Duplex s rozlohou 150 m² v urbanizácii Lunamar v oblasti Costabella (Las Chapas, východné Marbella), priamo na prvej linii pláže s výhľadom na more. Objekt z roku 1970 ponúka tri spálne, dve kúpeľne, terasu orientovanú k moru, pivnicu a kryté parkovacie miesto. Urbanizácia nízkej hustoty zahŕňa spoločný bazén, tenisové a padelové kurty, futbalové a basketbalové ihrisko, záhrady a vlastnú reštauráciu s priamym prístupom na pláž. Vzdialenosť do centra Marbelly predstavuje približne 8, 10 minút jazdy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Urbanizácia sa nachádza v stredomorskom prostredí Costabella východne od Marbella, na priamom kontakte s plážou. V blízkom okolí sú supermarkety, lekárne, športové zariadenia a medzinárodné školy. Poloha spája pobrežný charakter s dostupnosťou mestských služieb Marbella a Puerto Banús.
Objekt zodpovedá potrebám bývania s dôrazom na vonkajší priestor a výhľad na more. Dvojpodlažné usporiadanie s tromi spálňami umožňuje oddelenie spálnej a obývacej časti. Krytá terasa, pivnica a parkovacie miesto pokrývajú praktické požiadavky celoročného aj sezónneho bývania.
Neprejde sa o novostavbu; objekt pochádza z roku 1970 (indikatívne) a je v stave klasifikovanom ako dobrý. Databáza neobsahuje údaje o rekonštrukcii ani o konkrétnom dátume dodania. Kúpna cena 1 300 000 € sa vzťahuje na existujúci duplex v dokončenej urbanizácii.
Databáza neobsahuje súkromný bazén, súkromnú záhradu, sauna, telocvičňu, kúrenie, klimatizáciu ani údaje o energetickej triede. Ide o duplex v spoločnej urbanizácii, nie o samostatný dom. Parkovanie je obmedzené na jedno kryté miesto a pivnicu.
Ref: VL114246
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých je rozhodujúci priamy prístup na pláž a výhľad na more z obývacej časti. Vhodný je pre kupujúcich hľadajúcich druhý domov s možnosťou sezónneho pobytu, pričom spoločné zariadenia urbanizácie (bazén, športové kurty) odstraňujú nutnosť vlastnej údržby takýchto prvkov. Pre rodiny s deťmi je relevantná dostupnosť 147 základných a 101 stredných škôl v širšom okolí, rovnako ako nemocnica vo vzdialenosti približne 929 m. Pre tých, кто plánuje trvalé bývanie bez automobilu, poloha ponúka supermarket, lekáreň a stanice Carranque (0,9 km) a Guadalmedina (1,1 km) v pešej dosahu. Obmedzene vhodný je objekt pre kupujúcich očakávajúcich novostavbu s modernou energetickou triedou alebo súkromný bazén; tieto prvky databáza neuvádza. Vek objektu z roku 1970 si vyžaduje kontrolu technického stavu inštalácií a energetických charakteristík pred kúpou. Pre investorov je relevantný údaj o dvoch hotelových projektoch vo výstavbe v Marbella East, ktoré ovplyvňujú dopyt v okolí, hoci konkrétny vplyv na hodnotu nie je možné z dostupných dat vyvodiť.
Podľa databázy objekt obsahuje mramorové podlahy, zabudované skrine, kompletne vybavenú kuchyňu s drevenými skrinkami (z obrazového materiálu) a zasklenú terasu s jedálenskou časťou a výhľadom na more. Stav objektu je klasifikovaný ako dobrý, čo pri objekte z roku 1970 naznačuje čiastočnú alebo kompletnú obnovu interiéru; presný rozsah a dátum rekonštrukcie databáza neuvádza. Údaje o energetickej triede, vykurovaní, klimatizácii alebo izolácii nie sú k dispozícii, čo si vyžaduje overenie prostredníctvom energetického certifikátu pred kúpou. Konštrukčné štandardy roku 1970 sa v oblasti zvukovej izolácie, okien a inštalácií líšia od súčasných noriem; kupujúci by mali zohľadniť potenciálne budúce investície do modernizácie. Vonkajšie prvky, krytá terasa, súkromná terasa, pivnica a kryté parkovacie miesto, sú v databáze potvrdené. Spoločné časti urbanizácie zahŕňajú bazén, tenisové a padelové kurty, futbalové a basketbalové ihrisko a záhrady; ich stav a plán údržby si vyžadujú overenie v dokumentácii komunity vrátane výšky mesačných príspevkov.
Cena je uvedená vo výške 1 300 000 € za duplex s rozlohou 150 m², tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, čo zodpovedá približne 8 660 €/m². Táto hladina odráža polohu v prvej linii pláže s výhľadom na more v oblasti Marbella East. Databáza neobsahuje informácie o ďalších jednotkách v rámci urbanizácie ani o cenových variáciách. Objekt je dokončený a dostupný podľa dohody s predávajúcim. Prípadné transakčné náklady, dane a poplatky za komunitu nie sú v cene zahrnuté a vyžadujú si samostatné overenie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený priamym kontaktom s morom. Urbanizácia Lunamar funguje ako uzavretý rezidenčný celok s rozsiahlymi spoločnými záhradami, bazénom a športovými zariadeniami, vrátane tenisových a padelových kurtov, futbalového a basketbalového ihriska. Na území urbanizácie pôsobí aj reštaurácia, čo znižuje závislosť od jazdy autom pri jedle. Samotný duplex je rozdelený na dve podlažia: spálne a kúpeľne sú oddelené od obývacej časti, čo vyhovuje trvalému i sezónnemu bývaniu. Zasklená terasa s výhľadom na more umožňuje jej celoročné využívanie, a to aj v chladnejších mesiacoch. V okolí v rádiuse 2 km sa nachádza 294 reštaurácií, 118 kaviarní a 122 lekárňí, čo svedčí o hustote služieb. Supermarket je vzdialený približne 93 m a lekáreň 108 m, čo robí nákupy a bežné denné pochôzky zvládnuteľnými pešo. Mimo hlavnej sezóny oblasť udržuje stály charakter vďaka trvalým obyvateľom a blízkosti Marbella East. Automobil zostáva výhodou pri cestách do centra Marbella či na golfové ihriská, no pre denné potreby nie je nevyhnutný. Výška lokality 23 m nad hladinou mora a minimálne prevýšenie k pláži (cca 1 %) znamenajú rovný prístup k pobrežiu bez schodov či stúpání.
Okolie kombinuje pobrežnú polohu s mestskou vybavenosťou. V rádiuse 2 km sa nachádza 294 reštaurácií, 60 bánk a 12 zubných kliník, čo predstavuje jednu z najhustších oblastí služieb na Costa del Sol. Zdravotná infraštruktúra zahŕňa 26 zdravotných centier v širšom okolí a nemocnicu vo vzdialenosti približne 929 m. Elektrická nabíjačka pre vozidlá je vzdialená 289 m. Verejná doprava je zastúpená jednou linkou s jednou zastávkou, hoci železničné stanice Carranque (0,9 km) a Guadalmedina (1,1 km) rozširujú možnosti dopravy smerom do centra Málagy. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú Campo de Fútbol Malaka (0,3 km), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) a Club Deportivo La Unidad (0,7 km). Turistický tlak je prítomný, 89 hotelov s 12 584 lôžkami v okolí znamená vyšší pohyb osôb v letných mesiacoch, čo sa prejavuje na obsadenosti pláží a parkovania. Mimo sezóny sa oblasť vracia k rezidenčnému režimu. Nadmorská výška 23 m a rovnatý terén (1 %) zaisťujú bezbariérový prístup k pláži.
Mapa zobrazuje polohu urbanizácie v Las Chapas vzhľadom na pobrežie, centrum Marbella a Málagu. Vyznačené body zahŕňajú pláže, letisko AGP, železničné stanice a golfové ihriská. Vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou; skutočná jazdná vzdialenosť môže byť dlhšia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Las Chapas tvorí východnú časť Marbella, medzi centrom mesta (približne 6 km) a Torre del Mar. Poloha na rozhraní rezidenčnej pobrežnej zóny a mestského zázemia Málagy (43 km) poskytuje prístup k službám oboch centier. V regióne sa nachádza aj Algeciras (70 km, 121 957 obyvateľov). V rámci Marbella East sa oblasť vyznačuje kombináciou starších pobrežných urbanizácií a nových hotelových projektov, čo ovplyvňuje skladbu obyvateľstva aj cenovú úroveň.
Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, je vzdialená 2,2 km vzdušnou čiarou, s rovnatým profilom terénu. Ďalšie pláže, Playa de la Malagueta (2,6 km) a Playa de la Misericordia (3,4 km), sú dostupné autom v približne 5, 8 minútach. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leží 7,2 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje približne 15, 20 minút jazdy po ceste A-7. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 103 km. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 8,0, 10,8 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Prístavy IGY Málaga Marina (2,3 km) a Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) ponúkajú možnosti vodných športov. Centrum Marbella je v dosahu 8, 10 minút jazdy, Puerto Banús približne 15 minút.
| Vzdialenosť k moru | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 23 m nad hladinou mora s minimálnym prevýšením smerom k pláži (1 %), čo zodpovedá rovnému pobrežnému terénu bez výrazných stúpání. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 890 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,0 °C, čo zaraďuje oblasť medzi teplejšie časti európskeho Stredomoria. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 6 mesiacov, zvyčajne od konca mája do začiatku novembra. Zimy sú mierne s minimom mrazov, čo umožňuje celoročné využívanie terasy; zasklená konštrukcia terasy predlžuje obdobie komfortného sedenia aj v chladnejších mesiacoch. Prírodné okolie je určené pobrežnou vegetáciou a palmovými výsadbami v urbanizácii; výhľadové body Mirador de la Alcazaba (2,1 km) a Mirador de San Miguel (2,3 km) poskytujú panóramatické výhľady na pobrežie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de San Andrés (2,2 km) leží v pobrežnom páse medzi Costabellou a Málagou. Databáza neuvádza certifikáciu Blue Flag pre konkrétne pláže v okolí, preto tento údaz vyžaduje samostatné overenie. Väčšie pláže Playa de la Malagueta (2,6 km) a Playa de la Misericordia (3,4 km) patria k mestským plážam Málagy s kompletnou obsluhou. Rekreačná infraštruktúra zahŕňa tri golfové ihriská v okruhu 10,8 km a tri športové centrá do 0,7 km od objektu. Priamo v urbanizácii sú k dispozícii tenisové a padelové kurty, futbalové a basketbalové ihrisko a spoločný bazén. Jachtky IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterrácco (2,3, 2,8 km) ponúkajú možnosti vodných športov a kotvenie plavidiel.
Zdroj: OpenStreetMap
Las Chapas tvorí východnú časť Marbella, medzi centrom mesta (približne 6 km) a Torre del Mar. Poloha na rozhraní rezidenčnej pobrežnej zóny a mestského zázemia Málagy (43 km) poskytuje prístup k službám oboch centier. V regióne sa nachádza aj Algeciras (70 km, 121 957 obyvateľov). V rámci Marbella East sa oblasť vyznačuje kombináciou starších pobrežných urbanizácií a nových hotelových projektov, čo ovplyvňuje skladbu obyvateľstva aj cenovú úroveň.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Cenová hladina 1 300 000 € za 150 m² v Las Chapas sa výrazne odlišuje od porovnateľných novostavieb vo vnútrozemí východnej Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteopone (od 269 000 €) predstavujú nové rezidenčné projekty vo vnútrozemských lokalitách bez priameho kontaktu s plážou. Rozdiel v cene na meter štvorcový medzi Lunamar a týmito projektmi presahuje násobok 20, 40; hlavným vysvetlením je poloha v prvej linii pláže v oblasti Marbella East s výhľadom na more, čo je na Costa del Sol faktor s výrazným cenovým príplatkom. Oblasť Marbella East prechádza zmenou skladby v dôsledku dvoch hotelových projektov vo výstavbe, čo zvyšuje záujem investorov o okolité pozemky a staršie urbanizácie. V porovnaní s centrom Marbella a Puerto Banús (približne 15 minút jazdy) ponúka Las Chapas nižšiu hustotu zástavby a rekreačný charakter urbanizácií z 70. rokov, no s staršou technickou infraštruktúrou. Vo vzťahu k Málage (43 km, 579 076 obyvateľov) je lokalita orientovaná skôr na rezidenčné a turistické využitie než na mestské bývanie. Kúpujúci porovnávajúci tieto možnosti zvažujú kompromis medzi novostavbou s modernými štandardmi vo vnútrozemí a starším objektom s priamym prístupom na pláž.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID