Este duplex de 150 m² situa-se na urbanização Lunamar, em Costabella, Las Chapas, no lado oriental de Marbella. Trata-se de uma propriedade de 1970 em estado de conservação razoável, com três quartos, duas casas de banho, terraço voltado ao mar, arrecadação e lugar de estacionamento coberto. A urbanização de baixa densidade dispõe de piscina comunitária, campos de ténis, pádel e futebol, e acesso direto à praia. O preço é de €1.300.000. A construção está concluída, permitindo visita e ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se na primeira linha de praia, na zona de Las Chapas, a cerca de 6 km do centro de Marbella. A urbanização tem acesso direto à praia e fica a aproximadamente 2,2 km da Playa de San Andrés. Trata-se de um ambiente urbano com comércio a 93 metros e farmácia a 108 metros, com funicular acesso a supermercado e posto de carregamento de veículos elétricos a 289 metros.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação junto ao mar. Os 150 m² divididos por dois pisos oferecem três quartos e duas casas de banho. O terraço voltado ao mar, o piso em mármore e as cozinhas equipadas são elementos concretos. O estacionamento coberto e a arrecadação resolvem duas necessidades práticas frequentes nesta zona costeira.
Não se trata de obra nova. O edifício data de 1970 e o estado de conservação é classificado como bom. A entrega é imediata, dado que a construção está concluída. Compradores que procurem certificação energética atual, isolamentos modernos ou regulamentações de construção recentes não as encontrarão aqui, tratando-se de um imóvel com mais de cinquenta anos.
O projeto não oferece piscina privada, jardim privado nem places múltiplos: trata-se de um distinto lugar coberto. Não há certificação energética documentada. O imóvel data de 1970, pelo que padrões acústicos e térmicos atuais não são garantidos. Não há elevador mencionado nas descrições, e a distribuição em dois pisos implica escadas internas. Os desportos e piscinas são partilhados com toda a urbanização.
Ref: VL114246
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Compradores que procurem um duplex na primeira linha de praia em Marbella Este, com acesso direto ao mar e instalações desportivas dentro da urbanização, encontram aqui um perfil compatível. A presença de três quartos e duas casas de banho em 150 m² serve famílias pequenas ou casais que recebem visitas. É também relevante para quem valoriza a proximidade de serviços: supermercado a menos de cem metros, hospital a menos de um quilómetro e aeroporto a 7,2 km. A situação ferroviária, com a estação de Carranque a 0,9 km, reduz a dependência de automóvel para determinados trajetos. Por outro lado, o perfil não corresponde a quem procura obra nova com certificação energética atual, tecnologia domótica ou isolamentos contemporâneos. O edifício de 1970 implica padrões construtivos de outra época. Quem pretenda piscina privada, jardim exclusivo ou mais do que um lugar de estacionamento também não encontra essas características aqui. A distribuição em dois pisos com escadas internas deve ser ponderada por pessoas com limitações de mobilidade.
A construção data de 1970 e o estado geral é classificado como bom, sem indícios de obras de renovação integral documentadas. Os materiais identificados incluem piso em mármore, cozinha totalmente equipada com armários em madeira e bancadas em tons verdes, roupeiros embutidos nos quartos e terraço envidraçado com área de refeições voltada ao mar. O terraço coberto e o terraço privado somam-se à arrecadação e ao estacionamento coberto, elementos que na costa andaluza têm função prática tanto de armazenamento como de proteção do veículo. As fotografias mostram uma cozinha funcional com equipamento instalado, e salas com envidraçamento orientado ao mar. Não existem dados sobre certificação energética, desempenho acústico ou sistema de climatização específico. Tratando-se de um edifício de 1970, os compradores que exijam conformidade com regulamentações térmicas recentes devem verificar estes aspetos em inspeção técnica. Os elementos comuns da urbanização, piscina, campos de ténis, pádel, futebol e basquetebol, jardins e restaurante, são geridos de forma comunitária, e o seu estado de conservação deve ser confirmado junto da comunidade de proprietários, incluindo as quotas mensais associadas.
O preço de venda é de €1.300.000 para o duplex de 150 m², o que corresponde a aproximadamente €8.667 por metro quadrado. Não há variedade de tipologias nem faixa de preços: trata-se de um distinto imóvel, disponível para visita, com construção concluída em 1970 (data indicativa). O preço inclui, segundo a documentação, a arrecadação e o lugar de estacionamento coberto. Não existem fases de construção nem pagamentos faseados associados a obra nova.
A vida quotidiana na urbanização Lunamar organiza-se em torno de duas dinâmicas: o uso residencial dos apartamentos e o funcionamento tipo resort dos espaços comuns. O duplex distribui-se por dois pisos, com três quartos e duas casas de banho, terraço privado com vista para o mar e uma arrecadação com estacionamento coberto. O piso em mármore e os roupeiros embutidos estão instalados, tal como a cozinha totalmente equipada, com armários em madeira e bancadas em tons verdes, conforme documentação fotográfica. A urbanização dispõe de piscina comunitária, campos de ténis e pádel, campo de futebol, campo de basquetebol e jardins extensos, além de restaurante no próprio complexo. O acesso direto à praia elimina a necessidade de deslocação de carro para o mar, o que define o ritmo diário: manhãs na praia, uso das instalações desportivas ao fim da tarde e refeições possíveis no restaurante local. A envolvente é urbana. Um supermercado a 93 metros e uma farmácia a 108 metros tornam a compra diária pedestre. O hospital fica a menos de um quilómetro. O clima, cerca de 3.890 horas de sol por ano e temperatura média anual de 19°C, permite o uso do terraço praticamente todo o ano. O complexo tem uma densidade de ocupação relativamente baixa para a zona, o que reduz a sensação de aglomeração face a urbanizações vizinhas. A estação ferroviária de Carranque, a 0,9 km, e a proximidade do aeroporto de Málaga, a 7,2 km, completam o quadro logístico.
A zona de Las Chapas, e especificamente Costabella, funciona como uma faixa residencial costeira entre Marbella e Elviria. A envolvente imediata é urbana, com densidade moderada de serviços. No raio de dois quilómetros contam-se 294 restaurantes, 122 farmácias, 60 bancos e 118 cafés, números que refletem uma zona de comércio consolidado, não uma área isolada. O dia a dia dispensa o automóvel para as necessidades básicas: o supermercado está a 93 metros, a farmácia a 108 metros, o posto de carregamento elétrico a 289 metros e o hospital a 929 metros. Para trajetos mais longos, a estação ferroviária de Carranque fica a 0,9 km, com ligações para Málaga. Existe pelo menos uma paragem de transporte público na área. A atividade desportiva está bem servida: o Campo de Fútbol Malaka está a 300 metros e a Ciudad Deportiva Carranque a 700 metros. A oferta educativa na região é ampla, com 147 escolas primárias e 101 secundárias registadas. O turismo local, 89 hotéis e mais de 12.500 camas, implica maior movimento nos meses de verão, fator a considerar para quem avalia a tranquilidade da zona ao longo do ano.
O mapa mostra a posição do duplex na urbanização Lunamar, em Costabella, junto à linha costeira. A envolvente imediata inclui supermercado, farmácia e posto de carregamento elétrico num raio de 300 metros. Marbella centro fica a oeste, o aeroporto de Málaga a nordeste, e as estações ferroviárias de Carranque e Guadalmedina a menos de 1,2 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Las Chapas situa-se no lado oriental de Marbella, entre o núcleo urbano principal e Elviria. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, está a 6 km; Málaga, capital provincial com 579.000 habitantes, a 43 km. A posição intermédia, perto de Marbella e com acesso rápido ao aeroporto pela A-7, define a localização. A zona combina residência permanente com uso turístico, refletido nos 89 hotéis registados na área envolvente.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 7,2 km em linha reta, o que se traduz num trajeto rodoviário curto pela A-7. Gibraltar fica a cerca de 103 km e Alicante a 384 km. A estação ferroviária mais próxima é Carranque, a 0,9 km. As praias: Playa de San Andrés a 2,2 km (ou acesso pedonal direto a partir da urbanização), Playa de la Malagueta a 2,6 km e Playa de la Misericordia a 3,4 km. Os portos desportivos incluem IGY Málaga Marina a 2,3 km e o Marina Real Club Mediterráneo a 2,8 km. Os campos de golfe exigem deslocação: Club de Golf Málaga Parador a 8,0 km, Club de Golf de Guadalhorce a 8,3 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 10,8 km. O centro de Marbella está a aproximadamente 6 km e Puerto Banús a cerca de 15 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se a 23 metros acima do nível do mar, em terreno plano, a inclinação até à praia é de cerca de 1%, o que significa deslocação pedonal sem esforço significativo. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 19°C e cerca de 3.890 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por aproximadamente seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. Isto condiciona o uso anual do terraço e da piscina comunitária: praticamente contínuo, com pausa relativa apenas nos meses de inverno. Os miradouros próximos, Mirador de la Alcazaba a 2,1 km e Mirador de San Miguel a 2,3 km, oferecem percursos de lazer acessíveis. A baixa altitude e a ausência de declives marcam a experiência quotidiana da zona, particularmente relevante para caminhadas até à praia e aos serviços.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O acesso direto à praia a partir da urbanização é o elemento recreativo central. A Playa de San Andrés, a 2,2 km pela costa, e as praias urbanas de Málaga, La Malagueta a 2,6 km e La Misericordia a 3,4 km, completam a oferta balnear. Dentro da própria urbanização existem piscina comunitária, campos de ténis e pádel, campo de futebol e campo de basquetebol, além de jardins e restaurante. Esta concentração de instalações desportivas no complexo reduz a necessidade de adesão a ginásios ou clubes externos para prática recreativa. A nível externo, o Campo de Fútbol Malaka está a 300 metros e a Ciudad Deportiva Carranque a 700 metros. Para golfe, os três campos da área, Málaga Parador, Guadalhorce e Miguel Ángel Jiménez, distam entre 8 e 11 km, exigindo deslocação de carro. Os portos desportivos de Málaga permitem atividades náuticas a menos de 3 km.
Fonte: OpenStreetMap
Las Chapas situa-se no lado oriental de Marbella, entre o núcleo urbano principal e Elviria. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, está a 6 km; Málaga, capital provincial com 579.000 habitantes, a 43 km. A posição intermédia, perto de Marbella e com acesso rápido ao aeroporto pela A-7, define a localização. A zona combina residência permanente com uso turístico, refletido nos 89 hotéis registados na área envolvente.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol, o duplex da urbanização Lunamar posiciona-se num segmento distinto dos projetos de obra nova comparáveis. Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000, valores por metro quadrado substancialmente inferiores aos cerca de €8.667/m² deste imóvel. A diferença explica-se por três fatores: a localização em Marbella Este, a primeira linha de praia com acesso direto ao mar e a dimensão consolidada da urbanização com as suas instalações. Face a Marbella centro, Las Chapas oferece menor densidade urbana e mais proximidade imediata da costa, mantendo acesso rápido ao centro (6 km) e a Puerto Banús (cerca de 15 minutos). Face a zonas mais a leste, como Elviria ou Estepona, a vantagem está na distância ao aeroporto, 7,2 km em linha reta, e na ligação ferroviária via Carranque. O mercado local registou 7.240 transações imobiliárias na área de análise. Dois projetos hoteleiros de categoria superior em desenvolvimento em Marbella Este são citados como fator de revalorização da zona; este dado deve ser tratado como contexto de mercado e não como garantia de valorização. O rendimento mediano provincial de €16.450 indica que o preço deste imóvel se situa muito acima da capacidade de compra local, orientando-o para o segmento internacional. Compradores que comparem com obra nova devem ponderar que, em troca de preço mais elevado por m², este imóvel oferece localização consolidada e entrega imediata, mas não os padrões técnicos nem a certificação energética de construções recentes.
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