דופלקס בשטח של 150 מ"ר באורבניזציה לונאמאר באזור קוסטבייה, לאס צ'אפאס, מזרח מארבייה. הנכס, שנבנה ב-1970, כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת מקורה הפונה אל הים, וכן חדר אחסון וחניה מקורה. האורבניזציה בצפיפות נמוכה מציעה בריכה משותפת, מגרשי טניס ופאדל, גינות נרחבות וגישה ישירה לחוף. מרכז מארבייה מרוחק כ-8 עד 10 דקות נסיעה. מחיר ההתחלה עומד על 1,300,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחזית החוף של לאס צ'אפאס, במזרח מארבייה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-93 מטרים, בית מרקחת בכ-108 מטרים ובית חולים בכ-929 מטרים. העיר מארבייה נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ, והעיר מאלגה בכ-43 ק"מ. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה.
הדופלקס פרוס על פני שתי קומות וכולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר, ריצוף שיש, ארונות מובנים וטרסה פרטית מקורה עם נוף לים. בנוסף קיימים חדר אחסון ומקום חניה מקורה. התצורה מתאימה לשהייה קבועה או עונתית של משק בית בינוני.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב תחזוקתי טוב, ולא בפרויקט בנייה חדש. המבנה הושלם ונמסר, ומועד המסירה המצוין הוא מידע אינדיקטיבי בלבד. רכישת נכס מתקופה זו כרוכה בדרך כלל בבדיקת מצב מבני ומערכות בטרם רכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי האורבניזציה. הגינה משותפת ולא פרטית. אין מיזוג או מערכות חכמות מתועדות בנתונים. הבניין משנת 1970, ולכן אין מדובר בסטנדרטים של בנייה חדשה או בתווית אנרגיה מודרנית מתועדת. קיים קו תחבורה ציבורית אחד בלבד באזור.
Ref: VL114246
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים דירת חוף קיימת במארבייה עם אכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה לבנייה. התצורה של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימה למשפחה קטנה או בינונית, או לזוג המארח אורחים. היעדר בריכה פרטית והיות הגינה משותפת עשויים להתאים למי שמעדיף תחזוקה מופחתת ואינו מעוניין בטיפול בגינה עצמאית. רוכשים המחפשים בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית או מערכות חכמות יצטרכו להעריך את עלות והיתכנות שיפוץ. המיקום במרחק הליכה משירותים בסיסיים מתאים למי שמעוניין להסתדר חלקית ללא רכב, אם כי קו תחבורה ציבורית אחד בלבד מגביל ניידות מלאה. משקיעים עשויים לשקול את שני פרויקטי המלונאות היוקרתיים בשלבי פיתוח במזרח מארבייה כגורם המשפיע על התמחור באזור.
הנכס תואר כנמצא במצב תחזוקתי טוב. הריצוף בשיש, ובמטבח מותקנים ארונות עץ עם משטחי עבודה, לפי הניתוח החזותי של התמונות. הטרסה הפונה לים מזוגגת, מה שמרחיב את מרחב הישיבה והאוכל לכיוון הנוף ומגן מפני רוח. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. מערכות הבנייה מתועדות ברמה בסיסית בלבד: לא נמסר מידע על תווית אנרגטית, מיזוג או בידוד תרמי, דבר השכיח בנכסים משנות השבעים. המבנה משנת 1970 מצריך בדיקה טכנית עצמאית של יסודות, איטום, חשמל ואינסטלציה. נקודות מעשיות נוספות: חדר אחסון וחניה מקורה מצורפים לנכס, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-289 מטרים מהאורבניזציה, לא בתוך החניה עצמה.
המחיר המבוקש עומד על 1,300,000 אירו עבור דופלקס בשטח של 150 מ"ר, המחושב לכ-8,667 אירו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, כגון אקוואמאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו), המחיר משקף את מיקום חזית החוף במארבייה ואת גודל הנכס. הנכס זמין ומוכן לאכלוס מיידי, בהיותו בנוי ומושלם. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון היטלים ומיסים.
הדופלקס ממוקם בתוך אורבניזציה לונאמאר, קומפלקס בצפיפות נמוכה עם אופי של אתר נופש: בריכה משותפת, מגרשי טניס ופאדל, מגרש כדורגל וכדורסל, גינות פרטיות נרחבות ומסעדה במקום, עם גישה ישירה לחוף. קצב החיים היומיומי מתאפיין בשילוב של שהייה במתחם ונגישות רגלית לשירותים: סופרמרקט בכ-93 מטרים ובית מרקחת בכ-108 מטרים. מרפסת הים המקורה משמשת כמרחב מעבר בין פנים הדירה לנוף הפתוח. שתי הקומות מחלקות את הנכס לאזורי שינה ואזורי יום. תושבים ללא רכב יכולים להסתדר בחלק מהמטלות היומיומיות ברגל, אם כי רכב נוח לנסיעות למארבייה או למאלגה. שלוש תחנות רכבת נמצאות במרחק של בין 0.9 ל-1.2 ק"מ. ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-294 מסעדות ו-118 בתי קפה, מה שמעיד על סביבה מפותחת מבחינה מסחרית לאורך כל השנה.
החיים בלאס צ'אפאס מתנהלים בסביבה עירונית מפותחת עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס שני ק"מ פועלים 294 מסעדות, 122 בתי מרקחת, 60 סניפי בנק ו-12 מרפאות שיניים. סופרמרקט במרחק 93 מטרים ובית מרקחת ב-108 מטרים מאפשרים קניות יומיומיות ברגל. מרפאה נמצאת בכ-929 מטרים. באזור פועלים 26 מרכזי בריאות, 147 בתי ספר יסודיים ו-101 תיכונים, מה שמספק כיסוי חינוכי ורפואי רחב. תחנות הרכבת קאראנקה (0.9 ק"מ), גואדלמדינה (1.1 ק"מ) ולה אוניון (1.2 ק"מ) מחברות את האזור למאלגה וליעדים אחרים לאורך החוף. עם זאת, קיים קו תחבורה ציבורית אחד בלבד, ולכן רכב נוח לנסיעות שגרתיות. מרכז הספורט קמפו דה פוטבול מאלאקה נמצא במרחק של 0.3 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס בלאס צ'אפאס, מזרח מארבייה, ביחס לחוף, לשירותים הקרובים ולערים הסובבות. ניתן לזהות את מרחקי הנסיעה למרכז מארבייה, למאלגה ולשדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס צ'אפאס ממוקמת במזרח מארבייה, במרחק של כ-6 ק"מ ממרכז העיר (אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים) וכ-43 ק"מ ממאלגה (כ-579,076 תושבים). העיר אלחסיראס נמצאת במרחק של כ-70 ק"מ. שדה התעופה AGP מרוחק כ-7 ק"מ בקו ישר. מיקום זה משלב קרבה לעיר נופש מרכזית עם נגישות למטרופולין האזורי.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק של 2.2 ק"מ בקו ישר, ואליו מתווספות פלאיה דה לה מלאגואטה (2.6 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.4 ק"מ). עם זאת, האורבניזציה מתוארת עם גישה ישירה לחוף מתוך המתחם. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-7.2 ק"מ. מרכז מארבייה במרחק נסיעה של 8 עד 10 דקות, ופוארטו באנוס בכ-15 דקות. מסלולי הגולף הקרובים: קלוב דה גולף מאלגה פאראדור (8 ק"מ), קלוב דה גולף דה גואדלאורסה (8.3 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (10.8 ק"מ). מרינת IGY מאלגה במרחק 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של כ-1% לכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה המאפשרת הליכה ורכיבה נוחה. הנתונים ההיסטוריים מתעדים כ-3,890 שעות שמש בשנה, נתון גבוה יחסית לסטנדרטים אירופיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.0 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. שילוב זה מתורגם לשימוש ממושך בטרסה המקורה ובמתקני האורבניזציה לאורך רוב השנה, עם חודשי חורף קצרים יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת הנכס כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.2 ק"מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.4 ק"מ) ופלאיה סאקאבה (4.7 ק"מ), בנוסף לגישה הישירה לחוף מתוך האורבניזציה. לאורך האזור פועלים שלושה מסלולי גולף במרחק של 8 עד 11 ק"מ. מתקני ספורט בקרבת הנכס: קמפו דה פוטבול מאלאקה (0.3 ק"מ), סיודד דפורטיבה קאראנקה (0.7 ק"מ) וקלוב דפורטיבו לה אונידד (0.7 ק"מ), לצד מגרשי הטניס, הפאדל והכדורגל בתוך האורבניזציה עצמה. שתי מרינות נמצאות במרחק של 2.3 עד 2.8 ק"מ. נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקאסאבה (2.1 ק"מ) משלימות את המרחב הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
לאס צ'אפאס ממוקמת במזרח מארבייה, במרחק של כ-6 ק"מ ממרכז העיר (אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים) וכ-43 ק"מ ממאלגה (כ-579,076 תושבים). העיר אלחסיראס נמצאת במרחק של כ-70 ק"מ. שדה התעופה AGP מרוחק כ-7 ק"מ בקו ישר. מיקום זה משלב קרבה לעיר נופש מרכזית עם נגישות למטרופולין האזורי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, הדופלקס בלונאמאר ממוקם בסגמנט מחיר שונה בתכלית: אקוואמאר בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, לנטאנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפוניה החל מ-269,000 אירו. ההפרש משקף בעיקר את מיקומו של הנכס במארבייה, אחת הערים המבוקשות בחוף הדרומי, ואת קרבת חזית החוף. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים בנייה חדשה עם סטנדרטים עדכניים, הנכס בלונאמאר מציע אכלוז מיידי ומתקנים קהילתיים נרחבים בתוך אורבניזציה ותיקה. מבחינה אזורית, נתוני הסביבה מצביעים על 7,240 עסקאות נדל"ן באזור, כ-89 בתי מלון עם 12,584 מיטות, והכנסה חציונית בפרובינציה של 16,450 אירו. שני פרויקטים של מלונאות יוקרה בשלבי פיתוח במזרח מארבייה מתועדים כגורם המשפיע על התמחור באזור. רוכשים השוקלים חלופות יצטרכו להכריע בין בנייה חדשה בפריפריה של האזור לבין נכס קיים במיקום מרכזי במארבייה, תוך שקילת עלויות שיפוץ אפשריות במבנה משנות השבעים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID