Este estúdio, situado no décimo andar em Marbesa, Málaga, oferece 53 m² de área habitacional com vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. Inserido no Edifício Coronado, concluído em 1973, representa uma unidade numa zona residencial consolidada da Costa del Sol. A propriedade dispõe de cozinha open plan e casa de banho completa, sendo entregue totalmente mobilada e equipada. Com orientação sul, beneficia de exposição solar direta. O edifício possui elevador, jardins paisagísticos maduros e piscina comunitária. A localização permite acesso pedestre a serviços essenciais e à praia, mantendo a funcionalidade de um complexo estabelecido.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Marbesa, na área de Las Chapas, definindo uma relação de proximidade imediata com a faixa costeira. A posição geográfica permite ligação rápida à N-340 e à AP-7, facilitando a mobilidade longitudinal na região. Encontra-se integrado num tecido urbano de média densidade, onde a residência permanente convive com o turismo sazonal. A proximidade do mar e a topografia plana favorecem a acessibilidade pedestre.
A configuração em estúdio com zona independente para dormir responde à necessidade de eficiência espacial para ocupação individual ou casal. A cozinha equipada e a presença de mobiliário eliminam a necessidade de investimento adicional em decoração. A varanda privada funciona como extensão da sala, permitindo o desfrute do exterior. O edifício oferece infraestruturas de apoio, como elevador e armazenamento para equipamento de praia, suportando um estilo de vida prático e orientado para o lazer.
Trata-se de um imóvel de segunda mão, concluído em 1973, estando totalmente pronto para ocupação imediata. Não existem fases de construção ou prazos de entrega associados a projetos novos. O estado de conservação é descrito como bom, indicando que o edifício e as partes comuns se mantêm funcionais. As infraestruturas, como eletricidade e canalização, estão operacionais, embora correspondam aos padrões técnicos daquela década.
O projeto não oferece quartos separados, configurando-se como um espaço distinto de estúdio. Não inclui lugar de garagem privativo, apenas estacionamento comunitário. Devido à sua antiguidade (1973), não dispõe das últimas certificações de eficiência energética, o que pode resultar em maiores custos de climatização. O acesso à unidade depende exclusivamente do elevador, o que pode ser uma limitação em caso de avaria. A área de varanda é compacta, destinando-se principalmente a lazer e não a refeições.
Esta propriedade ajusta-se a um perfil que procura a imediatez funcional. É adequado para um indivíduo que procura uma residência de férias sem o incómodo de obras. Também se adapta a investidores que pretendam explorar o arrendamento de curta duração, dada a procura turística de Marbesa. Pode servir como residência principal para quem vive sozinho e prefere um espaço de fácil manutenção. Não é indicado para famílias numerosas ou quem requer espaços de trabalho isolados em casa devido ao layout de estúdio.
Os materiais seguem os padrões da construção espanhola dos anos 70. O piso em mármore oferece durabilidade e inércia térmica. As esquadrias são de alumínio, adequadas ao clima costeiro, embora o isolamento térmico possa ser inferior ao de perfis modernos com corte térmico. A cozinha está equipada, mas com design funcional. A casa de banho apresenta acabamentos standard. O edifício mantém a estrutura original de betão armado. A eficiência energética é provavelmente baixa, típico de construções desta data, o que implica custos de clima mais elevados. As zonas comuns mostram maturidade vegetal.
O valor indicado para este estúdio é de 295.000 euros, posicionando-se na gama de mercado para propriedades prontas a habitar em Marbella East. Não existem variações de preço por fases de obra ou planos de pagamento progressivos. A disponibilidade é imediata, dependendo apenas dos prazos legais de transação. Comparativamente a estúdios em zonas como Mijas ou Torre del Mar, o preço reflete a localização consolidada e a vista mar garantida. Custos adicionais envolvem o ITP e taxas municipais.
O quotidiano neste local é marcado pela facilidade de acesso a recursos essenciais sem necessidade de condução. A manhã pode decorrer com a aquisição de produtos frescos no supermercado a 93 metros, seguida de um preparo rápido na cozinha. A tarde pode ser desfrutada na piscina comunitária ou na praia de Artola, acessível a pé. A altura do décimo andar isola o ruído da via pública, criando um ambiente doméstico tranquilo. A proximidade do Porto de Cabopino oferece opções de restauração. À noite, a vista iluminada da costa proporciona um cenário estático. A existência de 11 linhas de autocarro permite mobilidade para Málaga ou Marbella. A presença de vizinhança fixa assegura vivência fora da época alta.
A infraestrutura local é completa, com 30 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km. A saúde é assegurada por um hospital a menos de 1 km e 5 centros de saúde. A educação é servida por diversas escolas, incluindo o English International College a 3,7 km. O acesso financeiro é facilitado por bancos. A mobilidade pública é relevante, com 50 paragens de autocarro, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas diárias. Contudo, para deslocações a campos de golfe ou exploração da região, o transporte privado é recomendado.
O mapa apresenta o Edifício Coronado perpendicular à linha de costa. A sul, o Mar Mediterrâneo e a praia de Artola; a norte, a urbanização e a via rápida. A altitude de 17m confirma a topografia plana. A proximidade do Porto de Cabopino é visível a leste, definindo a paisagem costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbesa posiciona-se na zona oriental de Marbella, servindo de ponto de equilíbrio entre o centro de Marbella e Fuengirola. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial com rápido acesso às infraestruturas urbanas das grandes cidades. É um corredor estratégico na Costa del Sol com fácil acesso à autovia.
A praia mais próxima, Playa de Artola, situa-se a 1,2 km. O acesso ao Aeroporto de Málaga é rápido, a 7,2 km em linha reta. A cidade de Marbella fica a 12 km e Málaga a 40 km. Campos de golfe como Cabopino (1,6 km) e Santa María (2,5 km) estão imediatamente adjacentes. O Porto de Cabopino, a 1,8 km, oferece serviços náuticos.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 17 metros de altitude numa planície costeira protege de ventos fortes. O clima é mediterrânico, com 3.889 horas de sol anuais. A temperatura média é de 18,8°C. A inclinação de 0% até ao mar facilita o acesso pedestre e ciclável. A época de banho estende-se por 5 meses. A orientação sul maximiza a luz solar no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área dispõe de praias de bandeira azul, como a de Artola, caracterizadas por dunas naturais. A recreação inclui o ténis no Don Carlos Tennis Club e golfe em vários campos dentro de um raio de 3 km. O turismo é uma atividade forte, com 52 hotéis na zona, o que garante serviços mas também afluência sazonal. O porto de Cabopino permite atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 61 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 41 mm |
| Março | 14.7°C | 125 mm |
| Abril | 16.4°C | 59 mm |
| Maio | 19.5°C | 23 mm |
| Junho | 23.0°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 7 mm |
| Setembro | 23.5°C | 26 mm |
| Outubro | 20.2°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 71 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL773712
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com o Aquamar em Torre de Mar (€269.950), este estúdio em Marbesa apresenta um preço superior, justificado pela localização na área de Marbella e pela proximidade a marinas de prestígio como Cabopino. Enquanto o Lantana Residencial em Mijas (€205.000) oferece preços de entrada mais baixos, encontra-se frequentemente mais afastado da linha de costa. O projeto Etherna em Estepona (€259.000), sendo novo, implica prazos de espera, enquanto que este imóvel permite ocupação imediata. A construção de 1973 contrasta com a eficiência energética dos projetos novos, mas oferece uma robustez estrutural já testada pelo tempo e jardins maduros, algo que novos projetos levam anos a alcançar.
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