말라가 주(州) 라스 차파스(Las Chapas), 코스타베야(Costabella) 지역의 루나마르(Lunamar) 단지 내 1970년 완공 듀플렉스입니다. 연면적 150㎡, 침실 3개, 욕실 2개로 두 층에 걸쳐 배치되어 있으며 바다를 바라보는 테라스, 창고, 커버드 주차 공간이 함께 제공됩니다. 단지는 낮은 밀도로 계획되어 있고 공용 수영장, 테니스 및 파델 코트, 축구장, 농구장, 정원 및 단지 내 레스토랑을 갖추고 있으며 해변으로 직접 접근이 가능합니다. 말라가 중심가에서 약 7km 거리에 위치해 도시 접근성과 해안 생활이 결합된 환경입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
루나마르 단지는 마르베야 동부의 해안가 전면에 위치하며, 해변으로 직접 출입이 가능합니다. 직선 거리로 Playa de San Andrés까지 2.2km, 말라가 공항까지 약 7.2km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓은 93m, 약국은 108m 거리에 있어 일상적인 편의시설은 도보권에 속합니다. 철도역 Carranque까지 0.9km로 대중교통 연결도 존재합니다.
이 듀플렉스는 두 층으로 구성된 주거 공간, 바다 전망 테라스, 별도 창고 및 커버드 주차 공간을 제공합니다. 단지 차원의 공용 수영장, 테니스·파델 코트, 축구장 등 스포츠 시설과 정원이 갖춰져 있어 시설을 활용한 상시 거주 또는 휴가 거주 모두에 기능적으로 부합하는 구성입니다.
본 물건은 신축이 아니라 1970년 완공된 기존 건축물로, 상태는 양호(Hood/Good)로 등록되어 있습니다. 따라서 최신 에너지 기준이나 신축 보증 체계가 아닌, 기존 건물로서의 매수 조건이 적용됩니다. 리모델링 이력이나 건물 유지보수 상태에 대한 별도 확인이 필요합니다.
이 물건은 개인 수영장이 없으며 수영장은 공용 시설입니다. 1970년 건축으로 현행 단열·에너지 기준을 충족하지 않을 수 있고, 에너지 효율 등급 정보가 제공되지 않았습니다. 엘리베이터, 난방 시스템, 냉방 장비 등에 대한 데이터가 데이터베이스에 포함되어 있지 않아 사전 확인이 필요합니다.
Ref: VL114246
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합하는 특성을 가집니다. 첫째, 해변 전면 입지와 바다 전망 테라스를 우선시하면서 신축 여부보다 위치와 단지 시설을 중시하는 경우입니다. 둘째, 단지 내 수영장, 테니스·파델, 축구장 등 스포츠 시설을 실제로 이용할 계획이 있는 경우입니다. 셋째, 겨울 체류 또는 연중 거주를 염두에 두고, 병원(929m), 약국(108m), 슈퍼마켓(93m) 등 도보권 생활 인프라를 중요하게 여기는 경우입니다. 넷째, 마르베야 동부의 호텔 개발에 따른 지역 재평가 흐름을 데이터 관점에서 추적하려는 투자 목적의 검토자도 해당할 수 있습니다. 반대로 최신 단열 성능과 에너지 등급, 엘리베이터, 신축 보증을 필수 조건으로 보는 경우에는 1970년 건축이라는 점이 확인 사항이 됩니다. 두 층 구조의 계단 이동이 부담이 되는 경우에도 적합성 검토가 필요합니다. 침실 3개·욕실 2개 구성은 소규모 가족이나 게스트 룸이 필요한 이용 형태와 일치합니다.
등록된 특징에 따르면 이 듀플렉스는 대리석 바닥, 내장 워드로브, 완비된 주방을 갖추고 있으며 전체 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 이미지 자료에서는 원목 캐비닛과 녹색 상판을 갖춘 주방, 글레이징 처리된 테라스가 확인됩니다. 글레이징 테라스는 해안 전면 입지에서 바람과 소금기를 고려한 실용적 요소이며, 실내 온도 유지와 연중 사용 가능성에 기여합니다. 다만 1970년 건축이라는 점에서 창호, 단열, 전기·배관 설비의 상태와 개보수 이력은 매수 전 기술 검토 대상입니다. 스페인 기존 건물의 경우 에너지 성능 인증서가 매도 시 요구되므로, 해당 등급과 개선 여지를 함께 확인할 수 있습니다. 단지 시설은 공용 수영장, 테니스·파델 코트, 축구장, 농구장, 정원, 단지 내 레스토랑으로 구성되며, 이들의 유지보수 수준과 공동관리비(communidad) 구조도 총 소유 비용 산정에 반영해야 할 항목입니다. 커버드 주차 공간과 별도 창고가 포함되어 있어 수납과 차량 보호 측면의 기본 조건은 갖추어져 있습니다.
본 듀플렉스의 요청 가격은 €1,300,000이며, 150㎡ 연면적 기준 ㎡당 약 €8,667에 해당합니다. 동일 데이터 세트 내 비교 대상인 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 신축 아파트로, 본 물건은 해안 전면 입지와 듀플렉스 형태, 기존 건축이라는 점에서 다른 가격 형성 논리를 따릅니다. 주변 지역에서 럭셔리 호텔 프로젝트 두 건이 진행 중이라는 점이 시장 관점의 참고 사항으로 제시되어 있습니다. 거래 조건, 수수료 및 세금은 별도 확인이 필요합니다.
루나마르는 마르베야 동부 코스타베야 해안에 자리한 저밀도 단지로, 리조트 형태의 공용 시설을 갖추고 있습니다. 일상의 흐름은 단지 내 중심으로 형성됩니다. 아침에는 정원과 공용 수영장 주변을 산책하고, 테니스나 파델 코트를 이용할 수 있으며, 단지 내 레스토랑에서 식사가 가능합니다. 해변으로 직접 통하는 출입구가 있어 바닷가 산책이나 수영을 위해 차량이 필요하지 않습니다. 듀플렉스 자체는 두 층으로 나뉘어 있어 침실 영역과 거실·주방 영역의 분리가 가능하며, 바다 방향의 글레이징 테라스에서 식사나 휴식을 취할 수 있는 구조입니다. 대외적으로는 슈퍼마켓(93m)과 약국(108m)이 도보 거리에 있고, 2km 반경 내 레스토랑 294곳, 카페 118곳이 확인되어 식생활 관련 선택지가 많습니다. 철도역 Carranque가 0.9km 거리에 있어 말라가 시내 방향 대중교통 이용이 가능하나, 노선과 배차는 제한적입니다. 자동차가 있으면 마르베야 중심가(약 8-10분)와 푸에르토 바누스(약 15분)로의 이동이 수월하지만, 일상적인 해변·단지 생활과 기본 쇼핑은 차량 없이도 유지됩니다. 연간 약 3,890시간의 일조와 연평균 19℃의 기후 조건에서 실외 활동이 연중 가능한 환경입니다.
주변 2km 반경의 데이터는 도시적 생활 환경을 보여줍니다. 레스토랑 294곳, 약국 122곳, 은행 60곳, 카페 118곳, 치과 12곳이 확인되며, 이는 휴가지적 성격과 상시 거주지적 성격이 공존하는 밀도입니다. 교육 시설로 초등학교 147곳, 중등학교 101곳이 집계되어 있어 자녀 동반 체류 검토 시 선택지가 존재합니다. 건강 인프라는 건강센터 26곳, 병원 929m 거리에 위치해 있습니다. 이동 측면에서 철도역 Carranque(0.9km), Guadalmedina(1.1km), La Unión(1.2km)이 있으나 집계된 대중교통 노선은 1개, 정류장 1곳으로 제한적입니다. 따라서 차량 없는 생활은 기본 생활 범위 내에서는 가능하나, 마르베야 중심가·푸에르토 바누스 방면 정기 이동이나 배재 소화에는 차량이 실용적입니다. 전기차 충전소는 289m 거리에 있어 전기차 이용 환경도 확인됩니다. 휴양 시설로는 해변 3곳이 5km 이내에 있고, 마리나 IGY Málaga Marina(2.3km)와 Marina Real Club Mediterráneo(2.8km)가 접근권에 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 듀플렉스는 해안선 전면의 루나마르 단지 내에 위치하며, 동쪽으로 마르베야 시내·푸에르토 바누스, 서쪽으로 말라가 시와 공항이 연결됩니다. 도보권의 슈퍼마켓·약국과 근거리 철도역, 그리고 2km 내 해변·마리나 분포가 지도상 입지의 핵심입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라스 차파스는 마르베야 동부에 속하는 해안 지역으로, 마르베야 시내(인구 약 147,958명)에서 약 6km, 말라가 시(인구 약 579,076명)에서 약 43km 거리에 있습니다. 이는 마르베야의 편의시설과 말라가의 도시·공항 인프라 사이에 위치하는 중간적 입지입니다. 알헤시라스(약 70km) 방면으로는 지브롤터 접근로가 이어집니다. 지역 내부적으로는 마르베야 동부의 재개발 흐름, 특히 럭셔리 호텔 프로젝트 두 건의 진행이 주변 환경 변화 요인으로 기록되어 있습니다.
직선 거리 기준 주요 시설까지의 거리는 다음과 같습니다. 가장 가까운 해변인 Playa de San Andrés는 2.2km이며, 단지 자체가 해변 전면 입지로 직접 접근이 가능하다는 점이 데이터상 거리와 별개로 확인됩니다. Playa de la Malagueta 2.6km, Playa de la Misericordia 3.4km가 후속 선택지입니다. 말라카-코스타 델 솔 공항(AGP)은 약 7km로, 항공 이동 기반의 국제적 이용에 유리한 거리입니다. 지브롤터 공항은 약 103km, 알리칸테 공항은 약 384km입니다. 골프는 Club de Golf Málaga Parador(8.0km), Club de Golf de Guadalhorce(8.3km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(10.8km)가 있어 차량 이동 15분 전후의 접근권입니다. 마르베야 시내는 약 6km로 차량으로 8-10분 거리에 해당합니다.
| 해변까지 거리 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
위치의 해발은 23m이며, 해변 방향 경사는 약 1%로 사실상 평탄합니다. 이는 도보 및 자전거 이동에 지형적 제약이 없음을 의미합니다. 기후 데이터에 따르면 연간 약 3,890시간의 일조가 기록되며, 연평균 기온은 19.0℃입니다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 6개월로, 해변 전면 입지와 결합하면 상반기 중심의 해수 이용이 실질적입니다. 겨울철에도 서리가 드문 지중해성 기후 조건으로, 글레이징 테라스와 같은 실외-실내 중간 영역을 연중 활용할 수 있는 환경입니다. 건물 자체의 단열·난방 성능은 1970년 건축 기준이므로 겨울 체류 시 실내 쾌적성은 설비 상태 확인과 연동됩니다. 해당 지역의 자연 경관은 해안 중심으로, 산악 트레일보다는 해안 산책로와 스포츠 시설 이용이 일상적인 야외 활동 형태입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변 자원으로는 Playa de San Andrés(2.2km)가 가장 가까우며, 단지가 해안 전면에 위치해 있어 실질적 접근은 보행으로 이루어집니다. Playa de la Malagueta(2.6km)와 Playa de la Misericordia(3.4km)는 말라가 시 방면의 도시형 해변으로, 부대시설이 다양합니다. Playa Sacaba Beach는 4.7km 거리입니다. 골프는 세 개 코스가 8-10.8km 범위에 있어 라운드를 위한 차량 이동이 필요합니다. 스포츠 시설은 데이터상 근거리에 집중되어 있는데, Campo de Fútbol Malaka(0.3km), Ciudad Deportiva Carranque(0.7km), Club Deportivo La Unidad(0.7km)가 확인되고, 단지 자체에도 테니스·파델 코트, 축구장, 농구장, 수영장이 있습니다. 마리나 두 곳(2.3km, 2.8km)이 접근권에 있어 선상 활동이나 해안 레스토랑 이용도 가능합니다. 조망 명소로 Mirador de la Alcazaba(2.1km) 등이 있어 일상적 산책 반경 내에 전망 지점이 존재합니다.
출처: OpenStreetMap
라스 차파스는 마르베야 동부에 속하는 해안 지역으로, 마르베야 시내(인구 약 147,958명)에서 약 6km, 말라가 시(인구 약 579,076명)에서 약 43km 거리에 있습니다. 이는 마르베야의 편의시설과 말라가의 도시·공항 인프라 사이에 위치하는 중간적 입지입니다. 알헤시라스(약 70km) 방면으로는 지브롤터 접근로가 이어집니다. 지역 내부적으로는 마르베야 동부의 재개발 흐름, 특히 럭셔리 호텔 프로젝트 두 건의 진행이 주변 환경 변화 요인으로 기록되어 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
데이터 세트 내 비교 대상과 본 물건의 차이는 구조적입니다. Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 동부·서부로 분산된 신축 주거 단지로, 가격 형성이 신축 규격과 개발 단지 계획을 따릅니다. 반면 본 듀플렉스는 마르베야 동부 해안 전면의 기존 단지에 위치하며, €1,300,000 요청 가격은 ㎡당 약 €8,667에 해당합니다. 이 가격대는 해당 입지의 지역 시장 맥락에서 평가되어야 합니다. 주변 통계로는 지역 내 부동산 거래 7,240건이 집계되어 있고 호텔 89곳·12,584개 침대의 관광 인프라가 확인됩니다. 참고로 지역 데이터의 성격상 마르베야와 말라가 광역권의 수치가 혼재되어 있어, 해석 시 이 점을 감안해야 합니다. 마르베야 동부에서는 럭셔리 호텔 두 건의 개발이 진행 중으로, 이는 주변 상업 환경의 변화 요인이나 최종적인 자산 가치 영향은 완공 및 운영 시점에 확인 가능한 사항입니다. 입지 특성 면에서 본 물건의 차별점은 해변 직접 접근, 단지 내 종합 스포츠 시설, 그리고 말라가 공항 약 7km의 근접성입니다. 신축 비교 대상들이 신규 건축 기준과 개발자 조건을 제공하는 반면, 본 물건은 기존 건축의 검토 항목(설비 상태, 공동관리비, 에너지 인증)을 매수 과정에서 확인하는 구조입니다.
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