותר.
המפה מציגה את המיקום של הנכס בשכונת מרבסה, מזרחית למרכז מרבליה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ולחופים המפורסמים של ארטולה וקבופינו. הכביש הראשי N-340 עובר בסמוך, מהווה עורק תחבורה ראשי לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של חוף מרבליה, באזור המכונה מרבסה. המיקום מאפשר גישה שווה הן למרכז מרבליה (12 ק"מ מערבה) והן לעיירות כמו פואנחירולה. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה הופכת את האזור לנוח עבור נוסעים בינלאומיים בהשוואה לאזורים המערביים יותר של החוף. האזור נחשב לחלק מ"קוסטה דל גולף" בשל ריכוז המגרשים הגבוה.
החוף נמצא במרחק הליכה של כ-400 מטר, כ-5 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-31 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-25 דקות. סופרמרקטים ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק של פחות מ-100 מטר. מגרשי גולף כמו קבופינו נמצאים בטווח של פחות מ-2 ק"מ. מרכז העיר מרבליה הוא במרחק 12 ק"מ, נגיש ברכב בתוך 10 עד 15 דקות בתנאי תנועה תקינים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,889 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות, מה שמאפשר שימוש במרפסת רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, מחודש מאי ועד אוקטובר. הגובה המתון של 17 מטר מעל פני הים וההיעדר של מדרונות תלולים הופכים את האזור לנוח להליכה ונגיש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף ארטולה (Playa de Artola), הממוקם במרחק 1.2 ק
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 61 mm |
| פברואר | 13.5°C | 41 mm |
| מרץ | 14.7°C | 125 mm |
| אפריל | 16.4°C | 59 mm |
| מאי | 19.5°C | 23 mm |
| יוני | 23.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.2°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL773712
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר המתחיל ב-269,950 יורו, נכס זה במרבסה מחיר גבוה יותר, מה שמשקף את הפרמייה של אזור מרבליה. לעומת זאת, בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס המתחיל ב-205,000 יורו, נכס זה הוא יד-שנייה ולא פרויקט חדש, ולכן המחיר ההתחלתי אינו תחרותי ישירות, אך הוא מציע מיקום מבוסס יותר. Etherna Homes באסטפונה (259,000 יורו) מציעה בנייה חדשה במחיר נמוך יותר, אך במיקום מרוחק יותר ממרבליה. היתרון היחסי של נכס זה הוא השילוב בין המיקום המרכזי בחוף המזרחי לבין הנוף הישיר מהקומה הגבוהה, תכונה שלעיתים חסרה בפרויקטים חדשים במחירים דומים הממוקמים בקווי בניין פנימיים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID