Acest duplex de 150 m² este situat în urbanizarea Lunamar, în zona Costabella din Las Chapas, la est de Marbella, pe frontul de mare, cu vedere directă către Mediterana. Locuința are trei dormitoare, două băi, o terasă orientată spre mare, o boxă de depozitare și un loc de parcare acoperit. Imobilul face parte dintr-o urbanizare de densitate redusă, construită în jurul anului 1970 și finalizată, cu piscină comună, terenuri de tenis și padel, grădini extinse și acces direct la plajă. Centrul Marbellei se află la aproximativ 8-10 minute cu mașina, iar Puerto Banús la aproximativ 15 minute.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Las Chapas se află în partea de est a Marbellei, de-a lungul coastei N-340. Urbanizarea are acces direct la plajă și se află în apropierea supermarketurilor, școlilor și a terenurilor de golf din zonă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 7 km în linie dreaptă. Vecinătatea combină case de vacanță și locuințe permanente, cu servicii accesibile pe jos în zona documentată.
Locuința funcționează ca reședință secundară sau permanentă pentru gospodării care caută spațiu pe două niveluri, vedere la mare și facilități comunale. Cele trei dormitoare și două băi acoperă familiile mici sau cuplurile cu oaspeți. Terasa acoperită și vitrată permit utilizarea în extrasezon. Prezența unui restaurant în incintă și a terenurilor sportive reduce dependența de deplasările zilnice.
Imobilul datează din 1970 și este finalizat, cu o stare generală documentată ca bună. Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o locuință existentă, cu finisaje precum pardoseli din marmură, bucătărie complet echipată și dressinguri integrate. O datare a livrării este indicativă; cumpărătorii trebuie să evalueze independent starea tehnică, inclusiv instalațiile electrice și sanitare specifice acestei vechimi.
Proiectul nu oferă parcare privată suplimentară dincolo de un singur loc acoperit, nu are piscină privată și nu include grădină proprie. Baia secundară este una singură pentru două dormitoare. Fiind o urbanizare din 1970, imobilul nu prezintă certificate de eficiență energetică moderne decât dacă sunt documentate separat. Nu există lift menționat pentru cele două niveluri.
Ref: VL114246
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Locuința corespunde unor profiluri recunoscibile. Cuplurile sau familiile care caută o reședință secundară la mare, cu vedere directă și fără întreținerea unei piscine proprii, găsesc aici structura de bază: trei dormitoare, terasă spre mare și facilități comunale. Cumpărătorii care planifică relocarea parțială sau permanentă beneficiază de serviciile accesibile pe jos din zona documentată și de proximitatea școlilor din Las Chapas. Interesații de activități sportive frecvente folosesc direct terenurile de tenis, padel și fotbal din incintă, fără abonamente externe. Investitorii care urmăresc evoluția Marbella East, inclusiv proiectele hoteliere în curs de dezvoltare menționate în datele de piață, pot analiza acest imobil ca poziție litorală într-o zonă în reevaluare. Profilul care se potrivește mai puțin este cel care caută o construcție nouă cu certificate energetice actuale, o piscină privată sau o grădină proprie, aceste elemente nu sunt incluse. De asemenea, gospodăriile care au nevoie de mai mult de două băi pentru trei dormitoare sau de parcare multiplu vor trebui să evalueze soluții suplimentare. Vechimea din 1970 necesită o inspecție tehnică pentru a estima eventuale costuri de modernizare a instalațiilor.
Finisajele documentate includ pardoseli din marmură, bucătărie complet echipată cu dulapuri din lemn și blaturi verzui vizibile în materialul fotografic, dressinguri integrate și o terasă vitrată orientată spre mare. Starea generală este înregistrată ca bună, ceea ce indică utilizare și întreținere continue, dar nu exclude intervenții punctuale. Pentru un imobil din 1970, elementele care necesită verificare tehnică sunt instalația electrică, instalația sanitară, izolația termică și ferestrele, terasa vitrată sugerează o modernizare ulterioară a anvelopantei în acea zonă. Distribuția pe două niveluri cu 150 m² oferă spații generoase raportat la standardele actuale de construcție, unde duplexurile noi comparabile au frecvent suprafețe mai mici. Elementele practice incluse sunt boxa de depozitare și locul de parcare acoperit, care în zona litorală a Marbellei reprezintă facilități cu valoare de utilizare concretă. Zonele comunale, piscină, terenuri sportive, grădini și restaurant, sunt administrate prin proprietatea comună, iar starea lor depinde de gestionarea comunității de proprietari. Nu sunt disponibile date despre un certificat de eficiență energetică actualizat; cumpărătorii pot solicita acest document înainte de decizie. Informațiile energetice și climatice ale regiunii, media anuală de 19 °C și sezonul de înot de șase luni, reduc cerințele de încălzire, dar nu înlocuiesc documentația tehnică a imobilului.
Prețul de listare este de 1.300.000 € pentru cei 150 m² construiți, echivalentul a aproximativ 8.667 €/m². Acest nivel de preț reflectă poziția pe frontul de mare în Marbella East și prezența facilităților comunale. Comparativ, proiecte noi în Torre del Mar, Mijas și Estepona încep de la 205.000 € până la 269.950 €, dar în locații mai îndepărtate de centrul Marbellei și, în general, fără acces direct la plajă. Prețul este un preț de cerere; costurile de tranzacție, taxele de proprietate comună și eventualele renovări nu sunt incluse.
Viața de zi cu zi în Lunamar se desfășoară în jurul unui ritm de urbanizare litorală cu profil de stațiune. Dimineața, cumpărăturile de bază se pot face pe jos, având în vedere proximitatea supermarketurilor și a farmaciei din zona documentată. După-amiaza, piscina comună, terenurile de tenis și padel și terenul de fotbal din incintă oferă activități fără a părăsi complexul. Terasa vitrată cu vedere la mare funcționează ca spațiu de luat masa aproape tot anul, date fiind cele aproximativ 3.890 de ore de soare anual. Seara, accesul direct la plajă permite plimbări pe faleza din Costabella. Poziția pe două niveluri separă zona de zi de cea de noapte, cu cele trei dormitoare și două băi la etaj sau la parter, în funcție de distribuție. Prezența unui restaurant în incintă reduce necesitatea de a găti sau de a conduce pentru mese. Pentru sportivi, centrele sportive documentate în apropiere (Campo de Fútbol Malaka la 300 m, Ciudad Deportiva Carranque la 700 m) extind opțiunile. Contextul de urbanizare cu densitate redusă limitează traficul intern, dar zonele comune implică viață comunitară și reguli de proprietate comună. Afară de sezonul de vară, zona rămâne activă datorită prezenței locuințelor permanente și a serviciilor din Las Chapas, care funcționează pe tot parcursul anului.
Zona documentată în jurul locuinței combină proximitate urbană cu acces litoral. Supermarketul se află la 93 m, farmacia la 108 m, iar un spital la 929 m, ceea ce plasează serviciile esențiale în raza de mers pe jos. Densitatea comercială este ridicată: 294 de restaurante, 118 cafenele, 60 de bănci și 122 de farmacii în radius de 2 km. Stația de tren Carranque se află la 0,9 km, cu conexiuni spre centrul Málaga și spre aeroport, situat la 7,2 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 289 m. Aceste date arată că utilizarea zilnică a mașinii este opțională pentru cumpărături și servicii, dar utilă pentru deplasările spre centrul Marbellei, Puerto Banús sau terenurile de golf de la 8-10 km. Contextul turistic, 89 de hoteluri și 12.584 de locuri de cazare în zonă, indică o activitate sezonieră vizibilă vara, cu fluxuri de vizitatori pe coastă și pe plajele din apropiere. În afara sezonului, zona revine la un ritm rezidențial, susținut de cele 147 de școli primare și 101 școli secundare documentate în regiune, semn al unei populații permanente structurate. Presiunea sonoră și circulația se concentrează pe axa N-340 și pe faleză în weekendurile de vară.
Harta arată poziția urbanizării pe frontul de mare în Costabella, cu plaja accesibilă direct din incintă. Markerii indică serviciile din apropiere, supermarket la 93 m, farmacie la 108 m, spital la sub 1 km, și conexiunile regionale spre Marbella, Málaga și aeroport. Pe coasta andaluză, unde soarele răsare peste Mediterana, această mică cartier al Marbellei trăiește la ritmul mării, o realitate verificabilă din date, nu un slogan turistic.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Las Chapas se poziționează în Marbella East, între centrul Marbellei (8-10 minute cu mașina) și Puerto Banús (15 minute). Față de Málaga (43 km), zona oferă un profil mai rezidențial și mai puțin urban. Față de Algeciras (70 km), se află pe axa centrală a Costa del Sol. Poziția pe frontul de mare și proximitatea aeroportului (7,2 km în linie dreaptă) definesc accesibilitatea regională. Zona face obiectul unor proiecte hoteliere de standard superior în curs de dezvoltare, conform datelor de piață, ceea ce influențează dinamica de valorizare documentată local.
Plaja cea mai apropiată documentată este Playa de San Andrés la 2,2 km, cu acces direct din urbanizare pe frontul de mare. Playa de la Misericordia se află la 3,4 km. Marbella (6 km, aproximativ 148.000 de locuitori) și Málaga (43 km, aproximativ 579.000 de locuitori) delimitează axa de mobilitate regională. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 7 km în linie dreaptă, Gibraltar la 103 km. Trei terenuri de golf se află în radius de 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Porturile sportive IGY Málaga Marina (2,3 km) și Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) oferă amarare pentru ambarcațiuni.
| Distanță până la plajă | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 23 m peste nivelul mării și panta de 1% spre plajă fac deplaserea pe jos spre coastă fără efort fizic semnificativ. Climatul documentat arată 3.890 de ore de soare pe an, o temperatură medie anuală de 19 °C și un sezon de înot de aproximativ șase luni cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C. Practic, aceasta înseamnă utilizarea terasei vitrate din martie până în noiembrie și o sezonieritate termică moderată iarna. Vecinătatea Málaga, cu 32 de sărbători locale anual, indică un calendar cultural dens în regiune. Mediul este urban-litoral, fără relief montan imediat, cu vegetație de palmieri și grădini comunale care structurează peisajul direct.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Accesul direct la plajă din urbanizare este principalul element recreativ. Plajele documentate în apropiere includ Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) și Playa Sacaba (4,7 km). Pentru sporturi de echipă, urbanizarea include terenuri de tenis, padel, fotbal și baschet, iar în radius de un kilometru se află Campo de Fútbol Malaka, Ciudad Deportiva Carranque și Club Deportivo La Unidad. Golfătorii au trei terenuri între 8 și 11 km. Punctele de observație Mirador de la Alcazaba (2,1 km) și Mirador de San Miguel (2,3 km) oferă priveliști asupra coastei. Datele disponibile nu precizează distincții Blue Flag pentru plajele listate; această informație poate fi verificată separat.
Sursă: OpenStreetMap
Las Chapas se poziționează în Marbella East, între centrul Marbellei (8-10 minute cu mașina) și Puerto Banús (15 minute). Față de Málaga (43 km), zona oferă un profil mai rezidențial și mai puțin urban. Față de Algeciras (70 km), se află pe axa centrală a Costa del Sol. Poziția pe frontul de mare și proximitatea aeroportului (7,2 km în linie dreaptă) definesc accesibilitatea regională. Zona face obiectul unor proiecte hoteliere de standard superior în curs de dezvoltare, conform datelor de piață, ceea ce influențează dinamica de valorizare documentată local.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Cu un preț de listare de 1.300.000 € (aproximativ 8.667 €/m²), acest duplex se plasează în segmentul superior al pieței litorale din Marbella East. Diferența față de proiectele noi comparabile este structurală: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, dar acestea sunt construcții noi în locații situate la 30-60 de minute de centrul Marbellei, fără front de mare direct. Premium-ul plătit aici corespunde unor elemente măsurabile: poziția pe frontul de mare în Costabella, accesul direct la plajă, facilitățile comunale extinse și proximitatea de centrul Marbellei (6 km) și Puerto Banús. În schimb, imobilul din 1970 nu oferă garanțiile constructive și certificatele energetice ale unei construcții noi, iar comparabilele moderne includ frecvent garanții decenale și performanță energetică documentată. Dinamicile locale documentate, două proiecte hoteliere de standard superior în dezvoltare în Marbella East și 7.240 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză, indică o activitate de piață susținută. Cumpărătorii care compară trebuie să pondereze prețul pe metru pătrat cu vechimea construcției: în Marbella, imobilele litorale mai vechi se tranzacționează frecvent la prețuri pe metru comparabile cu noile construcții din municipiile vecine, tocmai datorită rarității frontului de mare. Decizia depinde de prioritățile fiecărui cumpărător: poziție litorală imediată versus standard constructiv nou.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID