Dieses Duplex mit 150 m² Wohnfläche liegt in der Urbanisation Lunamar in Costabella, Las Chapas, im Osten von Marbella. Die Wohnung aus dem Jahr 1970 verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Meer zugewandte Terrasse, einen Abstellraum und einen überdachten Stellplatz. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, Tennis- und Padelplätze, einen Fußballplatz und direkten Strandzugang. Der Standort liegt in städtischer Umgebung mit Supermarkt, Apotheke und Bahnhof in kurzer Distanz. Der Preis beträgt 1.300.000 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Las Chapas an der Küste östlich von Marbella, rund 6 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit einem Supermarkt in 93 Metern und einer Apotheke in 108 Metern Entfernung. Der Bahnhof Carranque liegt 0,9 km entfernt. Das nächste Strand, Playa de San Andrés, liegt 2,2 km entfernt; die Urbanisation selbst hat direkten Strandzugang.
Für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern und Meerblick in einer Anlage mit umfangreichem Sportangebot suchen, deckt dieses Objekt diese Anforderungen ab. Die Aufteilung über zwei Etagen bietet getrennte Wohn- und Schlafbereiche. Ein überdachter Stellplatz und ein Abstellraum sind vorhanden. Für größere Haushalte oder Home-Office-Anforderungen ist die Zimmeranzahl begrenzt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 (Fertigstellung 1970, angegeben als Indikation). Der Zustand wird als gut beschrieben. Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, etwa im Bereich Energieeffizienz, sind nicht dokumentiert und sollten vor einem Kauf geprüft werden.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970; ein modernes Energieeffizienzniveau ist nicht dokumentiert. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, nur der Gemeinschaftspool. Der Preis von 1.300.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Vergleichsniveau. Die Badzimmeranzahl beträgt zwei bei drei Schlafzimmern. Ein privater Garten ist nicht Teil des Objekts, nur die Gemeinschaftsanlagen.
Ref: VL114246
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Bestandsimmobilie in erster Strandlinie mit Meerblick und umfangreichen Gemeinschaftsanlagen suchen und dafür ein Preisniveau oberhalb der regionalen Neubau-Vergleichswerte akzeptieren. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 150 m² eignet sich für Paare oder kleinere Familien, auch als Zweitwohnis mit gelegentlicher Nutzung. Sportlich aktive Bewohner finden Tennis-, Padel- und Fußballanlagen direkt vor der Tür. Wer ohne Auto auskommen möchte, erreicht Supermarkt, Apotheke und Bahnhof zu Fuß. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Neubaustandard mit dokumentierter Energieeffizienz erwarten, einen privaten Pool wünschen oder ein knappes Budget haben. Auch wer absolute Ruhe sucht, sollte die belebte Anlage mit Sportanlagen und Restaurant vor Ort realistisch einschätzen. Für Investoren ist relevant, dass in Marbella East zwei Hotelprojekte in Entwicklung sind, was die Nachfragesituation beeinflussen kann, wobei konkrete Renditeaussichten von weiteren Faktoren abhängen.
Die Wohnung ist mit Marmorböden, eingebauten Schränken und einer vollständig ausgestatteten Küche mit Holzfronten und grünen Arbeitsplatten ausgestattet. Der Zustand wird als gut beschrieben, was auf gepflegte Substanz hindeutet; Detailangaben zu Sanitär, Elektroinstallation oder Fenstern liegen nicht vor. Die Baujahr 1970 bedeutet, dass Konstruktion und Technik der damaligen Baunorm entsprechen. Ein zeitgenössisches Energieeffizienzniveau ist nicht dokumentiert; Interessenten sollten den Energieausweis und den Zustand von Heizung, Warmwasser und Dämmung vor Ort prüfen. Die verglaste Terrasse mit Meerblick erweitert die Wohnfläche funktional und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung als Ess- oder Aufenthaltsraum. Der Abstellraum und der überdachte Stellplatz ergänzen die Grundausstattung. Die Gemeinschaftsanlagen, Pool, Tennis- und Padelplätze, Fußball- und Basketballfeld sowie gepflegte Gärten, sind Teil der Anlage und werden zentral bewirtschaftet. Die Bauweise über zwei Ebenen trennt Wohn- und Schlafbereiche, was die Funktionalität für den Alltag erhöht. Für Käufer mit Renovierungsplänen bietet der Grundriss Spielraum, da die Fläche von 150 m² bei drei Zimmern relativ großzügig bemessen ist.
Der angegebene Preis beträgt 1.300.000 Euro für 150 m² Wohnfläche, entsprechend rund 8.667 Euro pro Quadratmeter. In der regionalen Vergleichsgruppe liegen Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Der Unterschied erklärt sich aus der Bestandslage in erster Strandlinie mit Meerblick in Marbella East gegenüber inlandsliegenden Neubauprojekten. In der Umgebung wurden 7.240 Immuhlentransaktionen verzeichnet.
Das Wohnen in Lunamar folgt dem Rhythmus einer etablierten Resort-Anlage: Der Tag beginnt auf der Meer zugewandten Terrasse, die als überdachte Außenzone auch außerhalb der Sommermonate nutzbar ist. Die Marmorböden und die voll ausgestattete Küche mit Holzfronten entsprechen dem Standard der Entstehungszeit, ergänzt durch nachweislich gepflegte Substanz. Das tägliche Leben spielt sich weitgehend in der Anlage ab: Gemeinschaftspool, Tennis- und Padelplätze, Fußball- und Basketballfeld sowie ein eigenes Restaurant bieten Freizeitangebote ohne Fahrtwege. Der Supermarkt in 93 Metern und die Apotheke in 108 Metern ermöglichen die Grundversorgung zu Fuß. Die Lage auf 23 Metern Höhe mit 1,0 Prozent Gefälle zum Strand bedeutet flache Wege ohne nennenswerte Steigungen. Mit etwa 3.890 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 Grad Celsius ist die Außennutzung der Anlage über weite Teile des Jahres möglich. Ein Auto ist hilfreich, aber nicht für alle Wege erforderlich: Der Bahnhof Carranque in 0,9 km Entfernung verbindet die Gegend mit dem Nahverkehrsnetz. In der Umgebung liegen 294 Restaurants und 118 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern, was die Alltagsversorgung und Gastronomie breit aufstellt. Wer Ruhe sucht, sollte berücksichtigen, dass die Anlage mit ihren Sportanlagen und dem Restaurant belebt ist, besonders in der Sommersaison.
Die tägliche Umgebung ist durch kurze Wege geprägt: Supermarkt in 93 Metern, Apotheke in 108 Metern, eine E-Ladestation in 289 Metern und ein Krankenhaus in 929 Metern. Sportzentren wie Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) und Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Carranque (0,9 km) sowie die Stationen Guadalmedina und La Unión bieten Anschlüsse an den Schienenverkehr. Im Umkreis von zwei Kilometern stehen 294 Restaurants, 118 Cafés, 122 Apotheken und 60 Bankfilialen zur Verfügung, was die Versorgungsdichte einer städtischen Lage widerspiegelt. Für Familien sind 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen in der Region verzeichnet. Das Gesundheitswesen ist mit 26 Gesundheitszentren abgedeckt. Die Tourismusinfrastruktur mit 89 Hotels und 12.584 Betten zeigt, dass die Gegend saisonal belebt ist. Wer Ruhe außerhalb der Saison sucht, findet diese eher in den Wintermonaten. Marbella liegt 6 km entfernt, Málaga 43 km; der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 7 km Luftlinie entfernt, was die Anreise vereinfacht, aber auch Fluglärm als möglichen Faktor darstellt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in der Urbanisation Lunamar zwischen Marbella und Málaga. Erkennbar sind die Küstenlinie mit den Stränden, die Bahnhöfe Carranque und Guadalmedina sowie die Versorgungspunkte in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen liegt nördlich des Stadtgebiets von Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Las Chapas gehört zu Marbella East und liegt rund 6 km vom Zentrum Marbellas mit etwa 148.000 Einwohnern entfernt. Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 43 km entfernt. Die Positionierung zwischen Marbella und der Hauptstadt der Provinz verbindet Resort-Umfeld mit städtischer Infrauktur. Zwei Hotelprojekte in Entwicklung in Marbella East beeinflussen die Dynamik des Gebiets. Die Nähe zum Flughafen Málaga (ca. 7 km Luftlinie) verkürzt die Anreise im Vergleich zu weiter westlich gelegenen Küstenabschnitten.
Der Strand Playa de San Andrés liegt 2,2 km entfernt, wobei die Urbanisation selbst direkten Strandzugang besitzt. Weitere Strände: Playa de la Malagueta (2,6 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) und Playa Sacaba (4,7 km). Golfplätze liegen mit Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km) in fahrbarer Distanz. Marinas: IGY Málaga Marina (2,3 km), Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) und Puerto Deportivo del Candado (8,4 km). Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, Gibraltar rund 103 km. Bahnhöfe: Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km), La Unión (1,2 km). Marbella Zentrum ist in 8-10 Fahrminuten, Puerto Banús in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 23 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,0 Prozent zum Strand ergibt eine flache Topografie ohne nennenswerte Höhenunterschiede im Alltag. Historisch werden rund 3.890 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, was eine intensive Außennutzung von Terrasse und Gemeinschaftsanlagen über weite Teile des Jahres ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,0 Grad Celsius. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius dauert etwa sechs Monate, was die Nutzung des Gemeinschaftspools und des Strands realistisch begrenzt auf die wärmeren Halbjahreshälfte. Die städtische Umgebung mit Palmer, Gärten und Küstenlinie prägt das Landschaftsbild; nennenswerte Naturschutzgebiete liegen nicht in unmittelbarer Nähe. Aussichtspunkte wie Mirador de la Alcazaba (2,1 km) und Mirador de San Miguel (2,3 km) bieten lokale Ausblicke über die Stadt und die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, liegt 2,2 km entfernt; zusätzlich hat die Urbanisation direkten Zugang zum Strand. Weitere Küstenabschnitte wie Playa de la Malagueta (2,6 km) und Playa de la Misericordia (3,4 km) erweitern die Auswahl. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für diese Strände nicht vor. Die Freizeitinfrastruktur der Anlage umfasst Gemeinschaftspool, Tennisplatz, Padelplatz, Fußballfeld und Basketballplatz. In der Umgebung liegen Sportzentren wie Campo de Fútbol Malaka (0,3 km), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) und Club Deportivo La Unidad (0,7 km). Golfspieler erreichen drei Plätze im Umkreis von 8 bis 11 km. Marinas in Málaga (2,3 km bzw. 2,8 km) bieten Anlegemöglichkeiten für Wassersport. Die Kombination aus Strandnähe und Sportanlagen in der eigenen Anlage macht das Freizeitangebot weitgehend ortsgebunden nutzbar.
Quelle: OpenStreetMap
Las Chapas gehört zu Marbella East und liegt rund 6 km vom Zentrum Marbellas mit etwa 148.000 Einwohnern entfernt. Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 43 km entfernt. Die Positionierung zwischen Marbella und der Hauptstadt der Provinz verbindet Resort-Umfeld mit städtischer Infrauktur. Zwei Hotelprojekte in Entwicklung in Marbella East beeinflussen die Dynamik des Gebiets. Die Nähe zum Flughafen Málaga (ca. 7 km Luftlinie) verkürzt die Anreise im Vergleich zu weiter westlich gelegenen Küstenabschnitten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im regionalen Vergleich unterscheidet sich dieses Objekt strukturell von den herangezogenen Neubauprojekten. Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Diese Projekte liegen weiter landeinwärts bzw. in anderen Küstenabschnitten und adressieren ein anderes Preissegment. Der Duplex in Lunamar liegt mit 1.300.000 Euro für 150 m² bei rund 8.667 Euro pro Quadratmeter, was für Bestandsimmobilien in erster Strandlinie in Marbella East kennzeichnend ist. Der wesentliche Unterschied liegt in der Kategorie: Neubau mit dokumentierter Effizienz und Herstellergarantien gegenüber einem Objekt aus 1970 mit gepflegter Substanz, aber nicht dokumentiertem Energieeffizienzniveau. Dafür bietet die Lunamar-Lage direkten Strandzugang, Meerblick und Resort-Anlagen, die Neubauprojekte in dieser Preisklasse nicht umfassen. Innerhalb Marbellas positioniert sich Las Chapas als östlicher Stadtteil mit kürzerer Distanz zum Flughafen Málaga (rund 7 km Luftlinie) im Vergleich zum Stadtzentrum oder Puerto Banús. Die Entwicklung zweier Hotelprojekte in Marbella East verändert die Nachfragesituation im Gebiet, wobei die Wirkung auf Wertentwicklung und Tagesgeschäft individuell einzuschätzen bleibt. Käufer, die Neubaustandards priorisieren, finden in den Vergleichsprojekten Alternativen; wer Strandlage und Anlagenangebot priorisiert, vergleicht eher innerhalb der Bestandsimmobilien in Marbella East. Die Versorgungsdichte mit 294 Restaurants und 118 Cafés im 2-km-Radius sowie die Bahnanbindung über Carranque unterscheidet die Lage zudem von reinen Urlaubsurbanisationen weiter außerhalb.
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