Duplex o powierzchni 150 m² w urbanizacji Lunamar, w strefie Costabella w Las Chapas, na wschód od Marbelli. Obiekt z 1970 roku, w stanie gotowym do zamieszkania, składa się z trzech sypialni, dwóch łazienek oraz tarasu z widokiem na morze. Do nieruchomości należy również pomieszczenie magazynowe i kryte miejsce parkingowe. Urbanizacja o niskiej zabudowie dysponuje wspólnym basenem, kortami tenisowymi i padlowymi, boiskiem do piłki nożnej, koszykówki oraz restauracją, z bezpośrednim dostępem do plaży. Cena podana jako cena wywoławcza: 1 300 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Las Chapas leży we wschodniej części Marbelli, w bezpośrednim sąsiedztwie linii brzegowej. Teren jest miejski, o niskiej zabudowie, z usługami w zasięgu spaceru: supermarket w odległości około 93 m, apteka 108 m, szpital około 929 m. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 7,2 km. Samochód jest wygodny, lecz nie we wszystkich sytuacjach konieczny.
Obiekt pochodzi z 1970 roku i jest w stanie gotowym; data ta jest wskazana jako orientacyjna. Nie jest to projekt deweloperski w toku budowy, lecz istniejąca nieruchomość wtórna. Stan opisano jako dobry, z pełną wyposażoną kuchnią, podłogami marmurowymi i zabudowanymi balkonami.
Na podstawie dostępnych danych nieruchomość nie posiada prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani garażu zamkniętego, jedynie kryte miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Urbanizacja ma charakter zbiorowy, co oznacza wspólne korzystanie z basenu i kortów. Brak danych o windzie, certyfikacie energetycznym i powierzchni tarasu.
Ref: VL114246
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość odpowiada sytuacji kupującego poszukującego obiektu całorocznego lub drugiego domu nad morzem, dla którego priorytetem jest bezpośredni dostęp do plaży w ramach urbanizacji o niskiej gęstości zabudowy. Trzy sypialnie i dwie łazienki na dwóch poziomach umożliwiają zakwaterowanie rodziny z dziećmi lub regularne przyjazdy gości. Obiekt może również pasować do profilu nabywcy, który ceni zaplecze sportowe na miejscu, korty, boiska, basen, bez konieczności utrzymywania prywatnych instalacji. Istotne jest rozpoznanie kilku kwestii przed decyzją. Po pierwsze, budynek pochodzi z 1970 roku; stan opisano jako dobry, jednak nabywca powinien uwzględnić wiek instalacji i konstrukcji przy ocenie kosztów eksploatacji, a niezależny przegląd techniczny jest standardową praktyką. Po drugie, korzystanie z udogodnień wiąże się z opłatami wspólnotowymi, których wysokość nie została podana w danych. Po trzecie, transport publiczny jest ograniczony do jednej linii, więc gospodarstwa domowe zależne od komunikacji miejskiej powinny sprawdzić jej zasięg względem własnych potrzeb. Po czwarte, okolica doświadcz sezonowych wahań liczby gości, w promieniu regionu zarejestrowano 89 hoteli i około 12 584 miejsc noclegowych, co wpływa na intensywność ruchu w miesiącach letnich. Natomiast dla nabywcy szukającego nowej konstrukcji z gwarancją dewelopera ten obiekt nie będzie odpowiedni; jest to nieruchomość istniejąca, gotowa do zajęcia.
Według dostępnych danych obiekt posiada podłogi marmurowe, zabudowane szafy wnękowe oraz w pełni wyposażoną kuchnię; materiały wizualne ukazują kuchnię z drewnianymi frontami i blatami w kolorze zielonym, co wskazuje na wykończenie z okresu ostatniej modernizacji, a nie na standard deweloperski. Taras został przeszklony i pełni funkcję dodatkowej przestrzeni jadalnej z widokiem na morze, rozwiązanie typowe dla regionu, zwiększające komfort użytkowy w miesiącach przejściowych. Zabudowane balkony widoczne na zdjęciach fasady ograniczają bezpośrednią ekspozycję na wiatr i słoność powietrza, co ma znaczenie przy konserwacji elewacji w pierwszej linii brzegowej. Nieruchomość obejmuje pomieszczenie magazynowe i kryte miejsce parkingowe, elementy istotne w kontekście limited przestrzeni garażowych w starszych urbanizacjach nadmorskich. Dane techniczne budynku są niepełne: brak informacji o certyfikacie energetycznym, ociepleniu, rodzaju stolarki okiennej i systemie grzewczym. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 289 m od lokalizacji, natomiast presence gniazdka we wspólnej części nie została potwierdzona. Wiek budynku z 1970 roku implikuje, że część instalacji, elektryka, wodno-kanalizacyjna, ewentualnie dach i elewacja, mogła przechodzić wymiany lub modernizacje w różnych okresach; dokumentacja tych prac nie została udostępniona w bazie danych. Nabywcom zaleca się zweryfikowanie stanu technicznego w toku due diligence, w tym przeglądu wspólnoty i planowanych kosztów remontowych.
Cena wywoławcza wynosi 1 300 000 euro za 150 m², co odpowiada około 8667 euro za metr kwadratowy. W tej kwocie nabywca uzyskuje trzy sypialnie, dwie łazienki, taras z widokiem na morze, pomieszczenie magazynowe i kryte miejsce parkingowe, wraz z prawem korzystania ze wspólnego zaplecza rekreacyjnego urbanizacji. Dla porównania regionalnego nowe projekty na wschodnim wybrzeżu, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, sytuują się w niższych przedziałach cenowych, przy czym różnica wynika częściowo z lokalizacji pierwszej linii brzegowej i charakteru nieruchomości wtórnej w Marbelli. Dane o dostępności pozostałych jednostek nie zostały podane.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na kombinacji bezpośredniego dostępu do plaży i miejskiej infrastruktury. Rano zakupy można zrobić w supermarkecie oddalonym o mniej niż sto metrów, a apteka znajduje się w podobnym promieniu. Bulwar nadmorski i plaża stanowią naturalne przedłużenie ogrodu urbanizacji, spacer lub kąpiel nie wymagają przemieszczania się pojazdem. Taras od strony morza, zabudowany przeszklony, pełni funkcję jadalni przez większą część roku, co potwierdzają materiały wizualne obiektu. Po południu zaplecze sportowe urbanizacji, korty tenisowe i padlowe, boisko do piłki nożnej i koszykówki, obsługuje zarówno stałych mieszkańców, jak i gości sezonowych. Restauracja na terenie kompleksu ogranicza konieczność wyjścia poza urbanizację w celu codziennego posiłku. Okolica ma charakter całoroczny, a nie wyłącznie wakacyjny: w promieniu 2 km znajduje się 294 restauracje, 118 kawiarni i 60 banków, a także szkoły podstawowe i średnie w liczbie odpowiedniej dla rodziców. Transport publiczny jest ograniczony, jedna linia i jeden przystanek, natomiast stacje kolejowe Carranque i Guadalmedina leżą w odległości około 1 km. W praktyce oznacza to, że do codziennych spraw wystarczy poruszanie się pieszo, natomiast do centrum Marbelli lub Malagi samochód lub pociąg podmiejski są praktyczniejsze. Rytm dnia kształtują tu nasłonecznienie (około 3890 godzin rocznie) i płaski teren, nachylenie w kierunku plaży wynosi około 1%, co czyni okolę dostępną również rowerem.
Okolica funkcjonuje jako miejska strefa nadmorska o pełnym zapleczu usługowym. Supermarket w odległości 93 m i apteka w 108 m pokrywają codzienne potrzeby bez użycia pojazdu; szpital leży w promieniu 1 km. Trening sportowy ułatwia międzynarodowa infrastruktura: Campo de Fútbol Malaka (0,3 km), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) i Club Deportivo La Unidad (0,7 km). Komunikacja kolejowa, stacje Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) i La Unión (1,2 km), zapewnia alternatywę dla ruchu drogowego w kierunku Malagi. Sieć gastronomiczna i handlowa w promieniu 2 km jest rozbudowana: 294 restauracje, 118 kawiarni i 60 placówek bankowych. Dostęp edukacyjny obejmuje 147 szkół podstawowych i 101 średnich w szerszym rejonie. Opieka zdrowotna w promieniu analizowanym obejmuje 26 centrów medycznych. Turystyka stanowi istotny składnik lokalnej gospodarki, 89 hoteli w regionie, co przekłada się na sezonowe zróżnicowanie ruchu pieszo-samochodowego. Kolektory i przystanki są ograniczone, więc codzienna mobilność opiera się na spacere i pojeździe własnym. Mariny IGY Málaga (2,3 km) i Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) stanowią zaplecze żeglarskie w niedalekim zasięgu.
Mapa przedstawia lokalizację urbanizacji Lunamar w strefie Las Chapas, we wschodniej Marbelli. W bezpośrednim sąsiedztwie widoczna jest linia brzegowa oraz płaski teren o nachyleniu około 1%. Kluczowe punkty orientacyjne, supermarket, apteka, stacje kolejowe i plaża San Andrés, mieszczą się w promieniu kilku kilometrów. Region Costa del Sol, znany z długiego sezonu słonecznego, w tej strefie łączy charakter nadmorski z miejskim.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Las Chapas położona jest we wschodniej strefie Marbelli, około 6 km od centrum miasta i w podobnej odległości od obszarów zabudowanych strefy Puerto Banús. Málaga, stolica prowincji z 579 076 mieszkańcami, leży 43 km na wschód, oferując lotnisko, port i zaplecze kulturalne. Algeciras (121 957 mieszkańców) znajduje się 70 km na zachód, w kierunku Cieśniny Gibraltarskiej. Pozycja lokalizacji, między kurortem a metropolią, oznacza dostęp do obu rynków pracy i usług przy zachowaniu mniejszej gęstości zabudowy typowej dla wschodniej Marbelli. W rejonie odnotowano 7240 transakcji nieruchomościowych, co świadczy o aktywnym rynku lokalnym.
Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, znajduje się w odległości 2,2 km w linii prostej; urbanizacja dysponuje ponadto bezpośrednim dostępem do linii brzegowej według danych projektu. Dalsze plaże to Playa de la Malagueta (2,6 km) i Playa de la Misericordia (3,4 km). Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 7 km w linii prostej, co oznacza krótki transfer na lotnisko, zarówno zaletę, jak i źródło pewnego ruchu lotniczego. Marbella leży około 6 km, Málaga około 43 km, a Algeciras 70 km. Pola golfowe zgrupowane są w promieniu 8, 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Stacja ładowania EV znajduje się w odległości 289 m.
| Dystans do plaży | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 23 m n.p.m., z nachyleniem terenu w kierunku morza wynoszącym około 1%, teren praktycznie płaski, bez barier topograficznych na trasie do plaży. Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,0°C. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3890 rocznie, co plasuje region wśród najintensywniej nasłonecznionych w Europie i wydłuża sezon użytkowania tarasu oraz przestrzeni zewnętrznych. Sezon kąpielowy, okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około sześciu miesięcy, zazwyczaj od końca maja do początku listopada. Bliskość morza łagodzi wahania temperatury; pierwsza linia brzegowa oznacza jednak podwyższoną wilgotność i zawartość soli w powietrzu, co ma znaczenie dla konserwacji elewacji i wyposażenia zewnętrznego. W regionie przypada 32 lokalne dni świątecznych rocznie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Główne plaże w zasięgu lokalizacji to Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) oraz Playa Sacaba Beach (4,7 km); dane o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż nie zostały podane w bazie. Urbanizacja według opisu projektu posiada bezpośredni dostęp do plaży z terenu ogrodów. Zaplecze sportowe na terenie kompleksu obejmuje korty tenisowe i padlowe, boisko do piłki nożnej i koszykówki oraz basen wspólny. W promieniu 1 km działają trzy centra sportowe, w tym Ciudad Deportiva Carranque. Rekreacja wodna dostępna jest w marinach IGY Málaga (2,3 km) i Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km). Miłośnicy golfu mają trzy pola w promieniu około 8, 11 km. Punkty widokowe, Mirador de la Alcazaba (2,1 km), Mirador de San Miguel (2,3 km) i Torre Blanca (2,4 km), stanowią cele krótkich wycieczek spacerowych.
Źródło: OpenStreetMap
Las Chapas położona jest we wschodniej strefie Marbelli, około 6 km od centrum miasta i w podobnej odległości od obszarów zabudowanych strefy Puerto Banús. Málaga, stolica prowincji z 579 076 mieszkańcami, leży 43 km na wschód, oferując lotnisko, port i zaplecze kulturalne. Algeciras (121 957 mieszkańców) znajduje się 70 km na zachód, w kierunku Cieśniny Gibraltarskiej. Pozycja lokalizacji, między kurortem a metropolią, oznacza dostęp do obu rynków pracy i usług przy zachowaniu mniejszej gęstości zabudowy typowej dla wschodniej Marbelli. W rejonie odnotowano 7240 transakcji nieruchomościowych, co świadczy o aktywnym rynku lokalnym.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
W porównaniu z nowymi projektami deweloperskimi w regionie, takimi jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), niniejszy duplex w Las Chapas plasuje się w wyraźnie wyższym przedziale cenowym: 1 300 000 euro za 150 m², czyli około 8667 euro za metr kwadratowy. Różnica wynika przede wszystkim z lokalizacji: urbanizacja Lunamar leży w pierwszej linii brzegowej we wschodniej Marbelli, natomiast wymienione projekty znajdują się w strefach położonych dalej od morza lub w gminach o niższych cenach gruntów. Charakter oferty również się różni, jest to nieruchomość wtórna z 1970 roku z istniejącą infrastrukturą wspólnotową (basen, korty, boiska, restauracja), podczas gdy projekty deweloperskie oferują nową konstrukcję, współczesne standardy energetyczne i gwarancje budowlane, lecz zwykle bez dojrzałego zaplecza zieleni i usług na miejscu. Pod względem dostępności Las Chapas wypada korzystnie: 7,2 km od lotniska AGP, około 6 km od centrum Marbelli i 43 km od centrum Malagi, z siecią kolejową podmiejską w promieniu 1,2 km. Działalność deweloperska w Marbelli Wschodniej, w tym dwa projekty hotelowe w budowie, stanowi czynnik, który według opisu sprzedającego wpływa na wyceny; jest to twierdzenie rynkowe, którego niezależna weryfikacja wymaga analizy transakcji. Statystycznie region odnotował 7240 transakcji nieruchomościowych, a mediane dochodu prowincji podano na poziomie 16 450 euro, kontekst makroekonomiczny o ograniczonej wartości interpretacyjnej dla wyceny konkretnej nieruchomości premium. Dla kupującego wybór sprowadza się do权衡: lokalizacja pierwszej linii i gotowe zaplecze rekreacyjne kontra nowa konstrukcja i niższy próg cenowy w projektach alternatywnych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID