Ovaj dupleks od 150 m² nalazi se u urbanizaciji Lunamar u zoni Costabella, Las Chapas, na istočnom rubu Marbelle. Nekremina iz 1970. godine nalazi se u neposrednoj blizini plaže i ima izravan pogled na more. Sastoji se od tri spavaće sobe, dvije kupaonice, natkrivene terrece okrenute prema moru, spremišta i natkrivenog parkirališnog mjesta. Urbanizacija niske gustoće uključuje zajednički bazen, teniske i padel terene, sportske površine, vrtove i vlastiti restoran. Cijena iznosi 1.300.000 eura, a nekremina je u stanju spremnom za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekremina se nalazi u urbanizaciji Lunamar u četvrti Las Chapas, istočno od središta Marbelle, na oko 6 km od grada s oko 148.000 stanovnika. Okolina je urbana, s trgovačkim centrima, restoranima i ljekarnama u pješačkoj dostupnosti. Plaža San Andrés nalazi se na oko 2,2 km, a glavna gradska plaža La Malagueta na 2,6 km.
Funkcionalno, nekremina nudi raspored na dvije etaže s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, ugrađenim ormarima i potpuno opremljenom kuhinjom. Mramorni podovi, privatna i natkrivena teraca te spremište i parking mjesto čine osnovnu opremu. Zajednički sadržaji uključuju bazen, tenis, padel, košarku i nogomet.
Ne radi se o novogradnji. Zgrada potječe iz 1970. godine, a stanje je opisano kao dobro. Nekremina je dovršena i dostupna, bez planiranih faza gradnje. Kupci koji traže suvremenu energetsku učinkovitost ili nove standarde gradnje to ovdje neće naći.
Projekt nudi zajednički bazen, a ne privatni. Nema privatnog vrta; vrtovi su zajednički. Nema dizala, jer se radi o dupleksu na dvije etaže u starijoj gradnji. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima. Nekremina je iz 1970. godine, što znači ograničenu energetsku učinkovitost u usporedbi s novogradnjom.
Ref: VL114246
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekremina odgovara kupcima koji traže gotov smještaj na obali bez čekanja na gradnju, uz izravan pogled na more unutar uređene urbanizacije. Situacije u kojima ovaj profil ima smisla uključuju: kućanstvo koje tretri spavaće sobe i dvije kupaonice za stalni boravak ili duže sezonske boravke; kupce koji cijene sportske sadržaje na licu mjesta, poput tenisa, padela i bazena, bez potrebe za vlastitim održavanjem; te one kojima zajednički vrtovi i restoran olakšavaju boravak bez automobila. Kupci koji pak traže privatni bazen, privatni vrt, dizalo ili suvremene energetske standarde trebaju razmotriti druge opcije, jer ovdje ti elementi nisu dostupni. Također, oni koji preferiraju tihe četvrti bez turističkog prometa trebaju uzeti u obzir da regija ima izražen sezonski karakter, s 89 hotela i oko 12.500 ležajeva u široj okolici. Za investitore je relevantno da dva hotelska projekta u izgradnji u istočnoj Marbelli utječu na tržišne okolnosti, iako je konačni učinaj na vrijednost nemoguće precizno predvidjeti.
Prema dostupnim podacima, nekremina ima mramorne podove, ugrađene ormare i potpuno opremljenu kuhinju. Fotografije pokazuju kuhinju s drvenim elementima i zelenim radnim plohama te ostakljenu teracu s blagovaonicom i pogledom na more, što ukazuje na stanje koje je očito ali ne nužno potpuno obnovljeno. Zgrada potječe iz 1970. godine, što znači da noseća konstrukcija, instalacije i stolarija odgovaraju razdoblju gradnje ili kasnijim djelomičnim zahvatima; energetski certifikat nije dostavljen u podacima. Kupcima se preporučuje tehnički pregled (building survey) radi provjere električnih instalacija, vodovoda, izolacije i stanja ostakljenja. Natkrivena teraca i zatvoreni balkoni, vidljivi na fotografijama, povećavaju korisnu površinu i omogućuju korištenje tijekom cijele godine. Dupleks raspored na dvije etaže podrazumijeva unutarnje stepenice, što je relevantno za osobe s ograničenom pokretljivošću. Spremište i natkriveno parkirališno mjesto dio su opskrbe nekreminom. Zajednički sadržaji, bazen, teniski i padel tereni, sportska igrališta i vrtovi, održavaju se iz zajedničkih troškova zajednice, čiji iznos nije naveden u dostupnim podacima.
Navedena cijena iznosi 1.300.000 eura za dupleks od 150 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. To odgovara oko 8.670 eura po četvornom metru bruto površine. U cijenu su prema opisu uključeni spremište i natkriveno parkirališno mjesto. U usporedbi s novogradnjom u okolici, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, cijena je znatno viša, što odražava položaj u prvom redu do mora u Marbelli i postojeću izgrađenost. Dostupnost je neposredna, budući da je nekremina dovršena.
Dupleks u Lunamaru funkcionira kao stalni ili sezonski smještaj unutar urbanizacije koja je organizirana kao odmaralište. Dnevni ritam uključuje izravan pristup zajedničkim sadržajima: bazen, teniski i padel tereni, nogometno i košarkaško igralište nalaze se unutar kompleksa, a restoran na lokaciji smanjuje ovisnost o izlascima iz urbanizacije. Teraca okrenuta prema moru služi kao glavni vanjski prostor, s natkrivenim dijelom za korištenje tijekom cijele godine. Raspored na dvije etaže odvaja dnevni i noćni dio, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice za kućanstvo od četiri do pet osoba. Položaj na istočnoj strani Marbelle znači da su osnovne usluge dostupne pješice: supermarkt se nalazi na oko 100 metara, ljekarna na sličnoj udaljenosti, a zdravstveni centar unutar jednog kilometra. Auto nije nužan za svakodnevne potrebe, ali je praktičan za vožnju do središta Marbelle, Puerto Banúsa ili aerodroma. Zbog turističkog karaktera regije, gužva varira tijekom godine: ljeti su plaže i ceste punije, a izvan sezone okolica postaje mirnija. Kompleks niske gustoće s prostranim vrtovima ograničava osjećaj stiske koji se ponekad pojavljuje u gusto izgrađenim obalnim zonama.
Svakodnevni život u Las Chapasu odvija se unutar urbane strukture s gostioničkom i trgovačkom ponudom u pješačkom radijusu. Supermarkt na oko 100 metara i ljekarna na sličnoj udaljenosti pokrivaju osnovne kupnje, a bolnica se nalazi na oko 900 metara. U radijusu od 2 km nalazi se 294 restorana, 118 kafića, 60 banaka i 122 ljekarne, što ukazuje na gusto razvijenu servisnu mrežu. Javni prijevoz je ograničen: jedna linija s jednim stajalištem, dok se željezničke stanice Carranque, Guadalmedina i La Unión nalaze na 0,9 do 1,2 km, što sugerira da su podaci lokacijske analize usmjereni na šire područje Málague. Auto je koristan, osobito za vožnje u središte Marbelle (oko 6 km), Puerto Banús ili prema aerodromu. Za punjenje električnih vozila, punionica se nalazi na oko 300 metara. Školska ponuda u široj okolici uključuje 147 osnovnih i 101 srednju školu, a sportski centri Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) i Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) nadopunjuju sadržaje unutar urbanizacije. Izvan ljetne sezone okolica postaje mirnija, dok ljeti obala prima veći broj posjetitelja.
Karta prikazuje položaj urbanizacije Lunamar u zoni Las Chapas na istočnoj strani Marbelle, na manje od 100 metara od supermarkta i u neposrednoj blizini morske obale. Istočno od centra Marbelle, u regiji koju Kanađani, Nijemci i Skandinavci već desetljećima biraju za obalni boravak, ovaj pojas spaja gradske usluge s izravnim pristupom moru.
Približno područje · točna adresa na upit
Las Chapas pripada istočnoj zoni Marbelle, između centra grada (oko 6 km) i područja prema Málagi (oko 43 km). Položaj kombinira blizinu usluga Marbelle s pristupom obali. U regionalnom kontekstu, regija broji 7.240 evidentiranih nekreminskih transakcija, a turistička infrastruktura, 89 hotela i oko 12.584 ležaja, određuje sezonski karakter okolice. Algeciras se nalazi na oko 70 km, s 121.957 stanovnika.
Plaža San Andrés nalazi se na 2,2 km, La Malagueta na 2,6 km, a Playa de la Misericordia na 3,4 km. Središte Marbelle dostiže se za oko 8, 10 minuta vožnje, a Puerto Banús za oko 15 minuta. Aerodrom Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se na oko 7 km zračne linije prema dostupnim podacima, iako je vremenska udaljenost cestom veća. Golf tereni: Club de Golf Málaga Parador na 8,0 km, Club de Golf de Guadalhorce na 8,3 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 10, 10,8 km. Marine IGY Málaga Marina (2,3 km) i Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) nude vezove za plovila. Puni krug svakodnevnih potreba, trgovina, zdravstvo, ljekarna, banke, dostupan je u pješačkom radijusu ili kratkoj vožnji.
| Udaljenost od plaže | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekremina leži na 23 metra nadmorske visine, s nagibom prema moru od oko 1%, što znači ravničarski teren bez strmih prilaza. Regija bilježi oko 3.890 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,0 °C. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora prelazi 20 °C. Ovi podaci upućuju na sredozemnu klimu s blagim zimama i vrućim ljetima, gdje je natkrivena i ostakljena teraca korisna i izvan ljetnih mjeseci. Pogledi iz nekremine obuhvaćaju more, panoramske vizure, vrt i bazen, prema navedenim karakteristikama. Priroda u neposrednoj okolici uglavnom je urbano-obalna; vidikovci Mirador de la Alcazaba (2,1 km) i Mirador de San Miguel (2,3 km) nude poglede na okolicu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de San Andrés, nalazi se na 2,2 km, a u širem radijusu dostupne su La Malagueta (2,6 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) i Playa Sacaba (4,7 km). Podaci o Blue Flag statusu nisu dostupni za ove plaže u predloženim podacima. Rekreacijska ponuda unutar urbanizacije uključuje teniski teren, padel teren, nogometno i košarkaško igralište te zajednički bazen, što je neobično širok sportski spektar za kompleks ove vrste. U okolici se nalaze sportski centri Campo de Fútbol Malaka (0,3 km), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) i Club Deportivo La Unidad (0,7 km). Tri golf terena dostupna su unutar 8, 11 km. Restoran unutar urbanizacije s izravnim pristupom plaži dopunjuje rekreacijsku i gastro ponudu.
Izvor: OpenStreetMap
Las Chapas pripada istočnoj zoni Marbelle, između centra grada (oko 6 km) i područja prema Málagi (oko 43 km). Položaj kombinira blizinu usluga Marbelle s pristupom obali. U regionalnom kontekstu, regija broji 7.240 evidentiranih nekreminskih transakcija, a turistička infrastruktura, 89 hotela i oko 12.584 ležaja, određuje sezonski karakter okolice. Algeciras se nalazi na oko 70 km, s 121.957 stanovnika.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
U usporedbi s novogradnjama u okolici, ovaj dupleks zauzima drugačiji tržišni segment. Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 eura), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura) nude suvremene stanove po znatno nižim ulaznim cijenama, ali u lokacijama koje su udaljenije od prvog reda do mora u Marbelli. Cijena od 1.300.000 eura za 150 m² ovdje odražava dva elementa: položaj u urbanizaciji s izravnim pogledom na more u istočnoj Marbelli te širok spektar zajedničkih sportskih sadržaja unutar kompleksa. Istovremeno, kupci plaćaju i lokacijsku premium cijenu, a dobivaju građevinu iz 1970. godine bez suvremene energetske učinkovitosti i bez dizala. U usporedbi s tipičnim novogradnjama, ovaj objekt nudi veću površinu po jedinici, direktnu blizinu mora i uređenu zajednicu s restoranom, ali traži i spremnost na troškove održavanja starije građevine. Tržišni kontekst istočne Marbelle obilježen je razvojem dva hotelska projekta u izgradnji, što utječe na percepciju regije, iako konačni učinaj na cijene nekremina nije moguće pouzdano predvidjeti. U regionalnom okviru, Málaga (43 km, 579.076 stanovnika) nudi urbane usluge i aerodrom, dok Marbella (6 km) ostaje glavno središte za ovaj položaj. Za kupce koji uspoređuju ovaj objekt s novogradnjama u Esteponi ili Mijasu, ključna razlika nije samo cijena nego i činjenica da ovdje kupuju položaj i sadržaje, a ne novost građevine.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID