Ce duplex de 150 m² se situe dans l'urbanisation Lunamar, à Las Chapas, sur le front de mer de la Costa del Sol. Le bien compte trois chambres, deux salles de bains, une terrasse orientée vers la mer, un débarras et une place de parking couverte. L'urbanisation, de faible densité, propose des installations de type résidence : piscine commune, courts de tennis et padel, terrains de football et basket, jardins privatifs et restaurant sur place, avec un accès direct à la plage. Le bien est achevé, dans un état qualifié de bon, et affiché à partir de 1 300 000 €. La localisation combine proximité immédiate de la côte et accès aux commodités urbaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve en bord de mer dans la zone de Las Chapas, à faible altitude (23 m) et sur un terrain plat. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : supermarché à environ 93 m, pharmacie à 108 m, borne de recharge électrique à 289 m. L'aéroport se trouve à environ 7,2 km. Une gare (Carranque) est à environ 900 m, ce qui limite la dépendance à la voiture pour certains trajets.
Le logement répond à un besoin de résidence secondaire ou principale au bord de la mer, avec trois chambres et une surface de 150 m² répartie sur deux niveaux. La terrasse fermée et privative orientée vers la mer, les placards intégrés, la cuisine entièrement équipée et le sol en marbre constituent les éléments fonctionnels principaux. Un débarras et une place de parking couverte complètent l'ensemble.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bien est achevé et date, à titre indicatif, de 1970. L'état est décrit comme bon dans les données disponibles. Aucune date de livraison ne s'applique ; la transaction porte sur un bien existant, immédiatement disponible selon le dossier. Les rénovations éventuelles relèvent de l'appréciation de l'acquéreur.
Sur base des données disponibles, le bien ne dispose ni de piscine privée (seulement commune), ni de jardin privatif (jardins communs uniquement). Une seule place de parking couverte est incluse. L'immeuble date de 1970, sans label d'efficacité énergétique renseigné dans les données. Le nombre de salles de bains est limité à deux pour trois chambres. Aucun ascenseur n'est mentionné dans le dossier.
Ref: VL114246
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations d'achat reconnaissables. D'abord, l'acquéreur qui recherche un logement de bord de mer existant, disponible immédiatement, sans attendre une livraison de promotion neuve : la transaction porte sur un bien achevé, sans calendrier de construction. Ensuite, la famille ou le couple qui valorise les installations sportives partagées, tennis, padel, football, basket, piscine, sans devoir les gérer en propre, ce qui convient notamment aux séjours de vacances prolongés ou à une résidence à l'année. Le profil utilisateur type accepte les contraintes d'une copropriété de type résidence : installations communes, restaurant sur place, densité faible mais collective. À l'inverse, ce duplex convient moins à qui recherche une piscine privée, un jardin privatif ou une maison individuelle isolée : le dossier ne mentionne que des équipements communs. L'acquéreur qui privilégie la proximité immédiate des commodités, supermarché, pharmacie, hôpital à 929 m, transports en commun, sans dépendance totale à la voiture trouvera ici une configuration adaptée. Le poste budgétaire d'environ 1,3 million d'euros situe l'achat dans le segment supérieur du marché local. Enfin, l'attention portée à la date de construction (1970, indicatif) et à l'absence de label énergétique renseigné fait partie des vérifications habituelles pour ce type de bien ancien en copropriété.
Le dossier mentionne plusieurs éléments d'achèvement concrets : sol en marbre, cuisine entièrement équipée avec meubles en bois et plan de travail vert (visible sur les photos), placards intégrés dans les chambres, et une terrasse vitrée fermée orientée vers la mer. La terrasse couverte et la terrasse privative figurent parmi les caractéristiques listées, tout comme le débarras et la place de parking couverte. L'état général est décrit comme « bon », ce qui, dans la terminologie des portails immobiliers espagnols, indique un entretien correct sans rénovation majeure signalée. Point factuel important : le bâtiment date, à titre indicatif, de 1970, ce qui signifie que l'installation date de la construction d'origine sauf rénovations non documentées. Les éléments à vérifier lors d'une visite ou d'une inspection technique comprennent typiquement pour ce type de bien : l'isolation thermique et acoustique, la plomberie et l'électricité, les menuiseries extérieures, et la conformité de la terrasse vitrée aux règles d'urbanisation locales. Aucun certificat de performance énergétique n'est renseigné dans les données disponibles ; en Espagne, ce document est néanmoins obligatoire pour la vente et sera fourni dans le processus. Les installations communes, piscine, courts de tennis et padel, terrains, sont gérées par la copropriété ; leur état et les charges annuelles correspondantes constituent des éléments à demander auprès de la communauté de propriétaires.
Le bien est affiché à partir de 1 300 000 €, soit environ 8 667 €/m² pour 150 m² habitables. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des projets comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Cet écart s'explique en partie par la nature du bien : un duplex existant en front de mer avec vue directe sur la mer, contre des appartements neufs plus éloignés du littoral. Les données de marché de la zone indiquent 7 240 transactions immobilières enregistrées. Le prix comprend, selon le dossier, un débarras et une place de parking couverte. Aucune variation de prix entre unités ne s'applique, le bien étant distinctif.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise autour de deux axes : le front de mer et les installations partagées de l'urbanisation Lunamar. Le matin, la terrasse vitrée orientée vers la mer permet de prendre le petit-déjeuner avec vue directe sur la côte, une caractéristique confirmée par les photos du dossier (terrasse vitrée avec vue mer et coin repas). À pied, un supermarché se trouve à environ 93 m et une pharmacie à 108 m, ce qui rend les courses quotidiennes réalisables sans véhicule. L'urbanisation fonctionne comme une petite enclave résidentielle : piscine commune avec vue sur l'océan, courts de tennis et padel, terrain de football et de basket, jardins étendus et un restaurant sur place. Ce niveau d'équipement réduit les déplacements pour les activités de loisirs, surtout en famille. La structure en duplex sur deux étages sépare les espaces de jour et de nuit. Avec 150 m², trois chambres et deux salles de bains, la surface convient à une famille ou à un usage récréatif régulier. Un point d'attention factuel : deux salles de bains pour trois chambres implique une partage potentiellement moins confortable en occupation maximale. La zone enregistre environ 3 890 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19 °C, avec un saison de baignade d'environ six mois (eau ≥ 20 °C). L'environnement est urbain avec un fort équipement : 294 restaurants, 118 cafés et 60 banques dans un rayon de 2 km, ainsi que 26 centres de santé. La gare de Carranque à environ 900 m et une borne de recharge à 289 m facilitent une mobilité partielle sans voiture, bien qu'un véhicule reste pratique pour les trajets vers Marbella ou l'aéroport.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct à la côte. Dans un rayon de 2 km, le dénombrement disponible indique 294 restaurants, 118 cafés, 122 pharmacies et 60 banques, ce qui traduit une zone résidentielle fortement équipée, active aussi bien en haute qu'en basse saison. Les infrastructures de santé comptent 26 centres de santé dans le rayon analysé et un hôpital à environ 929 m du bien. Pour les familles, le recensement indique 147 écoles primaires et 101 établissements secondaires. La mobilité s'appuie sur plusieurs couches : trois gares à moins de 1,2 km (Carranque à 900 m, Guadalmedina à 1,1 km, La Unión à 1,2 km), une ligne de transport public avec un arrêt dans le voisinage, et une borne de recharge pour véhicules électriques à 289 m. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 7,2 km à vol d'oiseau, un des positionnements les plus proches de la côte pour un bien de ce segment. Le tourisme local, 89 hôtels et 12 584 lits recensés, influence la fréquentation de la zone : plus animée entre juin et septembre, plus calme hors saison, comme l'ensemble du littoral de la province. Le relief est plat (23 m d'altitude, pente de 1 % vers la plage), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo aisés.
Sur la carte, le bien se situe en front de mer à Las Chapas, sur le littoral entre Marbella et le pôle urbain de Málaga. Les repères utiles : la plage à l'ouest immédiat, le supermarché et la pharmacie à moins de 150 m, la gare de Carranque à environ 900 m et l'aéroport à 7 km vers le nord-est. C'est le genre d'endroit où, comme on dit chez nous, tout se fait à pied, ou presque.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Chapas s'insère dans le corridor côtier entre Marbella (environ 6 km, 147 958 habitants) et les pôles urbains plus vastes de Málaga (43 km, 579 076 habitants) et d'Algeciras (70 km, 121 957 habitants). Cette position intermédiaire place le bien à proximité immédiate des équipements et de la vie sociale de Marbella, tout en restant à environ 7 km de l'aéroport de Málaga, une combinaison rare sur ce littoral. Le secteur appartient à la frange est de Marbella (Marbella East / Costabella selon le dossier), une zone résidentielle établie où deux projets hôteliers de standing sont en développement, selon les informations fournies, un élément de contexte du marché local, sans garantie de résultat.
Les distances à vol d'oiseau vers les plages sont les suivantes : Playa de San Andrés à 2,2 km, Playa de la Malagueta à 2,6 km et Playa de la Misericordia à 3,4 km ; l'urbanisation dispose par ailleurs d'un accès direct à la plage selon le dossier. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 7 km, celui de Gibraltar à 103 km et Alicante-Elche à 384 km. Les golfs les plus proches sont le Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), le Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Les ports de plaisance accessibles comprennent IGY Málaga Marina (2,3 km), la Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) et Puerto Deportivo del Candado (8,4 km). Les grandes villes de référence : Marbella à environ 6 km, Málaga à 43 km et Algeciras à 70 km.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se trouve à 23 m d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 1 % vers la mer), ce qui exclut les contraintes de dénivelé fréquentes sur d'autres secteurs de la Costa del Sol. Le climat est méditerranéen : environ 3 890 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne annuelle de 19 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois, ce qui situe l'usage balnéaire de mai-juin à octobre. Les points de vue panoramiques proches, Mirador de la Alcazaba (2,1 km), Mirador de San Miguel (2,3 km) et Torre Blanca (2,4 km), offrent des destinations de promenade à courte distance. Les centres sportifs recensés (Campo de Fútbol Malaka à 300 m, Ciudad Deportiva Carranque à 700 m) complètent l'offre de plein air. Le calendrier local compte 32 jours fériés et fêtes par an, un élément à prendre en compte pour la planification des séjours et des travaux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte accessible depuis le bien comprend plusieurs plages : Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) et Playa Sacaba (4,7 km), auxquelles s'ajoute l'accès direct à la plage depuis l'urbanisation selon le dossier. Les informations disponibles ne précisent pas lesquelles de ces plages disposent du label Pavillon Bleu ; cette donnée est publiée annuellement par la Fondation pour l'éducation environnementale et évolue d'une saison à l'autre. L'offre de golf se situe entre 8 et 11 km : Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. La récréation sportive de proximité est dense : trois centres sportifs à moins de 800 m, plus les installations internes de l'urbanisation (tennis, padel, football, basket, piscine). Pour la navigation, deux marinas se trouvent à moins de 3 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 289 m et à plusieurs points entre 3,9 et 6,5 km.
Source: OpenStreetMap
Las Chapas s'insère dans le corridor côtier entre Marbella (environ 6 km, 147 958 habitants) et les pôles urbains plus vastes de Málaga (43 km, 579 076 habitants) et d'Algeciras (70 km, 121 957 habitants). Cette position intermédiaire place le bien à proximité immédiate des équipements et de la vie sociale de Marbella, tout en restant à environ 7 km de l'aéroport de Málaga, une combinaison rare sur ce littoral. Le secteur appartient à la frange est de Marbella (Marbella East / Costabella selon le dossier), une zone résidentielle établie où deux projets hôteliers de standing sont en développement, selon les informations fournies, un élément de contexte du marché local, sans garantie de résultat.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, le positionnement de ce duplex se distingue des promotions neuves comparables tant par le prix que par la nature du produit. Les projets de référence cités en comparaison, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), proposent des appartements neufs à des prix unitaires nettement inférieurs, mais dans des localisations en retrait du littoral immédiat et avec des équipements collectifs généralement plus limités. Le bien de Las Chapas s'inscrit dans une autre logique : un duplex existant en front de mer avec vue directe sur la mer, intégré à une urbanisation dotée d'installations de type résidence (piscine, tennis, padel, football, restaurant), à environ 6 km de Marbella et 7 km de l'aéroport de Málaga. Cette double proximité, ville de taille moyenne et aéroport international, est peu fréquente sur ce segment de prix ; la plupart des biens de bord de mer équivalents se trouvent soit plus loin d'un aéroport, soit dans des noyaux urbains plus denses. Le contexte de marché local mentionne deux projets hôteliers de standing en développement dans Marbella East, ce qui est présenté comme un facteur de réévaluation du secteur ; cette information provient du dossier de vente et ne constitue pas une garantie d'évolution des prix. Les données de transaction de la zone (7 240 opérations enregistrées) indiquent un marché actif. L'arbitrage principal pour l'acquéreur se résume ainsi : d'un côté, un bien de 1970 (indicatif) dont les performances énergétiques et l'état des installations devront être vérifiés, sans label renseigné ; de l'autre, une localisation front de mer et un niveau d'équipement collectif quasiment inaccessible dans le neuf à ce prix sur ce littoral. C'est un peu la classique « nonnette » du marché : on sait ce qu'on achète, mais il faut lire la petite liste des ingrédients avant de signer.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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