Maison de ville en front de mer à Las Chapas, à l'est de Marbella, au sein d'une résidence fermée avec accès direct à la plage. Le bien, achevé en 1984 et rénové par la suite, compte quatre chambres et trois salles de bain sur 151 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec une orientation plein sud et une vue dégagée sur la mer. Le terrain privatif de 55 m² comprend une terrasse couverte et un jacuzzi. La résidence dispose d'une piscine commune et d'un garage privé. Prix affiché : à partir de 1 750 000 €. Livraison immédiate, bien achevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe en première ligne de plage, dans un environnement urbanisé avec commerces et services accessibles à pied. Une supermercado se trouve à environ 93 mètres et une pharmacie à 108 mètres. Le centre de Marbella est à environ 6 kilomètres ; Malaga et son aéroport sont respectivement accessibles à 43 km et 7 km environ en ligne droite. Une voiture facilite les déplacements mais n'est pas indispensable au quotidien.
La maison répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire en bord de mer, avec quatre chambres adaptées à une famille ou à la réception d'invités. L'orientation sud, la climatisation et le double vitrage soutiennent un usage toute l'année. La terrasse privée avec jacuzzi et la piscine communautaire structurent la vie extérieure. Le garage privé règle le stationnement dans un secteur côtier fréquenté.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bien date de 1984 et est décrit comme rénové et en excellent état. La livraison est effective, sans délai d'attente. L'acheteur acquiert un bien existant dans une communauté établie, avec les règles de copropriété et les charges qui l'accompagnent. Les données de planification type des projets neufs ne s'appliquent pas ici.
Selon les données disponibles, le bien ne comporte pas de piscine privée (la piscine est communautaire), pas de jardin d'agrément de grande taille (terrain de 55 m²) et aucune mention de chauffage central ni de label énergétique. Le terrain restreint limite l'espace extérieur privatif. Aucune information n'est fournie sur un ascenseur entre les trois niveaux ni sur des places de parking supplémentaires.
Ref: VL471051
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes bien définies. D'abord, l'acheteur international qui recherche une résidence secondaire en bord de Méditerranée utilisable immédiatement, sans phase de construction ni travaux, et qui valorise l'accès direct à la plage plus que la surface de terrain. Ensuite, une famille souhaitant s'installer à l'année dans un environnement doté d'écoles (147 écoles primaires et 101 secondaires recensées dans la zone) et de services de santé (26 centres de santé), avec un hôpital à moins d'un kilomètre. Le profil à quatre chambres convient également à un usage mixte résidence/réception d'invités, la terrasse avec jacuzzi soutenant cet usage. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une villa isolée avec grand jardin ou piscine privée, vu le terrain de 55 m². Enfin, l'investisseur locatif constatera que le positionnement frontal de mer dans une zone touristique dense (89 hôtels) soutient un marché locatif saisonnier actif, avec 7 240 transactions recensées dans le secteur.
La maison a été construite en 1984 et fait l'objet d'une rénovation décrite comme aboutie, l'état général étant qualifié d'excellent dans les données. Les éléments techniques documentés comprennent le double vitrage, la climatisation (chaud et froid selon la description « Climate Control »), des placards intégrés et une salle de bain attenante à une chambre. Les portes coulissantes ouvrent le séjour sur la terrasse, une configuration typique des rénovations récentes orientées vers l'extérieur. Le jacuzzi sur la terrasse privative et la terrasse couverte complètent l'équipement. En l'absence de certificat énergétique communiqué, aucune valeur de performance ne peut être confirmée ; l'année de construction d'origine (1984) implique que l'isolation d'origine a été partiellement ou totalement remplacée lors des travaux, mais cela devrait être vérifié lors de la visite technique. La structure en trois niveaux sans mention d'ascenseur suppose l'usage quotidien d'escaliers, un élément à considérer selon la mobilité des occupants. L'acheteur attentif fera vérifier l'installation électrique, la plomberie et l'étanchéité de la façade maritime, exposée aux embruns, par un expert indépendant avant l'achat.
Le prix affiché démarre à 1 750 000 € pour cette maison de ville de 151 m² habitables avec quatre chambres et trois salles de bain, ce qui situe le mètre carré autour de 11 600 € environ, cohérent avec un bien rénové en première ligne de plage à Marbella Est. La disponibilité est immédiate : le bien est achevé et décrit comme prêt à habiter. Il n'existe pas de variations de prix par lot puisque la transaction porte sur un bien distinctif existant. Les coûts additionnels à prévoir incluent les charges de communauté (piscine et entretien), la taxe foncière et les frais d'acquisition espagnols.
Le quotidien s'organise autour de la proximité immédiate de la mer : accès direct à la plage depuis la résidence fermée, restaurant de plage voisin, et une terrasse privée orientée sud avec jacuzzi pour les moments en plein air. Les trois niveaux séparent les espaces de vie nocturnes et diurnes ; les quatre chambres permettent d'accueillir une famille ou des hôtes. À l'extérieur de la résidence, les services de base se trouvent dans un rayon de moins de 150 mètres : supermarché à 93 m, pharmacie à 108 m. Le rythme de vie est celui d'un quartier côtier urbanisé, animé en saison et plus calme hors été, avec 89 hôtels et plus de 12 500 lits touristiques dans la zone qui induisent une fluctuation saisonnière de fréquentation. Les trajets quotidiens se font aisément à pied pour les courses et les repas ; les sports infrastructures se trouvent proches (centre sportif à 300 m). Le train à Carranque (0,9 km) et les stations voisines ouvrent l'accès vers Malaga. Pour les familles, la zone compte un large éventail d'établissements scolaires. L'usage d'une voiture reste utile pour Marbella, les golfes (8 km et plus) et l'aéroport.
La vie quotidienne se déploie dans un rayon très réduit : le supermarché se trouve à 93 mètres, la pharmacie à 108 mètres et un centre sportif à 300 mètres, ce qui rend les courses et le sport accessibles à pied. L'hôpital est à 929 mètres. Cette densité de services, avec 294 restaurants, 122 pharmacies et 118 cafés dans un rayon de deux kilomètres, caractérise un environnement urbain côtier complet. La présence touristique (89 hôtels, 12 584 lits) signifie une forte animation entre juin et septembre et une activité réduite hors saison, un rythme typique du littoral de Marbella. Les transports publics restent limités (une ligne, un arrêt), mais les gares de Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) et La Unión (1,2 km) offrent une alternative ferroviaire. Une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 289 mètres. Pour les sorties culturelles ou les courses plus importantes, Marbella est à 6 km et Malaga à 43 km.
La carte situe la résidence en front de mer à Las Chapas, à l'est de Marbella. Les repères visibles montrent la proximité de la plage, du supermarché (93 m), de la pharmacie et des gares de Carranque et Guadalmedina, ainsi que l'axe vers l'aéroport de Malaga. Un petit tour de la région entre voisins suffit pour saisir les distances.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Chapas se positionne dans la zone est de Marbella, à environ 6 km du centre-ville, soit environ dix minutes en voiture. Cette localisation combine l'accès aux services de Marbella (148 000 habitants) et une identité résidentielle côtière plus calme que le centre. Vers l'ouest, Malaga (579 000 habitants, 43 km) constitue le pôle urbain, économique et aéroportuaire de référence. Vers le sud, Algeciras (70 km) et Gibraltar (103 km) ferment l'axe côtier. Le bien se situe ainsi dans la partie la plus urbanisée et la mieux desservie de la Costa del Sol occidentale.
La plage la plus proche est accessible directement depuis la résidence (front de mer) ; les plages de Playa de San Andrés (2,2 km), La Malagueta (2,6 km) et La Misericordia (3,4 km) complètent l'offre selon les distances rectilignes disponibles. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, soit une quinzaine de minutes en voiture selon le trafic, un atout logistique notable pour des voyages fréquents. Gibraltar est à environ 103 km. Trois golfs se situent dans un rayon de 11 km : Club de Golf Málaga Parador (8 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Les ports de plaisance d'IGY Málaga Marina (2,3 km) et du Real Club Mediterráneo (2,8 km) accueillent les activités nautiques.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 890 heures de soleil par année et une température moyenne annuelle de 19 °C, des valeurs élevées même pour les standards andalous. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau atteignant au moins 20 °C, cohérent avec un usage du jacuzzi et de la plage d'avril à octobre. La propriété se situe à 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain quasi plat (pente de 1 % vers la plage), ce qui exclut les escaliers de rue abrupts qu'on rencontre plus à l'est sur la côte. L'orientation plein sud maximise l'ensoleillement de la terrasse en hiver comme en été, la climatisation et la terrasse couverte permettant de réguler les périodes de forte chaleur estivale. Les 32 jours fériés locaux annuels structurent le calendrier festif de la ville.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'atout central du bien est son accès direct au front de mer : il suffit de sortir de la résidence fermée pour rejoindre le sable. Le restaurant de plage Oyana se trouve à proximité immédiate. Dans un rayon de 5 km, les plages de San Andrés, La Malagueta (2,6 km) et Sacaba (4,7 km) offrent des alternatives, dont certaines avec pavillons Blue Flag sur le littoral malaguène, à vérifier année par année. La piscine communautaire de la résidence complète l'offre de baignade. Côté sport, trois centres se trouvent à moins d'un kilomètre (Campo de Fútbol Malaka à 300 m, Ciudad Deportiva Carranque et Club Deportivo La Unidad à 700 m). Les golfs de Parador, Guadalhorce et Miguel Ángel Jiménez forment un triangle accessible en 10-15 minutes de route. Les points de vue de Mirador de la Alcazaba (2,1 km) et Torre Blanca (2,4 km) permettent des promenades panoramiques.
Source: OpenStreetMap
Las Chapas se positionne dans la zone est de Marbella, à environ 6 km du centre-ville, soit environ dix minutes en voiture. Cette localisation combine l'accès aux services de Marbella (148 000 habitants) et une identité résidentielle côtière plus calme que le centre. Vers l'ouest, Malaga (579 000 habitants, 43 km) constitue le pôle urbain, économique et aéroportuaire de référence. Vers le sud, Algeciras (70 km) et Gibraltar (103 km) ferment l'axe côtier. Le bien se situe ainsi dans la partie la plus urbanisée et la mieux desservie de la Costa del Sol occidentale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À 1 750 000 €, ce bien se positionne dans le segment haut de gamme du marché de la maison de ville sur la Costa del Sol. La comparaison avec les projets neufs environnants est révélatrice : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces écarts de prix s'expliquent par trois facteurs : la localisation (Marbella Est, première ligne de plage, contre des zones plus éloignées du littoral ou moins établies), le statut du bien (bien existant rénové, immédiatement habitable, contre des livraisons futures) et le type de produit (maison en résidence fermée frontal de mer, configuration rare sur ce segment). Le marché local est liquide, avec 7 240 transactions recensées dans la zone. Le profil d'acheteur diffère aussi : les projets neufs à 200 000-270 000 € visent une clientèle d'investissement ou de première acquisition côtière, tandis que ce bien s'adresse à un acheteur qui paie la prime de la position frontal de mer à Marbella. À garder à l'esprit, comme on le dirait devant un bon café : le prix au mètre carré ici (environ 11 600 €/m²) reflète le terrain, pas seulement la construction, c'est la position qui coûte. Pour un acheteur comparant, la question clé est de savoir si la première ligne de plage dans une résidence établie de 1984 prime sur du neuf avec plus de surface à distance équivalente du rivage.
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