Duplexas Las Chapas rajone, Malagos provincijoje, 150 m² ploto su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Butas įrengtas dviejų aukštų name urbanizacijoje su bendru baseinu, teniso ir padelio aikštelėmis bei privačiu paplūdimio priėjimu. Statybų metai, 1970 (indikatyviai), būklė įvertinta kaip gera. Kaina, 1 300 000 EUR. Nuosavybė įsikūrusi mišrioje pakrančių zonoje: iki jūros tiesia linija apie 2,2 km, iki Malagos oro uosto, 7,2 km. Artimiausia parduotuvė yra už 93 m, vaistinė, už 108 m, ligoninė, už 929 m.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi urbanizuotoje pakrantės aplinkoje su paslaugomis pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Geležinkelio stotis Carranque yra per 0,9 km, o dviejose papildomose stotyse, Guadalmedina ir La Unión, per 1,2 km. Iki paplūdimio Playa de San Andrés tiesia linija 2,2 km. Automobilis patogus, bet būtinas ne visoms kasdienėms reikmėms.
Buto planas apima tris miegamuosius, du vonios kambarius, jūros pusėn orientuotą terasą, sandėlį ir dengtą automobilio stovėjimo vietą. Virtuvė įrengta, grindys marmurinės, spintos integruotos. Urbanizacija žemo tankio, su bendromis sporto ir poilsio zonomis, tai apibrėžia gyvenimo ritmą daugiau kaip poilsio tipo bendruomenės.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. (indikatyviai) pastatytas ir užbaigtas objektas, kurio būklė duomenimis yra gera. Nesant aktyvios statybos fazės, nėra numatytų atidavimo terminų ar planuojamų statybos etapų. Butas parduodamas kaip baigtas, su esama įranga ir apdaila.
Duomenimis, objektas neturi privataus baseino, privataus sodo, private sauna ar sporto salės buto viduje. Pateiktuose duomenyse nenurodytas energinio efektyvumo sertifikatas. Butas dviejų aukštų, o ne vieno lygio, laiptai yra kasdienio naudojimo dalis. Nėra duomenų apie liftą ar pritaikymą judesio ribotojams.
Ref: VL114246
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško paruošto būsto be statybos laukimo laikotarpio ir pageidauja tiesioginio priėjimo prie jūros per urbanizacijos infrastruktūrą. Trijų miegamųjų planas tinka šeimai su vienu ar dviem vaikais arba porai, kuriai reikia atskiro darbo ar svečių kambario. Dvi vonios kambariai ir dviejų aukštų struktūra leidžia atskirti dienos ir nakties zonas. Situacijoms, kai svarbus nuolatinis gyvenimas be automobilio, vieta yra tinkama: parduotuvė, vaistinė, gydytojų centras ir geležinkelio stotis yra pėsčiomis pasiekiamame atstume. Objektas taip pat tinka kaip antras būstas su sezoniniu naudojimu, nes urbanizacija aptarnauja save, restoranas, sporto aikštelės ir baseinas veikia vietoje. Situacijoms, kai pageidaujama privataus sodo ar privataus baseino, šis objektas to neteikia, bendros zonos yra pagrindinė išorės infrastruktūra. Pirkėjams, vertinantiems naują statybą ar šiuolaikinį energinį efektyvumą, 1970 m. statybos objektas reikalauja atskiros techninės apžiūros. Netoliese vystomi du viešbučių projektai Marbelos rytinėje dalyje veikia kaip vietovės pokyčių veiksnys, kurį racionalu vertinti kaip rinkos kontekstą, o ne kaip garantiją.
Duomenimis, butas turi marmurines grindis, integruotas spintas ir pilnai įrengtą virtuvę su medinėmis spintelėmis ir žaliomis darbo stalčiaus plokštėmis (pagal vaizdo medžiagą). Terasa dalinai stiklinta, kas sumažina vėjo poveikį ir praplečia naudojimo sezoną. Objektas pastatytas 1970 m. (indikatyviai), todėl statybos technologija atitinka to laikotarpio Ispanijos pakrantės statybos praktiką, paprastai mūrinės laikančiosios sienos, tinkuoti fasadai, gelžbetoninės perdangos. Būklė įvertinta kaip gera, tačiau nepateikta informacija apie atliktus kapitalinius remontus, inžinerinių sistemų atnaujinimą ar stogo būklę, šiuos klausimus reikėtų patikrinti techninėje apžiūroje. Nėra duomenų apie energinio efektyvimo sertifikatą; senesnės statybos objektuose energijos suvartojimas dažnai būna didesnis nei naujose statybose dėl senesnės izoliacijos ir langų. Automobilio stovėjimo vieta yra dengta, sandėlis, atskiras. Bendros erdvės, baseinas, sporto aikštelės, sodai, priklauso urbanizacijos priežiūros sistemai, kurios išlaidos pasiskirsto tarp bendrasavininkių ir paprastai įtraukiamos į bendruomenės mokesčius.
Kaina nurodyta 1 300 000 EUR už 150 m² butą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Kainos struktūroje paprastai atsispindi tiesioginis priėjimas prie paplūdimio, jūros vaizdas ir urbanizacijos infrastruktūra, baseinas, sporto aikštelės, sodai. Palyginti su kitais regiono projektais, pateikta kaina ženkliai viršija naujų butų Tor del Mare, Mijase ir Esteponoje kainų ribas (nuo 205 000 iki 269 950 EUR), tačiau tie objektai yra kitoje rinkos segmento ir lokacijos dalyje. Sandėlis ir dengta stovėjimo vieta įeina į objekto apimtį.
Kasdienis gyvenimas šiame duplexe vyksta dviejuose aukštuose: žemutiniame dažniausiai įsikuria svetainė su valgymo zona ir virtuvė, viršutiniame, miegamieji. Jūros pusėn orientuota terasa su stikline dalimi veikia kaip pagrindinė lauko gyvenamoji erdvė, iš kurios atsiveria vaizdas į jūrą, sodą ir baseiną. Urbanizacija Lunamar organizuota kaip poilsio tipo kompleksas: bendras baseinas, teniso ir padelio aikštelės, futbolo ir krepšinio aikštelės, restauruota restorano paslauga vietoje bei tiesioginis priėjimas prie paplūdimio. Dėl tokios struktūros didžioji dalis laisvalaikio gali vykti neįeinant į butą. Aplinkos tankis žemas, todėl kasdienis triukšmas palyginti su centriniais Malagos rajonais mažesnis. Vietovės aukštis, 23 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio apie 1 proc., pėsčiųjų maršrutai fiziškai nesudėtingi. Parduotuvė per 93 m ir vaistinė per 108 m reiškia, kad pagrindiniai pirkiniai ir paslaugos pasiekiami be transporto. Geležinkelio stotis per 0,9 km suteikia alternatyvą automobiliui keliaujant į miesto centrą. Rajonas mišrus: gyvenamieji namai, viešbučiai (rajone registruota 89 viešbučiai su maždaug 12 584 vietomis) ir sezoninis turistinis srautas. Už 2 km radiuso ribų yra 294 restoranai, 118 kavinų ir 60 bankų, tačiau pati urbanizacija išlieka rezidencinio pobūdžio.
Aplinka yra mišrioji pakrančių zona tarp rezidencinio ir turistinio naudojimo. Kasdienės paslaugos sutelktos pėsčiomis pasiekiamame atstume: parduotuvė per 93 m, vaistinė per 108 m, odontologai ir bankai 2 km spinduliu. Geležinkelio stotis Carranque per 0,9 km ir dar dvi stotys per 1,1, 1,2 km suteikia tiesioginį susisiekimą su Malagos centru. Sporto infrastruktūra kompaktiška: futbolo aikštė per 0,3 km, sporto centras Ciudad Deportiva Carranque per 0,7 km. Pakrantės ruože iki 5 km yra keli paplūdimiai, o prie jachtų uostų, IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterránico, nuvykstama per 5 minutes automobiliu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 289 m. Aplinkos aukštis 23 m ir nuolydis 1 proc. reiškia, kad pėsčiųjų keliai link jūros nereikalauja didelio fizinio krūvio. Rajone yra 32 vietinės šventės per metus, kas atspindi aktyvų vietinį kultūrinį kalendorių.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Marbelos ir Malagos oro uosto, atstumas iki pastarojo vos 7,2 km. Pažymėtos paplūdimių, geležinkelio stočių ir golfo aikštynų vietos leidžia įvertinti kasdienius maršrutus: dauguma paslaugų telkiasi 2 km spinduliu, o sporto aikštynai, 8, 11 km zonoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vietovė pozicionuojasi tarp Marbelos (6 km) ir Malagos (43 km), dviejų skirtingų rinkos centrų. Artumas Marbelai suteikia prieigą prie aukštesnio kainų segmento paslaugų, tuo tarpu 7,2 km atstumas iki Malagos oro uosto yra retas pranašumas pakrantės zonai. Rajonas priklauso Marbelos rytinei daliai (Las Chapas / Costabella), kur formuojasi nauji viešbučių projektai. Palyginti su giliau žemynye esančiomis zonomis, čia paslaugų tankis didesnis, tačiau ir turistinis srautas aktyvesnis.
Iki artimiausio paplūdimio Playa de San Andrés, 2,2 km tiesia linija; per tą patį atstumų diapazoną pasiekiami ir kiti paplūdimiai, pvz., Playa de la Malagueta (2,6 km) bei Playa de la Misericordia (3,4 km). Malagos-Kosta del Sol oro uotas yra už 7,2 km, tai vienas trumpiausių atstumų oro uostui visame regione. Marbela yra už 6 km, Malagos centras, už 43 km, Alchesirasas, už 70 km. Golfo aikštynai grupuojasi 8, 11 km spinduliu: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Marinos ir jachtų uostai, nuo 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Istoriniai duomenys rodo maždaug 3 890 saulės valandų per metus ir 19,0 °C vidutinę metinę temperatūrą. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia ar viršija 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 23 m virš jūros lygio, reljefas lygus, nuolydis link jūros apie 1 proc., todėl klimato sąlygos vienodos visoje mikrovietovėje be kalvotų maršrutų. Pakrantės klimatas su Viduržemio jūros poveikiu reiškia šiltas žiemas ir sausas vasaras; šiltasis sezonas leidžia naudoti terasą ir baseino zoną didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de San Andrés, yra už 2,2 km, su tiesioginiu pėsčiųjų priėjimu per urbanizacijos teritoriją. Spindulyje iki 5 km taip pat yra Playa de la Misericordia ir Playa Sacaba Beach. Golfo infrastruktūra prasideda nuo 8 km, trys aikštynai skirtingais pavadinimais ir formatu. Sporto paslaugos arti: futbolo aikštė už 0,3 km, du sporto centrai už 0,7 km. Urbanizacijos viduje yra bendras baseinas, teniso ir padelio aikštelės, futbolo ir krepšinio aikštelės bei sodai, kas sumažina priklausomybę nuo išorinių sporto objektų. Vaizdo taškai, Mirador de la Alcazaba ir Mirador de San Miguel, yra pėsčiųjų atstumu (2,1, 2,3 km).
Šaltinis: OpenStreetMap
Vietovė pozicionuojasi tarp Marbelos (6 km) ir Malagos (43 km), dviejų skirtingų rinkos centrų. Artumas Marbelai suteikia prieigą prie aukštesnio kainų segmento paslaugų, tuo tarpu 7,2 km atstumas iki Malagos oro uosto yra retas pranašumas pakrantės zonai. Rajonas priklauso Marbelos rytinei daliai (Las Chapas / Costabella), kur formuojasi nauji viešbučių projektai. Palyginti su giliau žemynye esančiomis zonomis, čia paslaugų tankis didesnis, tačiau ir turistinis srautas aktyvesnis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Lyginant su kitais pateiktais projektais, šis duplexas užima skirtingą poziciją tiek kainų, tiek lokacijos atžvilgiu. Aquamar Tor del Mare kainos prasideda nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Visi trys yra naujos statybos projektai tolimesniuose pakrantės taškuose, o jų kainos atspindi butų segmentą be tiesioginio priėjimo prie jūros per urbanizacijos infrastruktūrą. Šio duplexo kaina 1 300 000 EUR už 150 m² atitinka maždaug 8 667 EUR/m² lygį, kas Costa del Sol kontekste siejama su priekinės pakrantės (first line) objektais turinčiais paplūdimio priėjimą ir jūros vaizdą. Lokacijos atžvilgiu objektas stovi tarp dviejų rinkos centrų: Marbela už 6 km su aukštesnio segmento paslaugomis ir Puerto Banusu, bei Malaga už 43 km su didmiesčio infrastruktūra. Svarbiausias konkurencinis skirtumas, atstumas iki oro uosto: 7,2 km yra ženkliai mažiau nei daugumoje Marbelos ar Esteponos zonų, kur šis atstumas siekia 45, 80 km. Transporto atžvilgiu vieta turi tris geležinkelio stotis 0,9, 1,2 km spinduliu, kas retai pasitaiko pakrantės urbanizacijose tarp Fuengirolos ir Esteponos. Regiono statistika rodo didelį paslaugų tankį: 294 restoranai, 147 pradinės ir 101 vidurinės mokyklos bei 26 sveikatos centrai supančioje zonoje, kas rodo nuolatinio gyvenamojo pobūdžio aplinką, o ne tik sezoninę kurorto zoną. Marbelos rytinėje dalyje vykstantys du viešbučių projektai veikia kaip pokyčių veiksnys, kuris istoriškai siejamas su infrastruktūros ir paslaugų plėtra, tačiau jų poveikis konkrečioms kainoms nėra iš anksto nustatomas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID