Namo tipo gyvenamasis pastatas (townhouse) Las Chapas rajone, Marbellos rytinėje dalyje, uždaroje pakrantės bendruomenėje su tiesiogine prieiga prie paplūdimio. Pastatas pastatytas 1984 m. ir renovuotas, apima tris aukštus su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais, bendras plotas 151 m². Pietinė orientacija užtikrina natūralią šviesą, o iš terasos atsiveria jūros vaizdai. Bendruomenė turi bendrą baseiną; name yra privatus garažas, dengta terasa su džakuziu ir oro kondicionavimas. Kaina, 1 750 000 EUR. Objektas yra netoli miesto centro, o Marbellos centre iki restoranų ir parduotuvių pasiekiama keliomis minutėms kelio automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs uždaroje pakrantės bendruomenėje, antroje pakrantės linijoje prie pat Viduržemio jūros. Į vakarus nuo Marbellos centro, apie 6 km, iki Malagos miesto, apie 43 km. Priekinė paplūdimio linija ir viešos paplūdimio paslaugos yra per kelis šimtus metrų. Rajonas yra urbanizuotas, su restoranais ir prekybos taškais netoliese.
Buto planas su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais per tris aukštus atitinka šeimos ar nuolatinio gyvenimo poreikius su atskira erdve svečiams. Privati terasa su sodeliu ir džakuziu suteikia lauko erdvę, o bendras baseinas ir tiesioginė paplūdimio prieiga papildo poilsio galimybes. Įrengti spintos ir pagrindinio miegamojo vonios kambarys padidina funkcionalumą.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 1984 m. ir vėliau renovuotas, būsena nurodyta kaip gera. Objektas yra paruoštas iškart apsigyventi. Naujesnės sistemos, dvigubi stiklai, oro kondicionavimas, jau sumontuotos. Ateities planų ar papildomų statybos etapų nėra.
Objektas neturi privataus baseino, baseinas yra bendras. Sklypo plotas ribotas (55 m²), todėl didelio privataus sodo nėra. Nėra duomenų apie centrinį šildymą ar saulės energijos sistemą. Pagrindinis įėjimas per uždarą bendruomenę reiškia, kad naudojimasis turtu susijęs su bendrijos taisyklėmis ir mokesčiais.
Ref: VL471051
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas labiausiai tinka pirkėjams, kurie ieško paruošto gyvenamojo namo su nedidele priežiūra, be laukimo dėl statybos. Kadangi pastatas renovuotas ir geros būklės, jis tinka tiems, kurie nori įsikurti iškart arba naudoti kaip antrus namus be papildomų investicijų. Keturi miegamieji ir trys vonios kambariai suteikia vietos šeimai su vaikais arba periodiniam svečių priėmimui, pavyzdžiui, kai vaikai ar draugai atvyksta ilgesniam laikotarpiui. Tiesioginė prieiga prie paplūdimio ir bendras baseinas atitinka tuos, kurių kasdienis gyvenimo būdas orientuotas į jūrą ir lauko veiklą. Pietinė terasa su džakuziu ir jūros vaizdas atitinka pirkėjus, kuriems lauko erdvė yra svarbi. Objektas yra automatinio naudojimo atžvilgiu neutralus: automobilis nėra privalomas visoms kasdienėms reikmėms, nes parduotuvės ir restoranai netoliese, tačiau tolimesnėms kelionėms jis naudingas. Pirkėjai, norintys privataus sodo ar privataus baseino, šio objekto ribotame sklype (55 m²) nerastų; taip pat tiems, kuriems reikalingas vieno aukšto gyvenimas, trys aukštai su laiptais yra svarbus apribojimas. Dėl bendruomenės mokesčių ir taisyklių objektas labiau tinka tiems, kurie sutinka su gyvenimu uždaroje bendruomenėje.
Objektas yra renovuotas ir nurodytas kaip geros būklės. Naudotų medžiagų detalės ribotai aprašytos duomenyse, tačiau esami elementai apima dvigubus stiklus, sumontuotą oro kondicionavimą ir įrengtas spintas miegamuosiuose. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį, o gyvenamasis kambarys jungiasi su lauko terasa per stumdomas duris, tipinis Andalūzijos pakrantės architektūros sprendimas, leidžiantis natūraliai vėdinti ir integruoti lauko erdvę. Džakuzis terasoje yra atskiras įrengimas, reikalaujantis periodinės priežiūros. Kadangi pastatas pastatytas 1984 m., konstrukciniai elementai atitinka to laikotarpio statybos standartus; renovacijos apimtis duomenyse nėra detaliai aprašyta. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą ar izoliacijos lygį, tai klausimas, kurį pirkėjas turėtų patikrinti per techninę apžiūrą. Dvigubi stiklai ir oro kondicionavimas yra svarbūs patogumo elementai šiltomis vasaromis, kai temperatūros kyla virš 30 °C. Bendruomenės pastatai ir bendras baseinas yra bendrijos atsakomybė, o jų būklė tiesiogiai veikia gyvenimo kokybę bendruomenėje. Privatus garažas yra atskiras patogumas, kuris šioje pakrantės vietoje sumažina priklausomybę nuo viešosios automobilių stovėjimo vietos pakrantėje, ypač vasaros sezonu.
Objekto kaina yra 1 750 000 EUR už townhouse su 151 m² gyvenamojo ploto, 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Kaina nurodyta bendrai be „nuo“ indikacijos, nes tai vienas konkretus objektas, o ne kelių vienetų projektas. Palyginti su naujos statybos projektų regione kainomis (pvz., nauji butai Esteponoje ar Mijase nuo 205 000, 270 000 EUR), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, kas atspindi pakrantės vietą, renovaciją ir Marbellos rytų pakrantės rinkos segmentą. Priklausomai nuo derybų, kaina gali keistis.
Gyvenimas šiame objekte vyksta trijų lygių erdvėje: gyvenamasis kambarys su valgomuoju pirmame aukšte, miegamieji viršutiniuose, o lauko terasa su džakuziu, iškart prie gyvenamosios erdvės. Pietinė pusė reiškia, kad terasa gauna saulę didžiąją dienos dalį, o iš balkonų atsiveria jūros vaizdai. Kasdienis ritmas čia smarkiai susijęs su pakrante: tiesioginė prieiga prie paplūdimio leidžia plaukiojimą ar pakrantės pasivaikščiojimus be automobilio. Uždara bendruomenė su bendru baseinu formuoja santykinai ramią aplinką, kurioje gretimi kaimynai yra nuolatiniai ar sezoniniai gyventojai. Rajonas už bendruomenės ribų yra urbanizuotas: restoranai, vaistinės ir parduotuvės pasiekiami pėsčiomis, o Marbellos centras, keliais kilometrais. Kadangi objektas pastatytas 1984 m., vertikalūs aukštai ir laiptai tarp trijų lygių yra dizaino dalis, tai svarbu tiems, kuriems reikalingas vieno aukšto gyvenimas. Restoranas paplūdimyje šalia bendruomenės yra kaip vietinės infrastruktūros dalis: sezono metu jis gali būti judresnis, o žiemą, ramesnis. Netoliese esančios sporto centro zonos, pvz., Carranque sporto miestelis, suteikia galimybes treniruotėms be didelių kelionių. Bendrai tai yra gyvenamoji vieta, orientuota į pakrantės gyvenimo būdą su miesto patogumais netoliese.
Aplinka yra urbanizuota pakrantės zona su nuolatine infrastruktūra. Vaistinė yra maždaug per 100 m, o didesnis prekybos tinklas, per kelis šimtus metrų, todėl kasdienės pirkės yra atliekamos pėsčiomis. Rajono gyventojų struktūra yra mišri: vietiniai gyventojai, sezoniniai atvykėliai ir turistai. Turizmo duomenys rodo, kad 2 km spinduliu yra 89 viešbučiai su daugiau nei 12 500 lovų, o tai reiškia, kad vasarą rajonas tampa aktyvesnis. Vis dėlto gyvenamoji uždara bendruomenė sukuria barjerą tarp viešos pakrantės ir privačios gyvenamosios erdvės. Viešasis transportas rajone yra apribotas, duomenys rodo vieną maršrutą ir vieną stotelę, todėl automobilis yra praktinis tolimesnėms kelionėms. Traukinių stotys, pvz., Carranque, yra maždaug per 1 km, naudinga ryšiams su Malagos centru. Sveikatos apsauga yra gerai atstovaujama: rajone yra keletas sveikatos centrų, o didesnė ligoninė, maždaug per 1 km. Sporto mėgėjams netoliese yra futbolo aikštė ir sporto miesteliai. Iš viso rajonas veikia kaip miesto pakrantės dalis, o ne izoliuota poilso zona, todėl gyvenimas čia yra susijęs su miesto ritmu, bet su tiesiogine jūros prieiga.
Žemėlapis parodo objekto vietą uždaroje pakrantės bendruomenėje tarp Marbellos centro ir Malagos. Iki oro uosto, maždaug 7 km, iki paplūdimio, keli šimtai metrų, o kasdienės paslaugos (vaistinė, parduotuvė), pėsčiomis. Regiono kontekstą formuoja Marbella ir Malaga abiejuose pusėse.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objekto pozicija yra tarp Marbellos centro (apie 6 km) ir didesnės Malagos aglomeracijos (apie 43 km). Tai reiškia, kad rajonas veikia kaip Marbellos priemiestis su priėjimu prie abiejų miestų paslaugų. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų turi pilną urbanistinę infrastruktūrą, o Malaga su maždaug 579 000 gyventojų yra regiono ekonomikos ir kultūros centras. Objekto vieta šioje zonoje suteikia prieigą prie abiejų, bet kartu reiškia, kad kai kurios paslaugos yra toliau nei miesto centre.
Artimiausias paplūdimys yra maždaug per 2,2 km (duomenimis, Playa de San Andrés), o paplūdimio zona tiesiogiai prie bendruomenės yra per kelis šimtus metrų. Iki Marbellos centro, apie 6 km, iki Malagos, apie 43 km. Lietuvos ir tarptautinių skrydžių atžvilgiu Malagos oro uostas yra apie 7 km, viena trumpiausių atstumų tarp visų Costa del Sol vietų, o tai leidžia pasiekti objektą per 10, 15 min. kelio automobiliu. Golfo aikštynai yra toliau: arčiausias, maždaug 8 km (Club de Golf Málaga Parador), kiti, 8, 11 km spinduliu. Jachtų uostai, pvz., IGY Málaga Marina, yra maždaug per 2,3 km. Parduotuvės, vaistinė ir EV įkrovimo stotelė yra mažiau nei per 300 m, o tai reiškia, kad kasdienės paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamos.
| Iki paplūdimio | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra tipinis Viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra apie 19 °C, o istoriškai fiksuota maždaug 3 890 saulėtų valandų per metus. Plaukimo sezonas su jūros vandens temperatūra virš 20 °C trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis virš jūros lygio yra apie 23 m, o reljefas link paplūdimio yra beveik plokščias (apie 1 % nuolydis), todėl pėsiosios kelionės į pakrantę nereikalauja didelių fizinių pastangų. Pietinė ekspozicija reiškia maksimalų natūralios šviesos kiekį žiemą, tačiau vasarą terasa gauna daug saulės, dengta terasa suteikia pavėsį. Gamta apima pakrantės zoną su paplūdimiais ir jūrą kaip pagrindinį natūralį elementą; kalnų zona yra toliau nuo objekto.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimių pasiūla apima kelis paplūdimius maždaug 2, 5 km spinduliu. Tiesioginė prieiga prie paplūdimio prie bendruomenės yra pagrindinis pranašumas: prieiga neturi būti susijusi su automobilio stovėjimu ar viešuoju transportu. Golfo aikštynai yra toliau, 8, 11 km spinduliu, kas reiškia, kad golfo žaidėjams reikės automobilio. Sporto infrastruktūra yra netoliese: futbolo aikštynas maždaug per 300 m ir sporto miesteliai per 700 m. Vaizdo apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Alcazaba, yra maždaug per 2 km. Iš viso laisvalaikio struktūra čia yra orientuota į jūrą ir paplūdimio paslaugas, o golfo ir kalnų sporto galimybės reikalauja trumpų kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objekto pozicija yra tarp Marbellos centro (apie 6 km) ir didesnės Malagos aglomeracijos (apie 43 km). Tai reiškia, kad rajonas veikia kaip Marbellos priemiestis su priėjimu prie abiejų miestų paslaugų. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų turi pilną urbanistinę infrastruktūrą, o Malaga su maždaug 579 000 gyventojų yra regiono ekonomikos ir kultūros centras. Objekto vieta šioje zonoje suteikia prieigą prie abiejų, bet kartu reiškia, kad kai kurios paslaugos yra toliau nei miesto centre.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Šio objekto rinkos pozicija skiriasi nuo naujos statybos projektų regione. Palyginami projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), yra butų naujos statybos projektuose su mažesniais plotais ir kainomis. Šis townhouse už 1 750 000 EUR yra aukštesniame segmente, kas atspindi tris veiksnius: vietą prie pat pakrantės, jūros vaizdus ir Marbellos rytų rinkos lygį. Naujos statybos projektuose pirkėjai gauna naujesnę izoliaciją ir energinį efektyvumą, tačiau paprastai ne pirmoje pakrantės linijoje. Šiame objekte amžius (1984 m.) yra kompensuojamas renovacija ir vieta, bet techninės būklės patikra yra svarbesnė nei naujos statybos atveju. Vietos atžvilgiu Las Chapas yra ramesnė Marbellos dalis, palyginti su pačiu centru, bet netoli pakrantės restoranų ir paslaugų, Lietuvos pirkėjams, ieškantiems gyvenimo saulėtoje Pietų Europoje be didelio miesto triukšmo, šis balansas tarp pakrantės ir urbanizuotos aplinkos yra tipinis šio segmento bruožas. Marbellos rinkoje istoriškai pastebima paklausos įtampa dėl riboto pakrantės sklypų skaičiaus, o tai veikia kainų lygį pirmoje ir antroje pakrantės linijoje. Alternatyvos rytuose (Estepona, Mijas) siūlo mažesnes kainas naujai statybai, bet ne tą pačią tiesioginę pakrantės prieigą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID