关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于沿海城市化社区内，周边为已建成的城市环境，日常设施可在步行范围内解决。最近的超市距离约93米，药店约108米，医院约929米。直线距离最近的Playa de San Andrés海滩约2.2公里。马拉加机场距离约7.2公里。区域内有火车站（Carranque约0.9公里），汽车有用但并非所有出行都必需。
该住宅功能上适合需要三间卧室、两间浴室以及两层空间布局的居住需求。带顶露台面向大海，附带储藏室和一个有顶车位。社区提供度假村式公共设施，包括游泳池、网球场、板式网球场及足球场。对需要既有室内居住空间又有室外活动区域的住户而言，该物业提供了相应的功能配置。日常采买与医疗设施基本在步行范围内可达。
该物业并非新建项目，建成于1970年（指示性信息），目前状态为已完工且状况良好。购买后无需等待施工周期，可直接办理交付手续。装修与设备为既有配置：全配备厨房、大理石地板、嵌入式衣柜、封闭式与私人露台。公共设施已运营，属于成熟社区。对期望新建交付标准的买家而言，此物业为二手转售性质，而非期房。
该物业为1970年建成，无新建项目的现代能源标准与开发商保修。无私人泳池，泳池为公共设施。停车位为一个有顶车位而非独立车库。地块与花园均为公共区域，不含私人花园。无电梯相关信息，复式布局意味着日常需使用楼梯。此外，数据中未提供能源效率标签及楼宇改造记录，买家需自行核实。
Ref: VL114246
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业在以下情况中具有可识别的匹配性：第一，买家寻求可直接入住的临海复式住宅，不愿等待新建项目的施工与交付周期，该物业1970年建成、状况良好、随时可交付。第二，家庭式居住需求，三间卧室加两层的空间划分适合需要起居与睡眠分区、或需要客房与工作间的住户。第三，重视共享运动设施的买家, , 社区内游泳池、网球场、板式网球场、足球场和篮球场均在步行范围内，无需外出即可使用。第四，不希望完全依赖汽车的生活方式：超市93米、药店108米、医院929米、火车站0.9公里，日常出行可部分通过步行与公共交通完成。第五，注重飞行通达性的国际买家：马拉加机场直线距离约7.2公里。相对而言，以下情况匹配度较低：需要新建能源标准与长期结构性保修的买家；需要私人泳池或私人花园的买家；以及不习惯楼梯的住户，复式布局包含日常垂直动线。该物业为转售性质，买家应将翻新评估纳入决策过程。
该物业的室内配置包括：全配备厨房（木质橱柜配绿色台面，见于图像资料）、大理石地板、嵌入式衣柜。露台方面，同时具有带顶露台与私人露台，玻璃封闭露台面向大海，可用作全年使用的用餐空间。图像资料显示建筑物为封闭式阳台加棕榈树的典型1970年代海岸建筑形态。技术层面，最近的电动汽车充电桩距离约289米，属于社区外部设施；物业本身是否已配置充电条件数据中未提供。能源效率标签未在数据中列出，考虑到建筑年代为1970年（指示性），买家应核实 insulation、窗户与机电系统的实际状况及任何已完成的改造记录。状况标记为良好。公共区域方面，社区维护游泳池、网球场、板式网球场、足球场、篮球场、大面积花园及内部餐厅，这些设施的维护成本通过社区费用分摊，具体金额需向管理方查询。储藏室与带顶车位包含在交易中，提供了额外的收纳与车辆防护。整体而言，装修水准属于既有配置的成熟状态，而非新建交付标准；买家应以实地检查核实各项设施的现状。
该物业标价为1,300,000欧元，为已完工的现房，150平方米建筑面积，三卧两浴配置。与区域内可比新建项目相比, , 如托雷德尔马尔的Aquamar（269,950欧元起）、米哈斯的Lantana Residencial（205,000欧元起）、埃斯特波纳的Etherna Homes 2（269,000欧元起）, , 该价格反映了临海第一排位置、Lunamar社区的成熟设施以及马拉加东区的市场水平。价格谈判、交易税费及过户成本需与卖方及公证人另行确认。数据中未提供其他单元报价，无法展示价格区间。
该复式住宅的日常使用以海岸生活方式与城市便利性的结合为特征。Lunamar社区为低密度布局，住户步行即可到达社区内的游泳池、网球场、板式网球场和足球场，社区内还设有自己的餐厅。早晨可在带顶露台上用餐，露台面向大海。两层布局将起居区与睡眠区分开，三间卧室适合家庭或需额外书房/客房空间的住户。周边2公里范围内有294家餐厅、118家咖啡馆和122家药店，日常采买在步行范围内完成：超市距离约93米。傍晚可沿海岸步行，Playa de San Andrés海滩直线距离约2.2公里。交通方面，Carranque火车站距离约0.9公里，马拉加机场约7.2公里，马拉加市中心约43公里车程范围内。该区域每年约3,890小时日照，平均气温19.0°C，适宜全年户外活动。社区可直接通往海滩，这是该物业相对内陆项目的显著位置特征。需要说明的是，社区设施为共享性质，夏季月份使用密度会高于淡季。该物业适合以海岸居住为核心、同时依赖城市设施的生活方式。
该物业周边的基础设施密度较高：2公里范围内有294家餐厅、118家咖啡馆、122家药店、60家银行与12家牙科诊所，显示该区域为成熟的城区环境而非季节性度假地。教育资源方面，区域内有147所小学与101所中学。医疗设施包括26个健康中心，最近的医院距离约929米。交通基础设施包括三个火车站, , Carranque（0.9公里）、Guadalmedina（1.1公里）、La Unión（1.2公里），以及马拉加机场（直线约7公里）。马拉加市（579,076居民）距离约43公里，提供完整的城市服务。体育设施在近距离内密集分布：Campo de Fútbol Malaka（0.3公里）、Ciudad Deportiva Carranque（0.7公里）、Club Deportivo La Unidad（0.7公里）。汽车在该区域有用但非绝对必需, , 日常采买、医疗与部分出行可通过步行与公共交通完成。旅游设施方面，区域内有89家酒店共12,584张床位，这意味着夏季月份的客流与人流会明显增加。该区域年度房产交易量为7,240笔，市场活跃度处于较高水平。
地图显示该物业位于海岸城市化社区内，与海滩的直接连接为最显著的空间特征。周边2公里内的设施密度较高，机场位于西南方向约7公里处。太阳海岸的城市脉络, , 海滩、火车站与城市设施, , 在该比例尺下清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加省海岸带，处于城市近郊环境。马拉加市（579,076居民）距离约43公里，提供省级层面的完整城市功能。马拉加机场直线距离约7公里，是该位置交通可达性的核心要素。区域内2公里范围的设施密度（294家餐厅、122家药店、26个健康中心）显示其属于常年运转的城区，而非季节性度假区。太阳海岸的市场活跃度（区域内7,240笔房产交易）为该位置的转售流动性提供了背景。该位置的定位为：海岸第一排的成熟城市化社区，嵌入城市基础设施网络之中。
海滩方面，最近的Playa de San Andrés直线距离约2.2公里，Playa de la Malagueta约2.6公里，Playa de la Misericordia约3.4公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约7公里，直布罗陀机场（GIB）约103公里，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）约384公里。高尔夫方面，最近的三个球场为Club de Golf Málaga Parador（8.0公里）、Club de Golf de Guadalhorce（8.3公里）与Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（10公里）。游艇码头方面，IGY Málaga Marina距离约2.3公里，Marina Real Club Mediterráneo约2.8公里。日常设施：超市约93米，药店约108米，医院约929米。火车站Carranque约0.9公里。地势方面，通往海滩的坡度为1.0%（平坦）。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔23米，地形平坦，通往海滩方向的坡度仅1.0%，步行与骑行无显著高差障碍。气候数据方面，该地区每年约有3,890小时日照，平均气温19.0°C，属于典型的地中海气候。海水温度不低于20°C的游泳季节约持续6个月，大致覆盖5月至10月。附近观景点包括Mirador de la Alcazaba（2.1公里）、Mirador de San Miguel（2.3公里）与Torre Blanca（2.4公里），提供了海岸与城市的眺望位置。对居住体验而言，这些数据意味着全年户外使用率高、露台可作为全年功能性空间，冬季气温温和但需注意建筑本身的保温性能, , 1970年代建筑的能效需实地评估。当地每年有32个地方性节日，对日常作息与商业营业时间有一定影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业的滨海娱乐配置以海滩与游艇码头为主。海滩方面，Playa de San Andrés（2.2公里）、Playa de la Malagueta（2.6公里）与Playa de la Misericordia（3.4公里）构成主要选择，其中La Malagueta为马拉加城市的标志性城市海滩。社区本身可直接通往海滩，是比直线距离更直接的日常使用路径。游艇码头方面，IGY Málaga Marina（2.3公里）与Marina Real Club Mediterráneo（2.8公里）提供泊位与水上活动入口。高尔夫方面，三个球场（8.0, 10公里）需要短程驾车。陆地体育设施密集：Campo de Fútbol Malaka（0.3公里）、Ciudad Deportiva Carranque（0.7公里）、Club Deportivo La Unidad（0.7公里），加上社区内部的网球场、板式网球场、足球场、篮球场与游泳池。电动汽车充电桩最近的位于约289米处。总体而言，海滨与陆上运动设施在该位置的两公里半径内均可达。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加省海岸带，处于城市近郊环境。马拉加市（579,076居民）距离约43公里，提供省级层面的完整城市功能。马拉加机场直线距离约7公里，是该位置交通可达性的核心要素。区域内2公里范围的设施密度（294家餐厅、122家药店、26个健康中心）显示其属于常年运转的城区，而非季节性度假区。太阳海岸的市场活跃度（区域内7,240笔房产交易）为该位置的转售流动性提供了背景。该位置的定位为：海岸第一排的成熟城市化社区，嵌入城市基础设施网络之中。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将该物业置于区域市场中比较，需从位置类型与价格逻辑两个维度展开。价格方面，该物业标价1,300,000欧元，而区域内可比的新建项目, , 托雷德尔马的Aquamar（269,950欧元起）、米哈斯的Lantana Residencial（205,000欧元起）、埃斯特波纳的Etherna Homes 2（269,000欧元起）, , 起价均显著更低。这一价差的主要解释因素为位置与产品形态：该物业为临海第一排的复式住宅，而上述可比项目多为内陆或次一线位置的公寓开发。临海第一排在太阳海岸属于供给有限的类别，其定价逻辑与距海岸数百米至数公里的项目存在结构性差异。位置特征方面，该物业嵌入成熟的城区基础设施网络：2公里内294家餐厅、147所小学、26个健康中心、三个火车站，机场直线约7公里。这与埃斯特波纳、米哈斯部分区域更依赖汽车出行的生活方式形成对比。相对的权衡在于：该物业建于1970年，不具备新建项目的能源标准、结构保修与现代建筑规范；买家以更高单价获取的是位置与成熟社区设施，而非新建技术标准。区域内年度房产交易量7,240笔，市场流动性处于较高水平，这对转售灵活性构成背景因素。太阳海岸的滨海区位在区域市场中长期承载国际买家的需求，该物业所处的城区化海岸带兼具本地常住人口的服务密度与旅游基础设施（89家酒店、12,584张床位），淡旺季的使用体验存在差异。综合而言，该物业在区域比较中的定位为：以位置稀缺性为核心定价依据的成熟临海转售资产，与以新建标准为核心卖点、价格更低的内陆开发项目分属不同细分市场。
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