Radová domácnosť v lokalite Las Chapas, východná časť Marbelle, na pobreží Stredozemného mora. Objekt pochádza z roku 1984, bol rekonštruovaný a je v stave pripravenom na nasťahovanie. Disponuje štyrmi spálňami, troma kúpeľňami a obývacou plochou 151 m² rozloženou na troch úrovniach. Južná orientácia poskytuje výhľad na more a pláž. Súčasťou uzavretej komunity je priamy prístup na pláž, spoločný bazén a súkromná garáž. Lokalita leží v mestskom prostredí so základnými službami v pešej dostupnosti. Vzdialenosť k letisku Málaga predstavuje približne 7 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Las Chapas sa nachádza v pobrežnej časti Marbelle, v blízkosti centra mesta. Okolie je urbanizované, s obchodmi, lekárňami a reštauráciami v pešom dosahu. Pobrežná poloha a rovinatý terén (výška 23 m nad morom, sklon k plži cca 1 %) uľahčujú denný presun pešo. Automobil nie je pre všetky aktivity nevyhnutný.
Toto nie je novostavba. Objekt bol postavený v roku 1984 a následne rekonštruovaný do súčasného stavu. Stavebný štát je označovaný ako dokončený a pripravený na okamžité používanie. Kúpny proces prebieha teda na sekundárnom trhu, nie v fáze plánovania alebo výstavby.
Objekt neobsahuje súkromný bazén; k dispozícii je iba spoločný bazén komunity. Pozemok meria 55 m², čo obmedzuje veľkosť záhrady. Objekt nie je projektovaný ako bezbariérový bungalov, tri podlažia vyžadujú schodiskovú dostupnosť. Údaje neobsahujú zmienku o úschovnom priestore mimo garáže ani o energetickej certifikácii.
Ref: VL471051
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá profilu kupujúceho, ktorý hľadá dokončený, rekonštruovaný rodinný dom v pobrežnej lokalite s priamym prístupom k plži a bez čakacej doby na výstavbu. Vhodný je pre trvalé bývanie štvorčlennej rodiny, keďže dispozícia obsahuje štyri spálne a tri kúpeľne vrátane en-suite kúpeľne v hlavnej spálni. Pre kupujúcich s potrebou súkromného bazéna objekt nevyhovuje, k dispozícii je iba spoločný bazén. Pre domácnosti vyžadujúce bezbariérový prístup sú tri nadzemné podlažia praktickou prekážkou. Vzdialenosť k plži približne 2,2 km a rovinatý terén zaisťujú dostupnosť pešo alebo bicyklom. V prípade sezónneho bývania komunita ponúka uzavretý areál so službami, čo znižuje nároky na údržbu počas neprítomnosti. Investor hľadajúci prenajímateľný objekt nájde v lokalite hustú ponuku reštaurácií a služieb, ktorá podporuje celoročný dopyt po ubytovaní. Kupujúci očakávajúci veľkú záhradu zohľadní, že pozemok meria 55 m². Prítomnosť nemocnice v 929 m a základnej školskej infraštruktúry (147 základných škôl v regióne) robí lokalitu použiteľnú aj pre rodiny s deťmi. Rozhodujúcim faktorom zostáva priorita pobrežnej polohy nad rozlohou exteriéru.
Objekt je v stave označenom ako vynikajúci po kompletnej rekonštrukcii pôvodnej stavby z roku 1984. Z technických prvkov obsahuje klimatizáciu, ktorá pokrýva chladenie a reguláciu teploty počas letných mesiacov s priemernou ročnou teplotou 19 °C. Okná sú osadené dvojsklom, čo prispieva k akustickému a tepelnému komfortu vzhľadom na blízkosť pobrežnej zóny. Dispozícia obsahuje zapustené skrine v spálňach a en-suite kúpeľňu v hlavnej spálni. Vonkajšie priestory zahŕňajú krytú terasu, súkromnú terasu so záhradou a vírivkou. Materiálové špecifikácie rekonštrukcie (podlahy, obklady, technika) nie sú v dostupných údajoch detailne uvedené; odporúča sa ich overenie počas obhliadky. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený, čo pri stavbách z roku 1984 vyžaduje pozornosť pri posudzovaní prevádzkových nákladov. Parkovanie je riešené súkromnou garážou v rámci komunity. Trojpodlažná konštrukcia znamená vertikálne členenie priestoru s hodonotou 151 m², čo zodpovedá približne 50 m² na podlažie. Spoločné časti komunity vrátane bazéna sú popisované ako udržiavané. Stav technickej infraštruktúry (elektroinštalácia, vodoinštalácia) po rekonštrukcii je potrebné dokumentovať technickou dokumentáciou alebo obhliadkou.
Cena objektu je uvedená ako 1 750 000 €. Vzhľadom na stav dokončenia a pobrežnú polohu v rámci uzavretej komunity ide o cenu nad regionálnym priemerom sekundárneho trhu. Porovnateľné novostavby v širšom regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sa nachádzajú v odlišných cenových a typologických segmentoch. Rozpätie cien v lokalite odráža pobrežnú pozíciu a vybavenosť komunity. Konečná transakčná cena môže závisieť od ďalších rokovaní a stavu dokumentácie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pobrežného a mestského prostredia. Supermarket leží vo vzdialenosti 93 m, lekáreň 108 m a nemocnica približne 929 m, čo znamená, že nákupy a základné služby sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, sa nachádza 2,2 km od objektu, pričom komunita samotná ponúka priamy prístup k pobrežiu. V okolí v rozsahu 2 km funguje 294 reštaurácií, 118 kaviarní a 60 bankových pobočiek, čo dokumentuje hustú mestskú obslužnú sieť. Ranné slnko dopadá na južne orientovanú terasu vďaka panoramatickému výhľadu na more. Dom s tromi podlažiami rozdeľuje nočnú a dennú zónu; horné spálne s balkónom smerujú k moru. Večerné presuny smerom k pobrežiu a blízkej reštaurácii Oyana Beach Restaurant nepredpokladajú použitie auta. Počas letnej sezóny sa prostredie stane rušnejším v dôsledku turistického ruchu; v okolí pôsobí 89 hotelov s kapacitou približne 12 584 lôžok. Mimo sezóny sa lokalita vracia k trvalému mestskému rytmu. Sportové vyžitie je dostupné v centrách Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) a Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km). Nabíjaciu stanicu pre elektromobily možno nájsť 289 m od objektu. Celkovo ide o prostredie, kde je väčšina denných aktivít riešiteľná bez motorizovanej dopravy.
Okolie objektu kombinuje mestskú hustotu s pobrežnou rekreativáciou. V okruhu 2 km sa nachádza 122 lekární, 60 bánk a 12 zubných ambulancií, čo dokumentuje kompletnú obslužnú sieť. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje 26 zdravotných centier v regióne a nemocnica vo vzdialenosti 929 m. Školskú infraštruktúru tvorí 147 základných a 101 stredných škôl. Mestská hromadná doprava je zastúpená jednou linkou s jednou zastávkou v dosahu; železničné stanice Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) a La Unión (1,2 km) umožňujú regionálne spojenie. Automobil zostáva výhodou pre presuny do Marbelle (6 km) alebo Málagy (43 km), no nie je podmienkou pre denné fungovanie. Turistický ruch v období leta zvyšuje hustotu prevádzok a cestnej dopravy v pobrežnej zóne. Mimo sezóny sa priestor upokojí. Športové vyžitie smeruje do troch centier v okruhu 0,7 km. Jachetné prístaviská IGY Málaga Marina (2,3 km) a Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) rozširujú rekreačné možnosti o vodné športy.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Las Chapas medzi Marbellou a Málague. Pobrežná línia s plžami San Andrés a Misericordia leží vo vzdialenosti 2, 3 km. Letisko AGP (7 km) a železničné stanice Carranque a Guadalmedina vymedzujú dopravný rámec lokality. Slnečné pobrežie Andalúzie tu spája mestskú dostupnosť s každodenným životom pri mori.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Las Chapas sa radí do východnej časti Marbelle, 6 km od centra mesta. V regionálnom meradle leží lokalita medzi Marbellou a Fuengirolou, s priamym napojením na cestnú sieť smerom k Málage (43 km) a letisku (7 km). Poloha kombinuje prímorský charakter Marbelle s mestskou obsluhou Málagy. V porovnaní s vnútrozemskými oblasťami Guadalhorce ponúka priame pobrežné prostredie; v porovnaní s centrom Málagy nižšiu hustotu zástavby.
Najbližšia plž, Playa de San Andrés, leží 2,2 km od objektu; ďalšie plže, Playa de la Malagueta (2,6 km) a Playa de la Misericordia (3,4 km), dopĺňajú ponuku v tesnej blízkosti. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 7 km vzdušnou čiarou, čo radí lokalitu medzi veľmi dobre dostupné z hľadiska medzinárodnej dopravy. Gibraltar (103 km) predstavuje alternatívne letisko. Golfové ihriská začínajú na 8,0 km (Club de Golf Málaga Parador), ďalšie sú Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km). Marbella leží 6 km, Málaga 43 km. Supermarket je vo vzdialenosti 93 m.
| Vzdialenosť k moru | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky približne 3 890 slnečných hodín ročne, pričom priemerná ročná teplota dosahuje 19,0 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, čo zodpovedá typickému stredomorskému cyklu od konca jari do začiatku jesene. Poloha vo výške 23 m nad hladinou mora a sklon k plži okolo 1 % zaisťujú rovinatý terén bez výrazných prevýšení na pobrežnej trase. Pobrežná klíma zmierňuje letné teplotné extrémy. Prírodné prostredie je urbanizované; voľné prírodné plochy sa nachádzajú mimo priameho okolia. Výhľady z objektu smerujú na more a plž.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Ponuka plží v dosahu zahŕňa Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Misericordia (3,4 km) a Playa Sacaba Beach (4,7 km). Údaje o modrých vlajkach týchto plží nie sú v dostupnej dokumentácii explicitne uvedené. Komunita poskytuje priamy prístup k pobrežiu a spoločný bazén ako alternatívu počas celého roka. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri športové centrá v okruhu 0,7 km vrátane Ciudad Deportiva Carranque. Golfové ihriská v okruhu 10 km umožňujú pravidelnú hru. Jachetné prístaviská v okruhu 2,8 km ponúkajú vodné aktivity a morské výpravy. Vyhliadkové body Mirador de la Alcazaba (2,1 km) a Mirador de San Miguel (2,3 km) slúžia na pešie výlety.
Zdroj: OpenStreetMap
Las Chapas sa radí do východnej časti Marbelle, 6 km od centra mesta. V regionálnom meradle leží lokalita medzi Marbellou a Fuengirolou, s priamym napojením na cestnú sieť smerom k Málage (43 km) a letisku (7 km). Poloha kombinuje prímorský charakter Marbelle s mestskou obsluhou Málagy. V porovnaní s vnútrozemskými oblasťami Guadalhorce ponúka priame pobrežné prostredie; v porovnaní s centrom Málagy nižšiu hustotu zástavby.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol obsadzuje tento objekt segment rekonštruovaných pobrežných radových domov v uzavretých komunitách. Cena 1 750 000 € ho radí nad väčšinu novostavbových ponúk v širšom regióne. Porovnateľné novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predstavujú odlišný produkt: nové bytové alebo radové jednotky vo vnútrozemských alebo menej exkluzívnych polohách, často vo fáze výstavby. Rozdiel v cene odráža predovšetkým polohu v prvej línii pri plži v Marbelle East, priamy prístup k pobrežiu a vybavenosť komunity s bazénom a garážou. V porovnaní s centrom Málagy ponúka Las Chapas nižšiu hustotu zástavby a rekreačnejší charakter, pričom si zachováva mestskú obslužnosť, 294 reštaurácií a 122 lekární v okruhu 2 km. Vzdialenosť k letisku približne 7 km je v regionálnom kontexte výnimočne krátka; porovnateľné pobrežné lokality v Estepone alebo Torrox ležia 50, 80 km od AGP. Medián príjmu v provincii (16 450 €) dokumentuje, že cenová hladina objektu výrazne prevyšuje miestny príjemový priemer a cieľová skupina je prevažne medzinárodná. Regionálne transakčné dáta (7 240 transakcií) naznačujú aktívny trh s likviditou v tomto cenovom segmente. Stav z roku 1984 vyžaduje pri kúpe štandardnú technickú kontrolu staršej stavby vrátane posúdenia energetickej účinnosti, ktorá nie je v údajoch uvedená.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID