Dom szeregowy (townhouse) w gotowym stanie w dzielnicy Las Chapas, w wschodniej części Marbelli, w odległości około sześciu kilometrów od centrum miasta. Nieruchomość z 1984 roku, później odnowiona, oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki i powierzchnię użytkową 151 m² na trzech poziomach, na działce 55 m². Dom położony jest w strzeżonej wspólnocie przy linii brzegowej, z bezpośrednim dostępem do plaży, orientacją południową i widokiem na morze. Cena katalogowa wynosi 1 750 000 euro. Okolica charakteryzuje się miejską zabudową z usługami w zasięgu spaceru oraz łagodnym, śródziemnomorskim klimatem z około 3890 godzinami słońca rocznie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Las Chapas leży na wschód od centrum Marbelli, w strefie przybrzeżnej o zabudowie miejskiej. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się sklepy, apteki i punkty gastronomiczne, a plaża oddalona jest o kilka minut. Lądowisko w Máladze oddalone jest o kilka kilometrów, co skraca podróże międzynarodowe. Położenie łączy dostęp do wybrzeża z bliskością infrastruktury miejskiej.
Nieruchomość adresowana jest do osób poszukujących gotowego domu wakacyjnego lub całorocznego o powierzchni 151 m² z czterema sypialniami. Układ trzech kondygnacji, taras z jacuzzi, prywatny garaż i basen wspólny odpowiadają potrzebom rodzinnym lub gościnnym. Orientacja południowa zapewnia naturalne nasłonecznienie głównych pomieszczeń w ciągu dnia.
Nie dotyczy nowej budowy, dom powstał w 1984 roku i został zakończony (status: gotowy). Data ukończenia ma charakter wskazany. Wspólnota jest utrzymywana, a stan nieruchomości op podstawie dostępnych danych określono jako bardzo dobry. Kupujący otrzymują obiekt do natychmiastowego zasiedlenia, bez okresu oczekiwania na realizację.
Obiekt nie oferuje prywatnego ogrodu o dużej powierzchni, działka wynosi 55 m², więc teren zewnętrzny ogranicza się do tarasu i niewielkiej strefy przydomowej. Basen jest wyłącznie wspólny, nie prywatny. Brak danych o piwnicy, dodatkowych pomieszczeniach magazynowych poza garażem oraz o certyfikacie energetycznym. Dom pochodzi z 1984 roku, co oznacza starszą strukturę budowlaną w porównaniu z nowymi inwestycjami.
Ref: VL471051
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil tej nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom zakupowym. Po pierwsze, nabywcy poszukujący gotowego domu nad samym morzem bez fazy budowy, status ukończony oznacza brak okresu oczekiwania i możliwość natychmiastowego użytkowania, co jest istotne dla osób planujących sezon letni lub przeprowadzkę w krótkim terminie. Po drugie, rodziny wymagające czterech sypialni i niezależnych łazienek, układ z łazienką przy sypialni głównej ogranicza konflikty poranne przy większej liczbie domowników. Po trzecie, osoby łączące pobyt wakacyjny z wynajmem, bezpośredni dostęp do plaży, jacuzzi i widok na morze to cechy o wyraźnym znaczeniu rynkowym w segmencie najmu krótkoterminowego, choć wymaga to weryfikacji zasad wspólnoty. Mniej odpowiedni będzie obiekt dla nabywców oczekujących dużej prywatnej działki, prywatnego basenu lub nowej konstrukcji z aktualnymi standardami energetycznymi. Istotne jest również to, że data budowy 1984 roku oznacza starszą tkankę budowlaną, osoby przywiązujące wagę do współczesnych instalacji powinny ocenić stan techniczny na miejscu. Bliskość supermarketu (93 m), szpitala (929 m) i transportu publicznego wskazuje, że lokalizacja funkcjonuje całorocznie, nie wyłącznie sezonowo, co ma znaczenie dla nabywców planujących dłuższe pobyty lub stałe zamieszkanie.
Według dostępnych danych obiekt został wyremontowany, a jego stan określono jako bardzo dobry. Z listy cech technicznych wynika obecność klimatyzacji, okien zespolonych (izolacja termiczna i akustyczna), zabudowanych szaf oraz łazienki przy sypialni głównej. Przeszklone drzwi przesuwne łączą strefę dzienną z krytym tarasem i częścią zewnętrzną, co jest typowym rozwiązaniem hiszpańskim poprawiającym wentylację i dostęp światła. Taras prywatny z jacuzzi oraz taras kryty tworzą dwie strefy zewnętrzne o różnym przeznaczeniu, niezależnie od pory dnia i warunków pogodowych. Analiza materiałów fotograficznych potwierdza nowoczesny wystrój strefy dziennej, sypialnie z balkonami i widokiem na morze oraz taras z hydromasażem skierowany w stronę linii brzegowej. O wymiarach technicznych: dom z 1984 roku w trakcie remontu otrzymał wymienione elementy wyposażenia, jednak brak danych o certyfikacie energetycznym oraz o stanie instalacji sanitarnych i elektrycznych, te kwestie wymagają weryfikacji podczas oglądania lub w drodze przeglądu technicznego. Garaż prywatny stanowi element standardu w tej klasie obiektów i zabezpiecza miejsce postojowe niezależnie od obciążenia strefy plażowej w sezonie. Wspólnota utrzymuje tereny wspólne, w tym basen, co rozkłada koszty utrzymania infrastruktury na wszystkich członków.
Cena katalogowa wynosi 1 750 000 euro za gotowy dom szeregowy o powierzchni 151 m², czterech sypialniach i trzech łazienkach, z tarasem, jacuzzi i prywatnym garażem. Przeliczenie na metr kwadratowy plasuje obiekt w segmencie premium wybrzeża Marbelli. Dla porównania, nowe inwestycje porównywalne pod względem lokalizacji, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), sytuują się w niższych przedziałach cenowych, przy innych parametrach powierzchni i lokalizacji. Dostępność jednostki należy potwierdzić bezpośrednio, ponieważ oferta dotyczy pojedynczego obiektu wtórnego, a nie projektu deweloperskiego z wieloma typami mieszkań.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na połączeniu bliskości morza z miejską infrastrukturą. Dom położony jest w strzeżonej wspólnocie przy plaży, z bezpośrednim dojściem do wybrzeża, co oznacza, że spacery brzegiem i kąpiele nie wymagają transportu. Supermarket oddalony jest o mniej niż sto metrów, apteka o niecałe sto dziesięć, a restauracje, w tym sąsiadująca z kompleksem placówka na plaży, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Położenie na wysokości 23 m n.p.m. przy nachyleniu terenu około jeden procent w kierunku plaży sprawia, że wszystkie trasy piesze są płaskie. Rytm dnia kształtuje orientacja południowa: główne pomieszczenia i taras z jacuzzi otrzymują światło przez większość dnia, co sprzyja użytkowaniu zewnętrznych przestrzeni od rana do wieczora. Układ trzech poziomów oddziela strefę dzienną na parterze od sypialni na wyższych kondygnacjach, z widokiem na morze z sypialni i balkonów. Sąsiedztwo o charakterze miejskim oznacza ruch turystyczny w sezonie letnim oraz większą liczbę gości w strefie plażowej; poza sezonem okolica funkcjonuje jako strefa mieszkalna. Dostęp komunikacyjny zapewniają stacje kolejowe w odległości około jednego kilometra oraz linia transportu publicznego; samochód jest pomocny, lecz do codziennych spraw nie jest niezbędny. Łącznie 32 dni świąteczne lokalnie oraz sześciomiesięczny sezon kąpielowy (temperatura wody powyżej 20°C) tworzą ramy czasowe typowe dla całorocznego użytkowania.
Otoczenie ma charakter miejski z pełnym zapleczem usługowym w zasięgu spaceru. W promieniu dwóch kilometrów działa 294 restauracje, 118 kawiarni, 122 apteki i 60 placówek bankowych, gęstość infrastruktury typowa dla zwartej strefy miejskiej, nie dla osiedla izolowanego. Opieka zdrowotna obejmuje 26 centrów zdrowia w okolicy, przy czym najbliższe znajduje się w odległości 929 m. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem w bezpośrednim sąsiedztwie; uzupełnieniem są stacje kolejowe Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) i La Unión (1,2 km), które umożliwiają podróże w aglomeracji. Ładowarka pojazdów elektrycznych oddalona jest o 289 m. Infrastruktura sportowa obejmuje centra sportowe w odległości 0,3, 0,7 km, w tym Campo de Fútbol Malaka i Ciudad Deportiva Carranque. Turystyczny charakter strefy potwierdza 89 hoteli z łącznie 12 584 miejscami noclegowymi, oznacza to wyraźny wzrost obecności odwiedzających w miesiącach letnich oraz aktywność gastronomiczną i handlową utrzymaną przez cały rok. Oświata obejmuje 147 szkół podstawowych i 101 średnich w szerszym rejonie, co ma znaczenie dla rodzin rozważających pobyt stały. Poziom hałasu i ruchu w sezonie letnim w strefie przyplażowej będzie wyższy niż w osiedlach położonych w głębi lądu.
Na mapie widać pozycję domu względem linii brzegowej Marbelli oraz rozmieszczenie kluczowych punktów: plaż w promieniu kilku kilometrów, stacji kolejowych w odległości około kilometra, lotniska AGP oraz pól golfowych na wschód od lokalizacji. Symbolika odległości odnosi się do pomiarów w linii prostej. Południowa Andaluzja, z jej słońcem i spokojnym rytmem dnia nad morzem, oddaje charakter tego wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Las Chapas stanowi wschodnią strefę Marbelli (147 958 mieszkańców), w odległości około 6 km od centrum miasta. Málaga, stolica prowincji z 579 076 mieszkańcami, oddalona jest o 43 km i zapewnia lotnisko oraz pełną infrastrukturę metropolitalną. Algeciras (70 km, 121 957 mieszkańców) łączy region z Gibraltarem. Pozycja między Marbellą a Málagą daje dostęp do obu rynków pracy i usług, przy czym liczba 7240 transakcji nieruchomościowymi w rejonie wskazuje na aktywny lokalny rynek wtórny.
Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, oddalona jest o 2,2 km w linii prostej, przy czym sama wspólnota dysponuje bezpośrednim dojściem do linii brzegowej. Kolejne kąpieliska to Playa de la Misericordia (3,4 km) i Playa Sacaba (4,7 km). Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o około 7 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze o około 103 km, połączenia międzynarodowe realizowane są głównie przez AGP. Pola golfowe wymagają przejazdu: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Mariny jachtowe IGY Málaga Marina (2,3 km) i Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) zapewniają zaplecze żeglarskie. Centrum Marbelli oddalone jest o około 6 km, a Málaga o 43 km.
| Dystans do plaży | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny opisuje średnia roczna temperatura 19,0°C i historycznie 3890 godzin słońca rocznie, wartości typowe dla wybrzeża prowincji Málaga, jednym z wyżej nasłonecznionych rejonów Europy. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, z temperaturą wody utrzymującą się powyżej 20°C. Wysokość 23 m n.p.m. oraz nachylenie terenu około 1,0% w kierunku plaży oznaczają płaski profil terenu bez schodów terenowych na trasach pieszych. Bliskość morza łagodzi amplitudy temperatur, zimy są łagodne, a noce letnie rzadko bardzo gorące. Orientacja południowa domu zwiększa zyski słoneczne w miesiącach zimowych, jednocześnie wymagając aktywnego chłodzenia latem; obecność klimatyzacji i okien zespolonych odpowiada tym warunkom. Punkt widokowe Mirador de la Alcazaba (2,1 km) i Mirador de San Miguel (2,3 km) umożliwiają obserwację panoramy wybrzeża i miasta.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Głównym atutem rekreacyjnym jest pozycja przy samej linii brzegowej z bezpośrednim dostępem do plaży z terenu wspólnoty. W zasięgu przejazdu leżą kolejne kąpieliska: Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) i Playa Sacaba (4,7 km). Rekreacja sportowa skupia się wokół centrów sportowych w promieniu kilometra: Campo de Fútbol Malaka (0,3 km), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) i Club Deportivo La Unidad (0,7 km). Golfiści mają w odległości 8, 11 km trzy pola: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce oraz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Basen wspólnoty uzupełnia ofertę wewnętrzną kompleksu, a jacuzzi na prywatnym tarasie zapewnia codzienną strefę relaksu bez wychodzenia z domu. Restauracja plażowa Oyana sąsiaduje bezpośrednio z kompleksem, co skraca trasy wypoczynkowe w sezonie letnim.
Źródło: OpenStreetMap
Las Chapas stanowi wschodnią strefę Marbelli (147 958 mieszkańców), w odległości około 6 km od centrum miasta. Málaga, stolica prowincji z 579 076 mieszkańcami, oddalona jest o 43 km i zapewnia lotnisko oraz pełną infrastrukturę metropolitalną. Algeciras (70 km, 121 957 mieszkańców) łączy region z Gibraltarem. Pozycja między Marbellą a Málagą daje dostęp do obu rynków pracy i usług, przy czym liczba 7240 transakcji nieruchomościowymi w rejonie wskazuje na aktywny lokalny rynek wtórny.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
W regionalnym porównaniu obiekt plasuje się w wyższym segmencie cenowym Costa del Sol. Cena 1 750 000 euro za 151 m² daje próg powyżej 11 500 euro za metr kwadratowy, poziom charakterystyczny dla nieruchomości bezpośrednio przy linii brzegowej Marbelli Wschodniej, gdzie pierwsza linia brzegowa stanowi ograniczony zasób. Porównywalne inwestycje nowej budowy w regionie sytuują się wyraźnie niżej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnice wynikają z trzech czynników. Po pierwsze, pozycja: obiekty te leżą w drugiej lub dalszej linii brzegowej, podczas gdy omawiany dom ma bezpośredni dostęp do plaży z terenu wspólnoty. Po drugie, typ: nowe projekty oferują mieszkania lub domy z aktualnymi standardami energetycznymi, natomiast tutaj kupujący nabywają obiekt z 1984 roku po remoncie, bez danych o certyfikacji. Po trzecie, rynek: Marbella Wschodnia utrzymuje ceny wyraźnie powyżej poziomu Torre del Mar czy wschodniej Estepony, z 7240 transakcjami w rejonie wskazującymi na płynny lokalny rynek. Na korzyść obiektu przemawiają również: prywatny garaż (cecha niepowszechna w apartamentach nadmorskich), jacuzzi na tarasie oraz pełna infrastruktura w zasięgu spaceru, supermarket 93 m, szpital 929 m, stacje kolejowe około 1 km. Ograniczeniem w porównaniu z nową budową jest wiek struktury, mniejsza działka (55 m²) i brak prywatnego basenu. Dla nabywców, dla których pierwsza linia brzegowa i gotowość do zasiedlenia mają pierwszeństwo przed nowoczesną konstrukcją, profil cenowy odpowiada pozycji rynkowej Marbelli; dla tych, którzy priorytetem obdarzają nowe standardy techniczne i niższy próg wejścia, inwestycje w Mijas, Esteponie czy Torre del Mar stanowią alternatywę w niższym przedziale.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID