Це Таунхаус (двоповерховий будинок у рядній забудові) в районі Лас-Чапас, східна частина Марбельї, провінція Малага. Об'єкт повністю готовий: чотири спальні, три ванні кімнати, житлова площа 151 м² на ділянці 55 м². Будівля датується 1984 роком (дата здачі є орієнтовною) та була відреставрована. Розташування, в охоронюваному комплексі на першій лінії пляжу з прямим виходом до моря. Ціна, від 1 750 000 євро. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить приблизно 7,2 км, що робить об'єкт одним із найбільш доступних з погляду транспортної логістики в цьому сегменті.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській прибережній зоні Лас-Чапас із сервісом у пішій доступності: супермаркет за 93 м, аптека за 108 м, лікарня приблизно за 929 м. Пляж Плая-де-Сан-Андрес лежить на відстані 2,2 км. Рельєф рівний (ухил близько 1%), висота над рівнем моря, 23 м. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для щоденних потреб.
Будинок розрахований на постійне або сезонне проживання чотирьох-п'яти осіб: чотири спальні, три ванні кімнати, зона вітальні з виходом на терасу. Південна орієнтація забезпечує природне освітлення протягом дня. Спальня з ванною кімнатою (ensuite) та вбудовані шафи підтримують функціональність цілодобового використання.
Статус будівництва, завершено. Об'єкт зведено у 1984 році та згодом відреставровано; технічний стан описується як дуже добрий. Це не новобудова, а готовий житловий фонд із оновленими комунікаціями. Дата здачі зазначена як орієнтовна. Подальші терміни або етапи будівництва не застосовуються.
Об'єкт не пропонує приватного басейну (лише спільний у комплексі), має обмежену площу ділянки 55 м² і не розташований у новій забудові. Дані про енергетичний сертифікат відсутні. Площа 151 м² розподілена на три рівні, що передбачає щоденне користування сходами всередині будинку.
Ref: VL471051
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт підходить у ситуаціях, коли пріоритетом є готове житло без очікування будівництва, з безпосереднім доступом до пляжу та міською інфраструктурою. Типові профілі: сім'я з дітьми, якій потрібні чотири спальні та сервіс у кроці (шпиталь 929 м, супермаркет 93 м); покупець другої житлової нерухомості, який цінує прямий вихід до моря та спільний басейн комплексу; власник, що планує часткове переміщення з огляду на близькість аеропорту (7,2 км). Об'єкт менш доречний, коли потрібен великий приватний сад (ділянка 55 м²), приватний басейн або одноповерхове планування без сходів. Три рівні всередині будинку потребують щоденного користування сходами, що варто враховувати людям із обмеженою мобільністю. Також це не новобудова: будівля 1984 року, хоча й відреставрована, має іншу структуру площ, ніж сучасні проєкти. Наявність приватного гаража в комплексі вирішує парковочне питання в прибережній зоні, де вулична парковка в сезон ускладнена.
Стан об'єкта описується як дуже добрий після реставрації. Технічні характеристики, зафіксовані в описі: кондиціонування повітря, подвійне скління, вбудовані шафи, покрита тераса, приватна тераса з джакузі, ванна кімната при спальні. Фотоматеріал підтверджує сучасний інтер'єр вітальні-їдальні, спальні з балконом і видом на море, терасу з гідромасажною ванною. Подвійне скління та клімат-контроль мають практичне значення в регіоні з майже 3 890 сонячними годинами на рік: вони регулюють температуру в літні місяці, коли середня річна температура становить 19 °C, а літні показники перевищують цей рівень істотно. Південна орієнтація збільшує надходження сонячного тепла, що в поєднанні з кондиціонуванням формує збалансований мікроклімат. Дані про енергетичний сертифікат відсутні, тому енергоефективність не може бути підтверджена документально; для будівлі 1984 року з реставрацією це типова прогалина, яку варто перевірити запитом у продавця. Спільна інфраструктура комплексу, басейн і прямий доступ до пляжу, перебуває в обслуговуванні спільноти, витрати якої входять у щомісячні платежі власника.
Ціна вказана як від 1 750 000 євро за повністю готовий об'єкт. У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), ця ціна належить до іншого сегменту: готового житла на першій лінії пляжу в Марбельї. Ціноутворення визначається розташуванням у першому ряду берега, статусом реставрації та кількістю спалень, а не ціною за квадратний метр новобудови. Вартість за м² житлової площі становить приблизно 11 590 євро.
Лас-Чапас, прибережний район на сході Марбельї з сумішшю постійної забудови та туристичної інфраструктури. Житло в охоронюваному комплексі на першій лінії означає щоденний ритм, побудований навколо моря: ранковий вихід на пляж, прогулянки берегом, вечері в ресторанах узбережжя, поруч, зокрема, відомий пляжний ресторан Oyana. Будинок організований на трьох рівнях: вітальня з відкритою планировкою з'єднана з терасою через розсувні двері, спальні розташовані вище, з балконами та видом на море. Тераса та сад містять приватний джакузі, функція для цілорічного використання з огляду на клімат. Чотири спальні дають змогу використовувати одну як кабінет або кімнату для гостей. Щільність сервісу в радіусі 2 км висока: близько 294 ресторани, 118 кафе, 122 аптеки, 60 банків. Це міське середовище, а не ізольований курортний комплекс: рівень шуму та активності відповідає центральній частині узбережжя Марбельї. Поза сезоном район зберігає життєздатність завдяки постійному населенню. Транспортний контекст: залізничні станції Carranque (0,9 км), Guadalmedina (1,1 км) та La Unión (1,2 км), одна лінія громадського транспорту з однією зупинкою в безпосередній близькості.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в радіусі кількох сотень метрів: супермаркет 93 м, аптека 108 м, станція зарядки електромобілів 289 м, спортивні центри Carranque (0,7 км) та Club Deportivo La Unidad (0,7 км), футбольне поле Malaka (0,3 км). Медичний заклад, на відстані 929 м. Освітній контекст у широкому регіоні: 147 початкових та 101 середня школа в межах зони охоплення. Залізничні станції Carranque, Guadalmedina та La Unión (0,9, 1,2 км) забезпечують сполучення з Малагою. Туристичне навантаження відчутне: 89 готелів та 12 584 ліжко-місця у зоні створюють сезонний пік активності на узбережжі, який впливає на трафік і доступність ресторанів у липні-серпні. Поза сезоном район повертається до ритму постійного населення. Мобільність: автомобіль зручний для поїздок у Марбелью (центр приблизно 6 км) та Малагу (43 км), але базові потреби закриваються пішки.
На карті видно положення об'єкта відносно берегової лінії, комплексу на першій лінії та міської інфраструктури Лас-Чапас. Маркери показують пляжі в радіусі 2, 5 км, залізничні станції та коридор до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль. Для українського покупця це наочна перевірка головної тези об'єкта: море, в кроці, місто, поруч.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Лас-Чапас належить до східної частини Марбельї та функціонує як перехідна зона між курортним ядром Марбельї (6 км) та агломерацією Малаги (43 км, 579 076 мешканців). Розташування ближче до Малаги та аеропорту (7 км), ніж більшість об'єктів Марбельї, визначає його транспортну перевагу. Альхесірас (70 км, 121 957 мешканців) та сполучення з Гібралтаром (103 км по прямій) формують південний напрямок регіону. Рівень цін у Лас-Чапас відповідає премії за першу лінію берега в межах муніципалітету Марбелья.
Найближчий пляж, Плая-де-Сан-Андрес (2,2 км по прямій), далі Плая-де-ла-Малагета (2,6 км) та Плая-де-ла-Міскерікордіа (3,4 км). Прямий доступ до пляжу з території комплексу компенсує цю відстань для щоденного користування. Марини: IGY Málaga Marina (2,3 км) та Marina Real Club Mediterráneo (2,8 км). Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador (8,0 км), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 7 км по прямій, це одна з найкоротших відстаней аеропорт, житло на всьому узбережжі. Міста: Марбелья близько 6 км, Малага 43 км, Альхесірас 70 км.
| Відстань до моря | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники регіону: приблизно 3 890 сонячних годин на рік, середня річна температура 19,0 °C, сезон купання близько 6 місяців із температурою води не нижче 20 °C. Висота розташування, 23 м над рівнем моря, ухил до пляжу приблизно 1% (рівна поверхня), що означає відсутність сходів або підйомів на шляху до берега. Кількість сонячних годин вище, ніж у більшості Північної Європи, приблизно вдвічі; це формує цілорічний режим використання тераси та джакузі. Природні точки огляду: Mirador de la Alcazaba (2,1 км), Mirador de San Miguel (2,3 км), Torre Blanca (2,4 км), варіанти коротких прогулянок із панорамою узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя в зоні доступу включає Плая-де-Сан-Андрес (2,2 км), Плая-де-ла-Міскерікордіа (3,4 км) та Плая-Сакаба (4,7 км). Прямий вихід до пляжу з території комплексу є головною рекреаційною функцією об'єкта: він прибирає залежність від транспорту для щоденного купання. Гольф представлений трьома полями в радіусі 11 км: Club de Golf Málaga Parador (18 лунок), Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Спортивна інфраструктура: Campo de Fútbol Malaka (0,3 км), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 км), Club Deportivo La Unidad (0,7 км). Станції зарядки електромобілів: Ibis Budget Málaga Aeropuerto (3,9 км), Hilton Garden Inn Málaga (4,0 км), Iberdrola (6,5 км) та точка на 289 м від будинку. Водні види активності доступні через марини IGY Málaga Marina (2,3 км) і Puerto Deportivo del Candado (8,4 км).
Джерело: OpenStreetMap
Лас-Чапас належить до східної частини Марбельї та функціонує як перехідна зона між курортним ядром Марбельї (6 км) та агломерацією Малаги (43 км, 579 076 мешканців). Розташування ближче до Малаги та аеропорту (7 км), ніж більшість об'єктів Марбельї, визначає його транспортну перевагу. Альхесірас (70 км, 121 957 мешканців) та сполучення з Гібралтаром (103 км по прямій) формують південний напрямок регіону. Рівень цін у Лас-Чапас відповідає премії за першу лінію берега в межах муніципалітету Марбелья.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Порівняння з новобудовами регіону ілюструє сегментацію ринку Кости-дель-Соль. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) належать до сегменту нової забудови в глибині берега або в східніших муніципалітетах, де ціна за м² нижча, але перша лінія недоступна в цьому бюджеті. Об'єкт у Лас-Чапас становить приблизно 11 590 євро за м² житла, премія, що відображає три фактори: розташування в першому ряду берега в межах Марбельї, готовий стан без фази будівництва та щільність сервісу (294 ресторани в радіусі 2 км). Для порівняння: транзакційна активність у зоні становить 7 240 операцій, що вказує на ліквідний вторинний ринок. Транспортний профіль також відмінний: 7,2 км до аеропорту проти 40, 55 км для об'єктів Естепони чи Міхасу. З іншого боку, покупець новобудови отримує сучасні енергетичні стандарти та гарантії забудовника, тоді як будівля 1984 року потребує перевірки технічної документації. Вибір між цими сегментами, це вибір між готовим розташуванням на березі та новою конструкцією з очікуванням здачі; для українського покупця, який звик оцінювати об'єкт за фактичним станом, а не за рендерами, цей таунхаус пропонує перевіряєму реальність.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID