دوبلكس بمساحة 150 م² في منطقة لوس تشاباس (كوستابيلا)، شرق ماربيا، داخل تجمع سكني منخفض الكثافة على الواجهة البحرية مباشرة مع إطلالة على البحر. الوحدة تتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين وشرفة مواجهة للبحر، بالإضافة إلى غرفة تخزين وموقف سيارات مغطى. المشروع مكتمل البناء منذ عام 1970 (تاريخ إسنادي) وهو في حالة جيدة. تتوفر مرافق مشتركة تشمل مسبحاً و ملاعب تنس وبادل وكرة السلة والقدم وحديقة واسعة ومطعم داخل التجمع، مع وصول مباشر إلى الشاطئ. يبعد مركز ماربيا حوالي 8-10 دقائق بالسيارة وبورتو بانوس حوالي 15 دقيقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الدوبلكس في تجمع لونامار السكني بكوستابيلا، لوس تشاباس، على بعد نحو 6 كم من مركز ماربيا. المنطقة ساحلية حضرية منخفضة الارتفاع (23 م فوق مستوى البحر) بأرضية شبه مستوية نحو الشاطئ (انحدار 1%). تتوفر محلات ومرافق يومية على مسافة قريبة جداً، مع سوبرماركت على بعد 93 متراً وصيدلية على بعد 108 أمتار.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام السكني الدائم أو كمنزل ثانٍ: ثلاث غرف نوم وحمامان موزعة على طابقين، مطبخ مجهز بالكامل، خزائن مدمجة، أرضيات رخامية، شرفة خاصة مغطاة بإطلالة بحرية، غرفة تخزين وموقف مغطى. المرافق المشتركة (مسبح، تنس، بادل، حدائق، مطعم) تدعم نمط حياة قائم على البقاء داخل التجمع دون الحاجة لتنقلات يومية.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1970 (تاريخ إسنادي) وليس مشروعاً جديداً؛ حالة الوحدة موصوفة بأنها جيدة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية: التسليم الفعلي يعتمد على عملية الشراء والبيع الجارية. المشتري يقتني وحدة جاهزة قائمة ضمن تجمع سكني قائم بالكامل بمرافقه العاملة.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك)، ولا حديقة خاصة (الحدائق مشتركة)، ولا مرسى خاصاً. الوحدة بحمامين فقط لثلاث غرف نوم، والمبنى يعود إلى عام 1970 مما قد يعني معايير عزل وفعالية طاقة أقل من البناء الحديث. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة أداء طاقي محددة أو مصعد داخلي.
Ref: VL114246
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العرض يتلاءم مع ملفات مشترين محددة. أولاً: من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري على الواجهة البحرية دون انتظار مراحل بناء، مع قبول مبنى يعود إلى عام 1970 في حالة جيدة بدلاً من تشطيبات حديثة تماماً. ثانياً: من يعطي أولوية للمرافق المشتركة داخل التجمع (مسبح، تنس، بادل، مطعم) على الخصوصية الكاملة لوحدة مستقلة. يناسب أيضاً من يخطط للاستخدام المزدوج: إقامة دائمة مع إمكانية تأجير موسمي، حيث تجمع المنطقة بين الكثافة السكانية الدائمة (7,240 معاملة عقارية مسجلة في المحيط) والطلب السياحي (89 فندقاً). وجود 147 مدرسة ابتدائية و101 ثانوية ضمن النطاق الإقليمي يجعله قابلاً للنظر من قبل العائلات أيضاً، مع أن الحمامين فقط قد يكون قيداً للأسر الكبيرة. لا يتلاءم العرض مع من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو مشروع بناء جديد بمعايير طاقة حديثة، ولا مع من يريد ريفاً هادئاً بعيداً عن الكثافة الحضرية. القرب من مطار مالقة (7.2 كم) يفيد التنقل الدولي المتكرر لكنه قد يعني حركة طيران مسموعة في اتجاهات رياح معينة.
التشطيبات الموثقة للوحدة تشمل أرضيات رخامية، مطبخاً مجهزاً بالكامل (خزائن خشبية مع أسطح عمل خضراء وفق تحليل الصور)، خزائن مدمجة في غرف النوم، وشرفة مغطاة مزججة تطل على البحر مباشرة. الصور تُظهر تراساً زجاجياً بمنطقة طعام بإطلالة بحرية، وهو عنصر يوسع المساحة الصالحة للاستخدام على مدار السنة بحماية من الرياح والشمس المباشرة. بما أن المبنى يعود إلى عام 1970، فإن أنظمة البناء الأصلية (عزل، نوافذ، تمديدات كهربائية وصحية، تهوية) تعود لمعايير تلك الفترة ما لم تُجدد لاحقاً. حالة الوحدة موصوفة في البيانات بأنها جيدة، لكن المشتري يحتاج إلى فحص تقني مستقل للتحقق من: حالة التمديدات، العزل الحراري والصوتي، حالة الأسقف والواجهات البحرية المعرضة للملوح، ووجود أو غياب شهادة أداء طاقي سارية. عناصر البنية التحتية للوحدة واضحة: طابقان، ثلاث غرف نوم، حمامان، غرفة تخزين وموقف سيارات مغطى يحمي المركبة من الشمس. لا تتوفر بيانات عن تكييف مركزي أو أنظمة ذكية أو توليد طاقة شمسية؛ هذه نقاط تحقق ميداني. مرافق التجمع المشتركة (ملاعب، مسبح، حدائق، مطعم) تُدار جماعياً، وتكلفتها وتخطيطها من بنود العقد الواجب مراجعته.
السعر المطلوب هو 1,300,000 يورو لدوبلكس مكتمل من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 150 م²، أي ما يعادل نحو 8,667 يورو للمتر المربع. هذا المستوى السعري أعلى بشكل ملحوظ من متوسطات المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة الأوسع (من 205,000 إلى 269,950 يورو كمشاريع انطلاق)، وهو ما يُعزى إلى الموقع على الواجهة البحرية مباشرة مع إطلالة بحرية ومرافق تجمع متكاملة. السعر يشمل الوحدة مع غرفة تخزين وموقف مغطى. لا تتوفر بيانات عن رسوم المجتمع الشهرية أو تكاليف صيانة التجمع؛ ينبغي للمشتري التحقق منها قبل الإتمام.
الإقامة في هذا الدوبلكس تجمع بين الحياة داخل تجمع سكني مغلق منخفض الكثافة والقرب المباشر من البحر. الشرفة المغطاة المواجهة للبحر تعمل كامتداد يومي لغرفة المعيشة، مناسبة للوجبات والجلوس مع إطلالة بانورامية. الحياة اليومية تدور جزئياً داخل التجمع: المسبح المشترك، ملاعب التنس والبادل وكرة القدم والسلة، والحدائق، كلها على مسافة سير قصيرة من الوحدة، إضافة إلى مطعم داخل التجمع نفسه. خارج التجمع، الكثافة الحضرية عالية الخدمات: سوبرماركت على بعد 93 متراً، صيدلية على بعد 108 أمتار، ومستشفى على بعد 929 متراً. محيط 2 كم يضم 294 مطعماً و122 صيدلية و60 مصرفاً و118 مقهى، مما يعني أن الاحتياجات اليومية تغطى سيراً على الأقدام في معظمها. وجود 12 عيادة أسنان و26 مركزاً صحياً في المحيط يعزز الطابع السكني الدائم للمنطقة وليس فقط الموسمي. محطة سكة حديد كارانكي على بعد 0.9 كم توفر خياراً للتنقل دون سيارة، مع أن السيارة تبقى عملية للتنقل بين ماربيا وبورتو بانوس ومدافن الغولف. المشتري الذي يبحث عن ريف سكني هادئ بعيد عن الضجيج قد يجد الكثافة الحضرية للمحيط عاملاً يقتضي التحقق الميداني، خصوصاً في الصيف حيث تبلغ الطاقة الفندقية المحيطة 12,584 سريراً في 89 فندقاً.
الحياة اليومية حول الدوبلكس تتميز بكثافة خدمات استثنائية ضمن نطاق المشي: سوبرماركت على بعد 93 متراً، صيدلية على بعد 108 أمتار، وشحن كهربائي للمركبات الكهربائية على بعد 289 متراً. المستشفى يقع على بعد 929 متراً، أي في حدود 10-12 دقيقة سيراً أو دقيقتين بالسيارة. هذا النمط من الكثافة يعني تقليل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية رغم بقائها عملية للتنقلات الأوسع. البنية التحتية للنقل تشمل ثلاث محطات قطار ضمن 1.2 كم (كارانكي 0.9 كم، غوادالميدينا 1.1 كم، لا أونيون 1.2 كم)، مما يتيح الوصول إلى مالقة ومحطة قطار المطار عبر شبكة السكك الضاحكية. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 7.2 كم خطاً مستقيماً، أي نحو 10-15 دقيقة بالسيارة حسب المرور, ميزة مباشرة للتنقل الدولي. الطابع العام للمنطقة حضري-ساحلي: كثافة سكنية متوسطة إلى عالية، حركة نشطة على مدار السنة وليس موسماً فقط، ووجود 12,584 سريراً فندقياً محلياً يعني تدفقاً سياحياً صيفياً ملحوظاً. المرافق الرياضية القريبة (ملعب كرة قدم ملاكا على بعد 300 م، مدينة كارانكي الرياضية على بعد 700 م) تخدم السكان الدائمين. يبقى ميناء إيجي مالقة على بعد 2.3 كم ونادي مارينا ريل على بعد 2.8 كم كخيارات للأنشطة البحرية.
تُظهر الخريطة موقع التجمع على الواجهة البحرية شرق ماربيا: الشاطئ على مسافة وصول مباشر، السوبرماركت والصيدلية ضمن أقل من 150 متراً، ومستشفى وثلاث محطات قطار ضمن 1.2 كم. المطار يظهر جنوب شرقاً على بعد 7.2 كم. هذا التوزيع يوضح الطابع الحضري-الساحلي الكثيف الخدمات للمنطقة، المعروف في المنطقة الشرقية لماربيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع الدوبلكس في الطرف الشرقي لماربيا (لوس تشاباس/كوستابيلا)، على بعد 6 كم من مركز المدينة و43 كم من مالقة العاصمة الإقليمية. هذا الموقع يجعله أقرب إلى مالقة ومطارها من مشاريع ماربيا الغربية وإستيبونا، مع بقاء الوصول إلى بورتو بانوس في حدود 15 دقيقة. الجار الإقليمي الآخر، الجزيرة الخضراء، يبعد 70 كم غرباً. المنطقة الشرقية لماربيا تخضع حالياً لتطوير مشروعين فندقيين فاخرين قيد التنفيذ وفق البيانات المتاحة، وهو عامل معروف في نقاشات القيمة العقارية المحلية، مع أن أثره الفعلي على القيمة يبقى تقديرياً حتى اكتمال المشاريع.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي سان أندريس على بعد 2.2 كم، مع وصول مباشر إلى الشاطئ من التجمع نفسه بحسب وصف المشروع. بلايا دي لا مالاغويتا على بعد 2.6 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 3.4 كم. مركز ماربيا يبعد 6 كم (8-10 دقائق بالسيارة) وبورتو بانوس نحو 15 دقيقة. مدينة مالقة تبعد 43 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 7.2 كم خطاً مستقيماً, أقرب مطار دولي في المنطقة, ومطار جبل طارق على بعد نحو 103 كم وأليكانتي على بعد 384 كم. موانئ الرحلات البحرية: إيجي مالقة (2.3 كم)، مارينا ريل كلوب ميديترانيو (2.8 كم)، وبويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو (8.4 كم). ملاعب الغولف: كلوب دي غولف مالقة بارادور (8.0 كم)، غولف غوادالهورس (8.3 كم)، وكامبو ميغيل أنخيل خيمينيز (10.8 كم). نقاط شحن المركبات الكهربائية متعددة، أقربها على بعد 289 متراً.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,890 ساعة شمس سنوياً تاريخياً, من أعلى المعدلات في أوروبا, مع متوسط درجة حرارة سنوي 19 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تبقى حرارة الماء عند 20 درجة أو أعلى، أي تقريباً من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. هذا يعني إمكانية استخدام المسبح المشترك والشاطئ لنصف السنة بشكل مريح. الموقع منخفض (23 م فوق سطح البحر) بأرضية شبه مستوية نحو الشاطئ (انحدار 1%)، فلا توجد صعوبات مشي أو سلالم طبيعية بين التجمع والبحر. القرب المباشر من البحر يخفف درجات الحرارة الصيفية القصوى لكنه يعني أيضاً تعريضاً مستمراً للواجهات للملوح والرطوبة، وهو عامل صيانة معروف في العمائر الساحلية القديمة. الرياح الشرقية قد تكون محسوسة على الشرفة المفتوحة؛ التغطية والزجاج الموثقان في الوحدة يخففان هذا الأثر. المنطقة تحتفل بـ32 عيداً محلياً سنوياً وفق البيانات الإدارية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ متاح مباشرة من التجمع، وبلايا دي سان أندريس (2.2 كم) هي الأقرب كموقع محدد، تليها لا مالاغويتا (2.6 كم) ولا ميسيريكورديا (3.4 كم) وبلايا ساكابا (4.7 كم). لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشوط ضمن مجموعة البيانات الحالية. الترفيه الرياضي داخل التجمع نفسه: مسبح مشترك، ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم وملعب كرة سلة، وحدائق مشتركة واسعة. خارج التجمع: ملعب مالاكا لكرة القدم على بعد 300 م، مدينة كارانكي الرياضية (700 م)، ونادي ديبورتيفو لا أونيداد (700 م). لمحبي الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 8-11 كم. مرافئ القوارب قريبة نسبياً (2.3-8.4 كم). مواقع مشاهدة طبيعية مثل ميرادور دي لا ألكازابا (2.1 كم) وميرادور دي سان ميغيل (2.3 كم) وتوري بلانكا (2.4 كم) توفر وجهات نزهة قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع الدوبلكس في الطرف الشرقي لماربيا (لوس تشاباس/كوستابيلا)، على بعد 6 كم من مركز المدينة و43 كم من مالقة العاصمة الإقليمية. هذا الموقع يجعله أقرب إلى مالقة ومطارها من مشاريع ماربيا الغربية وإستيبونا، مع بقاء الوصول إلى بورتو بانوس في حدود 15 دقيقة. الجار الإقليمي الآخر، الجزيرة الخضراء، يبعد 70 كم غرباً. المنطقة الشرقية لماربيا تخضع حالياً لتطوير مشروعين فندقيين فاخرين قيد التنفيذ وفق البيانات المتاحة، وهو عامل معروف في نقاشات القيمة العقارية المحلية، مع أن أثره الفعلي على القيمة يبقى تقديرياً حتى اكتمال المشاريع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
عند المقارنة بالمشاريع المرجعية المتاحة، يختلف هذا العرض جوهرياً في الفئة والسعر. أكوامار في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها مشاريع سكنية جديدة بمستويات دخول أدنى بكثير من 1,300,000 يورو المطلوبة هنا. الفرق الرئيسي ثلاثي: الواجهة البحرية المباشرة بإطلالة بحرية، وموقع شرق ماربيا القريب نسبياً من مركز المدينة والمطار، ومرافق التجمع المتكاملة. المقايضة واضحة: المشتري هنا يدفع علاوة موقع مقابل عمر مبنى يعود إلى 1970، بينما المشاريع الجديدة في ميخاس وإستيبونا وتوريه ديل مار تقدم معايير بناء وتشطيب وعزل حديثة وشهادات طاقية، لكن في مواقع داخلية أو أبعد عن الواجهة البحرية المباشرة لماربيا. من يفضل مبنى حديثاً بميزانية أقل سيجد الخيارات البديلة أكثر تناسباً؛ ومن يعطي الأولوية المطلقة للإطلالة البحرية المباشرة والقرب من ماربيا يجد في هذا الدوبلكس عرضاً لا تتكرر بنفس المواصفات في هذه النقطة السعرية. سياق المنطقة الشرقية لماربيا يشمل تطوير مشروعين فندقيين فاخرين قيد التنفيذ، وهو عامل يُستشهد به محلياً في نقاشات إعادة التقييم، مع أن تحويل ذلك إلى نمو قيمة مؤكد يبقى خارج نطاق البيانات المتاحة. البديل الجغرافي الأقرب وظيفياً هو التوجه غرباً نحو بورتو بانوس ونايلا حيث ترتفع الأسعار بشكل أكبر، أو شرقاً نحو إستيبونا حيث تنخفض لكن مع تنقل يومي أطول إلى ماربيا ومالقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID