이 타운하우스는 말라가 주 라스 차파스(Las Chapas) 지역의 해안가 공동체 단지 내에 위치한 1984년 완공, 3층 구조의 주택입니다. 4개의 침실과 3개의 욕실을 갖추고 있으며, 연면적 151m², 대지면적 55m²입니다. 남향 배치로 바다 전망이 확보되어 있고, 개인 테라스와 정원, 자쿠지가 있습니다. 단지 내 공용 수영장과 해변 직접 접근이 가능하며, 전용 차고가 포함되어 있습니다. 주변에는 슈퍼마켓(93m), 약국(108m) 등 일상 편의시설이 도보 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라스 차파스는 해안 근처의 도시형 환경으로, 슈퍼마켓과 약국 등 편의시설이 100m 내외 거리에 있습니다. 철도역 세 곳이 1.2km 이내에 있으며, 말라가 공항까지 직선거리 약 7km입니다. 차량이 있으면 편리하지만 모든 일상에 필수적이지는 않은 위치입니다.
이 주택은 연중 거주 또는 장기 체류 수요에 부합하는 구조입니다. 4개 침실로 가족 단위 거주가 가능하며, 남향 테라스와 자쿠지가 있는 정원은 실외 생활 공간을 확장합니다. 공용 수영장과 해변 접근성은 휴가용 주택으로서의 기능도 함께 제공합니다.
본 물건은 신축이 아니라 1984년 완공 후 리모델링된 기존 주택으로, 건축 상태는 양호 등급으로 기재되어 있습니다. 에어컨과 이중창이 설치되어 있으며, 입주 가능한 상태로 거래됩니다. 별도의 준공 일정은 없으며, 인도 시기는 매매 과정에 따라 결정됩니다.
이 주택이 제공하지 않는 것들: 개인 수영장 없음(공용 수영장만 제공), 대지면적이 55m²로 제한적이어서 대규모 정원은 불가능, 난방 시스템은 에어컨으로 기재되어 있어 별도의 중앙난방 정보는 확인되지 않음, 1984년 건축으로 최신 에너지 표준 적용 여부는 별도 확인 필요, 지하 주차장이 아닌 개인 차고 형태입니다.
Ref: VL471051
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 마르벨야 동쪽 해안 일선에서 4침실 규모의 주택을 창고나 신축 대기 없이 즉시 입주 형태로 확보하려는 경우입니다. 둘째, 휴가용과 장기 거주용을 병행하려는 경우로, 남향 테라스와 자쿠지, 공용 수영장이 계절과 무관하게 사용 가능하기 때문입니다. 셋째, 대규모 대지보다 관리 부담이 적은 타운하우스 형태를 선호하면서도 정원과 테라스를 원하는 경우입니다. 반대로 다음과 같은 수요에는 맞지 않을 수 있습니다. 넓은 private 대지에 독립 수영장을 원하는 경우, 55m² 대지로는 제약이 있습니다. 최신 에너지 표준의 신축 주택을 원하는 경우, 1984년 건축물이므로 별도 확인이 필요합니다. 도심 접근성을 최우선으로 하는 경우, 말라가 시내까지 43km 거리이므로 철도(0.9km 내 역) 이용 여부를 함께 검토해야 합니다. 인근 스포츠 시설(Carranque 스포츠 단지 0.7km)과 의료 시설(병원 929m)이 가까워 부부 또는 은퇴 후 거주에서도 일상 동선이 짧게 유지됩니다.
건축 연도는 1984년이며, 이후 리모델링을 거쳐 현재 상태는 '양호(Excellent)' 등급으로 기재되어 있습니다. 내부는 현대적 인테리어로 꾸며진 거실-식당 공간과, 바다 전망 발코니가 있는 침실로 구성되어 있습니다. 설비 측면에서 확인 가능한 항목은 다음과 같습니다. 냉방은 에어컨으로 처리되며, 이중창(Double Glazing)이 설치되어 있어 소음 차단과 단열에 기여합니다. 침실에는 붙박이장(Fitted Wardrobes)이 있고, 마스터 침실에는 전용 욕실(Ensuite)이 있습니다. 실외 공간은 커버드 테라스와 프라이빗 테라스, 정원 내 자쿠지로 구성됩니다. 전망은 바다, 해변, 파노라마, 정원 조망으로 기재되어 있습니다. 주차는 전용 차고로 해결됩니다. 유의할 점은 다음과 같습니다. 1984년 건축물이므로 단열 성능, 전기 배선, 배관의 실제 상태는 설비 점검을 통해 확인해야 합니다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았습니다. 냉방이 에어컨으로 기재되어 있어 별도의 난방 시스템 존재 여부는 겨울철 거주 계획이 있는 경우 확인이 필요합니다. 자쿠지의 유지관리 비용과 공용 수영장이 포함된 단지 관리비는 공동체 비용 항목에서 확인해야 합니다.
표시 가격은 1,750,000유로이며, 이는 단일 물건의 가격으로 '부터' 가격 형태가 아닙니다. 면적 기준으로 m²당 약 11,590유로에 해당합니다. 같은 지역의 신축 프로젝트와 비교하면, 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(269,000유로부터)가 있으나, 이들은 신축 아파트로 직접 비교 대상은 아닙니다. 본 물건의 가격은 해안 일선 단지 내 위치, 리모델링 상태, 4침실 구성에 기반합니다.
이 타운하우스의 일상은 해안가 공동체 단지 내부에서 시작됩니다. 남향으로 배치된 거실에서 미끄럼 문을 열면 개인 테라스와 정원, 그리고 자쿠지가 이어지며, 그 너머로 바다가 보입니다. 3층 구조로 침실 4개와 욕실 3개가 배치되어 있어, 2세대 가족이나 성인 자녀가 있는 가정이 공간을 나누어 쓰기에 적합한 구성입니다. 단지 내 공용 수영장은 별도의 관리가 필요 없는 물놀이 시설로 기능합니다. 해변까지의 직접 접근로가 있어 아침 산책이나 저녁 무렵 해변가 산책이 일상에 포함될 수 있습니다. 일상적인 장보기는 93m 거리의 슈퍼마켓에서 해결되며, 약국도 108m에 있습니다. 근처에 Oyana 비치 레스토랑이 있어 식사 시설을 단지 바로 옆에서 이용할 수 있습니다. 주변 2km 반경 내에 레스토랑 294곳, 카페 118곳이 있어 외식 선택지가 많습니다. 대중교통은 노선 1개와 정류장 1곳으로 제한적이므로, 말라가 시내(43km)나 마르벨야(6km) 방면 이동에는 차량이나 철도(Carranque 역 0.9km)를 이용하는 것이 실용적입니다. 연중 약 3,890시간의 일조와 평균 기온 19°C의 기후에서 실외 공간 활용 기간이 길다는 점이 이 주택의 생활 패턴에 직접적인 영향을 줍니다.
이 위치의 생활 밀도는 도시형입니다. 2km 반경 내 레스토랑 294곳, 약국 122곳, 은행 60곳, 카페 118곳, 치과 12곳이 있어 일상 서비스 접근성이 높습니다. 교육 시설로는 초등학교 147곳, 중등학교 101곳이 지역 내에 분포합니다. 의료는 26곳의 보건센터와 직선거리 929m의 병원이 있어 응급 상황 대응 거리가 짧습니다. 이동 수단 측면에서 철도역이 세 곳(Carranque 0.9km, Guadalmedina 1.1km, La Unión 1.2km) 있어 철도 접근성이 양호하나, 대중교통 노선은 1개로 제한적입니다. 전기차 이용자의 경우 289m 거리에 충전소가 있습니다. 스포츠 시설은 인접해 있어 도보 이용이 가능합니다(Campo de Fútbol Malaka 0.3km, Ciudad Deportiva Carranque 0.7km). 휴양 측면에서는 해변 3곳이 2.2~3.4km 거리에 있고, 마리나 2곳(IGY Málaga Marina 2.3km, Marina Real Club Mediterráneo 2.8km)이 가깝습니다. 관광 밀도 측면에서는 지역 내 호텔 89곳, 총 12,584개 객실-침대가 있어 성수기에는 방문객 증가가 예상됩니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 주택은 해안 일선 단지 내에 위치하며, 슈퍼마켓과 약국이 100m 내외에 밀집해 있습니다. 철도역 3곳이 1.2km 이내에 있고, 공항은 북서쪽 7km 지점입니다. 남쪽으로는 해변 3곳이 2.2~3.4km 거리에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라스 차파스는 마르벨야 동쪽(Marbella East)에 속하는 해안 지역으로, 마르벨야 시내까지 6km, 말라가 시내까지 43km 거리입니다. 마르벨야(인구 약 147,958명)가 가장 가까운 대규모 도시이며, 말라가(인구 약 579,076명)가 주도로서 행정·문화 기능을 담당합니다. 이 위치는 마르벨야의 해안 생활과 말라가 공항(7km)의 접근성을 동시에 확보한 지점으로, 지역 내에서 공항 근접도가 높은 편에 속합니다. 알헤키라스(70km) 방면으로는 지브롤터 접근로가 이어집니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de San Andrés 2.2km, Playa de la Malagueta 2.6km, Playa de la Misericordia 3.4km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 7km, 지브롤터(GIB) 약 103km, 알리칸테(ALC) 약 384km. 골프: Club de Golf Málaga Parador 8.0km, Club de Golf de Guadalhorce 8.3km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10km. 마리나: IGY Málaga Marina 2.3km, Puerto Deportivo del Candado 8.4km. 도시: 마르벨야 6km, 말라가 43km, 알헤키라스 70km. 일상 시설은 슈퍼마켓 93m, 약국 108m, 병원 929m, 전기차 충전소 289m로 도보 접근이 가능합니다. 공항까지 7km 거리는 이 지역 내 주택 중 매우 가까운 편에 속합니다.
| 해변까지 거리 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 다음과 같습니다. 연간 역사적 일조 시간 약 3,890시간, 연평균 기온 19.0°C, 수온 20°C 이상 유지 기간 약 6개월로 수영 시즌이 5~6개월에 해당합니다. 해발 23m의 저지대로, 인근 해변까지의 경사는 1.0%로 평탄하여 도보 이동에 경사 부담이 없습니다. 이러한 수치가 의미하는 바는 다음과 같습니다. 연중 대부분의 기간에 실외 공간인 테라스와 정원, 자쿠지를 사용할 수 있으며, 봄부터 가을까지 해변 이용이 가능합니다. 19°C의 연평균 기온은 겨울에도 온화한 편이나, 12월~2월에는 야간 기온이 내려가므로 난방 수요가 전혀 없다고 볼 수는 없습니다. 저지형 지형이므로 계단이나 경사로 없이 해변 방향으로 이동할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 Playa de San Andrés(2.2km), Playa de la Malagueta(2.6km), Playa de la Misericordia(3.4km), Playa Sacaba Beach(4.7km)가 있습니다. 이 해변들의 블루 플래그 인증 여부는 계절별 심사 결과에 따라 매년 변동하므로 현재 인증 현황은 별도 확인이 필요합니다. 단지 자체가 해안 일선에 위치해 있어 커뮤니티의 직접 해변 접근로를 이용할 수 있습니다. 골프는 세 개의 코스가 8~10km 거리에 있어 차량으로 10~15분 거리입니다. 수상 스포츠와 보트 관련 시설은 IGY Málaga Marina(2.3km)와 Marina Real Club Mediterráneo(2.8km)가 가깝습니다. 육상 스포츠는 축구장(0.3km)과 Ciudad Deportiva Carranque(0.7km) 등 인접 시설에서 이용할 수 있습니다. 조망 명소로는 Mirador de la Alcazaba(2.1km), Mirador de San Miguel(2.3km) 등이 있습니다.
출처: OpenStreetMap
라스 차파스는 마르벨야 동쪽(Marbella East)에 속하는 해안 지역으로, 마르벨야 시내까지 6km, 말라가 시내까지 43km 거리입니다. 마르벨야(인구 약 147,958명)가 가장 가까운 대규모 도시이며, 말라가(인구 약 579,076명)가 주도로서 행정·문화 기능을 담당합니다. 이 위치는 마르벨야의 해안 생활과 말라가 공항(7km)의 접근성을 동시에 확보한 지점으로, 지역 내에서 공항 근접도가 높은 편에 속합니다. 알헤키라스(70km) 방면으로는 지브롤터 접근로가 이어집니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
코스타 델 솔 지역 내 위치를 비교하면, 이 물건의 특징은 마르베야 이스트의 해안 일선 단지에 속하면서도 말라가 공항까지 7km라는 접근성을 갖춘 점입니다. 마르벨야 시내와 푸에르토 바누스 방면의 해안 일선 주택 대비, 공항 접근 시간이 짧아 국제 이동이 잦은 거주자에게 실질적인 이동 부담 감소 효과가 있습니다. 가격 측면에서 비교 가능한 신축 프로젝트들을 보면, 토레 델 마르의 Aquamar는 269,950유로부터, 미하스의 Lantana Residencial는 205,000유로부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 269,000유로부터 시작합니다. 그러나 이들은 신축 아파트로, 본 물건과는 제품 유형과 입지가 다릅니다. 본 물건의 1,750,000유로 가격은 해안 일선, 4침실 타운하우스, 즉시 입주 가능한 리모델링 완료 상태라는 조합에 기반하며, m²당 약 11,590유로에 해당합니다. 에스테포나나 미하스의 신축 시장은 더 낮은 진입 가격과 새 건축 표준을 제공하는 반면, 마르베야 이스트 해안 일선은 기존 단지의 성숙한 조경과 해변 접근성을 특징으로 합니다. 지역 시장 활동도 측면에서 이 지역의 부동산 거래 건수는 7,240건으로 기록되어 있어 유동성이 있는 시장입니다. 성수기 관광 밀도(호텔 89곳, 12,584 베드)는 임대 수요 측면에서 참고할 수 있는 지표이나, 방문객 증가로 인한 혼잡은 비수기와 성수기의 체감 차이로 나타날 수 있습니다.
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