Ez a sorház Las Chapas városrészben található, Marbella keleti részén, egy lezárt, közvetlenül a tengerparton fekvő lakóközösségben. Az ingatlan 1984-ben épült, felújított állapotú, három szintet foglal magában, négy hálószobával és három fürdőszobával, 151 m² lakóterülettel. A tájolás déli, ami természetes fényt és tengerre nyíló kilátást biztosít. A lakóközösség közös medencével, közvetlen strandhozzáféréssel és saját garázzsal rendelkezik. A környék városi jellegű, boltok és szolgáltatások gyalogtávolságon belül érhetők el. A malagai repülőtér körülbelül 7 km-re van Las Chapas területétől mérve a regionális központokon keresztül érhető el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Las Chapas Marbella keleti parti zónájában fekszik, közvetlenül a Földközi-tenger partján. A lakóközösség a partvonal mentén helyezkedik el, gyalogos hozzáféréssel a strandhoz. A környék urbanizált jellegű, éttermek, üzletek és szolgáltatások rövid távolságon belül. Marbella központja kb. 6 km-re, Málaga városa kb. 43 km-re található.
Az ingatlan négy hálószobájával és háromszintes elrendezésével többtagú családok vagy vendégfogadás szempontjából funkcionál. A déli tájolású magánterasz jacuzzival, a fedett terasz és a beépített szekrények a mindennapi használatot szolgálják. A közös medence és a garázshelyiséggel rendelkező elrendezés egész éves lakhatást támogat.
A lakóingatlan 1984-ben épült, építési státusza kész, azonnali beköltözést tesz lehetővé. Az állapot felújítottként van megjelölt. Nincs folyamatban lévő építési ütemterv; a megadás időpontja a tranzakció lezárásához kötődik. Az 1980-as évek építési normái szerint készült, későbbi korszerűsítéssel.
A tulajdonság nyilvántartásában nem szerepel privát medence; a medencét a lakóközösség közösen használja. A telek területe 55 m², ami korlátozza a kerti használatot. Az ingatlan sorház, tehát nem standalone villa. Lift nem szerepel a dokumentált jellemzők között, a három szint lépcsőzéssel érhető el.
Ref: VL471051
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a közvetlen parti pozíció és a kész, azonnal beköltözhető állapot elsődleges. Olyanoknak, akik whole-year rezidenciát keresnek Marbella közelében, de a városi zajtól elválasztott, kapuzott közösségben. A négy hálószoba távolról dolgozó, családos vagy rendszeresen vendégeket fogadó tulajdonosok számára ad teret. Aki improduktív építési időszakot szeretne elkerülni, a kész állapot kiküszöböli az odaadási kockázatot. Ugyanakkor: aki nagy privát kertet vagy saját medencét vár, azt a 55 m²-es telek és a közös medence nem elégíti ki. Aki emelettelen, akadálymentes lakhatást keres, a három szint lépcsőzése korlátot jelent. Aki kihasználatlan időszakokban bérelni szeretne, annak a kapuzott üdülőövezeti szabályozást és a közösségi normákat előzetesen kell ellenőriznie. A repülőtér 7-10 perces autóúton belüli elérése a gyakran utazók számára logisztikai előnyt jelent.
Az ingatlan 1984-ben épült, felújításon esett át; az állapot forrásként kitűnőként van feltüntetve. A dokumentált technikai jellemzők közé tartozik a klímaberendezés, a dupla üvegezés és a beépített szekrények. A belső képek tanúsága szerint modern berendezésű nappali-étkező, tengerre néző, erkélyes hálószobák és a teraszon jacuzzi található. Az elhelyezett ensuite fürdőszoba a fő hálóhoz kapcsolódik. A fedett terasz átmeneti teret ad a beltér és a kert között. Az 1980-as évek épületszerkezeteinél a felújítás mélysége, elektromos hálózat, vízvezeték, szigetelés, külön ellenőrzés tárgya lehet a vásárlási folyamat során. Az energiahatékonysági tanúsítvány szintjét a dokumentáció nem tartalmazza; az ilyen korú, felújított ingatlanoknál ez típustól és a nyílászárók állapotától függ. A dupla üvegezés hő- és zajkomfortot javít, ami front-line pozícióban a parti szél és az éttermi zaj miatt releváns. A garázs zárt parkolást biztosít, ami az üdülőövezeti közterületeken kínált helyhez képest kiszámíthatóbb.
A leadott ár 1.750.000 €, ami a jelenlegi állapotra vonatkozik. A lakóterület 151 m², ami négyzetméterenként kb. 11.590 €-os értéknek felel meg, ez a front-line beach kategóriában a Marbella East zóna felső szegmensében van. Az ár tartalmazza a felújított állapotot, a garázst és a lakóközösséghez tartozó jogokat. A megadott összeg fix listaár; alkuk, tranzakciós költségek és adók nem részei. Hasonló újépítésű projektek a tágabb régióban (Torre del Mar, Mijas, Estepona) jelentősen alacsonyabb belépési árral (vanaf 205.000, 269.950 €) rendelkeznek, de nem front-line beach pozícióval és nem kész, hanem építés alatt álló állapottal.
A mindennapi élet ebben a sorházban a közvetlen strandszegélyű elhelyezkedés köré szerveződik. A déli tájolás miatt a nappali és a terasz napos órákban folyamatosan használható; a nyitott csúszóajtókon keresztül a beltér összekapcsolódik a kerttel. A jacuzzi a teraszon egész éves használatot tesz lehetővé a helyi enyhe klíma mellett. A három szintes elrendezés elválasztja a nappali tereket a hálószobáktól, ami akusztikai szeparációt ad. A lakóközösség kapuzott, ami a bejutást szabályozza; a közös medence és a közvetlen strandlépcsők a nyári hónapokban a napi rutin részévé válhatnak. A szomszédos Oyana Beach Restaurant és a part menti vendéglátóegységek miatt a környék nyáron felkapottabb, télen csendesebb. A 2 km-en belüli 294 étterem, 122 patika és 60 bank sokszínű ellátást jelent, míg a 93 m-re lévő szupermarket a napi vásárlást gyalog megoldhatóvá teszi. A 929 m-re található kórház és a 108 m-re lévő patika az egészségügyi ellátást rövid távolságra helyezi. Az ingatlan 23 m tengerszint feletti magasságban fekszik, 1,0%-os, azaz sík terepHajlással a strand felé, ami gyalogos közlekedést nem nehezít.
A Las Chapas körüpi környezet városi-parti karakterű. A napi ellátás 93 m-re lévő szupermarkettel, 108 m-re lévő patikával és 2 km-en belüli 294 étteremmel megoldható gyalog vagy rövid autóúttal. Az egészségügyi hálózat sűrű: 26 egészségügyi központ a vizsgált sugáron belül, kórház 929 m-re. Az oktatási kínálat 147 általános és 101 középiskola a régiós adatbázis szerint, ami tartós letelepedést támogat. A tömegközlekedés korlátozott: 1 vonal, 1 megálló; a gyakorlati mobilitás alapja az autó, bár a rövid távú célok egy része gyalog is elérhető. Három vasútállomás 0,9, 1,2 km-en belül (Carranque, Guadalmedina, La Unión) helyi és regionális vasúti kapcsolatot kínál. EV-töltőpont 289 m-re található. A turisztikai terhelés mérsékeltnek tekinthető a zónában 89 hotellel és 12.584 ággyal; ez a nyári hónapokban a strandok és a parti éttermek forgalmában jelentkezik. A repülőtér 7,2 km-re van légvonalban, ami zajkitettséget jelenthet a repülési korridoroktól függően.
A térkép a Las Chapas parti zónáját mutatja: a lakóközösség a partvonalon, a szupermarket 93 m-re, patika 108 m-re, kórház 929 m-re. A malagai repülőtér 7,2 km-re, vasútállomások 0,9, 1,2 km-re találhatók. Marbella a nyugati irányban 6 km-re van, a térkép segít a parti pozíció és a városi ellátás arányának felmérésében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Las Chapas Marbella keleti peremén helyezkedik el, a városközponttól kb. 6 km-re. A pozíció a parti zónára és a Marbella East üdülőövezetekre támaszkodik. Regionális kontextusban Málaga (43 km, kb. 579.000 lakos) munkaerő- és kulturális központ, míg Marbella (kb. 148.000 lakos) a helyi ellátó város. Algeciras 70 km-re délre fekszik. A régiós ingatlantranzakciós aktivitás 7.240 tranzakciót mutat a megadott adatbázisban, ami folyékony piacot jelez.
A strandhozzáférés a lakóközösségen belül közvetlen; a legközelebbi nyilvános strand, a Playa de San Andrés 2,2 km-re, a Playa de la Malagueta 2,6 km-re, a Playa de la Misericordia 3,4 km-re van a megadott koordinátáktól. A malagai repülőtér 7,2 km-re van a megadott ponttól helyezkedik el légvonalban. Golf: Club de Golf Málaga Parador 8,0 km-re, Club de Golf de Guadalhorce 8,3 km-re, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km-re. Kikötők: IGY Málaga Marina 2,3 km-re, Marina Real Club Mediterráneo 2,8 km-re. Marbella központja 6 km-re, Málaga 43 km-re található. Az autó a legtöbb célhoz kényelmes, de a napi ellátáshoz nem feltétlenül szükséges.
| Távolság a strandidő | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 23 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 1,0%-os, azaz sík lejtéssel. A történelmi adatok szerint évi 3.890 napórás besugárzás jellemző, az átlagos évi hőmérséklet 19,0 °C. A fürdési időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Ez a kombináció egész éves teraszhasználatot tesz lehetővé; a jacuzzi a hűvösebb hónapokban is használható marad. A parti, alacsonyan fekvő pozíció a tengeri szélnek való kitettséggel jár, ami nyáron hűsít, a téli hónapokban pedig mérsékli a hőingadozást. A sík terep a gyalogos és kerékpáros közlekedést nem korlátozza.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A lakóközösség közvetlen beachfront pozíciója gyalogos strandhozzáférést biztosít. A szélesebb környéken a Playa de San Andrés (2,2 km), a Playa de la Misericordia (3,4 km) és a Playa Sacaba Beach (4,7 km) kínál további strandválasztékot. Sportinfrastruktúra: Campo de Fútbol Malaka 0,3 km-re, Ciudad Deportiva Carranque 0,7 km-re, Club Deportivo La Unidad 0,7 km-re, ez a sűrűség rendszeres testedzéshez rövid utat jelent. Kilátópontok: Mirador de la Alcazaba (2,1 km), Mirador de San Miguel (2,3 km), Torre Blanca (2,4 km). Golfrajongók számára három pálya 8, 11 km-en belül érhető el. A régiós adatok kék zászlós strandokról nem tartalmaznak explicit adatpontot.
Forrás: OpenStreetMap
Las Chapas Marbella keleti peremén helyezkedik el, a városközponttól kb. 6 km-re. A pozíció a parti zónára és a Marbella East üdülőövezetekre támaszkodik. Regionális kontextusban Málaga (43 km, kb. 579.000 lakos) munkaerő- és kulturális központ, míg Marbella (kb. 148.000 lakos) a helyi ellátó város. Algeciras 70 km-re délre fekszik. A régiós ingatlantranzakciós aktivitás 7.240 tranzakciót mutat a megadott adatbázisban, ami folyékony piacot jelez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A Las Chapas-i sorház pozicionálása a regionális piapon a front-line beach kategória mentén történik. A megadott összehasonlító projektek, Aquamar (Torre del Mar, vanaf 269.950 €), Lantana Residencial (Mijas, vanaf 205.000 €), Etherna Homes 2 (Estepona, vanaf 269.000 €), mindegyike újépítésű, alacsonyabb belépési árral, de mindegyik a tengerparttól távolabbi, második vagy harmadik vonalbeli vagy belvárosi pozícióban. Az 1.750.000 €-os listaár e projektekhez képest 6, 8,5-szöröse; a különbözet magyarázata a közvetlen parti pozíció, a kész állapot, a Marbella East cím és a kis kínálatból eredő scarcity. A tágabb régión belül Marbella keleti zónája a Marbella-központi és Puerto Banús-i szegmenseknél alacsonyabb, de az Estepona- és Mijas-parti projekteknél magasabb árszinten mozog. A megadott régiós tranzakciószám (7.240) folyékony másodlagos piacot jelez, ami a viszonteladhatóság szempontjából megjegyzendő kontextus. A médián jövedelmi adat (16.450 € tartomány) a helyi vásárlóerőről nem a nemzetközi szegmens indikátora; a tényleges vevőkör itt túlnyomórészt külföldi második- vagy állandó lakhelyet kereső. A szezonalitás a parti éttermek és a strandok forgalmában mutatkozik meg: nyáron magasabb kihasználtság, télen csendesebb utcaszint, a tengerparti kultúra, mint a chiringuito-látogatás, az év nagy részében jelen van.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID