בית עירוני (טאונהאוס) בן ארבעה חדרי שינה באזור לאס צ'אפאס, מזרח מרבייה, בקהילה מגודרת בחזית החוף. הנכס נבנה ב-1984 (אינדיקטיבי), עבר שיפוץ והוא בבעלות מוכנה למגורים. שטח המגורים 151 מ״ר על פני שלוש קומות, עם שלושה חדרי רחצה, מרפסת פרטית וגינה עם ג'קוזי. מחיר הפתיחה 1,750,000 אירו. הכיוון דרומי עם נוף לים, ולרשות הדיירים גישה ישירה לחוף, בריכה משותפת וחנייה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לקו החוף בלאס צ'אפאס, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. מרבייה מרוחקת כ-6 ק״מ ומאלגה כ-43 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-7 ק״מ. חוף סמוך במרחק 2.2 ק״מ לפי נתוני המיקום הכלליים, והקהילה עצמה מחוברת ישירות לחוף.
הנכס מתאים לצורך במגורים חופיים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד. מרפסת מקורה, טרסה פרטית וגינה עם ג'קוזי מספקים מרחבי חוץ פרטיים. מיזוג אוויר, חלונות דו-זכוכית וארונות מובנים נכללים בתכונות הרשומות.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1984 (אינדיקטיבי) ולא בפרויקט קונסטרוקציה חדש. מצב הבניין מתואר כמשופץ ובמצב מעולה. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס זמין למגורים מיידיים בכפוף להליכי הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכה היא משותפת לקהילה. שטח המגרש 55 מ״ר בלבד. אין מיזוג חימום תת-רצפתי ברשימת התכונות. הנתונים אינם מזכירים מעלית, מרתף או דירת שירות. פרטי תווית האנרגיה אינם נמסרים במסד הנתונים.
Ref: VL471051
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית נופש עונתי עם גישה מיידית לחוף ימצאו בקהילה המגודרת שילוב של בריכה משותפת וגישה פרטית לים. משפחות הזקוקות לארבעה חדרי שינה יכולות להשתמש בפריסת שלוש הקומות, כאשר חדר הרחצה הצמוד מפחית חיכוכים בשעות הבוקר. מי שמתכנן מגורים במשך כל השנה ירוויח מקרבת השירותים: סופרמרקט, בית מרקחת ותחנת רכבת במרחק הליכה, ובית חולים בפחות מקילומטר. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, מגרש רחב (שטח המגרש 55 מ״ר בלבד) או שקט מוחלט, הסביבה עירונית ותיירותית עם עומס עונתי. רוכשים המעריכים נוף ים ישיר ומרפסת עם חשיפה דרומית ימצאו כאן את התכונות הללו כמתועדות. נוכחותם של 147 בתי ספר יסודיים ו-101 תיכונים באזור הרחב רלוונטית למשפחות השוקלות מעבר קבוע. לרוכשים המסתמכים על רכב חשמלי, עמדת טעינה זמינה במרחק 289 מטר.
הנכס תואר כמשופץ ובמצב מעולה. מהרשימה הטכנית עולים מספר מאפייני איכות: חלונות דו-זכוכית התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, מיזוג אוויר לוויסות טמפרטורה, ארונות מובנים בחדרי השינה וחדר רחצה צמוד. המרפסת המקורה והטרסה הפרטית מרוהטות כמרחבי מגורים חיצוניים, והגינה כוללת ג'קוזי. התמונות שסופקו מציגות סלון-פינת אוכל בעיצוב מודרני, חדרי שינה עם מרפסת ונוף לים, וטרסה עם ג'קוזי ונוף לים. מכיוון שהמבנה נבנה ב-1984, השיפוץ כולל לכאורה עדכון מערכות, אך הנתונים אינם מפרטים את שנת השיפוץ או היקף החידוש של מערכות החשמל והאינסטלציה. תווית היעילות האנרגטית אינה נכללת במסד הנתונים ומומלץ לאמתה בתהליך הבדיקה. חנייה פרטית בקהילה מהווה יתרון תפעולי באזור עם ביקוש חנייה עונתי.
מחיר הפתיחה עומד על 1,750,000 אירו. מדובר בנכס בודד בבעלות מוכנה, ולכן אין טווח מחירים פנימי הנובע ממספר יחידות. בהשוואה אזורית, נכסים חדשים בפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים מ-269,950 אירו ולנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו, אך אלה פרויקטים חדשים בפנים הארץ ולא בתים עירוניים בחזית החוף. המחיר משקף את המיקום בקו הראשון לחוף במזרח מרבייה ואת מצב הנכס המשופץ.
הבית מאורגן על פני שלוש קומות עם 151 מ״ר מגורים, ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הכיוון הדרומי מספק חשיפה לשמש לאורך היום, ודלתות הזזה מחברות את אזור המגורים אל הטרסה והגינה. שגרת היום-יום סובבת סביב קרבה לים: הקהילה המגודרת מציעה גישה ישירה לחוף ובריכה משותפת, כך שהשחייה והשהייה בחוף מהווים חלק שוטף מהמחיה ולא פעילות הדורשת נסיעה. הג'קוזי בגינה והמרפסת המקורה מרחיבים את מרחבי המגורים אל החוץ. סופרמרקט במרחק 93 מטר ובית מרקחת ב-108 מטר מקטינים את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. בית חולים נמצא במרחק 929 מטר. הסביבה עירונית ופעילה, עם מסעדות ובתי קפה ברדיוס קרוב, כולל מסעדת אויאנה ביץ' הסמוכה לקהילה. תחנת רכבת קרובה במרחק 0.9 ק״מ (קאראנקה) מאפשרת נסיעות למאלגה ללא רכב. הפעילות התיירותית באזור משמעותית (89 בתי מלון בסביבה), מה שמשפיע על עומס האזור בעונת הקיץ. מחוץ לעונה הסביבה שקטה יותר והשירותים נותרים זמינים לאורך כל השנה.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. סופרמרקט במרחק 93 מטר ובית מרקחת ב-108 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים בהליכה קצרה. בית חולים נמצא במרחק 929 מטר, ו-26 מרכזי בריאות פזורים באזור הרחב. ההיצע הקולינרי נרחב: 294 מסעדות, 118 בתי קפה ו-60 סניפי בנק ברדיוס 2 ק״מ. תחנת הרכבת קאראנקה במרחק 0.9 ק״מ מחברת למאלגה ולמרכז האזור. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה בשל הקרבה לשירותים ולתחבורה הציבורית. העומס התיירותי ניכר בקיץ (89 בתי מלון, 12,584 מיטות באזור), ומחוץ לעונה הקצב רגוע יותר. מרכזי ספורט קרובים כוללים את קמפו דה פוטבול מאלאקה (0.3 ק״מ) וסיודד דפורטיבה קאראנקה (0.7 ק״מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 289 מטר מוסיפה תשתית לבעלי רכב חשמלי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלאס צ'אפאס, מזרח מרבייה, ביחס לחוף, למרכז מרבייה (6 ק״מ) ולנמל התעופה מאלגה (כ-7 ק״מ בקו ישר). ברדיוס קרוב ניתן לראות את צפיפות השירותים, סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים ותחנת רכבת, המאפיינת סביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס צ'אפאס ממוקמת במזרח מרבייה, במרחק 6 ק״מ ממרכז מרבייה (147,958 תושבים) ו-43 ק״מ ממאלגה (579,076 תושבים). המיקום משלב קרבה לעיר החוף של מרבייה עם נגישות למטרופולין מאלגה ולנמל התעופה (כ-7 ק״מ בקו ישר). אלחסיראס (70 ק״מ, 121,957 תושבים) מהווה מרכז אוכלוסייה נוסף בדרום האזור. מבחינת מיצוב, מדובר באזור חוף מבוקש עם פעילות נדל"ן מתמשכת: 7,240 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור.
הנכס נהנה מנגישות גבוהה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-7 ק״מ, נמל התעופה גיברלטר בכ-103 ק״מ ואליקנטה בכ-384 ק״מ. חופים בקרבת המיקום כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.2 ק״מ), פלאיה דה לה מאלאגואטה (2.6 ק״מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.4 ק״מ); הקהילה עצמה מחוברת ישירות לחוף. מרינות: IGY מאלגה מרינה (2.3 ק״מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטראנאו (2.8 ק״מ). מגרשי גולף: קלוב דה גולף מאלגה פאראדור (8.0 ק״מ), קלוב דה גולף דה גואדאלאורסה (8.3 ק״מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (10 ק״מ). מרבייה במרחק 6 ק״מ ומאלגה ב-43 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם 3,890 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כשישה חודשים בהן טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה 23 מטר מעל פני הים והשיפוע לכיוון החוף כ-1.0%, כלומר טופוגרפיה שטוחה ללא עליות משמעותיות. שילוב זה מאפשר פעילות חוץ לאורך רוב השנה: הליכה, רכיבה ושהייה בחוף בין האביב לסתיו. הכיוון הדרומי של הנכס מנצל את שעות השמש לחימום טבעי של הטרסה והגינה, במיוחד בחודשי החורף המתונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה הישירה לחוף מהקהילה מהווה את המאפיין המרכזי של המיקום. בנוסף, חופים ציבוריים בקרבת האזור כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.2 ק״מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.4 ק״מ) ופלאיה סאקאבה (4.7 ק״מ). נופש שייט זמין במרינות: IGY מאלגה מרינה (2.3 ק״מ), מרינה ריאל קלוב מדיטראנאו (2.8 ק״מ) ופוארטו דפורטיבו דל קנדאדו (8.4 ק״מ). לחובבי גולף שלושה מגרשים במרחק של 8, 11 ק״מ. תשתית ספורט יבשתית כוללת את קמפו דה פוטבול מאלאקה (0.3 ק״מ), סיודד דפורטיבה קאראנקה (0.7 ק״מ) וקלוב דפורטיבו לה אונידד (0.7 ק״מ). נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקסבה (2.1 ק״מ) מוסיפות יעדי טיול קרובים.
מקור: OpenStreetMap
לאס צ'אפאס ממוקמת במזרח מרבייה, במרחק 6 ק״מ ממרכז מרבייה (147,958 תושבים) ו-43 ק״מ ממאלגה (579,076 תושבים). המיקום משלב קרבה לעיר החוף של מרבייה עם נגישות למטרופולין מאלגה ולנמל התעופה (כ-7 ק״מ בקו ישר). אלחסיראס (70 ק״מ, 121,957 תושבים) מהווה מרכז אוכלוסייה נוסף בדרום האזור. מבחינת מיצוב, מדובר באזור חוף מבוקש עם פעילות נדל"ן מתמשכת: 7,240 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים ברחבי הקוסטה דל סול, הנכס תופס עמדה שונה משמעותית מבחינת מיקום ומחיר. אקוומאר בטורה דל מאר נפתח מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, אלה פרויקטי בנייה חדשה במיקומים מרוחקים יותר מקו החוף. הנכס בלאס צ'אפאס, לעומת זאת, הוא בית קיים בחזית החוף הישירה בקהילה מגודרת, עם גישה רגלית לחוף ולשירותים, מה שמסביר את הפער במחיר. מבחינה גאוגרפית, מזרח מרבייה מציע שילוב של קרבה למרכז מרבייה (6 ק״מ) עם נגישות לנמל התעופה מאלגה (כ-7 ק״מ בקו ישר), מיקום שנוח יותר לטיסות לעומת אסטפונה או טורה דל מאר. צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק״מ (294 מסעדות, 122 בתי מרקחת, 60 סניפי בנק) מעידה על סביבה עירונית בשלה, בניגוד לאזורים חדשים יותר בהם התשתית המסחרית מתפתחת בהדרגה. לעומת זאת, הפעילות התיירותית (89 בתי מלון, 12,584 מיטות) גבוהה יותר באזור מאלגה-מרבייה מאשר בפרויקטים בפנים הארץ, מה שמתורגם לעומס עונתי בחודשי הקיץ. נפח העסקאות באזור, 7,240, משקף שוק פעיל עם נזילות סבירה ביחס לאזורים כפריים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID