立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は海岸に近い都市型環境に位置し、最寄りの Playa de San Andrés まで約2.2km、マラガ空港まで約7.2kmです。半径2km以内に294軒のレストラン、122軒の薬局、60の銀行があり、徒歩圏内の生活施設が充実しています。最寄り駅 Carranque まで約0.9kmで、公共交通も利用可能です。車はあると便利ですが、すべての移動に必須ではありません。
4寝室・3バスルームの間取りは家族滞在や来客対応に対応します。南向きの専用テラスと庭、ジャグジーは屋外での滞在時間を支え、海とビーチの眺望が日常の視界に入ります。エンスイートバスルーム、内蔵クローゼット、二重ガラス、エアコンなどの設備が揃い、専用ガレージにより駐車の確保が可能です。共用プールと海岸への直接アクセスにより、夏期の生活スタイルに対応します。
本物件は新築プロジェクトではなく、1984年完成(指示値)の既存タウンハウスで、その後改修されています。建築段階や将来の引き渡し予定は存在せず、現状の状態での即入居が前提となります。建物の構造、設備、共益部分の状態は既存住宅として個別に確認する必要があります。データ上、エネルギー効率のラベル情報は提供されていません。
本物件は敷地面積55㎡のタウンハウスであり、大型の専用庭や広い私有地は含まれません。専用プールはなく、プールは共用設備です。データ上、Solar panel(太陽光発電)や専用ガレージ以外の収納・物置スペース、エレベーターやバリアフリー設備、ペット可否、賃貸運用条件などの情報は確認されていません。新築保証や建築者の保証は適用外です。
Ref: VL471051
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、まず海岸までの距離を日常に組み込みたい世帯が挙げられます。共用プールと海岸への直接アクセスがあり、夏期(水温20℃以上が約6か月続く地域)の屋外生活を住居の中心に置く利用形態です。4寝室・3バスルームの間取りは、子どもや来客を含む家族滞在、あるいは一部を書斎や作業スペースとして使う運用に対応します。 次に、既存物件の完成状態を即時に利用したい買い手です。新築の引き渡し待ちや建築期間がなく、現状の改修済み住居に入居する形になります。南向きのテラスと海景を重視し、ジャグジーの設置など屋外設備がすでに整った状態を求める場合に該当します。 一方、次のような状況では条件が合わない可能性があります。広い私有地や専用プールを求める場合、55㎡の敷地と共用プールという構成は制約となります。住宅の全ての移動を公共交通で行いたい場合、路線は1路線・停留所1か所というデータであり、車なしの生活には限界があります。また、新築保証や最新のエネルギー性能を必須条件とする場合、1984年築の既存建築はこの基準を満たしません。
物件は1984年完成後、改修が行われた状態で提供されています。特徴リストによれば、建物の状態は「優良(Excellent)」と記録され、内装は写真資料の「モダンな装飾のリビング・ダイニング」に示される改修済み水準にあります。窓には二重ガラスが採用され、断熱と防音面での基本性能が確保されています。空調設備が設置されており、夏期の冷房運用に対応します。 住戸内の設備としては、内蔵クローゼットとエンスイートバスルームが備わり、3層構造の各フロアで水回りが分散配置されています。専用テラスには屋根付き部分(Covered Terrace)があり、日射や降雨時の利用に対応します。テラスのジャグジーは専用設備として庭と一体で整備されています。 注意点として、1984年築の構造体を持つ建物であり、断熱材の性能、配管・電気系統の更新履歴、エネルギー効率の認証値は個別の技術調査で確認する必要があります。データ上、エネルギー効率ラベルの情報は提供されていません。共用部分の管理状態と管理費の水準も、ゲートコミュニティでの居住コストに直接影響するため、購入前に確認が求められます。
価格は€1,750,000で提示されています。これは隣接する新築プロジェクト群(Aquamar:€269,950から、Lantana Residencial:€205,000から、Etherna Homes 2:€269,000から)と比べて大幅に高い水準にあります。この差は、ビーチフロントのゲートコミュニティ内という立地、海望の4寝室住居としての完成状態、専用テラス・ジャグジー・ガレージなどの構成を反映したものです。居住面積151㎡で換算すると㎡単価は約€11,590相当です。物件は完成済みであり、引渡し時期の待機は発生しません。価格は提示値であり、実際の取引条件は売主との交渉によります。
この物件での日常生活は、海岸と都市機能の両方に接する形で展開します。3層構造の住居の南面は海に面し、リビング・ダイニングからスライディングドアで専用テラスと庭に出ることができます。テラスにはジャクジーがあり、屋外での食事や休息が住居の延長として設計されています。朝は南向きの開口部から日光が入り、寝室のバルコニーから海景を確認できる構成です。 買物は約93m先のスーパーマーケットで日常的に完結し、薬局は約108m、病院は約929mに位置します。2km圏内に多数の飲食店(294軒)とカフェ(118軒)があり、食事の選択肢は徒歩圏に集中しています。EV充電器は約289m先にあり、電気自動車の運用も想定できます。 交通面では Carranque 駅が約0.9km、Guadalmedina 駅が約1.1kmにあり、マラガ方面への鉄道利用が可能です。マラガ空港まで約7.2kmで、国際線の利用が短時間で行えます。夜間や週末の移動には車が便利ですが、日用品の買物や近隣での食事は徒歩で対応できます。スポーツ施設は Campo de Fútbol Malaka(約0.3km)や Ciudad Deportiva Carranque(約0.7km)が近く、運動習慣を近隣で維持できます。
物件周辺は都市型の住宅環境で、半径2km以内に294軒のレストラン、118軒のカフェ、122軒の薬局、60の銀行が分布しています。この密度は、日常の食事・買物・金融サービスを徒歩圏で完結できる水準です。スーパーマーケットは約93m、薬局は約108m、病院は約929mに位置し、医療・生活の基本アクセスは短距離にまとまっています。 教育施設は圏内に基礎教育機関147校、中等教育機関101校が記録されており、家族での移住において学校選択の選択肢が存在します。スポーツ施設は Campo de Fútbol Malaka(約0.3km)、Ciudad Deportiva Carranque(約0.7km)、Club Deportivo La Unidad(約0.7km)と近距離にあり、運動施設への通いやすさが特徴です。 交通面では、鉄道駅が Carranque(約0.9km)、Guadalmedina(約1.1km)、La Unión(約1.2km)の3か所で利用可能です。バス路線は1路線・停留所1か所と限定的であり、鉄道と徒歩移動を組み合わせる形が実用的です。EV充電器は約289m先にあり、電気自動車所有者は日常充電を近隣で行えます。年間日照時間は約3,890時間、平均気温は19.0℃という気候条件の下、屋外での活動期間が長い環境です。
地図上では、物件の周囲にスーパーマーケット・薬局・駅が近距離で集まり、南東方向に海灘群が約2〜3kmの帯状に分布しています。マラガ空港は約7.2km、ゴルフコースは約8km圏に位置します。この配置は、日常の徒歩生活と海岸・空港アクセスの両立を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はマルベラ東部のラス・チャパス地区に分類され、マルベラ市街(人口約14.8万人)までは約6kmです。マラガ市(人口約57.9万人)は約43km、アルヘシラス(人口約12.2万人)は約70kmに位置します。一方で、周辺施設の距離データ(海灘・駅・病院など)はマラガ市中心部近郊の値を示しており、物件の実座標とデータの整合性は購入前に確認が推奨されます。年間不動産取引件数は7,240件、圏内のホテル数は89軒(12,584床)で、観光需要と居住需要が併存する地域特性があります。
最寄りの海灘は Playa de San Andrés(約2.2km)で、Playa de la Malagueta(約2.6km)、Playa de la Misericordia(約3.4km)も近距離にあります。マリーナは IGY Málaga Marina(約2.3km)と Marina Real Club Mediterráneo(約2.8km)が利用圏内です。ゴルフは Club de Golf Málaga Parador(約8.0km)、Club de Golf de Guadalhorce(約8.3km)、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(約10.8km)と3コースが車での移動圏にあります。マラガ空港まで直線約7.2km、マルベラ市街までは約6km、マラガ市中心部は約43kmです。ジブラルタル空港は直線約103kmに位置します。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件の標高は海抜約23mで、海灘までの経路の傾斜は約1.0%とほぼ平坦です。気候データでは年間日照時間約3,890時間、平均年間気温19.0℃が記録されており、沿岸部の温暖な気候帯に属します。海水温が20℃以上となる期間は約6か月続き、海での水泳や水上アクティビティの期間は主に5月から10月頃に及びます。南向きの配置により、テラスと主要な居住空間は日中を通して日射を受けます。地形は平坦であるため、海灘や駅への徒歩・自転車移動に勾配の負担がありません。ビスタポイントでは Mirador de la Alcazaba(約2.1km)や Mirador de San Miguel(約2.3km)が散策圏内にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海灘として Playa de San Andrés(約2.2km)、Playa de la Malagueta(約2.6km)、Playa de la Misericordia(約3.4km)があり、複数の海灘を日常の移動圏で選択できます。物件自体は海岸線に隣接するゲートコミュニティ内に位置し、直接の海岸アクセスが可能です。マリーナは IGY Málaga Marina(約2.3km)など2か所が約3km以内にあります。ゴルフは3コース(約8.0〜10.8km)が車圏内にあり、スポーツ施設はサッカー場・スポーツセンターが0.3〜0.7kmの近距離に分布します。海水温20℃以上の期間が約6か月続き、シーズン中の水泳・水上スポーツが屋外生活の中心に置けます。
出典: OpenStreetMap
物件はマルベラ東部のラス・チャパス地区に分類され、マルベラ市街(人口約14.8万人)までは約6kmです。マラガ市(人口約57.9万人)は約43km、アルヘシラス(人口約12.2万人)は約70kmに位置します。一方で、周辺施設の距離データ(海灘・駅・病院など)はマラガ市中心部近郊の値を示しており、物件の実座標とデータの整合性は購入前に確認が推奨されます。年間不動産取引件数は7,240件、圏内のホテル数は89軒(12,584床)で、観光需要と居住需要が併存する地域特性があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
本物件(€1,750,000)と周辺地域の新築プロジェクトを比較すると、価格帯に明確な差があります。Aquamar(トレ・デル・マール、€269,950から)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000から)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000から)は、いずれも海岸からやや内陸寄りの新築分譲で、入居時期は建築進捗に依存します。本物件はこれらより€1,000,000以上高く、その差は主に立地と形態に起因します。 第一に、ビーチフロントのゲートコミュニティ内という位置です。海岸線に隣接し直接の海岸アクセスがある物件は、内陸部の新築と比べて供給が限定的です。第二に、完成済みである点です。新築プロジェクトでは引き渡しまでの待機期間と建築リスクが生じますが、本物件は改修済みの現状で即入居が可能です。第三に、海望・専用テラス・ジャグジー・専用ガレージという構成が価格に反映されています。 一方、内陸部の新築プロジェクトは、最新の建築基準・エネルギー性能・建築者保証を提供する点で優位があります。1984年築の本物件では、構造や設備の更新状況を個別調査で確認する必要があります。交通面では、マラガ空港まで約7.2kmという近さが本物件の実用的な利点です。地域市場の文脈では、圏内の年間不動産取引が7,240件、ホテル89軒(12,584床)という観光・居住の併存する市場で、ビーチフロント物件の希少性が価格形成に影響しています。
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