Дуплекс площею 150 м² в урбанізації Лунамар (Костабелья, Лас-Чапас, східна Марбелья), в безпосередній близькості від пляжу з прямим видом на море. Об'єкт розташований на двох поверхах, має три спальні, дві ванні кімнати, терасу з видом на море, комору та крите паркувальне місце. Будівництво завершено в 1970 році (індикативно), стан оцінюється як добрий. Урбанізація низької щільності має спільний басейн, корти для тенісу та паделю, сади та власний ресторан з прямим виходом на пляж. Центр Марбельї знаходиться за 8, 10 хвилин їзди, аеропорт Малаги, приблизно за 7,2 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Лас-Чапас на східному узбережжі Марбельї, в урбанізованій зоні з SERVICES в пішій доступності: супермаркет за 93 м, аптека за 108 м, лікарня за 929 м. Пляж Плая-де-Сан-Андрес знаходиться за 2,2 км по прямій лінії, з плоским профілем (нахил близько 1%). Автомобіль зручний, але не обов'язковий для всіх поїздок.
Дуплекс підходить для постійного проживання або використання як другої квартири з функціональними потребами: три спальні та дві ванні кімнати на 150 м², крита тераса зі склінням та видом на море, вбудовані шафи, мармурова підлога та повністю обладнана кухня. Комора та крите паркувальне місце доповнюють практичну організацію простору.
Це не новобудова: будівництво завершено в 1970 році (індикативно), стан об'єкта оцінюється як добрий. Очікувана дата передачі, завершено. Урбанізація має сформовану інфраструктуру: спільний басейн, корти для тенісу, паделю, футболу та баскетболу, спільні сади і ресторан на території.
Об'єкт не пропонує: приватний басейн (лише спільний), приватний сад (лише спільні зелені зони), окремого енергетичного сертифіката в наданих даних, а також модернізації новобудови, це дуплекс 1970 року. Дані про ліфт, планування поверхів окремо та енергоефективність відсутні в базі даних.
Ref: VL114246
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт підходить у ситуаціях, коли пріоритетом є готовність до заселення без очікування будівництва, прямий вихід на пляж і сформована інфраструктура урбанізації. Три спальні та два санвузли достатні для сім'ї з однією-двома дітьми або для пари з потребою в кабінеті та кімнаті для гостей. Наявність комори та критого паркувального місця знімає типові практичні обмеження квартирного формату. Для покупців, які шукають новобудову з сучасними енергетичними характеристиками, цей об'єкт не відповідає критеріям, будівля 1970 року. Для тих, хто планує сезонне використання, спільна інфраструктура (басейн, корти, ресторан) працює без індивідуального обслуговування. Автомобіль зручний, але супермаркет, аптека та громадський транспорт у пішій доступності зменшують залежність від нього. Відстань до аеропорту 7,2 км є практичною для регулярних авіаперельотів. Інвесторам слід самостійно перевіряти заяви про ревалоризацію району через готельні проєкти: у наданих даних немає незалежного підтвердження цих тверджень.
Об'єкт має мармурову підлогу, вбудовані шафи та повністю обладнану кухню з дерев'яними шафами та робочою поверхнею зеленого кольору (за аналізом фото). Терраса glazed-типу зі сталою поверхнею для їжі та видом на море; фотоматеріал також фіксує фасад з зашкленими балконами. Технічні дані щодо енергоефективності, ізоляції, вікон і систем опалення/охолодження в базі даних відсутні, для об'єкта 1970 року це потребує перевірки на огляді. Стан зазначено як добрий, що в іспанській класифікації зазвичай означає функціональну справність без потреби в терміновому капітальному ремонті. Пропонуються комора та крите паркувальне місце, елементи, які в прибережних урбанізаціях часто відсутні. Спільна інфраструктура включає басейн, тенісний та падель-корти, футбольне поле, баскетбольну площадку та сади; стан цих об'єктів та розмір сервісних внесків потребують окремого запиту до адміністрації співтовариства. Фотографії фіксують басейн комплексу з видом на океан і пальмами, а також футбольне поле, це відповідає опису resort-формату урбанізації.
Ціна, €1 300 000 за дуплекс 150 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. Це ціна готового об'єкта 1970 року в стані, оціненому як добрий, з терасою, коморою та критим паркувальним місцем. У порівнянні з новобудовами регіону (наприклад, Aquamar у Торре-дель-Мар від €269 950) ціна відображає передусім локацію першої лінії в Марбельї-Схід та обсяг спільної інфраструктури. У районі зафіксовано 7 240 транзакцій з нерухомості, що вказує на активний ринок. Актуальність ціни та наявність необхідно підтверджувати.
Дуплекс у Лунамар поєднує побутову близькість до міської інфраструктури з розміреним ритмом прибережного життя. Супермаркет за 93 метри і аптека за 108 метрів роблять щоденні покупки пішими. Вранці можна снідати на glazed терасі з видом на море, а ввечері користуватися спільними садами або рестораном на території урбанізації. Спільний басейн, тенісні та падель-корти, футбольне поле та баскетбольна площадка забезпечують рекреаційні можливості без виходу за межі комплексу. Вихід на пляж, прямий з території. Локація на висоті 23 м над рівнем моря з плоским рельєфом (нахил близько 1%) означає відсутність значних підйомів на шляху до узбережжя. Урбанізація низької щільності визначає відносну тишу порівняно з центром Малаги, при цьому в радіусі 2 км працюють 294 ресторани та 118 кафе. Транспортна ситуація: залізничні станції Carranque (0,9 км), Guadalmedina (1,1 км) та La Unión (1,2 км) забезпечують зв'язок з агломерацією, аеропорт Малаги, за 7,2 км. Річна температура в середньому 19°C і близько 3 890 сонячних годин на рік формують тривалий сезон відкритого життя на терасі та біля басейну.
Щоденне життя в Лас-Чапас будується навколо поєднання міської щільності послуг і безпосередньої близькості узбережжя. Супермаркет (93 м), аптека (108 м), стоматологи (12 у радіусі 2 км) та банки (60) покривають базові потреби без автомобіля. Лікарня на відстані 929 м, показник, рідкісний для прибережних урбанізацій. Залізничні станції в межах 1,2 км дають доступ до Малаги без авто. У радіусі 2 км, 147 початкових і 101 середня школа, що робить район функціональним для сімей. Спортивна інфраструктура поруч: футбольне поле Malaka (0,3 км), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 км). Туристичне навантаження існуте, 89 готелів і 12 584 ліжко в зоні, що означає сезонне збільшення потоку людей, особливо влітку. Наявність станції зарядки електромобілів за 289 м відображає зростання відповідної інфраструктури. Висота 23 м над рівнем моря та плоский рельєф визначають доступність узбережжя без сходів і крутих підйомів, практичний фактор для старших покупців.
Карта показує розташування дуплексу в урбанізації Лунамар на узбережжі Лас-Чапас. Відзначені ключові точки: супермаркет та аптека в радіусі 100 м, залізничні станції в межах 1,2 км, пляжі в зоні 2, 5 км, аеропорт Малаги на північний схід. Для українського покупця це знайомий формат карти з мітками відстаней по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Лас-Чапас, частина східної Марбельї (Марбелья-Схід), за 6 км від центру Марбельї з населенням 147 958 мешканців. Малага (579 076 мешканців) знаходиться за 43 км, Альхесірас, за 70 км. Позиціонування між Марбельєю та агломерацією Малаги поєднує престиж першої з практичністю другої: аеропорт, залізничний зв'язок та міські послуги Малаги, в межах короткої дистанції, а імідж і комерційна інфраструктура Марбельї, за 8, 10 хвилин їздою.
Найближчий пляж, Плая-де-Сан-Андрес (2,2 км по прямій), з прямим доступом з території урбанізації. Інші пляжі: Плая-де-ла-Малагета (2,6 км), Плая-де-ла-Міскікордія (3,4 км), Плая-Сакаба (4,7 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 7,2 км по прямій, орієнтовно 15, 20 хвилин їздою. Марина IGY Málaga, 2,3 км, Marina Real Club Mediterráneo, 2,8 км. Гольф-клуби: Club de Golf Málaga Parador (8,0 км), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 км). Центр Марбельї, 8, 10 хвилин, Пуерто-Банус, приблизно 15 хвилин їздою.
| Відстань до моря | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані: близько 3 890 сонячних годин на рік, середня річна температура 19,0°C, сезон купання приблизно 6 місяців з температурою води ≥20°C. Висота, 23 м над рівнем моря, рельєф плаский з нахилом близько 1% у напрямку пляжу, що означає доступність узбережжя пішки без фізичних зусиль. Сполучення моря і міського середовища визначає мікроклімат: морський бриз пом'якшує літню спеку, а низька висота знижує ризик температурних контрастів порівняно з передгірними зонами. 32 місцеві свята на рік відображають насичений культурний календар агломерації Малаги. Природні точки огляду поруч: Mirador de la Alcazaba (2,1 км) та Mirador de San Miguel (2,3 км) надають прогулянкові маршрути з панорамою узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У безпосередній зоні доступні кілька пляжів: Плая-де-Сан-Андрес (2,2 км), Плая-де-ла-Малагета (2,6 км) та Плая-де-ла-Міскікордія (3,4 км). Дані про сертифікацію Blue Flag для конкретних пляжів відсутні у базі. Гольф-інфраструктура представлена трьома клубами в радіусі 11 км: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Спортивні центри: Campo de Fútbol Malaka (0,3 км), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 км), Club Deportivo La Unidad (0,7 км). У самому комплексі, спільний басейн, тенісний корт, падель-корт, футбольне поле та баскетбольна площадка. Марини IGY Málaga (2,3 км) і Real Club Mediterráneo (2,8 км) забезпечують доступ до водних видів спорту.
Джерело: OpenStreetMap
Лас-Чапас, частина східної Марбельї (Марбелья-Схід), за 6 км від центру Марбельї з населенням 147 958 мешканців. Малага (579 076 мешканців) знаходиться за 43 км, Альхесірас, за 70 км. Позиціонування між Марбельєю та агломерацією Малаги поєднує престиж першої з практичністю другої: аеропорт, залізничний зв'язок та міські послуги Малаги, в межах короткої дистанції, а імідж і комерційна інфраструктура Марбельї, за 8, 10 хвилин їздою.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
У межах регіону Коста-дель-Соль цей дуплекс позиціонується в сегменті готового житла на першій лінії Марбельї-Схід, категорії, яка суттєво відрізняється за ціноутворенням від новобудов західніше та східніше. Для порівняння: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000. Ці проєкти, новобудови з сучасними енергетичними характеристиками, але без прямого виходу на пляж з території комплексу та без розгорнутої спортивної інфраструктури (теніс, падель, футбольне поле, баскетбол) у межах урбанізації. Різниця в ціні відображає передусім локацію: східна Марбелья перебуває в зоні впливу одного з найдорожчих ринків Іспанії, з доступом до центру Марбельї за 8, 10 хвилин. Для українського покупця, що порівнює регіони: Торре-дель-Мар і Міхас пропонують нижчий поріг входу та новіші будівлі, тоді як цей об'єкт, комбінацію локації, готовності та комплексної інфраструктури за ціною готового житла. У зоні 2 км зафіксовано 7 240 транзакцій, показник високої ліквідності локального ринку. Заявлення про ревалоризацію через два готельні проєкти в Марбельї-Схід походять з маркетингового опису і потребують незалежної перевірки. Медіанний дохід провінції (€16 450 на рік) слід враховувати при оцінці локальної платоспроможності, що відрізняється від покупної спроможності міжнародних покупців.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID