Questa casa a schiera si trova a Las Chapas, nella zona orientale di Marbella, in una comunità residenziale chiusa in prima linea di spiaggia. L'immobile, completato nel 1984 e successivamente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli per un totale di 151 m² abitabili, con quattro camere da letto e tre bagni. L'orientamento a sud garantisce luce naturale durante l'intera giornata e vista sul mare. La proprietà comprende terrazza privata, giardino con jacuzzi, garage privato e accesso a piscina comune. Marbella centro dista circa 6 km; l'aeroporto di Málaga si raggiunge in meno di mezz'ora d'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza sorge direttamente sulla costa mediterranea, con accesso immediato alla spiaggia dalla comunità chiusa. Las Chapas fa parte di Marbella Est, a circa 6 km dal centro di Marbella e lungo l'asse costiero che collega a Fuengirola e Málaga. Nelle vicinanze si trovano il ristorante Oyana Beach e servizi quotidiani. Un veicolo risulta utile ma non indispensabile per tutte le esigenze.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo residenziale-costiero: quattro camere distribuite su tre livelli, soggiorno aperto verso la terrazza sud e bagno in camera principale. La presenza di jacuzzi, terrazza coperta e piscina comune orienta l'uso verso la vita all'aperto. Il garage privato e la comunità sorvegliata completano il quadro funzionale per un uso permanente o stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1984 ed è stato oggetto di ristrutturazione, con condizione dichiarata eccellente. Lo stato di consegna è pronto all'uso. Le caratteristiche tecniche dichiarate includono doppio vetro, aria condizionata e armadi a muro. L'anno di completamento originale resta indicativo ai fini documentali.
Il lotto ha una superficie di 55 m², contenuta rispetto ai 151 m² abitabili: gli spazi esterni privati risultano quindi limitati. La piscina è comune e non privata. Non risultano indicate camere per ospiti aggiuntive oltre le quattro, né cantine o locali tecnici aggiuntivi oltre il garage. Il progetto non offre vista golf né vicinanza diretta a campi da golf entro breve raggio.
Ref: VL471051
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Acquirenti in cerca di una residenza secondaria costiera che non voglia richiedere lavori di ristrutturazione trovano qui un immobile consegnato pronto, con doppio vetro e clima già installati. Chi prevede un trasferimento permanente con famiglia utilizza le quattro camere e la vicinanza a servizi medici e commerciali della zona. Acquirenti orientati alla vista mare permanente, con orientamento sud verificabile, rientrano nel profilo tipico. La proprietà si presta anche a un uso misto residenziale-affittativo di fascia alta, vista la domanda stagionale di Marbella. Situazioni meno compatibili comprendono: chi cerca un giardino ampio (lotto di 55 m²), chi richiede piscina privata, chi necessita di più di tre posti auto o di ampi spazi di deposito, e chi cerca prossimità immediata a campi da golf (i più vicini distano circa 8 km). Chi prevede un budget inferiore a € 1 milione per la zona Marbella costa dovrebbe valutare alternative più interne. L'assenza di ascensore interno, se confermata dalla struttura su tre livelli, richiede attenzione da parte di acquirenti con esigenze di accessibilità.
L'edificio originale del 1984 è stato oggetto di ristrutturazione integrale, con condizione dichiarata eccellente nel materiale fotografico e documentale disponibile. Le finiture osservabili comprendono arredo moderno in zona giorno, doppi vetri alle finestre, aria condizionata per il controllo climatico e armadi a muro nelle camere. Il bagno in camera principale indica un livello di distribuzione funzionale contemporaneo. La jacuzzi esterna sul terrazzo privato richiede manutenzione ordinaria e allacciamenti dedicati. Le porte scorrevoli verso la terrazza, visibili nella documentazione, permettono una continuità visiva tra interno ed esterno. Dal punto di vista tecnico, un immobile del 1984 ristrutturato comporta alcune considerazioni verificabili in fase di perizia: stato degli impianti idraulici ed elettrici sostituiti o meno durante i lavori, conformità sismica e urbanistica dell'epoca, efficienza energetica dell'involucro. La presenza di doppio vetro contribuisce all'isolamento acustico dalla fronte mare, rilevante in zone con ristorazione adiacente. Il garage privato, elemento non scontato nelle comunità di prima linea, aggiunge valore funzionale. Non risultano dichiarate certificazioni energetiche specifiche né pannelli fotovoltaici; l'aria condizionata appare come sistema principale di raffrescamento. L'acquirete interessato può richiedere la documentazione tecnica della ristrutturazione, inclusa l'anzianità degli impianti e le garanzie residue sulle finiture.
Il prezzo indicato è di € 1.750.000 per l'unità descritta, pronta e ristrutturata. Il valore si colloca nel segmento alto del mercato di Marbella Est, coerentemente con la posizione in prima linea di spiaggia e con la presenza di quattro camere in comunità chiusa. Come riferimento comparativo nella provincia, nuovi sviluppi come Aquamar a Torre del Mar partono da € 269.950 e Lantana Residencial a Mijas da € 205.000; si tratta tuttavia di prodotti differenti per tipo, posizione e standard. Il prezzo va inteso come quotazione corrente, soggetta a variazioni di mercato.
La vita quotidiana in questa residenza si articola attorno alla prossimità immediata del mare: la spiaggia è accessibile direttamente dalla comunità chiusa, senza attraversare strade trafficate. La mattina la terrazza esposta a sud riceve luce fin dalle prime ore; il soggiorno, collegato tramite portefinestre, funziona come estensione degli spazi esterni per gran parte dell'anno, dato che la media termica annuale si attesta intorno ai 19 °C. La struttura su tre livelli separa le zone giorno e notte: soggiorno e cucina al piano terreno con accesso al giardino, camere ai piani superiori con vista mare dai balconi. Il ristorante Oyana Beach, adiacente alla comunità, offre un punto di riferimento gastronomico a pochi passi. Con quasi 3.900 ore di sole storiche annue, l'uso della jacuzzi e della terrazza coperta si estende oltre la sola stagione estiva. La piscina comune serve come spazio di socializzazione durante i mesi caldi. Per la spesa quotidiana e i servizi si conta sulla vicinanza di esercizi commerciali nella zona. La posizione tra Marbella centro e la strada costiera permette sia serate in città sia escursioni verso il porto di Cabopino o le spiagge orientali. Nei mesi invernali la zona mantiene una popolazione residente stabile, riducendo l'effetto stagionale tipico di alcune urbanizzazioni turistiche.
L'ambiente circostante combina la vita costiera con l'accesso urbano. La spiaggia di San Andrés dista circa 2,2 km in linea d'aria, ma l'accesso diretto dalla comunità riduce la distanza effettiva a pochi minuti a piedi. Nell'arco di 2 km si contano 294 ristoranti, 122 farmacie, 60 banche e 118 caffè: una densità di servizi che rende la vita quotidiana gestibile anche senza auto per la maggior parte delle necessità. Un supermercato si trova a meno di 100 m. Per la salute, un centro ospedaliero dista circa 929 m, mentre nella zona operano 26 centri sanitari. La stazione ferroviaria più vicina, Carranque, si trova a 0,9 km, collegando la zona al sistema di trasporto metropolitano. Le tre stazioni entro 1,2 km amplificano le opzioni di mobilità pubblica. Le strutture sportive vicine includono il Campo de Fútbol Malaka a 300 m e la Ciudad Deportiva Carranque a 700 m. Per i veicoli elettrici, una colonnina di ricarica dista 289 m. Il contesto turistico della zona (89 hotel, oltre 12.500 posti letto nella zona più ampia) segnala un'attività stagionale marcata nei mesi estivi, con picchi di affluenza sulla fronte mare che vale la pena considerare in termini di rumore e parcheggio esterno.
La mappa mostra la posizione della proprietà lungo la fronte marina di Las Chapas, a est di Marbella. Sono evidenziati l'accesso diretto alla spiaggia, i servizi entro 2 km e i collegamenti verso il centro di Marbella e l'aeroporto. Le distanze indicate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Chapas occupa la fascia costiera orientale di Marbella, a metà strada tra il centro storico (6 km) e i complessi di Elviria e Cabopino verso est. La posizione gode della duplice vicinanza a Marbella, con la sua offerta commerciale e culturale, e all'asse autostradale A-7 che collega verso Fuengirola e l'aeroporto. Málaga, capoluogo provinciale con quasi 580.000 abitanti, dista 43 km. Rispetto alle urbanizzazioni collinari interne, Las Chapas mantiene una vocazione prettamente costiera con quota quasi a livello del mare.
Le distanze in linea d'aria ai punti di riferimento principali: aeroporto di Málaga-Costa del Sol 7,2 km; centro di Marbella 6 km; Málaga città 43 km; Algeciras 70 km. Le spiagge raggiungibili comprendono Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) e Playa de la Misericordia (3,4 km), tutte nella zona malagueña oltre che l'accesso diretto locale. I porti turistici di riferimento sono IGY Málaga Marina (2,3 km) e Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km). I campi da golf più vicini, Club de Golf Málaga Parador (8 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km), richiedono spostamenti in auto di 15-20 minuti. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 103 km. Le stazioni ferroviarie di Carranque, Guadalmedina e La Unión entro 1,2 km offrono alternative alla strada.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra circa 3.890 ore di sole storiche annue, un dato elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La temperatura media annuale di 19 °C colloca il clima nella fascia mediterranea temperata. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, si estende per circa sei mesi l'anno, tipicamente da maggio a ottobre. La quota di 23 m sopra il livello del mare e la pendenza dell'1% verso la spiaggia rendono il percorso costiero pianeggiante e percorribile a piedi o in bicicletta senza dislivelli significativi. L'assenza di rilievo implica anche assenza di vista panoramica dall'alto: il profilo visivo è quello della fronte mare diretta. Il clima mite riduce i costi di riscaldamento invernale; l'aria condizionata copre i mesi estivi, quando le massime possono superare i 30 °C. Le 32 festività locali annue segnalano un calendario tradizionale andaluso attivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'accesso diretto alla spiaggia dalla comunità costituisce la principale risorsa ricreativa della proprietà. Oltre alla spiaggia locale, Playa de San Andrés dista 2,2 km e Playa Sacaba 4,7 km. Per il golf, i tre campi della zona di Málaga (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) distano tra 8 e 10,8 km. Le strutture sportive ravvicinate comprendono il Campo de Fútbol Malaka (300 m), la Ciudad Deportiva Carranque (700 m) e il Club Deportivo La Unidad (700 m), utile per attività fitness quotidiane. I punti panoramici Mirador de la Alcazaba (2,1 km) e Mirador de San Miguel (2,3 km) offrono passeggiate urbane con vista. La piscina comune della comunità completa l'offerta natatoria nei mesi caldi. Per la vela e gli sport nautici, i porti di Málaga distano tra 2,3 e 8,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Las Chapas occupa la fascia costiera orientale di Marbella, a metà strada tra il centro storico (6 km) e i complessi di Elviria e Cabopino verso est. La posizione gode della duplice vicinanza a Marbella, con la sua offerta commerciale e culturale, e all'asse autostradale A-7 che collega verso Fuengirola e l'aeroporto. Málaga, capoluogo provinciale con quasi 580.000 abitanti, dista 43 km. Rispetto alle urbanizzazioni collinari interne, Las Chapas mantiene una vocazione prettamente costiera con quota quasi a livello del mare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, Las Chapas rappresenta il segmento costiero consolidato di Marbella Est, distinto sia dalle nuove costruzioni di Estepona e Torre del Mar sia dalle urbanizzazioni collinari di Benahavís. Rispetto a progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da € 269.950), Lantana Residencial a Mijas (da € 205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da € 269.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo sensibilmente superiore: la differenza riflette principalmente la posizione in prima linea di spiaggia a Marbella, lo stato ristrutturato immediatamente abitabile e il formato da quattro camere. Le alternative citate si rivolgono a acquirenti con priorità di budget o a investitori orientati al mercato delle nuove costruzioni; questa casa si rivolge a chi cerca posizione consolidata e prodotto finito senza tempi di attesa. All'interno di Marbella stessa, la fascia di Las Chapas compete con Elviria e Los Monteros: Elviria offre generalmente più spazio verde e prossimità golf a prezzi mediamente inferiori; Los Monteros presenta un profilo front-line simile con quotazioni paragonabili. Il vantaggio specifico di questa ubicazione sta nella combinazione di accesso diretto alla spiaggia, servizi a piedi e collegamento ferroviario entro 1,2 km, elemento non frequente nelle urbanizzazioni marbelliesi. Il contesto turistico circostante (89 hotel nella zona di riferimento) sostiene la domanda di affitto stagionale di fascia alta, ma implica anche fluttuazioni di affluenza estiva tipiche della dolce vita costiera andalusa.
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