Casa în șir (townhouse) situată în Las Chapas, în zona estică a Marbellei, la Málaga, în cadrul unei comunități rezidențiale închise de pe frontul de plajă. Locuința are patru dormitoare, trei băi, o suprafață construită de 151 m² distribuită pe trei niveluri și o orientare spre sud, cu vedere spre mare. Construcția datează din 1984 și a fost renovată, starea actuală fiind descrisă ca foarte bună. Prețul de pornire este de 1.750.000 EUR. Comunitatea oferă acces direct la plajă, piscină comună și garaj privat. Zona este urbană, cu magazine și servicii în apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Las Chapas se află pe coasta estică a Marbellei, la aproximativ 6 km de centrul orașului. Locația este urbană, cu o plajă la circa 2,2 km în linie dreaptă (Playa de San Andrés) și acces direct la mare din cadrul complexului. Litoralul este plat, cu o pantă de aproximativ 1% spre plajă. Supermarketul se află la 93 m, iar spitalul la aproximativ 929 m.
Locuința acoperă nevoi funcționale de tip rezidențial-coastă: patru dormitoare și trei băi pe 151 m², terasă privată acoperită, cadă cu hidromasaj și garderobe integrate. Aerul condiționat și geamul dublu asigură confortul termic. Garajul privat și piscina comunitară completează dotările. Raportul dintre suprafața construită și cea a terenului (55 m²) indică o locuință în șir, cu spațiu exterior limitat la terasă și grădină mică.
Nu este vorba de o construcție nouă. Clădirea datează din 1984 (termen indicativ) și a fost renovată ulterior, fiind livrabilă în stare actuală, de îndată ce tranzacția se finalizează. Aspectele legate de eficiența energetică și de tehnicile de construcție corespund perioadei originale combinate cu renovarea; certificarea energetică nu este menționată în datele disponibile.
Proiectul nu oferă piscină privată, ci doar una comunitară. Suprafața terenului este de 55 m², ceea ce exclude o grădină spațioasă. Nu există mențiuni despre birou dedicat, pivniță sau spații de depozitare suplimentare în afara garajului. Fiind o casă în șir, există pereți comuni cu vecinii. Datele nu indică instalație de încălzire centrală separată, ci aer condiționat.
Ref: VL471051
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situația tipică pentru această locuință este achiziția unei reședințe secundare sau permanente la malul mării, cu buget peste 1,5 milioane EUR, de către cumpărători care acordă prioritate poziției pe frontul de plajă și vederei spre mare în zona Marbella. Necesitatea a patru dormitoare face locuința potrivită pentru familii sau pentru găzduirea extinsă de oaspeți. Prezența piscinei comunitare și a garajului privat acoperă cerințele practice ale șederilor lungi. Profilul este mai puțin adecvat pentru cineva care caută o grădină mare, izolare completă față de vecini sau o construcție nouă cu certificare energetică actuală. Locuința este livrabilă imediat, ceea ce se potrivește cumpărătorilor cu orizont scurt de decizie, fără așteptarea unei construcții. Accesul la servicii pe jos și la spital la sub 1 km face locul utilizabil pe tot parcursul anului, inclusiv pentru rezidenți în vârstă sau cu mobilitate redusă, dat fiind terenul plat. Investitorii interesați de închiriere trebuie să țină cont de regimul comunitar și de sezonalitatea cererii în zonă.
Locuința a fost renovată, iar starea este descrisă în date ca excelentă. Dotările documentate includ aer condiționat, geam dublu, garderobe integrate, baie en-suite și terasă acoperită, plus o cadă cu hidromasaj pe terasa privată. Materialele exacte de finisaj (tip parchet, gresie, mobilier bucătărie) nu sunt specificate în datele disponibile, deci nu pot fi confirmate. Imaginile disponibile arată un living-salon decorat în stil modern, dormitoare cu vedere spre mare și balcon și o terasă cu cadă cu hidromasaj orientată spre mare. Fiind o construcție din 1984 renovată, instalațiile electrice și sanitare au probabil componente modernizate în timpul renovării, dar datele nu precizează amploarea intervențiilor asupra structurii sau instalațiilor. Nu există informații despre certificatul de performanță energetică. Structura pe trei niveluri implică scări interioare, aspect relevant pentru accesibilitate. Garajul privat rezolvă parcarea. Cumpărătorii pot verifica printr-o inspecție tehnică starea instalațiilor și conformitatea lucrărilor de renovare.
Prețul indicat este de 1.750.000 EUR, fără variații de preț menționate, fiind o locuință unică și finalizată. La acest preț se obțin 151 m² construiți, adică aproximativ 11.590 EUR/m². Comparativ cu proiecte noi din regiune, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR), prețul reflectă poziția pe frontul de mare în zona Marbella East, o piață cu prețuri medii semnificativ mai ridicate decât restul coastei. Datele privind costurile comunitare și taxele nu sunt disponibile.
Locuința funcționează ca reședință de coastă cu utilizare permanentă sau sezonieră. Cele trei niveluri separă practic zona de zi de dormitoare; livingul cu uși glisante se deschide spre terasa privată orientată spre sud, cu vedere spre mare și acces la cadă cu hidromasaj. Practic, ritmul zilnic se leagă de proximitatea mării: acces direct la plajă din complex și plaja publică San Andrés la circa 2,2 km. Vecinătatea imediată include un supermarket la 93 m și o farmacie la 108 m, ceea ce face cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. Densitatea serviciilor în raza de 2 km este ridicată: 294 de restaurante, 118 cafenele și 122 de farmacii. În același timp, poziția pe frontul de mare implică o zonă cu activitate turistică; datele indică 89 de hoteluri și aproximativ 12.584 de locuri de cazare în zonă, ceea ce sugerează un mediu mai animat în sezonul de vară și mai liniștit în afara lui. Transportul public este limitat (o linie, o stație), dar stațiile de tren Carranque și Guadalmedina se află la 0,9, 1,1 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 7 km. O mașină este utilă, dar nu strict necesară pentru toate deplasările. Terenul plat facilitează deplasarea pe jos sau cu bicicleta. Sportul poate fi practicat în centrele aflate în apropiere, iar nautica este accesibilă la marina IGY Málaga, la 2,3 km.
Viața de zi cu zi în această parte a Marbella East se bazează pe proximitatea serviciilor: supermarket la 93 m, farmacie la 108 m, spital la 929 m și dentist la 12 cabinete în raza de 2 km. Densitatea comercială este mare, 60 de bănci, 118 cafenele și 294 de restaurante în același perimetru, , deci alimentația în oraș și cumpărăturile zilnice nu necesită deplasări lungi. Pentru familii, zona raportează 147 de școli primare și 101 de școli secundare în jurul localității. Transportul feroviar este accesibil: stațiile Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) și La Unión (1,2 km) leagă zona de centrul Málaga. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 7 km în linie dreaptă. Un punct de reîncărcare pentru vehicule electrice se află la 289 m. În schimb, transportul public local propriu-zis este redus la o linie și o stație, iar în sezonul turistic circulația pe litoral se intensifică.
Harta arată poziția locuinței în Las Chapas, pe frontul de mare al Marbella East, la 6 km de centrul Marbellei. Sunt vizibile plajele apropiate (San Andrés la 2,2 km), stațiile de tren din Málaga, aeroportul la circa 7 km și marinas de pe litoral.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Las Chapas se poziționează pe litoralul estic al Marbellei, la 6 km de centrul orașului și la 43 km de Málaga, orașul cu 579.076 de locuitori și aeroportul principal. Spre sud, Algeciras se află la 70 km. Față de alte zone ale coastei, locația combină proximitatea Marbellei cu accesul rapid la infrastructura urbană a Málaga. Zona raportează 7.240 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă. Medianul de venit provincial este de 16.450 EUR.
Cea mai apropiată plajă este Playa de San Andrés, la 2,2 km în linie dreaptă, urmată de Playa de la Malagueta (2,6 km) și Playa de la Misericordia (3,4 km); complexul oferă însă acces direct la plajă. Marinas IGY Málaga (2,3 km) și Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) acoperă nevoile nautice. Terenurile de golf sunt mai departe: Club de Golf Málaga Parador la 8,0 km, Club de Golf de Guadalhorce la 8,3 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 10,8 km. Marbella se află la 6 km, iar centrul Málaga la 43 km. Aeroportul AGP este la aproximativ 7 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 103 km.
| Distanță până la plajă | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 23 m deasupra nivelului mării, cu teren plat spre coastă (pantă de 1%), fără urcări semnificative către plajă. Datele climatice indică 3.890 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,0°C. Sezonul de înot, definit prin temperatura apei de minimum 20°C, durează aproximativ 6 luni. Practic, acest profil permite utilizarea terasei orientate spre sud pe parcursul majorității anului și activități în aer liber din primăvară până toamna târziu. Contextul este urban-coastier, fără arii naturale montane în imediata vecinătate; punctele de belvedere cele mai apropiate, Mirador de la Alcazaba (2,1 km) și Mirador de San Miguel (2,3 km), sunt obiective urbane.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din jurul Málaga (San Andrés, Malagueta, Misericordia) sunt plaje urbane, cu acces facil și servicii de sezon; datele disponibile nu precizează distincții de tip Blue Flag. Accesul direct la plajă din cadrul complexului este caracteristica principală a locuinței. Pentru sport, în apropiere se află Campo de Fútbol Malaka (0,3 km), Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) și Club Deportivo La Unidad (0,7 km). Piscina comunitară oferă o alternativă la înotul în mare în afara sezonului cald. Golful necesită deplasare cu mașina: trei terenuri între 8 și 11 km. Punctele de reîncărcare pentru mașini electrice includ locații la 3,9, 6,5 km, plus una la 289 m de locuință. Marinas din Málaga permit practicarea nauticii de agrement.
Sursă: OpenStreetMap
Las Chapas se poziționează pe litoralul estic al Marbellei, la 6 km de centrul orașului și la 43 km de Málaga, orașul cu 579.076 de locuitori și aeroportul principal. Spre sud, Algeciras se află la 70 km. Față de alte zone ale coastei, locația combină proximitatea Marbellei cu accesul rapid la infrastructura urbană a Málaga. Zona raportează 7.240 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă. Medianul de venit provincial este de 16.450 EUR.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În comparație cu proiectele noi din regiune, această locuință ocupă un segment de preț mult superior: 1.750.000 EUR față de prețuri de pornire de 205.000, 269.950 EUR la Lantana Residencial (Mijas), Aquamar (Torre del Mar) și Etherna Homes 2 (Estepona). Diferența se explică prin trei factori: poziția pe frontul de mare cu acces direct la plajă, apartenența la zona Marbella East, una dintre cele mai scumpe piețe ale coastei, și caracterul de proprietate finalizată, renovată, cu vedere spre mare. Cumpărătorii care compară ofertele trebuie să țină cont că celelalte proiecte sunt dezvoltări noi cu prețuri de pornire pentru unități mai mici, adesea fără vedere directă la mare. Per m², această locuință se plasează la aproximativ 11.590 EUR/m². Regiunea raportează 7.240 de tranzacții imobiliare, iar infrastructura locală, aeroport la 7 km, tren la sub 1,2 km, spital la sub 1 km, este mai dezvoltată decât în zonele rezidențiale nou construite din Estepona sau Torre del Mar, unde dependența de mașină este mai mare. În schimb, cumpărătorul primește o construcție din 1984 cu pereți comuni, nu un apartament nou cu certificare energetică actuală și spații comune nou construite.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID