Questo duplex di 150 m² si trova nella urbanizzazione Lunamar, a Costabella, nel quartiere Las Chapas a est di Marbella. La proprietà è disposta su due piani e dispone di tre camere da letto, due bagni, una terrazza con vista diretta sul mare, un magazzino e un posto auto coperto. La urbanizzazione, costruita nel 1970, è a bassa densità e offre una piscina comune, campi da tennis e padel, un campo da calcio, un campo da basket, giardini e un ristorante interno, con accesso diretto alla spiaggia. La zona combina la vicinanza alla costa con servizi urbani a distanza di passeggiate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Las Chapas si trova nella parte orientale di Marbella, lungo la costa. L'urbanizzazione Lunamar è situata direttamente sul lungomare, con accesso alla spiaggia. Il centro di Marbella si raggiunge in otto-dieci minuti in auto e Puerto Banús in circa quindici. La supermercati si trova a 93 metri, la farmacia a 108 metri e un ospedale a circa 929 metri.
La proprietà risponde a esigenze abitative orientate alla vita costiera: tre camere da letto su due piani, due bagni, terrazza coperta e privata con vista mare, armadi a muro, cucina completamente attrezzata e pavimenti in marmo. La urbanizzazione aggiunge piscina comune, campi sportivi e giardini condivisi, completati da magazzino e posto auto coperto.
Non si tratta di nuova costruzione: la urbanizzazione risale al 1970 e la consegna è già avvenuta. L'edificio è in condizioni definite buone nella documentazione disponibile. Gli acquirenti devono quindi considerare una proprietà esistente, con le caratteristiche tecniche e di finitura corrispondenti a quell'epoca edilizia e ai successivi interventi di manutenzione.
Il progetto non offre una piscina privata, né un giardino proprio: sia la piscina che i giardini sono comuni. Non è inclusa una seconda place auto né un ascensore, dato lo sviluppo su due piani in una urbanizzazione del 1970. L'efficienza energetica non è certificata nella documentazione disponibile. I servizi sportivi sono condivisi con tutti i residenti.
Ref: VL114246
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la vicinanza immediata al mare è il criterio principale e la vita in urbanizzazione con servizi condivisi è accettabile. È il caso di chi cerca una seconda casa costiera da usare stagionalmente, con la piscina e i campi sportivi già gestiti dalla comunità e senza manutenzione di giardini propri. Corrisponde anche a chi intende trasferirsi stabilmente sulla Costa del Sol mantenendo i servizi a distanza di passeggiate: supermercato, farmacia e trasporto pubblico sono entro un chilometro. La disposizione su due piani con tre camere si adatta a famiglie con uno o due figli o a coppie che ricevono ospiti con regolarità. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata, una proprietà di nuova costruzione con certificazione energetica recente, o una zona isolata e silenziosa: l'area è urbana, con la densità di servizi e attività corrispondente. Per investitori, la documentazione segnala due progetti alberghieri di fascia alta in sviluppo a Marbella Est, un dato di contesto da verificare indipendentemente. L'acquirente tipo ha già familiarità con Marbella o ha visitato la zona in precedenza.
La documentazione disponibile indica condizioni definite buone, senza ulteriori specificazioni tecniche. Le finiture documentate comprendono pavimenti in marmo, armadi a muro nelle camere e una cucina completamente attrezzata; l'analisi dei materiali fotografici mostra una cucina con ante in legno e piani di lavoro in verde e una terrazza vetrata adibita a zona pranzo con vista mare. La data di costruzione, il 1970, implica che gli impianti elettrici, idraulici e di climatizzazione sono il risultato di interventi successivi alla costruzione originale: la loro condizione attuale richiede verifica tecnica diretta, dato che il immobile è classificato come esistente e non come ristrutturato. La struttura a duplex su due piani non prevede ascensore nella documentazione. La terrazza è presente in due forme: una coperta e una privata, entrambe orientate verso il mare. Il posto auto è coperto e il magazzino è incluso. L'efficienza energetica non risulta certificata. Per una valutazione completa della qualità costruttiva, stato del tetto, facciata, infissi, isolamento acustico e termico, è necessaria un'ispezione tecnica, in quanto queste informazioni non fanno parte dei dati disponibili. Le immagini mostrano giardini comuni curati con palme e una piscina di dimensioni resort, elementi gestiti dalla comunità di proprietari e quindi soggetti alle spese comunitarie corrispondenti.
Il prezzo indicato è di €1.300.000 per il duplex di 150 m² con tre camere e due bagni, che corrisponde a circa €8.670 per metro quadro. La proprietà è immediatamente disponibile, essendo la consegna già avvenuta. Il prezzo include il magazzino e il posto auto coperto. Nella stessa regione esistono alternative di nuova costruzione a prezzi di partenza inferiori, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma con localizzazioni, tipologie e dotazioni diverse. La posizione frontemare a Marbella è il fattore principale nella differenza di prezzo.
La vita quotidiana a Lunamar si svolge intorno a due assi: la urbanizzazione stessa e la costa. La mattina è possibile fare la spesa a piedi, il supermercato si trova a meno di cento metri, e raggiungere la spiaggia direttamente dall'urbanizzazione, senza attraversare strade principali. La terrazza coperta, orientata verso il mare, permette di utilizzare lo spazio esterno anche nelle ore centrali della giornata. Nel pomeriggio i residenti possono usare la piscina comune, i campi da tennis e padel, il campo da calcio o quello da basket, tutti all'interno del complesso; il ristorante interno evita gli spostamenti per i pasti occasionali. La zona di Las Chapas mantiene un carattere residenziale, con servizi di prossimità concentrati: farmacia a 108 metri, punto di ricarica per veicoli elettrici a 289 metri e un ospedale a meno di un chilometro. Il duplex su due piani separa la zona giorno dalla zona notte, una distribuzione che funziona sia per l'uso permanente sia per soggiorni stagionali. La stazione di Carranque, a 0,9 km, collega il quartiere con il centro di Málaga, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 7 km in linea retta. Un'auto è comoda per raggiungere il centro di Marbella, Puerto Banús o i campi da golf, ma non è indispensabile per le necessità quotidiane. La presenza di 294 ristoranti e 118 caffè entro due chilometri indica una offerta densa, distribuita lungo tutta la fascia costiera.
L'intorno immediato combina la costa con un tessuto urbano consolidato. Il supermercato a 93 metri e la farmacia a 108 metri rendono la spesa quotidiana completamente percorribile a piedi. L'ospedale a 929 metri copre le esigenze sanitarie di prossimità, integrato da 26 centri sanitari nella zona più ampia. Il trasporto pubblico conta una linea con una fermata nelle vicinanze, e tre stazioni ferroviarie, Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) e La Unión (1,2 km), collegano l'area con Málaga. Un veicolo elettrico può essere ricaricato a 289 metri. Per lo sport, tre centri si trovano entro 700 metri: Campo de Fútbol Malaka a 300 metri, Ciudad Deportiva Carranque e Club Deportivo La Unidad a 700 metri. L'offerta ricreativa entro due chilometri comprende 294 ristoranti, 118 caffè e 60 banche. L'istruzione conta 147 scuole primarie e 101 secondarie nella regione. La densità turistica, 89 hotel con 12.584 posti letto, indica un'area attiva anche fuori dall'alta stagione. Il traffico lungo la costa può aumentare nei mesi estivi, un elemento da considerare per gli spostamenti verso Marbella e Puerto Banús.
La mappa mostra la posizione della urbanizzazione Lunamar a Las Chapas, con la linea costiera immediatamente a sud e il tessuto urbano di Málaga Est intorno. Supermercato, farmacia e stazione di Carranque sono visibili entro un chilometro. La dolce vita mediterranea qui si misura in metri: il mare, il mercato e il caffè della mattina si raggiungono senza auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Chapas si posiziona nella fascia orientale di Marbella, a 6 km dal centro della città e a 43 km da Málaga capitale. Rispetto ad Algeciras (70 km), la localizzazione è centrale sulla Costa del Sol occidentale. La zona funge da transizione tra il tessuto urbano di Marbella e le urbanizzazioni residenziali costiere verso Estepona. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 7 km in linea retta) colloca la proprietà più vicina all'infrastruttura aeroportuale principale della regione rispetto alla maggior parte di Marbella centro.
La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a 2,2 km in linea retta, ma l'urbanizzazione stessa ha accesso diretto alla spiaggia secondo la documentazione. Playa de la Malagueta è a 2,6 km e Playa de la Misericordia a 3,4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 7 km in linea retta, il che lo rende raggiungibile in circa dieci-quindici minuti in auto secondo le condizioni del traffico. Il centro di Marbella è a 6 km e Málaga città a 43 km. Per la nautica, IGY Málaga Marina è a 2,3 km e il Marina Real Club Mediterráneo a 2,8 km. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), il Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). L'aeroporto di Gibraltar è a circa 103 km in linea retta.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La urbanizzazione si trova a 23 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dell'1,0%, quindi il terreno è pianeggiante e percorribile a piedi o in bicicletta senza dislivelli. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annuale di 19,0 °C e 3.890 ore di sole storiche all'anno, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare dura sei mesi, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C, indicativamente da maggio-giugno a ottobre. Questo significa che la piscina comune e la spiaggia sono utilizzabili per gran parte dell'anno, non solo in estate. La posizione costiera a bassa quota implica inverni miti senza gelate significative. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono il calendario tradizionale andaluso, con festività e fiere distribuite su tutto l'anno. La vicinanza al mare modera le temperature estive rispetto alle zone interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia è accessibile direttamente dalla urbanizzazione. Le spiagge documentate nelle vicinanze sono Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) e Playa Sacaba Beach (4,7 km); Playa de la Malagueta si trova a 2,6 km. I tre campi da golf della zona, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, si trovano tra 8 e 11 km. All'interno della urbanizzazione sono disponibili campi da tennis e padel, un campo da calcio e un campo da basket, oltre alla piscina comune. Tre centri sportivi pubblici o privati si trovano entro 700 metri. Due porti turistici, IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo, offrono servizi nautici entro 3 km. Punti di osservazione come Mirador de la Alcazaba (2,1 km) e Mirador de San Miguel (2,3 km) consentono passeggiate panoramiche verso la città.
Fonte: OpenStreetMap
Las Chapas si posiziona nella fascia orientale di Marbella, a 6 km dal centro della città e a 43 km da Málaga capitale. Rispetto ad Algeciras (70 km), la localizzazione è centrale sulla Costa del Sol occidentale. La zona funge da transizione tra il tessuto urbano di Marbella e le urbanizzazioni residenziali costiere verso Estepona. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 7 km in linea retta) colloca la proprietà più vicina all'infrastruttura aeroportuale principale della regione rispetto alla maggior parte di Marbella centro.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti comparabili della regione, questo duplex si distingue per la localizzazione e per il tipo di prodotto. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti appartamenti di nuova costruzione in zone costiere, ma in localizzazioni secondarie rispetto a Marbella frontemare. La differenza di prezzo, da quattro a sei volte superiore, riflette principalmente la posizione: Marbella Est registra una domanda consolidata e la documentazione segnala due progetti alberghieri di fascia alta in sviluppo nell'area, un dato che gli acquirenti devono comunque verificare tramite fonti indipendenti. In termini di tipologia, il duplex in urbanizzazione del 1970 offre una superficie e una dotazione sportiva, tennis, padel, calcio, basket, piscina, che i nuovi complessi di fascia media raramente includono, ma non offre le certificazioni energetiche e le finiture contemporanee della nuova costruzione. La zona di Las Chapas è più urbanizzata e servita rispetto alle urbanizzazioni collinari di Estepona o Mijas: la densità di servizi entro due chilometri, 294 ristoranti, 122 farmacie, 60 banche, è superiore a quella delle zone di espansione più recenti. Chi cerca il clima mediterraneo e la vita di frontemare con tutti i servizi a piedi trova qui una combinazione poco frequente sulla costa; chi privilegia l'isolamento o la nuova costruzione deve orientarsi altrove. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 7 km) è un vantaggio logistico rispetto alle zone di Estepona e Sotogrande.
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