A tulajdonság egy 150 m²-es duplex lakás a Lunamar urbanizációban, Costabella területén, Las Chapas (Marbella East) partszakaszán, közvetlen tengeri kilátással. Az egység három hálószobával, két fürdőszobával és tengerre néző terasszal rendelkezik, emellett tárolóhelyiséggel és fedett parkolóhellyel. Az épület 1970-ben készült el (indicatív), és jelenleg kész állapotú. Az alacsony építési sűrűségű urbanizáció közös medencét, tenisz- és padelpályát, futballpályát, kosárlabdapályát, kerteket és helyszíni éttermet kínál, közvetlen strandhozzáféréssel. Marbella központja kb. 8-10 perces autóútra található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a tengerparton áll, a Las Chapas, Costabellapartszakaszon, Marbella keleti szélén. A városközpont kb. 8-10 perc, Puerto Banús kb. 15 perc autóútra fekszik. A környék városias jellegű, boltok, éttermek és iskolák rövid távolságon belül elérhetők. A terep a part felé gyakorlatilag sík (kb. 1% lejtés), a tengerszint feletti magasság mindössze 23 méter.
A duplex elrendezés két szintet foglal el, három hálószobával és két fürdőszobával, ami kis családok vagy párkapcsolatok számára elegendő alvás- és fürdőteret biztosít. A tengerre néző, üvegezhető terasz kiegészíti a 150 m²-es hasznos alapterületet. A közösségi létesítmények (medence, sportpályák, kertek) szabadtéri aktivitást tesznek lehetővé saját kert fenntartása nélkül.
Ez a projekt nem új építésű: az eredeti épület 1970-ben készült (indicatív), jelenlegi állapota jó. Nincs folyamatban lévő építési szakasz vagy ütemezett átadás. A közösségi szolgáltatások és a lakás maga jelenlegi állapotában használható. A leírás szerint a környéken két szállodafejlesztés zajlik Marbella East területén, ami a környék átalakulását jelzi.
A lakás nem rendelkezik saját medencével, saját kerttel, sajtóház- vagy lifttávolsági adattal; a medence, a kertek és a sportpályák közösségiek. Két fürdőszoba van három hálószobához viszonyítva korlátozhatja a nagyobb háztartásokat. Az épület közel 55 éves, így az energetikai besorolás és a modern szigetelési szabványok nem új építésű színvonalat tükröznek. A fenntartási állapot "jó", nem felújított.
Ref: VL114246
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a tenger közelsége és a kész állapot elsődleges szempont. Első csoport: vevők, akik azonnali használatot keresnek és nem kívánnak építési vagy felújítási folyamatra várni, az 1970-es épület jelenlegi jó állapotban, bútorozott konyhával, beépített szekrényekkel azonnal lakható. Második csoport: akik a közösségi üdülőéletmódot részesítik előnyben saját kert fenntartása helyett, a medence, a sportpályák és a kertek karbantartása a közösségi díj része. Harmadik csoport: tengeri kilátást kereső vásárlók, akiknek a közvetlen partszakasz-közelség fontosabb, mint az új építésű energetikai besorolás. Negyedik csoport: befektetők, akik a leírásban említett két szállodafejlesztés környéki árfelértékelődési lehetőségét vizsgálják Marbella Easten. Amikor kevésbé illeszkedik: akik háromnál több hálószobát vagy fürdőszobánál többet igényelnek; akik liftet, modern szigetelést vagy energiahatékonysági tanúsítványt várnak el egy 1970-es épülettől; akik teljesen csendes, városi zajtól mentes környezetet keresnek, a 2 km-es körzetben 294 étterem és 89 szálloda turisztikai nyomást jelez. Az ár tartomány (1,3 millió euró) szűkíti a vásárlói kört azokra, akiknek a költségvetése meghaladja az új építésű belterületi alternatívák árát.
Az épület 1970-ben készült (indicatív), ami az építőanyagokat és a technikai rendszereket illetően az adott korszak szabványait tükrözi. A jelenlegi állapot "jónak" minősül, ami a rendelkezésre álló adat szerint karbantartott, de nem teljes körűen felújított szintet jelent. A belső anyagok ismert adatai: márvány padlóburkolat, fa szekrényzetű, teljesen felszerelt konyha zöld munkalapokkal (a képelemzés alapján), beépített gardróbok. A terasz üvegezett, ami kiegészítő, egész éves használható teret hoz létre a nappali és az étkező kiterjesztésére. A nyílászárókról, a szigetelésről, a fűtési rendszerről és a klímaberendezésről nincs adat; egy 1970-es épületnél ezek a pontok általában az eredeti vagy részlegesen korszerűsített állapotot mutatják, és konkrét ellenőrzést igényelnek. Az energiahatékonysági besorolás nem szerepel az adatokban. A víz- és elektromos rendszerek, valamint a csőhálózat kora szintén helyszíni vizsgálatot indokolt. A közösségi létesítmények, medence, tenisz- és padelpálya, futball- és kosárlabdapálya, kertek, étterem, az urbanizáció közös kezelésében állnak, állapotuk a közösségi karbantartási gyakorlattól függ. A tárolóhelyiség és a fedett parkolóhely strukturális kiegészítők, amelyek a partszakaszon valódi hiánycikkek. A felszereltségi lista alapján a lakás alapvető komfortszinttel rendelkezik, de a modern energiahatékonysági és technikai elvárásokhoz való illeszkedést a vevőnek kell külön értékelnie.
Az eladási ár 1 300 000 euró, ami nem "vanaf" ár, hanem konkrét kérési ár a teljes 150 m²-es egységre. Ez négyzetméterenként kb. 8 670 eurónak felel meg, ami a Marbella East partszakaszán lévő, tengerre néző duplexek piaci tartományába esik. Az ár tartalmazza a tárolóhelyiséget és a fedett parkolóhelyet. Az áringadozást a képességkörzet, a kilátás és az állapot határozza meg. Az elérhetőség jelenlegi állapota szerint a lakás azonnal átvehető, mivel a projekt kész állapotú (1970, indicatív).
A duplex a Lunamar urbanizáción belül működik, amely a leírás szerint alacsony építési sűrűségű, üdülőjellegű közösség. A mindennapi életet a közös létesítmények határozzák meg: reggenti úszás a közös medencében, tenisz- vagy padelmérkőzés a helyszíni pályákon, majd étkezés az urbanizáció saját éttermében, mindezek a lakástól néhány lépésre. A tengerre néző terasz az épület egyik fő tere, üvegezett kialakítással, ami egész éves használhatóságot eredményez. A közvetlen strandhozzáférés lehetővé teszi, hogy a part mindennapi tevékenységek része legyen: reggeli séták, úszás a hat hónapos, 20°C feletti vízhőmérsékletű szezonban, esti kikapcsolódás. A belső elrendezés két szintre oszlik, jellemzően a nappali-konyha és a terasz az alsó, a hálószobák a felső szinten. A konyha teljesen felszerelt, fa szekrényekkel; a padló márvány. A három hálószoba és két fürdőszoba kombináció kisebb háztartásoknak megfelelő, bár a vendégkapacitás korlátozott. A tárolóhelyiség és a fedett parkolóhely konkrét gyakorlati értéket képvisel egy partszakaszon, ahol a parkolás nyáron szűkös lehet. A környék városias jellegű: szupermarket 93 méterre, patika 108 méterre, így a napi bevásárlás gyalog megoldható. Az urbanizáció-beli élet sajátos ritmus: a közösségi létesítmények intenzív nyári használat után a téli hónapokban csendesebbek. A 3 890 éves napsütéses óra és az 19°C-os átlaghőmérséklet kültéri életet támogat egész évben. Az itteni életmintája inkább üdülőkomplexum, mint önálló városi ház: a szabadság a közös szolgáltatások használatában rejlik, a felelősség a közösségi díjakban.
A környéki életet a városi infrastruktúra és a tengerpart közelsége együtt határozza meg. A napi ellátás gyalog megoldható: szupermarket 93 méterre, patika 108 méterre, fogorvos 12 elérhető a 2 km-es körzeten belül, étterem 294, kávézó 118, bank 60 egység ugyanebben a sugárban. Az egészségügyi ellátás: kórház 929 méterre, 26 egészségügyi központ a környéken. Az oktatás keretében 147 alapiskola és 101 középiskola található a régióban. A tömegközlekedés korlátozott: 1 vonal, 1 megálló; a vasútállomások (Carranque 0,9 km, Guadalmedina 1,1 km, La Unión 1,2 km) azonban alternatívát nyújtanak Málaga irányába. Az autó hasznos, de nem minden célhoz szükséges, a helyi ellátás és a strand gyalog elérhető. A légikikötő, Málaga, Costa del Sol (AGP), 7,2 km-re fekszik, ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy a nemzetközi kapcsolattartás rövid transzferidővel megoldható. A régió nagyvárosai: Marbella 6 km-re (147 958 lakos), Málaga 43 km-re (579 076 lakos). A turisztikai nyomás mérhető: 89 szálloda és 12 584 ágy a környéken, ami a nyári hónapokban fokozott forgalmat jelent a partszakaszon. A téli időszak ezzel szemben csendesebb. Az elektromos autó töltése 289 méterre lévő töltőponton lehetséges. A terepviszonyok sík part menti síkság, 23 méter tengerszint feletti magassággal, ami kerékpáros és gyalogos közlekedést is támogat.
A térkép a Lunamar urbanizáció elhelyezkedését mutatja a costabellai partszakaszon, Las Chapas (Marbella East) területén. A szomszédos pontok: Marbella központja nyugatra kb. 6 km-re, a málagai légikikötő keletre 7,2 km-re. A strandok, kikötők és golfpályák eloszlása a part menti síkságon követhető nyomon.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Las Chapas, Costabella területén fekszik, Marbella East vonalán, kb. 6 km-re Marbella központjától és 43 km-re Málagától. A pozíció a Marbella-környéki partszakasz keleti szélét jelöli, közelebb a málagai agglomerációhoz, mint Marbella belvárosához. Algeciras 70 km-re fekszik dél felé. A régió helyzetét a turisztikai infrastruktúra (89 szálloda a körzeten belül) és a málagai légikikötő 7,2 km-es közelsége határozza meg, ami a Costa del Sol keleti kapujának pozícióját erősíti. A környéken zajló két szállodafejlesztés a terület fejlesztési irányát jelzi.
A strandok légvonalban: Playa de San Andrés 2,2 km, Playa de la Malagueta 2,6 km, Playa de la Misericordia 3,4 km, az urbanizáció saját közvetlen strandhozzáféréssel rendelkezik a leírás szerint. A kikötők: IGY Málaga Marina 2,3 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,8 km, Puerto Deportivo del Candado 8,4 km. Golfpályák: Club de Golf Málaga Parador 8,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10, 10,8 km. Légikikötők: Málaga, Costa del Sol kb. 7 km légvonalban, Gibraltar kb. 103 km, Alicante, Elche kb. 384 km. Sportlétesítmények: Campo de Fútbol Malaka 0,3 km, Ciudad Deportiva Carranque 0,7 km, Club Deportivo La Unidad 0,7 km. Kilátópontok: Mirador de la Alcazaba 2,1 km, Mirador de San Miguel 2,3 km.
| Távolság a strandidő | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat tipikus mediterrán parti klíma: évi 3 890 napsütéses óra (több mint 10 óra átlag naponta), 19,0°C-os éves átlaghőmérséklet. A strandszezon, a 20°C feletti vízhőmérséklet alapján, hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 23 méter, a lejtés a part felé 1,0%, azaz gyakorlatilag sík terep. Ez a topográfia gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt lehetővé tesz a part mentén. A tenger közelsége (2,2 km a legközelebbi strandig, közvetlen hozzáférés az urbanizációból) kiegyenlített hőmérsékletet eredményez: a nyári csúcsértékek enyhébbek, a telek mérsékeltebbek, mint a belső, szárazföldi területeken. A természeti környezet a part menti síksághoz kötődik; hegyi vagy dombos táj nem jellemző a közvetlen környékre. Az évi 32 helyi ünnepnap a régió kulturális naptárát tükrözi, ami a helyi életritmusba illeszkedik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok: Playa de San Andrés 2,2 km, Playa de la Malagueta 2,6 km, Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 4,7 km légvonalban; az urbanizációnak saját közvetlen strandbejárata van. A strandszakaszokról kék zászlós minősítés nem szerepel az adatokban. A rekreációs infrastruktúra az urbanizáción belül koncentrálódik: közös medence, teniszpálya, padelpálya, futballpálya, kosárlabdapálya és kiterjedt közös kertek, a képelemzés tengerre néző medence- és sportpálya-komplexumot ábrázol pálmafákkal. A sportcentrumok 0,3, 0,7 km-en belül elérhetők (Campo de Fútbol Malaka, Ciudad Deportiva Carranque, Club Deportivo La Unidad). A golf érdeklődők számára három pálya 8, 11 km-es távon fekszik. A vízi sportokhoz kikötők: IGY Málaga Marina 2,3 km és Marina Real Club Mediterráneo 2,8 km. A környék 294 étterme és 118 kávézója változatos gasztronómiai választékot jelez.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Las Chapas, Costabella területén fekszik, Marbella East vonalán, kb. 6 km-re Marbella központjától és 43 km-re Málagától. A pozíció a Marbella-környéki partszakasz keleti szélét jelöli, közelebb a málagai agglomerációhoz, mint Marbella belvárosához. Algeciras 70 km-re fekszik dél felé. A régió helyzetét a turisztikai infrastruktúra (89 szálloda a körzeten belül) és a málagai légikikötő 7,2 km-es közelsége határozza meg, ami a Costa del Sol keleti kapujának pozícióját erősíti. A környéken zajló két szállodafejlesztés a terület fejlesztési irányát jelzi.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A Costa del Sol keleti szakaszán a hasonló partszakaszi létesítmények árazása jelentősen széles tartományt mutat. A megadott összehasonlító projektek, Aquamar Torre del Marban már 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indulnak, mind új építésű lakóparkok, tehát más piaconi szegmenst képviselnek, mint az 1970-es, kész állapotú duplex 1,3 millió eurós árakkal. A különbség oka kettős: egyrészt a Marbella East-i, közvetlen tengerparti pozíció önmagában magas árzungulat hordoz Marbella városnév-értékével; másrészt a tengerre néző, alacsony sűrűségű urbanizációk ritkábban kerülnek piacra, mint az új építésű belterületi komplexumok. A keleti partszakasz, Costabella, Las Chapas, Málagához közelebb fekszik, mint Marbella belvárosa, ami a málagai munkapiacon vagy a légikikötő-használaton keresztül praktikus előnyt jelent. A leírásban említett két szállodafejlesztés a környéken azt a folyamatot tükrözi, amely Marbella Eastet a hagyományos lakóövezetből fejlettebb turisztikai-lakóövezetté alakítja. Összehasonlításképpen: nyugatabbra, Estepona és Mijas új projektjei alacsonyabb belépőárat, modernebb energetikai besorolást és fejlesztői garanciát kínálnak, viszont a parttól való közvetlen, gyalogos kapcsolat és a kész állapot nem minden esetben adott. A vevői döntés lényege ebben az ár-osztályban az, hogy a tengerparti pozíció és az azonnali használhatóság mennyire nyomnak többet a latban, mint az új építésű technikai színvonal. A régión belüli tranzakciós aktivitás, 7 240 vásárlás a környéki adatok szerint, folyékony piacot jelez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID