تاون هاوس من أربعة غرف نوم وثلاثة حمامات في منطقة لاس تشاباس ضمن مجمّع سكني مغلق على الواجهة البحرية مباشرة في شرق ماربيا. تم تشييد المبنى عام 1984 وهو حالياً بحالة جاهزة للاستلام بعد تجديده، بمساحة سكنية تبلغ 151 م² موزعة على ثلاثة طوابق، وتوجه جنوبي مع إطلالات على البحر والشاطئ. السعر المطلوب يبلغ 1,750,000 يورو. يوفر المجمع مسبحاً مشتركاً ومدخلاً مباشراً للشاطئ ومواقف خاصة. تشمل التجهيزات تكييف هواء، جاكوزي، تراسات خاصة، ونوافذ مزدوجة الزجاج. البيانات المذكورة حول المسافات تشير إلى قرب مطار مálaga على بعد نحو 7 كيلومترات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية ساحلية ضمن مجمّع مغلق بجوار الشارع البحري في لاس تشاباس. تتوفر سوبرماركت على بعد 93 متراً وصيدلية على بعد 108 أمتار، إضافة إلى محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 289 متراً. يعني هذا التوزيع أن الاحتياجات اليومية الأساسية تغطى سيراً على الأقدام، بينما تظل السيارة مفيدة للتنقلات الأبعد.
الوحدة موجهة عملياً لمن يبحث عن إقامة دائمة أو موسمية على مقربة من البحر مع مساحات معيشة موزعة على ثلاثة مستويات. غرفة النوم الرئيسية بحمام خاص، وغرف نوم متعددة تناسب العائلات أو الاستقبال. الجاكوزي والتراسات الخاصة ومسبح المجمع تخدم استخداماً خارجياً منتظماً على مدار السنة بفضل المناخ المعتدل.
المشروع ليس بناءً جديداً: وحدة مكتملة البناء منذ عام 1984 خضعت للتجديد، وحالتها موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل إنشاء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة جاهزة للاستلام الفوري. هذا يعني أيضاً أن معايير العزل والتجهيزات تعكس مستوى التجديد المنفذ وليس لوائح البناء الحديثة.
المساحة العقارية محدودة: أرض تبلغ 55 م² فقط مقابل 151 م² مبنية، أي أن الحديقة الخاصة صغيرة الحجم. لا يوجد مسبح خاص بل مشترك. المبنى من فترة الثمانينيات، ولا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة حديث أو شهادات بناء معاصرة. عدد خطوط النقل العام في المنطقة وفق البيانات المتاحة محدود إلى خط واحد.
Ref: VL471051
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة المشتري الذي يعطي الأولوية المطلقة للقرب من البحر والشاطئ ضمن بيئة مؤمّنة ومغلقة، ويقبل مقابل ذلك مساحة أرض صغيرة وقرب الجيران. الملفات التي تتطابق مع هذه المعطيات تشمل: من ينقل إقامته الرئيسية إلى الساحل ويريد بنية خدمات كاملة على مسافة مشي، إذ توجد مدرسة ابتدائية وثانوية بوفرة في المحيط وفق البيانات؛ أو من يبحث عن وحدة ثانية جاهزة للاستخدام دون انتظار بناء أو تجديد؛ أو من يريد وحدة موجهة للإيجار الموسمي حيث يشكل الموقع المباشر على الشاطئ عاملاً معروفاً في هذا القطاع. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يحتاج حديقة واسعة أو خصوصية فيلا منفصلة، إذ تبلغ مساحة الأرض 55 م² فقط. كما أن من يعتمد كلياً على النقل العام سيجد العرض محدوداً بخط واحد وفق البيانات المتاحة، بينما تبقى السيارة عملية للوصول إلى ماربيا أو مálaga. حجم أربعة غرف نوم يجعل الوحدة قابلة للاستخدام العائلي أو لاستقبال ضيوف بصفة دائمة.
حالة الوحدة موصوفة في البيانات بأنها ممتازة بعد تجديد، والتجهيزات الموثقة تشمل: تكييف هواء، نوافذ مزدوجة الزجاج، خزائن مدمجة، حمام خاص ملحق بغرفة النوم الرئيسية، وجاكوزي في التراس الخاص. التحليل البصري للمواد المتوفرة يظهر غرف معيشة وتناول بديكور حديث، وغرف نوم بشرفات مطلة على البحر، وتراساً خارجياً بمنطقة استحمام ساخن وإطلالة بحرية. هذه العناصر تشير إلى مستوى تشطيب داخلي حديث. من ناحية تقنية، يجب أخذ عام البناء الأصلي (1984) في الاعتبار: جودة العزل الحراري والصوتي وسلامة التمديدات تعتمد على نطاق التجديد المنفذ، وتستحق التحقق الميداني أو عبر تقرير فني مستقل قبل الشراء. التوجيه الجنوبي مع النوافذ المزدوجة يخفف من الحاجة إلى تبريد مكثف صيفاً، لكن لا تتوفر بيانات عن شهادة أداء طاقي معتمدة. المرافق المشتركة (المسبح، الوصول المباشر للشاطئ، المواقف الخاصة) تدار عبر نظام مجتمع سكني، وحالة صيانتها تُقيّم ميدانياً. التوزيع على ثلاثة طوابق يضيف درج داخلي متكرر، وهو عنصر عملي يهم من يفضل المعيشة على مستوى واحد.
السعر المطلوب يبلغ 1,750,000 يورو مقابل 151 م² سكنية، أي ما يعادل نحو 11,590 يورو لكل متر مربع. هذا المستوى مرتفع مقارنة بمشاريع جديدة في مناطق أبعد على الساحل مثل توري دل مار أو ميخاس أو إستيبونا حيث تبدأ الأسعار من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنه يعكس موقع الواجهة البحرية المباشرة في قطاع ماربيا. الوحدة متاحة فوراً ولا توجد مراحل بيع أو مخططات أسعار متدرجة. تكاليف المجتمع السكني والمسبح المشترك تضاف كنفقات دورية غير مدرجة في سعر الطلب.
الاستخدام اليومي لهذه الوحدة يتركز حول القرب المباشر من خط الشاطئ ضمن مجمّع مغلق. التوزيع على ثلاثة طوابق يعني فصلاً واضحاً بين مناطق النوم والمعيشة، مع تراس خاص جهة الجنوب يجعل الاستخدام الخارجي ممكناً معظم أيام السنة نظراً لمعدل سطوع شمسي يبلغ نحو 3,890 ساعة سنوياً ودرجة حرارة وسطية قدرها 19 درجة مئوية. عملياً، يقضي الساكن احتياجاته اليومية سيراً على الأقدام: سوبرماركت على بعد أقل من مئة متر، صيدلية قريبة، ومركز صحي على بعد 929 متراً. الطابع العام هو بيئة حضرية ساحلية مكتملة الخدمات وليس منطقة ريفية معزولة، إذ تحتوي دائرة نصف قطرها كيلومتران على مئات المطاعم والمقاهي وفق البيانات المتاحة. القرب من مرافق رياضية مثل Ciudad Deportiva Carranque على بعد 700 متر يضيف بعداً وظيفياً لمن يمارس الرياضة بانتظام. في الفصول الانتقالية، يسمح موسم سباحة من ستة أشهر (بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة) باستخدام المسبح المشترك والبحر نصف السنة على الأقل. طبيعة التاون هاوس تعني جيراناً ملاصقين وحدود ملكية مشتركة ضمن نظام مجتمع سكني، وهو عنصر يحدد شكل الحياة اليومية أكثر من كونه تفصيلاً ثانوياً.
البيئة المحيطة حضرية كثيفة الخدمات: 294 مطعماً و118 مقهى و60 مصرفاً ضمن دائرة كيلومترين، إضافة إلى 12 عيادة أسنان و122 صيدلية. هذا الكثافة تعني حياة يومية عملية دون اعتماد كبير على السيارة للاحتياجات الأساسية. على مستوى البنية التحتية، توجد ثلاث محطات قطار ضمن 1.2 كيلومتر (Carranque، Guadalmedina، La Unión)، ما يوفر خيار تنقل بالسكك نحو مركز مálaga ومنطقتها. في المقابل، البيانات تشير إلى خط نقل عام واحد فقط ضمن المنطقة المباشرة، ما يقلص المرونة بدون سيارة. الارتفاع عن سطح البحر 23 متراً والميل نحو الشاطئ 1 بالمئة فقط، أي تضاريس مستوية تسهّل التنقل مشياً وبالدراجة. قطاع الإقامة السياحية محدود نسبياً في المحيط المباشر وفق البيانات المتاحة، مع 89 فندقاً في نطاق أوسع، ما يشير إلى مزيج سكني وسياحي أكثر منه منطقة فنادق صرفة. مواقع الجري والمشي متاحة عبر الكورنيش البحري، ومراكز رياضية على مسافة أقل من كيلومتر.
الخريطة توضح موقع الوحدة داخل لاس تشاباس على الواجهة الساحلية، مع المسافات الفعلية إلى الشاطئ الأقرب (2.2 كم)، والمطار (7.2 كم)، وماربيا (6 كم). تظهر كثافة الخدمات ضمن دائرة كيلومترين: مطاعم، صيدليات، مدارس ومراكز صحية. يمكن من الخريطة تقدير مدى قابلية المنطقة للحياة بدون سيارة كلياً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع لاس تشاباس في شرق ماربيا (6 كيلومترات عن مركز المدينة وفق بيانات المنطقة)، أي في الحافة الغربية لنفوذ مدينة مálaga الكبرى الواقعة على 43 كيلومتراً. هذا الوضع المزدوج يمنح إمكانية الوصول إلى خدمات مدينتين: ماربيا بمستواها السكني والتجاري، ومálaga بمطارها ومحتواها الثقافي والجامعي. المنطقة ساحلية حضرية كثيفة الخدمات وليست منطقة ريفية، ما يميزها عن بلدات الداخل من حيث الكثافة والازدحام النسبي.
أقرب شاطئ هو Playa de San Andrés على بعد 2.2 كيلومتر، وتليه Playa de la Malagueta على 2.6 كيلومتر وPlaya de la Misericordia على 3.4 كيلومتر، علماً أن الوحدة موصوفة بأنها على الواجهة البحرية مباشرة ضمن مجمّعها ما يوفر مدخلاً خاصاً للشاطئ. المطار الرئيسي، مálaga-كوستا ديل سول، على بعد 7.2 كيلومتر بخط مستقيم، وهي مسافة قصيرة عملياً للسفر المتكرر. أقرب مرفأين بحريين هما IGY مálaga على 2.3 كيلومتر وMarina Real Club Mediterráneo على 2.8 كيلومتر. ملاعب الغولف أبعد نسبياً: Club de Golf مálaga Parador على 8 كيلومترات، وClub de Golf Guadalhorce على 8.3 كيلومتر، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على نحو 10 كيلومترات، أي أن الغولف يتطلب تنقلاً بالسيارة. ماربيا على بعد 6 كيلومترات ومálaga على 43 كيلومتراً وفق بيانات المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ من نوع متوسطي معتدل: معدل سطوع شمسي تاريخي يبلغ 3,890 ساعة سنوياً، ومتوسط حرارة سنوي 19 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي من أواخر الربيع إلى منتصف الخريف تقريباً. الموقع منخفض (23 متراً فوق سطح البحر) وتضاريسه مستوية بميل 1 بالمئة نحو الشاطئ، ما يعني غياب صعود منحدرات يومي وتهوية بحرية مباشرة. عملياً، هذا يعني استخدام التراس والجاكوزي على مدى معظم السنة، وبرامج شتوية خفيفة، مع حاجة تبريد صيفية يعالجها التكييف المركب. البيئة ليست طبيعية برية بل ساحلية حضرية؛ التنزه اليومي يتم على الكورنيش وشاطئ المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوزع الشواطئ القريبة على مسافات تتراوح بين 2.2 و4.7 كيلومتر، وأقربها Playa de San Andrés، بينما توفر Playa de la Malagueta وPlaya de la Misericordia شواطئ حضرية واسعة. الوحدة نفسها ضمن مجمّع على الخط الأمامي للشاطئ مع وصول مباشر وفق وصف المشروع، ما يجعل الاستخدام اليومي للبحر مستقلاً عن قائمة الشواطئ العامة. على صعيد الرياضة، توجد ثلاثة مراكز رياضية ضمن أقل من كيلومتر واحد، بما فيها Campo de Fútbol Malaka على 300 متر وCiudad Deportiva Carranque على 700 متر. الغولف متاح في ثلاثة ملاعب ضمن 8 إلى 11 كيلومتراً. أما المنظورات والنقاط البانورامية مثل Mirador de la Alcazaba على 2.1 كيلومتر فتضيف وجهات نزهة قريبة، والمرافئ على بعد أقل من 3 كيلومترات تفتح إمكانيات الأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع لاس تشاباس في شرق ماربيا (6 كيلومترات عن مركز المدينة وفق بيانات المنطقة)، أي في الحافة الغربية لنفوذ مدينة مálaga الكبرى الواقعة على 43 كيلومتراً. هذا الوضع المزدوج يمنح إمكانية الوصول إلى خدمات مدينتين: ماربيا بمستواها السكني والتجاري، ومálaga بمطارها ومحتواها الثقافي والجامعي. المنطقة ساحلية حضرية كثيفة الخدمات وليست منطقة ريفية، ما يميزها عن بلدات الداخل من حيث الكثافة والازدحام النسبي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
على مستوى الساحل الغربي لمálaga، يتحدد سعر هذه الوحدة بعاملين: موقع الخط الأمامي للشاطئ، والانتماء إلى قطاع شرق ماربيا. عند مقارنة السعر بالمتر (نحو 11,590 يورو/م²) بمشاريع جديدة موازية في المقاطعة، يظهر فرق واضح: Aquamar في توري دل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المقارنة ليست مباشرة تماماً، لأن تلك المشاريع شقق جديدة البناء في مواقع داخلية أو بعيدة عن الخط البحري، بينما الوحدة المطروحة منتج نادر الفئة: تاون هاوس داخل مجمّع مغلق على الشاطئ مباشرة. من جهة أخرى، تتطلب المقارنة الشاملة أخذ عام البناء (1984) في الاعتبار؛ المشاريع الجديدة تحمل معايير عزل وطاقة معاصرة وضمانات مقاولين، مقابل موقع لا يمكن استنساخه في المشاريع الداخلية. على مستوى المحيط، تتوفر في نطاق الوحدة بنية خدمات كثيفة (294 مطعماً و147 مدرسة ابتدائية و101 ثانوية و26 مركزاً صحياً ضمن الدائرة الموسعة) وشبكة سكك حديدية قريبة، وهو ما لا يتوفر بالقدر نفسه في مناطق مثل إستيبونا أو توري دل مار. إحصائياً، سجلت المنطقة 7,240 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة نسبية. يبقى التموضع بين ماربيا (6 كم) ومطار مálaga (7.2 كم) عنصراً مميزاً في الميزان مقابل ارتفاع السعر للمتر مقارنة بالمقاطعة عموماً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID