Ta meščanska hiša se nahaja v zaprti skupnosti ob plaži v območju Las Chapas, vzhodni del Marbelle. Objekt iz leta 1984 je bil prenovljen in razporejen na treh nivojih, s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami in 151 m² bivalne površine. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo in pogled na morje. V skupnosti so skupinski bazen, neposreden dostop do plaže in zasebna garaža. Okolica je mestna z osnovnimi storitvami v peščasovni razdalji; supermarket je oddaljen 93 m, lekarna 108 m. Leta 2024 je v regiji potekalo 7.240 nepremičninskih transakcij.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Las Chapas leži v vzhodnem delu Marbelle, približno 6 km od središča mesta. Območje je urbanizirano, z lokalnimi storitvami v neposredni bližini. Plaža Playa de San Andrés je oddaljena 2,2 km v ravni črti, nakupovalna možnost pa je oddaljena le 93 metrov. Gladka lega (nadmorska višina 23 m, naklon proti plaži 1 %) olajša gibanje peš.
Hiša nudi štiri spalnice in tri kopalnice na 151 m², kar ustreza družinam ali uporabi kot druga rezidenca. Zasebna terasa z jacuzzijem, pokrita terasa in vgrajene omare povečujejo funkcionalnost. Skupinski bazen in zasebna garaža sta del skupnosti. Klima je nameščena, okna so dvojno steklena.
Objekt je bil zgrajen leta 1984 (indikativno) in je trenutno v stanju po prenovi, opisanim kot odlično. Ne gre za novogradnjo, temveč za prenovljen obstoječi objekt v zaprti skupnosti. Osnovna struktura izhaja iz osemdesetih let, notranjost in instalacije pa so posodobljene.
Objekt nima zasebnega bazena; bazen je skupinski. Površina parcele je 55 m², kar pomeni omejen zunanji prostor poleg terase in vrta. Objekt iz leta 1984 nima sodobnega energetskega certifikata novogradnje. V skupnosti ni teniških igrišč, wellness centrov ali drugih skupinskih objektov poleg bazena.
Ref: VL471051
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno obmorsko rezidenco v zaprti skupnosti z neposrednim dostopom do plaže, brez gradbenih faz ali čakanja na dokončanje. Štiri spalnice omogočajo nastanitev družine ali gostov, tri kopalnice (vključno z en-suite) zmanjšujejo jutranje konflikte. Dvorazredna uporaba: kot stalna rezidenca je urbana okolica s supermarketom, bolnišnico in javnim prevozom v bližini praktična; kot druga hiša ponuja nizek vzdrževalni profil znotraj upravljane skupnosti. Primeren je tudi za tiste, ki jih zanima oddajanje, saj lokacija v Marbelli East s turistično povpraševanjem (89 hotelov v okolici) podpira sezonski najemni trg. Manj ustreza kupcem, ki iščejo veliko zasebno parcelo, zasebni bazen ali stanovanjsko tišjo lokacijo stran od turističnega prometa. Tudi tisti, ki prednost dajejo novogradnji z modernimi energetskimi certifikati, bodo pri objektu iz leta 1984 potrebovali dodaten tehnični pregled.
Objekt je bil prenovljen; stanje je opisano kot odlično, kar pri objektu iz leta 1984 pomeni posodobljene kopalnice, kuhinjo in talne obloge (vidno na fotografijah dnevne sobe in spalnic). Okna so dvojno steklena, kar izboljša toplotno in zvočno izolacijo glede na izvirno stanje. Klima je nameščena za hlajenje poleti in ogrevanje v milejših mesecih. Notranja oprema vključuje vgrajene omare v spalnicah in en-suite kopalnico v glavni spalnici z balkonom in morskim pogledom. Zunanji prostor obsega pokrito teraso, zasebno teraso in vrt z jacuzzijem. Tehnično je priporočljivo preveriti stanje strehe, vodovodnih instalacij in električnega omrežja, saj osnovna struktura izhaja iz osemdesetih let. Energetska učinkovitost ni navedena v podatkih; za objekt te starosti je certifikat običajno v razponu D, F, odvisno od opravljene prenov. Zasebna garaža je del ponudbe, polnilna postaja za električne avtomobile je v javni uporabi 289 m od objekta.
Objekt je ponujen po ceni 1.750.000 €, kar je vezano na posamezno enoto in ne na razpon cen. V primerjavi z novogradnjami v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ta cena odraža lokacijo v prvi liniji plaže v Marbelli in prenovljeno stanje. Cena na kvadratni meter znaša približno 11.590 €. Objekt je dokončan in takojšen za prevzem; dodatni stroški (prenos, davki, provizije) niso vključeni v navedeno ceno.
Življenje v tem objektu poteka v ritmu obmorske soseske z neposrednim dostopom do plaže. Dnevni prostori na treh nivojih povezujejo notranjost z zasebno teraso in vrtom z jacuzzijem; drseča vrata omogočajo prehod med bivalnim prostorom in zunanjostjo. Južna orientacija pomeni sonce na terasi večji del dneva, zjutraj in ob opoldnevku. Vsakodnevne nakupe je mogoče opraviti peš, supermarket je 93 m, lekarna 108 m, bolnišnica 929 m oddaljena. V radiju 2 km je 294 restavracij, 118 kavar in 60 bank, kar nakazuje goste ponudbe storitev. Zaradi urbane okolice ni odvisnosti od avtomobila za osnovne dejavnosti; vlakovna postaja Carranque je 0,9 km oddaljena, ena avtobusna linija poteka skozenj. Za izlete v Marbello (6 km) ali Máalgo (43 km) je avto praktičen. Območje je turistično, v okolici je 89 hotelov z 12.584 ležišči, kar pomeni več gostote poleti in mirnejši ritem izven sezone. Pobudo za jutranji ali večerni sprehod nudi bližina plaže in marine IGY Málaga Marina (2,3 km).
Okolica je urbana z gostim omrežjem storitev: 294 restavracij, 122 lekarn in 118 kavar v radiju 2 km. Osnovna oskrba je peš dosegljiva, supermarket na 93 m, lekarna na 108 m, zobozdravnik je na voljo v okolici (12 v radiju). Zdravstvena oskrba obsega 26 zdravstvenih centrov, najbližja bolnišnica je 929 m oddaljena. Izobraževalna infrastruktura vključuje 147 osnovnih in 101 srednjih šol v širši regiji. Javni prevoz je omejen na eno linijo z enim postajališčem, vendar so vlakovne postaje Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) in La Unión (1,2 km) dosegljive. Športni centri Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) in Club Deportivo La Unidad (0,7 km) ponujajo rekreacijske možnosti. Promet poleti je intenzivnejši zaradi turizma; izven sezone (oktober, april) se ritem umiri. Lokalni koledar obsega 32 praznikov letno, kar vpliva na odprtje trgovin in živahnejši ulični dogodek.
Zemljevid prikazuje lego objekta v Las Chapas med Marbello in Máalgo. Prikazane so razdalje do plaž, letališča AGP (7,2 km), treh vlakovnih postaj v 1,2 km in treh golf igrišč v 8, 11 km. Karta omogoča preverjanje peš dosegljivih storitev, kot so supermarket na 93 m in bolnišnica na 929 m.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Las Chapas pripada vzhodnemu delu Marbelle (147.958 prebivalcev), 6 km od središča. Málaga (579.076 prebivalcev) je 43 km vzhodno, Algeciras 70 km zahodno. Lega med Marbello in Máalgo daje dostop do obeh urbanih središč, letališče AGP pa je le 7,2 km stran. Primerjava: Torre del Mar, Mijas in Estepona ležijo dlje od letališča, a ponujajo nižje vhodne cene novogradenj.
Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je 2,2 km oddaljena v ravni črti, vendar skupnost nudi neposreden dostop do plaže. Playa de la Malagueta je 2,6 km, Playa de la Misericordia 3,4 km. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je 7,2 km stran, približno 10, 15 minut vožnje; Gibraltar je 103 km, Alicante-Elche 384 km. Golf igrišča: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Marine: IGY Málaga Marina (2,3 km), Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km), Puerto Deportivo del Candado (8,4 km). Marbella je 6 km, Málaga 43 km oddaljena.
| Oddaljenost do plaže | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 23 m nad morsko gladino s skoraj ravninskim reliefom (naklon 1 % proti plaži), kar omogoča kolesarjenje in hojo brez večjih vzponov. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,0 °C in 3.890 sončnimi urami na leto, približno 10,7 ure na dan v povprečju. Sezona za kopanje traja šest mesecev z morsko temperaturo nad 20 °C, običajno od junija do novembra. Zime so mile, z nočnimi temperaturami redko pod 10 °C. Naravni prostor v neposredni bližini je omejen na obalo; za pohodništvo so na voljo izhodišča v okolici Málaage, razgledne točke Mirador de la Alcazaba (2,1 km) in Mirador de San Miguel (2,3 km) pa nudijo poglede na mestno pokrajino.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V ravni črti so trije plaži v radiju 5 km: Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) in Playa de la Misericordia (3,4 km); skupnost sama nudi neposreden dostop do plaže. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso vključeni v nabor podatkov. Trije golf igrišči so v radiju 11 km. Športna infrastruktura obsega Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) in dva športna centra v 0,7 km. Vodni športi in pomorstvo so dostopni prek dveh marin v 2,3, 2,8 km. Poleg plažne restavracije Oyana Beach v neposredni bližini ponuja širša okolica 294 restavracij.
Vir: OpenStreetMap
Las Chapas pripada vzhodnemu delu Marbelle (147.958 prebivalcev), 6 km od središča. Málaga (579.076 prebivalcev) je 43 km vzhodno, Algeciras 70 km zahodno. Lega med Marbello in Máalgo daje dostop do obeh urbanih središč, letališče AGP pa je le 7,2 km stran. Primerjava: Torre del Mar, Mijas in Estepona ležijo dlje od letališča, a ponujajo nižje vhodne cene novogradenj.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Vzhodni del Marbelle, kamor spada Las Chapas, se razlikuje od novogradbenih območij v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi po tipu ponudbe in cenovnem razredu. Medtem ko navedeni primerljivi projekti, Aquamar (od 269.950 €), Lantana Residencial (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 (od 269.000 €), predstavljajo novogradnje z nižjimi vhodnimi cenami in cenami pod 3.000 €/m², ta meščanska hiša stoji v razredu približno 11.590 €/m². Razlika temelji predvsem na lokaciji v prvi liniji plaže v Marbelli in na prenovljenem stanju. Marbella z 147.958 prebivalci in 7.240 nepremičninskimi transakcijami v regiji vzdržuje likviden trg, medtem ko so cene v Málagi (43 km) in okolici letališča nižje, a brez neposredne obmorske lege prvemu redu. Za kupce, ki primerjajo novogradnjo z obstoječim objektom, je pomembno: novogradnje ponujajo sodobne energetske certifikate in nične vzdrževalne stroške v prvih letih, obstoječi objekti v prvi liniji pa lokacijo, ki je na razpolago le omejeno. Las Chapas dodatno kombinira obmorsko lego z urbanim omrežjem (supermarket 93 m, bolnišnica 929 m), kar pri novogradnjah v Torre del Mar ali Esteponi pogosto zahteva avtomobil za dnevne nakupe. Medijski dohodek province (16.450 € na prebivalca) in turistična infrastruktura (89 hotelov v radiju) nakazujeta, da se cene v tem segmentu oblikujejo pretežno po mednarodnem povpraševanju in manj po lokalni kupni moči.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID