Таунхаус в закрытом прибрежном комплексе Лас-Чапас, восточная часть Марбельы. Объект построен в 1984 году и полностью отремонтирован, находится в состоянии готовности к заселению. Дом распределён по трём уровням и включает четыре спальни, три ванные комнаты, террасу с джакузи и приватный гараж. Жилая площадь составляет 151 м². Комплекс расположен в первой линии пляжа, с прямым доступом к морю и communal бассейном. Расстояние до супермаркета, около 100 метров, до аэропорта Малаги, примерно 7 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Лас-Чапас, прибрежный район на востоке Марбельы. Комплекс находится в первой линии пляжа, в урбанизированной среде с магазинами и услугами в пешей доступности. Рядом расположен ресторан Oyana Beach. Марбельа находится примерно в 6 км, Малага, в 43 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи: четыре спальни, три ванные комнаты, в том числе ванная при хозяине. Южная ориентация обеспечивает освещённость в течение дня. Терраса и сад с джакузи расширяют жилое пространство наружу. Закрытый комплекс с бассейном и гаражом покрывает базовые бытовые потребности.
Это не новостройка: дом построен в 1984 году и впоследствии полностью отремонтирован. Статус, готов к заселению, передача возможна без ожидания строительства. Данные о дате последней реновации не указаны; покупателю следует запросить техническую документацию и отчёт о состоянии у продавца.
Проект не предлагает частного бассейна, только общий бассейн комплекса. Участок ограничен: 55 м² при жилой площади 151 м², что означает компактный сад. Данные об энергоэффективности отсутствуют. Информация о хранении кроме гаража не указана. Это вторичный объект, а не новое строительство с гарантиями застройщика.
Ref: VL471051
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупатель ищет готовый дом у моря без фазы строительства и ожидания сдачи, сюда относится любой, кто хочет использовать жильё в ближайший сезон. Второй: семья, которой нужны четыре спальни и несколько ванных в закрытом комплексе с общим бассейном, где нет обслуживания частного бассейна. Третий: покупатель, ориентированный на вид на море и южную экспозицию как фиксированные критерии отбора. Четвёртый: владелец, для которого важна логистика, аэропорт в 7 км и ж/д станции около 1 км делают объект доступным без длительных трансферов. Менее подходящие сценарии: покупатель, ожидающий новый дом с гарантийной программой застройщика и современным энергетическим сертификатом; покупатель, которому требуется большой приватный участок; а также тот, для кого важен частный бассейн. Возраст здания (1984 год) требует проверки состояния конструкции, электрики и сантехники через технический осмотр до сделки. Также стоит учитывать, что первая линия пляжа означает соседство с пляжной активностью и ресторанами в высокий сезон.
Согласно данным листинга, объект находится в состоянии «отличное» и был полностью отремонтирован. Из задокументированных характеристик: кондиционирование (сплит-системы, судя по категории Climate Control), двойное остекление, встроенные шкафы, ванная при хозяине, закрытая терраса, приватная терраса и джакузи в саду. Фотоматериал подтверждает современный интерьер: гостиная-столовая в нейтральной отделке, спальни с балконами и видом на море, терраса с гидромассажной ванной. Важно понимать ограничения этих данных: описание «renovated» без даты и объёма работ не позволяет оценить качество инженерных систем. Построенный в 1984 году дом может иметь исходную конструкцию с последующими обновлениями, покупателю следует запросить: дату и объём реновации, состояние крыши и фасада, схему электропроводки, наличие сертификата энергоэффективности (в данных отсутствует), состояние общих элементов комплекса (бассейн, ограждение, канализация). Джакузи требует периодического обслуживания и проверки подключения. Гараж в составе собственности документирован; тип гаража (закрытый/открытый) уточняется у продавца.
Цена объекта, €1,750,000 при площади 151 м², что соответствует примерно €11,590 за м². Этот уровень цен отражает первую линию пляжа в Марбелье-Ист с видом на море. Для сравнения, новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от €205,000, €269,950, однако это новые квартиры без прямой пляжной позиции. Предложение является единичным объектом на вторичном рынке, а не очередью в новостройке: доступность зависит от статуса продажи на момент запроса. Дополнительные расходы, налог на передачу, нотариус, регистрация, рассчитываются отдельно.
Жизнь в этом таунхаусе строится вокруг непосредственной близости моря: комплекс находится в первой линии пляжа, и доступ к побережью возможен пешком в течение нескольких минут. Утренний ритм может включать прогулку по пляжу, а вечер, террасу с видом на залив. Дом организован на трёх уровнях: гостиная зона с выходом на террасу и сад, спальные зоны выше, с балконами и видом на море. Южная ориентация означает, что терраса и гостиная получают солнце большую часть дня, это влияет как на комфорт, так и на потребность в кондиционировании, которое в объекте установлено. Урбанизация функционирует как закрытое сообщество: общий бассейн, ухоженные зоны, гараж. Вне сезона район спокойнее, чем в июле-августе: Лас-Чапас, преимущественно жилой район, а не курортный центр. При этом инфраструктура рассчитана на круглогодичное проживание: супермаркет в 93 метрах, аптека в 108 метрах, больница примерно в 930 метрах. В радиусе 2 км работают сотни ресторанов и кафе, что даёт выбор без необходимости выезда. Транспортная ситуация: железнодорожные станции Carranque (0,9 км) и Guadalmedina (1,1 км) связывают район с Малагой; аэропорт находится в 7,2 км, что сокращает трансфер до 10, 15 минут на автомобиле, но также означает присутствие авиашумов в зависимости от ветра и взлётных маршрутов.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в нескольких минутах пешком: супермаркет в 93 метрах, аптека в 108 метрах, зарядная станция для электромобилей в 289 метрах, больница примерно в 930 метрах. Это означает, что базовые покупки и услуги доступны без автомобиля. В радиусе 2 км зафиксировано 294 ресторана, 118 кафе, 122 аптеки, 60 банков и 12 стоматологических клиник, плотность, характерная для урбанизированной прибрежной зоны с круглогодичным resident-контуром. Спортивная инфраструктура поблизости: футбольное поле Malaka (300 м), спортивный центр Carranque (700 м). Образование: 147 начальных и 101 средняя школа в агломерации, при этом конкретные школы требуют отдельной проверки доступности. Общественный транспорт ограничен одной линией с одной остановкой, для поездок вдоль побережья удобнее автомобиль или пригородный поезд со станций Carranque и Guadalmedina. Туристическая нагрузка ощутима: 89 отелей и почти 12,600 мест в радиусе, что означает пиковую загрузку пляжей и ресторанов в июле-августе и снижение активности в остальное время.
На карте объект виден в первой линии побережья к востоку от центра Марбельы. Плотность заведений вокруг точки отражает урбанизированную среду: супермаркет, аптека и зарядная станция, в пределах 300 метров. Маршрут к аэропорту проходит по прямой через северо-запад; ж/д станции Carranque и Guadalmedina, к северу от объекта. Начиная с побережья Коста-дель-Соль, район работает как связующее звено между Марбельей и Малагой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лас-Чапас расположена в восточной части Марбельы (6 км до центра), на границе с агломерацией Малаги (43 км). Позиция сочетает прибрежный жилой характер Марбельи-Ист с логистической близостью к Малаге и аэропорту (7,2 км). Альхесирас и Гибралтар находятся в 70, 103 км, юго-западное направление. В пределах 10 км лежат три гольф-поля, что расширяет рекреационный профиль района за пределы пляжа.
Ближайший пляж, Playa de San Andrés в 2,2 км по прямой; в пределах 3, 5 км находятся Playa de la Malagueta (2,6 км), Playa de la Misericordia (3,4 км) и Playa Sacaba (4,7 км). Позиция «первая линия» означает прямой доступ к берегу из комплекса. Гольф-поля начинаются с 8 км: Club de Golf Málaga Parador (8,0 км), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 км). Марина IGY Málaga, в 2,3 км, Marina Real Club Mediterráneo, в 2,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 7,2 км, трансфер занимает 10, 15 минут. Марбельа, 6 км, Малага, 43 км, Альхесирас, 70 км.
| До пляжа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение находится на высоте 23 метра над уровнем моря, с уклоном к пляжу около 1%, фактически плоский рельеф без лестниц и подъёмов на пути к морю. Климатические данные: примерно 3,890 солнечных часов в год и среднегодовая температура 19,0°C, показатели, характерные для побережья Коста-дель-Соль. Плавательный сезон, около 6 месяцев в году с температурой воды не ниже 20°C, что при прямой пляжной позиции расширяет окно морского использования с поздней весны до середины осени. Южная ориентация дома означает максимум инсоляции; летом это требует активного использования кондиционирования и затенения. Высота 23 м и первая линия означают открытость морскому бризу и отсутствие преград для вида, но также и воздействие солёного воздуха на наружные материалы, фактор, влияющий на график обслуживания фасада и террасной мебели.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в зоне доступа включает Playa de San Andrés (2,2 км), Playa de la Misericordia (3,4 км) и Playa Sacaba (4,7 км), городские пляжи Малаги с променадами и пляжной инфраструктурой. Прямой доступ из комплекса относится к первой линии Лас-Чапас. Рекреационная среда дополняется видовыми точками Mirador de la Alcazaba (2,1 км) и Mirador de San Miguel (2,3 км). Спортивные объекты: Campo de Fútbol Malaka (0,3 км), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 км), Club Deportivo La Unidad (0,7 км). Гольф: три поля в диапазоне 8, 11 км. Водный спорт и марины доступны в 2,3, 2,8 км. Ресторанная среда побережья, сотни точек в радиусе 2 км, включая соседний Oyana Beach Restaurant.
Источник: OpenStreetMap
Лас-Чапас расположена в восточной части Марбельы (6 км до центра), на границе с агломерацией Малаги (43 км). Позиция сочетает прибрежный жилой характер Марбельи-Ист с логистической близостью к Малаге и аэропорту (7,2 км). Альхесирас и Гибралтар находятся в 70, 103 км, юго-западное направление. В пределах 10 км лежат три гольф-поля, что расширяет рекреационный профиль района за пределы пляжа.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В ценовом сравнении объект находится в другом сегменте, чем массовые новостройки побережья. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269,950, Lantana Residencial в Михасе, от €205,000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269,000. Эти проекты предлагают новые квартиры с гарантией застройщика, но без позиции первой линии пляжа и без вида на море в большинстве единиц. Цена €1,750,000 за 151 м² (около €11,590/м²) отражает ключевые ценообразующие факторы Марбельи-Ист: прямая пляжная позиция, южная ориентация, вид на море, готовность объекта и закрытый комплекс. С точки зрения географии Лас-Чапас занимает нишу между премиальным ядром Марбельи (где цены за м² на первой линии существенно выше) и более доступной зоной к востоку от аэропорта. Логистическое преимущество района, 7 км до аэропорта, отличает его от Эстепоны (около 70 км до AGP) и многих районов Михаса. Обратная сторона близости аэропорта и Малаги, ж/д линия и авиашум в зависимости от локализации участка относительно взлётных коридоров. Для покупателя, сравнивающего сегменты, расклад следующий: при бюджете до €300,000 выбор ограничен новыми квартирами в глубине побережья; при бюджете выше €1,5 млн и требованиях «первая линия + вид + готовый дом» вторичный фонд Марбельи-Ист, один из немногих вариантов, поскольку новое строительство в первой линии практически не ведётся из-за отсутствия свободных участков. Район работает и как курортная среда, 89 отелей и почти 12,600 мест в радиусе фиксируют туристический профиль, отличающийся от спокойных урбанизаций внутренней части Марбельи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID