Situé à Marbesa, dans la province de Málaga, ce projet consiste en un studio situé au dernier étage d'une résidence achevée en 1973. Le bien offre une surface de 53 m² avec une orientation sud et des vues sur la mer. L'emplacement se trouve à une courte distance de la côte, dans un secteur urbain doté de commerces à proximité immédiate. La propriété est livrée meublée et dispose d'une terrasse privée, intégrant les caractéristiques fonctionnelles d'une habitation clé en main dans la zone de Las Chapas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est localisé à Marbesa, secteur oriental de la zone côtière, à proximité directe de l'urbanisation de Las Chapas. La position se caractérise par une implantation en zone urbaine consolidée, offrant un accès immédiat aux services de première nécessité. La distance vers la Méditerranée est réduite, favorisant une interaction directe avec l'environnement maritime. Le site s'inscrit dans un environnement déjà développé, distinct des zones en expansion périphérique.
La configuration en studio répond à un besoin de surface compacte et facile à entretenir. La présence d'une cuisine équipée et de sanitaires complets permet une utilisation immédiate sans travaux d'aménagement. L'agencement est conçu pour maximiser l'espace de vie. Ce type de propriété convient aux occupants recherchant une base fonctionnelle. La hauteur de l'étage procure une exposition lumineuse naturelle.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 1973. L'état de la propriété est décrit comme bon, avec une finition intérieure opérationnelle. Les installations techniques, dont la climatisation, sont en place. Aucun délai de construction n'est à prévoir, la disponibilité étant immédiate. Les parties communes, y compris les jardins et la piscine, sont entièrement opérationnelles depuis de nombreuses années.
Le logement ne dispose pas de chambre séparée, l'espace de nuit étant intégré au volume principal. La surface totale est de 53 m², ce qui implique une capacité d'accueil limitée. Il n'y a pas de parking privatif inclus, bien qu'une zone commune soit disponible. Le bâtiment ne bénéficie pas des certifications énergétiques les plus récentes du fait de sa date de construction. L'orientation sud peut exposer l'intérieur à une forte chaleur estivale.
Ce profil de propriété correspond aux personnes cherchant une résidence secondaire sans contraintes de rénovation. Il convient également aux investisseurs visant un bien locatif meublé prêt à l'exploitation. Les célibataires ou les couples sans enfants trouvent ici une surface adaptée à leur mode de vie. Ce studio est pertinent pour ceux qui privilégient l'accès aux plages et aux commodités urbaines plutôt qu'une grande superficie habitable. Il sert aussi de pied-à-terre pour des séjours fréquents mais courts.
L'appartement présente des sols en marbre, un matériau courant dans la région pour sa robustesse thermique. Les placards sont intégrés, optimisant le rangement. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un meuble vasque. La menuiserie et les installations électriques sont conformes aux standards de l'époque de construction, avec des mises à niveau partielles comme la climatisation. La cuisine fonctionnelle permet l'usage immédiat des équipements ménagers.
Le prix du bien est fixé à partir de 295 000 euros. Cette tarification correspond au marché actuel des petites surfaces meublées dans ce secteur précis de la Costa del Sol Est. Les coûts associés incluent la participation aux charges de copropriété pour l'entretien des parties communes. La valeur du marché locatif dans ce secteur influence directement le potentiel de rendement. Il convient de prendre en compte les frais de notaire et d'enregistrement inhérents à toute transaction immobilière en Espagne.
Marbesa fonctionne comme un quartier résidentiel mixte où la vie quotidienne s'organise autour de l'axe côtier. Le matin, les commerces de proximité permettent de régler les achats quotidiens sans déplacement motorisé obligatoire. L'après-midi, la plage et les promenades maritimes structurent les activités de loisir. La présence de nombreux transports en commun facilite les déplacements vers les centres urbains voisins. Le rythme de vie est marqué par la alternance entre calme résidentiel et afflux touristique saisonnier selon les périodes de l'année.
Le quartier dispose d'une densité de services élevée. On recense une pharmacie à moins de 110 mètres et une supérette à une centaine de mètres, assurant l'autonomie quotidienne. La restauration est représentée par une trentaine d'établissements dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est garanti par la présence de cinq centres de santé dans la zone environnante. L'infrastructure scolaire est dense, avec quarante-et-une écoles primaires accessibles.
La carte montre l'intégration du projet dans le tissu urbain de Marbesa. On note la proximité immédiate de la ligne côtière et l'accès direct à l'autoroute A-7. Les espaces naturels des dunes de Artola apparaissent juste au sud du site. La distribution des commerces est visible le long de l'avenue principale desservant le quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa se positionne comme une zone tampon entre l'agglomération touristique de Marbella à l'ouest et les zones plus résidentielles de la province de Malaga à l'est. Elle profite de la dynamique économique de Marbella tout en restant à une distance raisonnable de la capitale provinciale. Cette position intermédiaire permet de bénéficier des infrastructures des deux pôles urbains majeurs.
La Playa de Artola, distante de 1,2 km, constitue le point d'accès maritime le plus proche. Le club de golf de Cabopino se trouve à 1,6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 31 kilomètres à vol d'oiseau. Le port de Puerto Cabopino est accessible en quelques minutes de voiture. Les connexions routières permettent de rejoindre Marbella à l'ouest et Fuengirola à l'est en un temps de parcours limité grâce à l'autoroute A-7.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 889 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La température moyenne annuelle s'établit à 18,8 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure cinq mois. L'altitude de 17 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une ventilation naturelle. L'absence de dénivelé significatif vers la plage facilite les déplacements pédestres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral offre plusieurs plages, dont la Playa de Artola et la Playa de Cabopino, connues pour leurs dunes et leur environnement naturel. Les activités nautiques et le golf sont centralisateurs dans cette zone, avec la présence de plusieurs terrains à moins de trois kilomètres. Les installations sportives comme le Don Carlos Tennis Club complètent l'offre. La marina de Cabopino offre des services de plaisance et de restauration direct sur le port.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 61 mm |
| Février | 13.5°C | 41 mm |
| Mars | 14.7°C | 125 mm |
| Avril | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juin | 23.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 7 mm |
| Septembre | 23.5°C | 26 mm |
| Octobre | 20.2°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 71 mm |
| Décembre | 13.8°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL773712
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien se distingue par sa proximité immédiate avec la mer et son statut de construction existante. Contrairement aux projets neufs qui nécessitent souvent un délai de livraison et des surcoûts pour les finitions, ici le bien est immédiatement disponible et équipé. Le prix de 295 000 euros se situe dans la fourchette haute pour un studio, mais reflète la prime de l'emplacement à Marbesa, secteur prisé entre Marbella et Malaga. Les projets à Estepona ou Mijas peuvent offrir plus d'espace pour un budget similaire, mais impliquent souvent une distance plus importante par rapport à la côte et aux infrastructures touristiques majeures de la Costa del Sol occidentale.
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