Този четиристаен градска къща (townhouse) се намира в района Las Chapas, източно от Marbella, в затворен комплекс на първа линия на плажа. Обектът е с четири спални и три бани, разпределени на три нива, с жилищна площ от 151 m² и парцел от 55 m². Сградата е завършена през 1984 г. и е в готово, реновирано състояние. Южната ориентация осигурява естествена светлина и изглед към морето. Цената е 1 750 000 €. Комплексът разполага с общ басейн, директен достъп до плажа и частен гараж.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Las Chapas е крайбрежен район в източната част на Marbella, на около 6 km от центъра на града и 43 km от Málaga. Обектът е разположен в урбанизирана среда с търговски и ежедневни услуги в непосредствена близост. Плажът е на кратко разстояние, а в радиус от 2 km има широка гама от ресторанти, кафенета и аптеки.
Къщата отговаря на нуждите на купувач, търсещ готова крайбрежна резиденция с морски изглед, три нива на живеене и четири спални. Наличните удобства, климатик, двойно остъкляване, джакузи на терасата и общ басейн, покриват изискванията за целогодишно или сезонно обитаване. Частният гараг е практично допълнение при градски условия.
Става дума за съществуваща конструкция от 1984 г., реновирана и в готово за настаняване състояние. Няма строителна фаза или чакане на доставка, прехвърлянето може да се извърши след стандартната покупчна процедура. Характеристиките на завършването съответстват на реновирания статус: обновени инсталации, климатизация и модерна обмяна на помещенията.
Проектът не предлага частен басейн, наличен е само общ за комплекса. Парцелът е с площ 55 m², което ограничава външното пространство до тераса и градина с джакузи. Като сграда от 1984 г. обектът няма съвременни енергийни сертификати от клас ново строителство. Не са посочени данни за панорамни планински изгледи или големи частни градини.
Ref: VL471051
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готова крайбрежна къща без строителен риск и без период на изчакване, обектът може да се обитава веднага след сделката. Второ: семейство или двойка, нуждаеща се от четири спални и три бани на три нива, с ясното разделение между дневна зона и спални. Трето: купувач, за когото морският изглед и директният плажен достъп са водещ критерий, а не големината на парцела. Четвърто: собственик на втора резиденция, който цени близостта до услуги, супермаркет, аптека и ресторанти на пешеходно разстояние, и до Marbella на 6 km. Не е подходящ за купувач, търсещ голяма частна градина, собствен басейн или нова конструкция със съвременни енергийни характеристики. Също така за купувач, предпочитащ тиха, слабо урбанизирана среда, плътността на околността, 294 ресторанта и 89 хотела в радиус от 2 km, може да е пречка. Практическата проверка включва: състоянието на общите части на комплекса, разпределението на разходите за община (comunidad) и нивото на шума от плажната ивица през лятото.
Обектът е описан като реновиран и в отлично състояние, което се потвърждава от наличните характеристики. Сред техническите елементи са двойното остъкляване, подобява звукоизолацията и топлинната ефективност, и климатична инсталация за охлаждане през летните месеци. Слайдънг вратите свързват вътрешните помещения с терасата, типично за андалуската крайбрежна архитектура. Спалните разполагат с вградени гардероби, а една от баните е към спалня (ensuite). Джакузито на частната тераса е инсталиран допълнителен елемент. Фотографският материал показва модерно обзаведена дневна-трапезария, спални с балкон и морски изглед, и тераса с гореща вана и директна гледка към морето. Като конструкция от 1984 г. носещата структура и основните инсталации съответстват на строителните норми от този период; реновацията обхваща довършителните работи и комфорта. Купувачите, за които енергийната ефективност е приоритет, следва да поискат актуален енергиен сертификат (certificado energético), тъй като не е посочен в данните. Общите части на комплекса, басейн и зони за достъп до плажа, се поддържат от общността на собствениците.
Обектът се предлага на цена от 1 750 000 €, фиксирана стойност за готов, реновиран townhouse с четири спални и три бани. На квадратен метър жилищна площ това съответства на приблизително 11 590 €/m², стойност, характерна за първа линия на плажа в Marbella East. За сравнение, нови строителни проекти в по-отдалечени точки на Costa del Sol, като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €) или Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), котират на съществено по-ниско ниво, което отразява разликата в местоположението и типа продукт. Обектът е наличен за прехвърляне веднага.
Дневният ритъм тук е формиран от комбинацията между крайбрежна позиция и градска плътност. Сутрешното слънце влиза от юг в дневните помещения, а плъзгащите се врати свързват всекидневната с частната тераса и градината с джакузи. На 2,2 km се намира плажът Playa de San Andrés, а комплексът има директен достъп до брега. В непосредствена близост е ресторантът Oyana Beach, а супермаркет на 93 m и аптека на 108 m правят пазаруването пеша възможно. Трите нива разделят спалните от общите пространства, спалните с морски изглед и балкон са разположени така, че улавят изгледа към брега. Вечер терасата с джакузи функционира като разширение на всекидневната. През летните месеци общият басейн на комплекса и плажът оформят сезонния ритъм, докато през зимата близостта на град Marbella (6 km) и Málaga (43 km) осигурява алтернативи за култура и услуги. Околната среда е градска и оживена: в радиус от 2 km има 294 ресторанта, 118 кафенета и 60 банки, както и 89 хотела, показател за туристическа активност през сезоните. За купувачи, търсещи тиха изолирана среда, тази плътност е фактор за отчитане; за тези, ценещи удобство и оживление, тя е преимуществото на местоположението.
Околността функционира като градска крайбрежна зона с пълно ежедневие обслужване. Супермаркетът на 93 m и аптеката на 108 m правят основните покупки възможни без автомобил. Здравен център се намира на 929 m. В радиус от 2 km присъстват 122 аптеки, 60 банки и 118 кафенета, плътност, типична за зрелите крайбрежни квартали на Marbella East. Общественият транспорт е ограничен: една линия с една спирка в обхвата на данните, но железопътни гари (Carranque на 0,9 km, Guadalmedina на 1,1 km) свързват района с Málaga и вътрешността. За коли има EV зарядна станция на 289 m. Спортната инфраструктура набляга на футболни и общи спортни центрове: Campo de Fútbol Malaka на 300 m и Ciudad Deportiva Carranque на 700 m. Туристическото присъствие, 89 хотела и 12 584 легла в района, означава активност през целия сезон с пикове през лятото. Училищата в региона наброяват 147 начални и 101 средни, което прави района практически жизнеспособен и за целогодишно семейно обитаване.
Картата показва положението на обекта в Las Chapas спрямо крайбрежната ивица, плажовете на Marbella и Málaga, летището AGP и основните пътни връзки. Отчетливо се вижда равнинният терен и градската плътност на околността. За посетители от Северна и Източна Европа позицията между Marbella и Málaga е лесно ориентираща точка на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Las Chapas заема позиция в източната част на Marbella, между центъра на града (6 km) и границата с Málaga (43 km). Това поставя обекта в най-западния край на метрополния регион на Málaga, с летището на 7,2 km. Позицията съчетава принадлежността към пазара на Marbella с функционалната близост до Málaga, комбинация, която в регионалната структура е сравнително редка. Algeciras (121 957 жители) е на 70 km в западна посока.
Плажът Playa de San Andrés е на 2,2 km права линия, Playa de la Malagueta на 2,6 km и Playa de la Misericordia на 3,4 km. Летището Malaga-Costa del Sol (AGP) е на 7,2 km, кратко разстояние, което прави трансферите бързи, но при източни ветрове самолетният шум може да е забележим. Град Marbella (147 958 жители) е на 6 km, а Málaga (579 076 жители) на 43 km. Най-близките голф игрища, Club de Golf Málaga Parador (8,0 km) и Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km), са достижимими за 10, 15 минути с автомобил. Двете яхтени пристанища IGY Málaga Marina (2,3 km) и Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) предлагат морски услуги в близък обсег. Автомобилът е удобен, но не е строго необходим за ежедневието.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се намира на 23 m надморска височина с равнинен профил към брега, наклон от около 1,0% към плажа, което прави придвижването пеша и с велосипед реалистично. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0 °C и около 3 890 слънчеви часа годишно, стойности, характерни за Costa del Sol. Сезонът за плуване в открити води продължава около шест месеца, през които температурата на морето остава над 20 °C, обикновено от май до октомври. Тази комбинация, равен терен, висока слънчева экспозиция и дълъг плажен сезон, определя типичния годишен ритъм: интензивна крайбрежна употреба през полугодието и по-умерена градска активност извън него. Наблизо се намират и няколко наблюдателни точки (Mirador de la Alcazaba, 2,1 km) за панорамни разходки.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de San Andrés, е на 2,2 km, а самият комплекс разполага с директен достъп до брега, практически изход към плажната ивица без автомобил. В по-широкия обсег Playa de la Misericordia (3,4 km) и Playa Sacaba Beach (4,7 km) допълват избора. Голфът е представен с три игрища в радиус до 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Спортните центрове в околността включват Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) и Club Deportivo La Unidad (0,7 km). Морската рекреация е достъпна чрез двете пристанища на 2,3 km и 2,8 km. В комплексния обхват се намира и общият басейн за собствениците.
Източник: OpenStreetMap
Las Chapas заема позиция в източната част на Marbella, между центъра на града (6 km) и границата с Málaga (43 km). Това поставя обекта в най-западния край на метрополния регион на Málaga, с летището на 7,2 km. Позицията съчетава принадлежността към пазара на Marbella с функционалната близост до Málaga, комбинация, която в регионалната структура е сравнително редка. Algeciras (121 957 жители) е на 70 km в западна посока.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
В регионалния контекст на Costa del Sol обектът заема сегмент, различен от повечето нови строителни проекти, налични за сравнение. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €. Тези три проекта са в ценови клас, съответстващ на апартаменти и къщи във вторични крайбрежни зони или в централни точки на околните общини. Разликата от около 1,4, 1,5 млн. € спрямо настоящия обект се обяснява с три фактора: местоположението на първа линия в Marbella East, един от най-търсените сегменти на пазара, типът собственост (готов, реновиран townhouse с директен плажен достъп) и търсенето в Marbella, което през последните години поддържа стойности над регионалната средна. Структурно Las Chapas принадлежи към източната крайбрежна ос на Marbella, където между Elviria и центъра на града се концентрират затворени комплекси на първа линия. В рамките на тази ос обектите с четири спални и морски изглед формират тясния сегмент между апартаментите в комплекси и вилите в节能减排 зони като Los Monteros или Santa Clara. Позицията между Marbella (6 km) и летището (7,2 km) е функционално предимство спрямо по-западните зони на Marbella, където трансферът до AGP отнема 30, 45 минути. За купувачи, сравняващи с Estepona или Torre del Mar, съществената разлика е не само цената, но и характерът на пазара: Marbella East е по-плътен, по-туристически ориентиран и с по-висок входен праг. Пазарната активност в района, 7 240 имотни транзакции в обхвата на данните, потвърждава ликвидност, но и конкуренция сред продавачите в горния ценови сегмент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID