Дуплекс площадью 150 м² в урбанизации Лунамар, в районе Костабелья (Лас-Чапас, восток Марбельи), на первой линии пляжа с прямым видом на море. Жильё включает три спальни, две ванные комнаты, террасу с морской ориентацией, кладовую и крытое парковочное место. Урбанизация низкой плотности располагает общим бассейном, кортами для тенниса и падела, футбольным полем и собственным рестораном с выходом на пляж. Объект построен в 1970 году, состояние оценивается как хорошее. Марбелья находится примерно в 6 км, аэропорт Малаги, примерно в 7 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Лас-Чапас на востоке Марбельи, на первой линии побережья. Район сочетает городскую среду с полной инфраструктурой: супермаркет в 93 метрах, аптека в 108 метрах, больница примерно в 930 метрах. Ближайший пляж, Плая-де-Сан-Андрес на расстоянии около 2,2 км, марина IGY Málaga Marina, в 2,3 км, хотя сам комплекс имеет прямой доступ к пляжу.
Дуплекс рассчитан на постоянное или сезонное проживание небольшой семьи или пары. Три спальни и две ванные комнаты, кухня полностью оборудована, встроенные шкафы установлены. Общая площадь 150 м² распределена по двум этажам. Мраморные полы, застеклённая терраса с видом на море и кладовая покрывают базовые функциональные потребности загородного жилья первой линии.
Объект не является новостройкой: год постройки, 1970, статус, готов к заселению. Состояние по данным продавца оценивается как хорошее. Ожидать современных энергоэффективных решений, характерных для нового строительства, не следует; техническое состояние требует стандартной проверки перед покупкой. Комплекс, устоявшаяся урбанизация с завершённой инфраструктурой.
По имеющимся данным объект не располагает частным бассейном, частным садом, лифтом или гаражом закрытого типа, только крытое парковочное место. Энергетический сертификат не указан. Это вторичный housing 1970 года, а не новостройка. Информация о площади террасы, расходов сообщества и годовых налогах в базе отсутствует.
Ref: VL114246
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, для которых приоритетом является прямая близость к морю в устоявшейся урбанизации с полной курортной инфраструктурой, а не характеристики нового строительства. Типичные ситуации, в которых такой дуплекс рассматривается: семья с детьми, для которой важны спортивные площадки, бассейн и зелёная территория внутри комплекса без обслуживания частного сада; покупатель второй квартиры у моря, который ценит круглогодичную инфраструктуру, рестораны, аптеки и супермаркет в пешей доступности; инвестор, ориентированный на арендный потенциал первой линии Марбельи с учётом двух строящихся отельных проектов на востоке города, упомянутых в описании продавца. Менее очевиден объект для тех, кто ищет современную энергоэффективность, лифт, частный бассейн или новейшую планировку: дом построен в 1970 году, и хотя состояние оценено как хорошее, покупатель должен закладывать возможные расходы на модернизацию. Формат двух этажей также требует учёта при оценке мобильности жильцов. Практический профиль покупателя, тот, кто готов платить за расположение и общую инфраструктуру комплекса, принимая возраст здания как компромисс.
По данным описания, в дуплексе уложены мраморные полы, кухня полностью оборудована мебелью и техникой, спальни оснащены встроенными шкафами. Фотоматериал подтверждает кухню с деревянными фасадами и рабочими поверхностями зелёного тона, а также застеклённую террасу с обеденной зоной и видом на море. Возраст здания (1970 год) означает, что конструкции и инженерные системы соответствуют строительным нормам своей эпохи: это касается толщины стен, шумоизоляции, электрики и сантехники, если они не были обновлены. Информация о проведённых renovations в базе отсутствует, поэтому состояние коммуникаций требует проверки при осмотре. Энергетический сертификат не указан; для испанских объектов такого возраста типичны показатели класса C или ниже без дополнительного утепления и остекления с терморазрывом. Застеклённая терраса частично компенсирует потери тепла и расширяет usable пространство в прохладные месяцы. Общее состояние комплекса по фотографиям, ухоженное: бассейн, пальмовые насаждения и спортивные площадки выглядят эксплуатируемыми. Покупателю рекомендуется запросить технический отчёт (informe técnico), сертификат community (certificado de eficiencia energética и notas de comunidad) и историю взносов сообщества до подписания договора.
Цена объекта, €1,300,000, что соответствует примерно €8,667 за м² полезной площади. В цену входят кладовая и крытое парковочное место. Для сравнения: сопоставимые новостройки в регионе (Aquamar в Торре-дель-Мар от €269,950, Lantana Residencial в Михасе от €205,000, Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269,000) относятся к другому сегменту, новому строительству вдали от первой линии Марбельи. На местном рынке зарегистрировано 7,240 сделок с недвижимостью, что указывает на активный оборот. Финальная цена и условия доступны по запросу; возможны переговоры, характерные для вторичного рынка.
Урбанизация Лунамар устроена по курортному принципу: низкая плотность застройки, обширные общие сады, бассейн, теннисные и падел-корты, футбольное поле, баскетбольная площадка и собственный ресторан на территории. Для повседневной жизни это означает, что значительная часть досуга доступна без выезда за пределы комплекса: утренний заплыв, партия в падел или обед в ресторане решаются в нескольких минутах ходьбы от двери. Сам дуплекс распределён по двум этажам: гостиная зона с выходом на застеклённую террасу с видом на море и спальни на верхнем уровне. Такой формат создаёт разделение между дневной и ночной зонами, что типично для испанских дуплексей. Вне комплекса среда городская и насыщенная: в радиусе 2 км зарегистрировано 294 ресторана, 122 аптеки, 118 кафе и 60 банков. Супермаркет в 93 метрах и аптека в 108 метрах делают ежедневные покупки делом нескольких минут пешком. Спортивная инфраструктура рядом включает футбольное поле Малака в 300 метрах и спортивный городок Карранке в 700 метрах. Ритм жизни здесь круглогодичный, а не только летний: район Лас-Чапас, устоявшийся жилой сектор Марбельи со смешанным местным и международным населением, школами (147 начальных и 101 средняя школа в зоне охвата) и 26 медицинскими центрами. Прямой доступ к пляжу из урбанизации устраняет зависимость от автомобиля для купания и пляжных прогулок, хотя для поездок в центр Марбельи или Пуэрто-Банус автомобиль остаётся практичным.
Лас-Чапас, восточный жилой район Марбельи, расположенный между центром города (около 6 км) и более урбанизированной зоной Костабельи. Среда здесь городская, но с меньшей плотностью, чем в центральной Малаге: низкоэтажная застройка, урбанизации с садами и протяжённая береговая линия. Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешей доступности: супермаркет в 93 метрах, аптека в 108 метрах, зарядная станция для электромобилей в 289 метрах, больница примерно в 930 метрах. Публичный транспорт представлен одной линией с одной остановкой, а железнодорожные станции Карранке (0,9 км), Гуадальмедина (1,1 км) и Ла-Унион (1,2 км) относятся к сети Малаги, на практике житель района пользуется автомобилем для поездок в Марбелью, Пуэрто-Банус (около 15 минут) и аэропорт (около 7 км по прямой, 8, 10 минут по трассе A-7). Туристическая нагрузка ощутима: в зоне 89 отелей на 12,584 места, что означает летний приток посетителей, однако сам район сохраняет жилой характер благодаря преобладанию постоянных резиденций. Зимой инфраструктура не закрывается: рестораны, школы и медицинские центры работают круглый год, что отличает район от чисто курортных посёлков западнее.
На карте видно положение дуплекса в урбанизации Лунамар на первой линии побережья Лас-Чапас. Супермаркет, аптека и больница находятся в радиусе километра, железнодорожные станции Карранке и Гуадальмедина, в 1, 1,2 км, а аэропорт Малаги, к западу, примерно в 7 км по прямой. Пляжная полоса проходит вдоль южной границы комплекса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лас-Чапас занимает восточную оконечность Марбельи (147,958 жителей, 6 км), на полпути между курортным ядром города и агломерацией Малаги (579,076 жителей, 43 км). Такая позиция даёт быстрый доступ к аэропорту (7 км по прямой) при сохранении адреса в муниципалитете Марбельи. Пуэрто-Банус находится примерно в 15 минутах на автомобиле. На востоке, за Малагой, расположен Альхесирас (121,957 жителей, 70 км). Район менее эксклюзивен, чем Золотая миля к западу от центра, и более доступен по инфраструктуре, чем деревни в глубине побережья.
Ближайшие пляжи: Плая-де-Сан-Андрес (2,2 км по прямой), Плая-де-ла-Малакета (2,6 км) и Плая-де-ла-Мисерикордия (3,4 км); при этом сама урбанизация имеет прямой выход на пляж. Марины: IGY Málaga Marina в 2,3 км и Marina Real Club Mediterráneo в 2,8 км. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador (8,0 км), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 7 км по прямой, один из кратчайших показателей для прибрежных зон региона. Центр Марбельи, около 6 км, Пуэрто-Банус, примерно 15 минут на автомобиле. Больница, 929 м, супермаркет, 93 м. Автомобиль практичен, но не обязателен для ежедневных нужд.
| До пляжа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря, 23 метра, уклон к пляжу, около 1%, то есть рельеф полностью плоский и передвижение пешком или на велосипеде не требует физической подготовки. Климатические данные: примерно 3,890 солнечных часов в год и средняя годовая температура 19,0°C, показатели выше средних по побережью Средиземного моря. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, примерно с мая по октябрь. Для жильца это означает продолжительное использование террасы и общего бассейна: обед на застеклённой террасе с видом на море возможен большую часть года. Плоский рельеф и близость моря смягчают летнюю жару вечерним бризом. Природные объекты поблизости ограничены городской средой; смотровые площадки Мирадор-де-ла-Алькасаба (2,1 км) и Мирадор-де-Сан-Мигель (2,3 км) служат ближайшими точками панорамного обзора.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи по прямой линии, Плая-де-Сан-Андрес (2,2 км), Плая-де-ла-Малакета (2,6 км) и Плая-де-ла-Мисерикордия (3,4 км); прямой доступ к пляжу из урбанизации сокращает фактическое расстояние до нескольких минут. Данные о сертификатах Голубой флаг для конкретных пляжей в базе отсутствуют. Гольф представлен тремя полями в радиусе 11 км: Club de Golf Málaga Parador (8,0 км), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 км). Спортивная инфраструктура внутри комплекса включает бассейн, теннисный корт, падел-корт, футбольное поле и баскетбольную площадку, нетипично широкий набор для урбанизации такого масштаба. Дополнительно рядом: футбольное поле Малака (300 м), спортивный городок Карранке (700 м) и клуб Deportivo La Unidad (700 м). Марины IGY Málaga Marina (2,3 км) и Marina Real Club Mediterráneo (2,8 км) обеспечивают доступ к водным видам спорта.
Источник: OpenStreetMap
Лас-Чапас занимает восточную оконечность Марбельи (147,958 жителей, 6 км), на полпути между курортным ядром города и агломерацией Малаги (579,076 жителей, 43 км). Такая позиция даёт быстрый доступ к аэропорту (7 км по прямой) при сохранении адреса в муниципалитете Марбельи. Пуэрто-Банус находится примерно в 15 минутах на автомобиле. На востоке, за Малагой, расположен Альхесирас (121,957 жителей, 70 км). Район менее эксклюзивен, чем Золотая миля к западу от центра, и более доступен по инфраструктуре, чем деревни в глубине побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В региональном контексте объект занимает нишу, отличную от сопоставимых по цене новостроек. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000) представляют новое строительство во вторичных курортных зонах, в нескольких километрах от моря и без статуса первой линии. Дуплекс в Лунамаре относится к другому сегменту: цена €1,300,000 при площади 150 м² отражает прежде всего расположение, первая линия Марбельи с прямым доступом к пляжу, и полный набор общей инфраструктуры внутри урбанизации. Компромисс заключается в возрасте здания (1970 год) и отсутствии гарантий новостроения: энергетическая эффективность, шумоизоляция и инженерные системы требуют независимой проверки, а возможная модернизация ложится на покупателя. Позиция относительно городов также отличается: Торре-дель-Мар и Михас удалены от Марбельи на 30, 50 минут, тогда как Лас-Чапас находится в 6 км от центра Марбельи и в 7 км по прямой от аэропорта Малаги, сочетание, характерное скорее для пригородов Малаги, чем для большинства зон Costa del Sol. Продавец указывает на два строящихся отельных проекта на востоке Марбельи как фактор удорожания района; это рыночный сигнал, который следует оценивать независимо. На фоне западных зон Марбельи (Золотая миля, Пуэрто-Банус) Лас-Чапас остаётся более доступным по цене за квадратный метр сегментом того же муниципалитета, с более простой и бытовой, а не статусной средой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID