Řadový dům v lokalitě Las Chapas na východ od Marbelle, v uzavřeném beachfront komplexu s přímým přístupem na pláž. Objekt z roku 1984 (indikativně) byl kompletně renovován a nabízí čtyři ložnice, tři koupelny a obytnou plochu 151 m² rozloženou do tří podlaží. Jižní orientace zajišťuje přirozené osvětlení a výhled na moře. K dispozici je soukromá terasa se zahradou a vířivkou, společný bazén a soukromá garáž. Cena činí 1 750 000 €. Dům je hotový k okamžitému nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v pobřežní městské oblasti s vybaveností v docházkové vzdálenosti. Supermarket leží přibližně 93 m, lékárna 108 m a nemocnice 929 m od objektu. K regionální dopravě patří vlaková stanice Carranque ve vzdálenosti 0,9 km. Automobil je výhodou, ale pro denní potřeby není nezbytně nutný.
Dispozice čtyř ložnic a tří koupelen v třpodlažním řadovém domě odpovídá potřebám domácnosti vyžadující oddělené soukromí a dostatek kapacity pro hosty. Jižní orientace, terasa s vířivkou a výhled na moře podporují venkovní obývání. Soukromá garáž řeší parkování v uzavřeném komplexu.
Nejde o novostavbu, ale o řadový dům dokončený v roce 1984 (indikativní údaj), který byl podle dostupných informací renovován. Stav je uváděn jako vynikající. Obytná plocha činí 151 m² při pozemku 55 m², což odpovídá typologii kompaktního řadového domu s důrazem na terasové plochy.
Objekt nenabízí soukromý bazén, k dispozici je pouze společný bazén komplexu. Pozemek o rozloze 55 m² znamená omezenou zahradní plochu. Nejsou uváděny údaje o energetickém štítku ani o vytápění mimo klimatizaci. Vzhledem k roce výstavby 1984 se konstrukce řadí ke starší generaci staveb, byť renovované.
Ref: VL471051
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá celoročně obyvatelný dům s přímým vztahem k moři a zároveň nepřijímá kompromis v dostupnosti služeb. Čtyři ložnice umožňují ubytování rodiny s dětmi či návštěvami, přičemž tři koupelny včetně en-suite snižují ranní kolize v domácnosti. Řadový dům s malým pozemkem 55 m² je vhodný pro ty, kdo nechtějí údržbu rozsáhlé zahrady, ale oceňují terasu a vířivku. Uzavřený komplex se vstupem a společným bazénem odpovídá potřebě kontrolovaného prostředí při delší nepřítomnosti, relevantní pro majitele druhého domova. Docházková vzdálenost k supermarketu, lékárně a vlakové stanici znamená, že domácnosti bez automobilu nebo s omezenou mobilitou zůstávají soběstačné. Naopak pro kupující hledající soukromý bazén, rozlehlou zahradu nebo novostavbu s moderním energetickým štítkem tento objekt těmto požadavkům neodpovídá. Investiční využití formou pronájmu je možné, ovšem podléhá pravidlům komunity a místním regulacím.
Podle dostupných údajů prošel dům kompletní renovací a jeho stav je popsán jako vynikající. Z technického vybavení jsou uváděny klimatizace, dvojitá zasklení, vestavěné skříně a en-suite koupelna. Dvojitá zasklení přispívají k akustickému komfortu vzhledem k blízkosti pobřežní restaurace Oyana Beach a k tepelné stabilitě interiéru při letních teplotách. Obrazový materiál ukazuje moderně zaříbený obývací prostoj s jídelnou, ložnice s výhledem na moře a balkonem a terasu s vířivkou orientovanou k moři. Třípodlažní dispozice znamená vertikální komunikaci po schodech, což je nutné zohlednit při posuzování dlouhodobé obyvatelnosti. Konstrukční základ pochází z roku 1984; u staveb této generace bývá standardem nosná cihlová či bloková konstrukce, avšak bez projektové dokumentace nelze ověřit parametry izolace, elektroinstalace či rozvodů. Energetický štítek není v podkladech uveden. Soukromá garáž řeší parkování v rámci komplexu, kde je veřejné parkování omezené. Uzávěry: venkovní krytá terasa rozšiřuje obytný prostor v mezisezóně, kdy noční teploty klesají, zatímco denní zůstávají příjemné.
Nabídková cena činí 1 750 000 € uvedená jako cena od. Při obytné ploše 151 m² to odpovídá přibližně 11 590 €/m², což je v rámci pobřežních lokalit východní Marbelly segment nadregionální cenové hladiny. Cena zahrnuje renovovaný stav, soukromou garáž a podíl na společných zařízeních komplexu včetně bazénu a přímého přístupu na pláž. Objekt je dostupný okamžitě, protože jde o dokončenou nemovitost bez čekací doby na výstavbu.
Denní rytmus v této lokalitě je určován blízkostí moře a městskou vybaveností. Ranní nákup v supermarketu vzdáleném necelých 100 metrů nevyžaduje auto. Terašní plochy s jižní orientací umožňují využití venkovního prostoru po většinu dne; historicky lokalita zaznamenává přibližně 3 890 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19 °C. Řadový dům ve třech podlažích odděluje noční a denní zónu: ložnice s výhledem na moře a balkonem jsou umístěny v horních patrech, obývací prostor s posuvnými dveřmi se otevírá na soukromou terasu a zahradu s vířivkou. V rámci komplexu je k dispozici společný bazén a přímý přístup na pláž, což v praxi znamena, že koupání je dostupné bez přesunu automobilem. V okolí do 2 km se nachází 294 restaurací, 118 kaváren a 122 lékáren, což ukazuje na hustou městskou obslužnou strukturu. Pro sportovně orientované obyvatele leží sportovní centra Carranque a Ciudad Deportiva Carranque do 0,7 km. Zdravotnická péče je zastoupena 26 zdravotními centry v širším okolí. Vláknová doprava přes stanici Carranque (0,9 km) umožňuje spojení do centra Malagy a na letiště. Dům tak funguje jako celoroční rezidence s plnohodnotným zázemím, nikoli pouze jako sezónní rekreační objekt.
Okolí odpovídá městskému pobřežnímu prostředí s plnou obslužností. V okruhu 2 km funguje hustá síť restaurací, kaváren a lékáren; samostatný supermarket leží 93 m a lékárna 108 m od objektu, nemocnice 929 m. Školství je zastoupeno 147 základními a 101 středními školami v regionálním dosahu, což pokrývá potřeby rodin s dětmi. Místní ekonomika je částečně určována turismem, 89 hotelů s 12 584 lůžky v okolí znamená sezónní nárůst návštěvnosti v letních měsících, s dopadem na obsazenost pláže a provoz restaurací. Mimo sezónu se ulice vyprazdňují a komplex si zachovává klidnější charakter. Automobilová doprava řeší přesuny na delší vzdálenosti, avšak pro denní potřeby, dojíždění vlakem ze stanice Carranque (0,9 km) a návštěvy centra je dostačující kombinace chůze a veřejné dopravy. Nadmořská výška 23 m a sklon k pláži 1 % znamenají rovný terén bez nutnosti překonávat převýšení.
Mapa zobrazuje polohu objektu v městském pobřežním pásu: supermarket a lékárna v docházkové vzdálenosti, vlaková stanice Carranque 0,9 km, letiště Malaga 7,2 km a pláže v dosahu 2, 5 km. Pro českého kupujícího představuje tato konfigurace vzácnou kombinaci přímého přístupu k moři s městským zázemím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozice mezi Marbellou (6 km, přibližně 148 000 obyvatel) a Malagou (43 km, přibližně 579 000 obyvatel) znamená přístup ke dvěma odlišným urbanistickým centrům: Marbella s rezidenční a rekreační strukturou a Malaga s kulturní, ekonomickou a dopravní infrastrukturou včetně letiště vzdáleného 7,2 km. Algeciras (70 km) představuje jižní hranici regionálního dosahu. V rámci pobřežního pásu se lokalita řadí k městsky zastavěným částem s vyšší hustotou než rezidenční urbanizace ve vnitrozemí.
Nejbližší pláž Playa de San Andrés leží 2,2 km, Playa de la Malagueta 2,6 km a Playa de la Misericordia 3,4 km od objektu (vzdušnou čarou); přímý přístup na pláž v rámci komplexu tyto vzdálenosti doplňuje. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 7,2 km, což představuje jízdu přibližně 15, 20 minut podle provozu. Gibraltar leží 103 km a Alicante 384 km vzdušnou čarou. Golfové rezorty Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km) jsou dostupné automobil do 15 minut. Přístavy IGY Málaga Marina (2,3 km) a Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) nabízejí kapacity pro rekreační plavby.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 23 m nad hladinou moře s téměř rovným terénem (sklon 1 % k pláži), což znamená bezbariérový přístup k pobřeží. Historická data uvádějí 3 890 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,0 °C, hodnoty typické pro středozemní pobřeží Andalusie. Zwemseizón, období s teplotou vody nad 20 °C, trvá přibližně šest měsíců, zhruba od konce května do listopadu. Podnebné podmínky podporují celoroční venkovní obývání; v zimních měsících noční teploty klesají pod 15 °C, což činí klimatizaci či doplňkové vytápění užitečným vybavením, které je v objektu přítomno formou klimatizace. Kulturní kalendář regionu zahrnuje 32 místních svátků ročně.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní pás v dosahu zahrnuje pláže Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) a Playa Sacaba (4,7 km); samotný komplex disponuje přímým přístupem na pláž z sdíleného pozemku. Data o modrých vlajkách nejsou pro tyto konkrétní pláže v podkladech uvedena. Rekreační infrastrukturu doplňují tři golfová hřiště v okruhu 11 km, sportovní centra Carranque a Ciudad Deportiva Carranque do 0,7 km a dva jachtařské přístavy do 2,8 km. V blízkosti komplexu se nachází restaurace Oyana Beach, což znamená dostupnost gastronomie v přímé blízkosti, ovšem s možným sezónním provozním režimem. Nabídku doplňují vyhlídková místa Mirador de la Alcazaba (2,1 km) a Mirador de San Miguel (2,3 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Pozice mezi Marbellou (6 km, přibližně 148 000 obyvatel) a Malagou (43 km, přibližně 579 000 obyvatel) znamená přístup ke dvěma odlišným urbanistickým centrům: Marbella s rezidenční a rekreační strukturou a Malaga s kulturní, ekonomickou a dopravní infrastrukturou včetně letiště vzdáleného 7,2 km. Algeciras (70 km) představuje jižní hranici regionálního dosahu. V rámci pobřežního pásu se lokalita řadí k městsky zastavěným částem s vyšší hustotou než rezidenční urbanizace ve vnitrozemí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V regionálním srovnání se tento objekt odlišuje od novostaveb v okolí cenovou hladinou i charakterem. Když porovnáme s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) či Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), cena od 1 750 000 € při 151 m² obytné plochy znamená násobek pěti až osmi minimálních cen těchto rozvojových projektů. Rozdíl plyne především z pozice: front-line beach lokalita v uzavřeném komplexu s přímým přístupem na pláž je v nabídce omezená, zatímco nové rezidence ve vnitrozemí či ve větší vzdálenosti od pobřeží tvoří většinu trhu. Pro kupujícího z českého prostředí je relevantní, že španělské pobřežní trhy fungují segmentovaně: novostavby s moderními energetickými štítky a společnými amenitami stojí výrazně méně než renovované objekty v přímé blízkosti moře. Tento dům z roku 1984 nenabízí novostavební parametry, jde o kompromis mezi historií stavby, renovací a výjimečnou pozicí. Statistika 7 240 nemovitostních transakcí v okolí indikuje likvidní trh s pravidelným obratem. Alternativou ve stejném rozpočtu může být novostavba s větší plochou ve větší vzdálenosti od pobřeží; naopak ekvivalentní beachfront pozice v Marbelle East obvykle překračuje tuto cenovou hladinu. Rozhodujícím faktorem je tedy priorita kupujícího mezi přímým přístupem k moři a moderní stavbou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID