Дуплекс с площ от 150 m² в урбанизацията Lunamar, разположена на първа линия на морето в района Costabella, Las Chapas, източната част на Марбеля. Обектът разполага с три спални, две бани и тераса с изглед към морето, както и складово помещение и покрито паркомясто. Сградата е завършена през 1970 г. и е в добро състояние. Урбанизацията предлага общински басейн, тенис кортове, падел, футболно игрище и градини с директен достъп до плажа. Цената е 1 300 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизация на първа линия на крайбрежието в източната част на Марбеля, на около 2,2 km от плажа Playa de San Andrés по права линия и с директен достъп до плажа от самата урбанизация. Центърът на Марбеля е на 8, 10 минути с кола, а Пуерто Банус, на около 15 минути. Районът е градски с магазини и услуги в непосредствена близост.
Функционално обектът покрива нуждите на домакинство с три спални и две банни, разпределени на два етажа. Застеклената тераса с изглед към морето и градините разширява жизненото пространство. Общите съоръжения, басейн, тенис, падел и ресторант в урбанизацията, намаляват необходимостта от допълнителни клубни членства за спорт и свободно време.
Става дума за завършен обект от 1970 г. в добро състояние, а не за ново строителство. Дуплексът е готов за ползване, без оспорвани срокове за предаване. Външните общи части и съоръженията на урбанизацията са налични и използваеми. Възможна е модернизация на интериора при желание, тъй като първоначалната конструкция е на възраст над петдесет години.
Обектът не предлага частен басейн, частна градина или модерна енергийна ефективност, типична за ново строителство. Броят бани е два при три спални. Строителната година 1970 означава по-стари инсталации и стандартна изолация в сравнение с актуалните норми. Няма данни за асансьор, гаражът е покрито паркомясто, а не закрит бокс.
Ref: VL114246
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на профила на купувач, който търси готова крайбрежна резиденция с морски изглед и без чакане за строителство. Три спални и две бани отговарят на семейства с едно или две деца, на двойки с редовни гости или на собственици, планиращи смесено ползване, собствен престой и периодични отдавания под наем. Курортните удобства в урбанизацията, басейн, тенис, падел, футболно игрище и ресторант, пасват на купувачи, за които спортът и свободното време са част от годишния ритъм. Пешеходната близост до супермаркет и аптека прави обекта подходящ и за купувачи, които предпочитат да не зависят изцяло от автомобил. За инвеститори позицията в източната част на Марбеля, където в момента се развиват два луксозни хотелски проекта, осигурява контекст на повишен интерес към района, макар че доходността зависи от сезонността и режима на отдаване. Не е подходящ за купувачи, търсещи ново строителство с актуална енергийна ефективност, частен басейн или по-съвременна планировка с повече бани.
Изпълнението съответства на строителния стандарт от 1970 г. с последваща поддръжка в добро състояние. Подовата настилка е мрамор, типичен за периода материал, отличаващ се с дълготрайност и хигроскопичност, но и с по-ниска топлоизолация в сравнение със съвременните настилки. Кухнята е оборудвана с дървени шкафове и плотове в зелено, което предполага обновяване на интериора в част от помещенията. Спалните разполагат с вградени гардероби, което ограничава необходимостта от самостоятелни мебели. Терасата е покрита и застъклена, което позволява целогодишно ползване независимо от сезона и намалява проникването на вятър и прах. Двуетажното разпределение разделя визуално дневната зона от спалните, като стълбищната връзка е вътрешна. От техническата гледна точка съответствието с актуалните енергийни норми не е документирано, тъй като обектът предхожда текущите изисквания за енергиен сертификат на ново строителство. Електрическа зарядна станция за автомобили се намира на около 289 метра, което е практически показателно за инфраструктурата, но самото паркомясто на обекта не е описано като оборудвано със зарядна точка. Общите части на урбанизацията, басейн, кортове, игрище и градини, са поддържани съгласно режимите на общността, като месечните такси за поддръжка не са посочени в наличните данни.
Цената на обекта е 1 300 000 евро при площ от 150 m², което съответства на приблизително 8 670 евро на квадратен метър. Това ниво е съизмеримо с пазара на първа линия на морето в източната част на Марбеля, където крайбрежните обекти с морски изглед и курортни удобства достигат по-високи цени на квадратен метър от средните за общината. За сравнение, нови комплекси във вътрешността на региона като Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са с по-ниски входни цени, но без директна крайбрежна позиция. Обектът е наличен, тъй като е завършен и в добро състояние.
Животът в Lunamar се определя от директната близост до морето и от курортния характер на урбанизацията. Двуетажният дуплекс с морски изглед позволява ежедневно наблюдение на крайбрежието от застъклената тераса, а гледките включват градините, басейна и панорама към морето. Дневният ритъм може да включва сутрешно кафе с изглед към морето, спорт на тенис или падел кортовете в самата урбанизация и следобед на общия басейн или на плажа с директен достъп. Ресторантът на територията намалява необходимостта от ежедневно готвене, особено извън учебния сезон. Супермаркет се намира на под 100 метра, аптека, на около 110 метра, което прави пазаруването и ежедневните покупки пешеходно достъпни. Районът около Carranque разполага със спортни центрове на 300, 700 метра. Тъй като урбанизацията е нископлътна с обширни градини, усещането е относително спокойно въпреки градския контекст. През лятното полугодие, когато температурата на водата надвишава 20 °C, басейнът и плажът са основни центрове на ежедневието, а през зимните месеци слънчевите часове, около 3 890 годишно, позволяват продължено ползване на терасата и външните пространства. Наличието на склад и покрито паркомясто решава съхранението и паркирането в район с туристически поток. Кухнята е оборудвана, с дървени шкафове и плотове, а подовата настилка е мрамор, което съответства на стандарта на периода на строителство.
Непосредствената среда е градска и оборудвана: супермаркет на 93 метра, аптека на 108 метра и болнично заведение на около 930 метра покриват ежедневните нужди без автомобил. В радиус от 2 km са регистрирани 294 ресторанта, 118 кафенета, 60 банки и 122 аптеки, което отразява гъстотата на услугите в тази част на крайбрежието. Спортната инфраструктура е концентрирана около Carranque, футболно игрище Malaka на 300 метра и спортен град Carranque на 700 метра. Училищната мрежа е обширна: 147 начални и 101 средни училища в региона, което е относимо за семейства с деца. Туристическото присъствие, 89 хотела с около 12 584 легла, означава повишено движение през летния сезон и по-спокоен ритъм извън него. Железопътните спирки Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) и La Unión (1,2 km) осигуряват алтернатива на автомобилния транспорт, а една линия публичен транспорт обслужва района. Автомобилът е удобен, но не е необходим за всички ежедневни придвижвания. Надморската височина от 23 метра и наклонът от 1 % към плажа правят терена равнинен и достъпен пеша или с велосипед.
Картата показва позицията на дуплекса в урбанизацията Lunamar на първа линия на крайбрежието в Costabella, източна Марбеля. Забележително е съчетанието на директен плажен достъп, летище на 7 km и гъста градска инфраструктура, типично за испанската Коста дел Сол, но с необичайно кратка летищна връзка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на агломерацията Марбеля, Малага обектът заема крайбрежна позиция в източната част на Марбеля, на 6 km от центъра на Марбеля и 43 km от Малага. Това съчетава курортната среда на Марбеля с оперативната близост до летището (7 km), което е рядко съчетание на Коста дел Сол. Алхесирас (70 km) и Гибралтар (103 km по права линия) свързват района с атлантическото крайбрежие. Позицията между двата градски центъра определя и пазарния контекст на района с 7 240 регистрирани имотни транзакции.
Най-близкият плаж, Playa de San Andrés, е на 2,2 km по права линия, с директен пешеходен достъп от самата урбанизация. Плажовете La Malagueta (2,6 km) и La Misericordia (3,4 km) допълват крайбрежните възможности. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 7 km по права линия, обикновено 10, 15 минути с автомобил, което е сред най-кратките летищни връзки на целия бряг. Марбеля е на 6 km, а Малага, на 43 km. Голф съоръженията са на 8, 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Марините IGY Málaga Marina (2,3 km) и Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) обслужват морските спортове. Апоtheката на 108 метра и супермаркетът на 93 метра правят ежедневните покупки пешеходни.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0 °C и около 3 890 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване в морето продължава около шест месеца, през които температурата на водата остава над 20 °C, а общият басейн удължава практически ползваемия период. Надморската височина от 23 метра и наклонът от 1 % към плажа правят терена равнинен: без стръмни улози, подходящ за пешеходен и велосипеден транспорт. Морската близост смекчава температурните амплитуди, с по-меко лято и по-топла зима в сравнение с вътрешните райони на Андалусия. Ветровете по крайбрежието са обичайно умерени, а застъклената тераса предлага защита при по-силни дни. Наблизо се намират наблюдателните точки Mirador de la Alcazaba (2,1 km) и Mirador de San Miguel (2,3 km), които указват наличието на панорамни местности в градската среда.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната зона в радиус на 5 km включва Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) и Playa Sacaba (4,7 km). Директният достъп до плажа от урбанизацията е основното рекреационно предимство на обекта, тъй като елиминира необходимостта от превозно средство за морето. Спортните възможности са концентрирани на две нива: вътрешно в урбанизацията, общ басейн, тенис кортове, падел, футболно игрище и баскетболното игрище, и в околността, Campo de Fútbol Malaka на 300 метра и Ciudad Deportiva Carranque на 700 метра. Голфът изисква автомобил: трите игрища в обсега са на 8, 11 km. Водните спортове са достъпни през марините на 2,3, 2,8 km. Пътната мрежа за разходки по крайбрежието е равнинна с наклон 1 %, което прави разходките по протежение на брега практически осъществими във всяка възрастова група.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на агломерацията Марбеля, Малага обектът заема крайбрежна позиция в източната част на Марбеля, на 6 km от центъра на Марбеля и 43 km от Малага. Това съчетава курортната среда на Марбеля с оперативната близост до летището (7 km), което е рядко съчетание на Коста дел Сол. Алхесирас (70 km) и Гибралтар (103 km по права линия) свързват района с атлантическото крайбрежие. Позицията между двата градски центъра определя и пазарния контекст на района с 7 240 регистрирани имотни транзакции.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
В сравнение с други обекти в региона дуплексът в Lunamar заема различен пазарен сегмент от новите комплекси във вътрешността. Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) представляват ново строителство с по-ниски входни цени, но без директна крайбрежна позиция и без установената градинска среда на петдесетгодишна урбанизация. Цената на разглеждания обект, около 8 670 евро на квадратен метър, отразява предимствата на първата линия: морски изглед, директен плажен достъп и курортни удобства на територията. Разликата с вътрешните проекти е структурна: новите комплекси предлагат актуална енергийна ефективност, съвременни инсталации и гаранционни срокове, докато установените крайбрежни урбанизации като Lunamar компенсират с позиция и зряла инфраструктура. В рамките на самата източна Марбеля районът Costabella се отличава с комбинацията от плажна достъпност и близост до градските услуги, супермаркет на под 100 метра и болнично заведение на под 1 km. Развитието на два луксозни хотелски проекта в източната част на Марбеля формира пазарен контекст на повишено търсене, което исторически подкрепя стойността на крайбрежните обекти в района, макар че този ефект е индикативен, а не гарантиран. За купувач, сравняващ варианти, основната дилема е между ново строителство на по-ниска цена във вътрешността и установена крайбрежна позиция с по-висока единична цена и директен достъп до морето.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID