Moradia em banda (townhouse) de quatro quartos e três casas de banho situada em Las Chapas, na zona costeira de Marbella Este, dentro de um condomínio fechado em primeira linha de praia. O imóvel, construído em 1984 e posteriormente renovado, encontra-se em estado concluído e pronto a habitar, com 151 m² de área bruta distribuídos por três pisos. A orientação sul e a posição junto ao litoral proporcionam vista direta sobre o mar. O condomínio inclui piscina comunitária, acesso direto à praia e garagem privado. O preço apresentado é de 1.750.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se num ambiente urbano com comércio e serviços a distância pedonal: supermercado a 93 metros, farmácia a 108 metros e hospital a cerca de 929 metros. A praia mais próxima fica a 2,2 km em linha reta. O aeroporto de Málaga situa-se a 7,2 km, o que implica uma curta deslocação de carro para voos regulares.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência junto ao mar, com quatro quartos, casa de banho en-suite, ar condicionado, vidros duplos e uma varanda privada com jacúzi. A área de 151 m² em três pisos e a presença de garagem tornam o imóvel utilizável durante todo o ano por uma família.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 1984 e foi entregue já concluído. O estado atual é descrito como renovado e em excelente condição. A data de 1984 serve como referência de idade da construção; eventuais intervenções de renovação devem ser verificadas documentalmente.
O lote tem apenas 55 m², o que significa espaço exterior limitado à varanda e a uma pequena área de jardim privado. A piscina é comunitária e não privada. O imóvel não dispõe de aquecimento central documentado nem de certificação energética registada. Trata-se de habitação em banda, sem isolamento total dos vizinhos.
Ref: VL471051
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em situações concretas: compradores que procuram uma habitação pronta a usar junto ao mar, sem fase de construção ou espera; famílias que necessitam de quatro quartos com pelo menos uma casa de banho privativa; ou proprietários de segunda residência que valorizam acesso direto à praia e gestão condominial de espaços comuns. A presença de ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos reduz a necessidade de intervenções iniciais. Por outro lado, o perfil pode não corresponder a quem procura um lote amplo, os 55 m² de terreno limitam o exterior privado, ou quem exige piscina individual e total privacidade. A posição urbana, com serviço de restauração adjacente e uma densidade considerável de estabelecimentos num raio de 2 km (294 restaurantes, 118 cafés), indica um ambiente animado e não isolado, o que é relevante para quem prefere sossego absoluto. A proximidade de infraestrutura de saúde (hospital a 929 m) e de transportes públicos torna o imóvel utilizável por quem não conduz diariamente, incluindo residentes permanentes de idade mais avançada. O preço de 1,75 milhões posiciona o imóvel no segmento superior do mercado local, o que pressupõe um orçamento correspondente ou a venda prévia de outro imóvel.
O imóvel data de 1984 e foi objeto de renovação posterior, descrita como concluída e em excelente estado. As características registadas indicam intervenções típicas de modernização: vidros duplos em todas as aberturas, ar condicionado como sistema de climatização, roupeiros embutidos nos quartos e uma casa de banho en-suite. As imagens disponíveis mostram uma sala de estar e jantar com decoração atual, quartos com varanda e vista para o mar, e uma terrace com banheira de hidromassagem voltada ao mar. A distribuição por três pisos compreende espaços de estar abertos e ligação direta entre interior e exterior através de portas correr, conforme a descrição do projeto. Não existe certificação energética registada na base de dados, o que impede a verificação documental da eficiência do edifício; tratando-se de uma construção de 1984 renovada, o desempenho térmico dependerá do âmbito exato das intervenções realizadas, informação que deve ser solicitada ao vendedor. O estacionamento está resolvido com garagem privado no condomínio. A nível técnico, recomenda-se verificação do estado da instalação elétrica e hidráulica original, da estanquicidade da cobertura ou terraço superior e da documentação da jacúzi exterior. Estes pontos são habituais em edifícios desta idade e não constituem, por si, obstáculo à transação.
O preço de venda é de 1.750.000 euros para uma moradia em banda de 151 m², o que corresponde a aproximadamente 11.590 euros por m² de área bruta. Este valor está acima dos projetos comparáveis na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros), refletindo a posição em primeira linha de praia num condomínio fechado e o estado de renovação. O imóvel está concluído e disponível para entrega imediata, sujeita a processo negocial.
A vida quotidiana neste imóvel organiza-se em torno de três pisos: espaços comuns na entrada, quartos nos pisos superiores e uma varanda virada a sul com vista sobre o mar, equipada com jacúzi. A orientação sul garante exposição solar ao longo do dia, sobretudo na terrace coberta referenciada nas características. O condomínio fechado, com piscina comunitária e acesso direto à praia, define o ritmo diário: pequenos passeios a pé até à areia, utilização da piscina em comum e deslocações curtas a pé até ao supermercado (93 m) e à farmácia (108 m). O ambiente é urbano e consolidado, com um restaurante de praia adjacente ao complexo. Com 3.890 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19 °C, a utilização exterior do imóvel estende-se por grande parte do ano; a estação de banho, com água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de seis meses. A presença de uma estação de comboios a menos de 1,2 km (Carranque a 0,9 km) e de uma paragem de transporte público na zona oferece alternativas ao carro, embora um veículo continue a ser prático para deslocações a Marbella ou ao aeroporto. Para famílias com filhos, existem escolas básicas e secundárias em número significativo na envolvente, além de 26 centros de saúde registados na área de análise.
A envolvente imediata combina função residencial e urbana. Num raio de 2 km contam-se 294 restaurantes, 122 farmácias, 60 bancos e 118 cafés, o que traduz uma densidade comercial elevada e disponibilidade quotidiana de serviços sem deslocação de carro. O hospital mais próximo fica a 929 metros e existem 26 centros de saúde registados na área de análise. A rede educativa inclui 147 escolas básicas e 101 escolas secundárias, dimensão adequada a residência permanente em família. O transporte público existe com pelo menos uma linha e uma paragem na zona; as estações ferroviárias de Carranque (0,9 km), Guadalmedina (1,1 km) e La Unión (1,2 km) permitem ligações urbanas. Um poste de carregamento de veículos elétricos situa-se a 289 metros. A componente turística é expressiva, 89 hotéis e 12.584 camas na área, o que implica maior movimento na temporada de verão e procura acrescida de restauração e serviços nesses meses. Fora da época alta, o ambiente tende a ser mais calmo, com a população residente como principal utilizadora dos serviços.
O mapa mostra a posição do condomínio em Las Chapas relativamente à linha costeira, às praias de San Andrés e La Misericordia, às estações ferroviárias próximas e ao eixo de ligação ao aeroporto de Málaga. As distâncias apresentadas são medidas em linha reta; os tempos reais de deslocação podem ser superiores em hora de ponta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Las Chapas posiciona-se no extremo este de Marbella, a cerca de 6 km do centro da cidade e a 43 km de Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes. Algeciras, a 70 km, e Gibraltar, a cerca de 103 km, situam-se a oeste-sudoeste, mais distantes. A localização combina acesso à envolvente urbana de Marbella com a infraestrutura metropolitana de Málaga, incluindo o aeroporto a 7,2 km. O volume de 7.240 transações imobiliárias registadas na área de análise indica um mercado ativo.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 7,2 km, uma deslocação curta de carro em condições normais de trânsito. As praias mais próximas são Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) e Playa de la Misericordia (3,4 km); o condomínio dispõe igualmente de acesso direto ao areal adjacente. As marinas de IGY Málaga Marina (2,3 km) e Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km) servem a navegação de recreio. Os campos de golfe ficam mais distantes: Club de Golf Málaga Parador a 8,0 km, Club de Golf de Guadalhorce a 8,3 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 10,8 km. O centro de Málaga encontra-se a cerca de 43 km e Marbella a 6 km, permitindo deslocações em ambos os sentidos ao longo do dia.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do terreno é de 23 metros acima do nível do mar, com inclinação de cerca de 1,0% na direção da praia, um perfil plano, sem escadas ou rampas significativas no trajeto pedonal ao areal. O clima registado indica 3.890 horas de sol por ano, temperatura média anual de 19,0 °C e uma estação de banho com água do mar a 20 °C ou mais durante aproximadamente seis meses. Estes valores enquadram-se no padrão mediterrânico da Costa del Sol, com verões quentes e secos e invernos suaves. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas e mantém a humidade relativa elevada, fator a considerar no conforto interior, mitigado pelo ar condicionado instalado. A orientação sul do imóvel maximiza a exposição solar direta, sobretudo nos meses de inverno, quando o sol está mais baixo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia adjacente ao condomínio constitui o principal espaço de recreio, complementada por Playa de San Andrés (2,2 km) e Playa de la Misericordia (3,4 km) na envolvente. A oferta desportiva estruturada inclui o Campo de Fútbol Malaka a 300 metros, a Ciudad Deportiva Carranque a 700 metros e o Club Deportivo La Unidade igualmente a 700 metros, uma concentração invulgar de infraestrutura desportiva a distância pedonal. Para golfe, os três campos referenciados ficam entre 8 e 11 km, exigindo deslocação de carro. Os miradouros de Mirador de la Alcazaba (2,1 km) e Mirador de San Miguel (2,3 km) oferecem pontos de vista panorâmicos para passeios. A piscina comunitária do condomínio funciona como alternativa nos dias sem deslocação à praia. A informação disponível não indica Bandeira Azul específica para as praias citadas.
Fonte: OpenStreetMap
Las Chapas posiciona-se no extremo este de Marbella, a cerca de 6 km do centro da cidade e a 43 km de Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes. Algeciras, a 70 km, e Gibraltar, a cerca de 103 km, situam-se a oeste-sudoeste, mais distantes. A localização combina acesso à envolvente urbana de Marbella com a infraestrutura metropolitana de Málaga, incluindo o aeroporto a 7,2 km. O volume de 7.240 transações imobiliárias registadas na área de análise indica um mercado ativo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol, este imóvel distingue-se dos projetos de construção nova comparáveis pelo posicionamento em primeira linha de praia dentro de um condomínio fechado consolidado, construído em 1984 e posteriormente renovado. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros) pertencem a outro segmento de preço e, em regra, a localizações mais distantes do mar direto ou em fases de construção. O preço de 1.750.000 euros, cerca de 11.590 euros por m², reflete a escassez de unidades com acesso direto à praia nesta faixa costeira, onde a maior parte da oferta é de apartamento em edifícios de média altura. A envolvente também difere: Las Chapas combina a proximidade imediata de Marbella (6 km) com o acesso à infraestrutura metropolitana de Málaga, incluindo o aeroporto a 7,2 km, um dado relevante face a projetos em Estepona ou Torre del Mar, onde a distância ao aeroporto é substancialmente maior. Em contrapartida, o lote de 55 m² e a piscina comunitária limitam o espaço privado em comparação com moradias isoladas nos comparáveis, onde lotes maiores são mais comuns, embora em localizações mais interiores. A densidade comercial e de serviços num raio de 2 km, 294 restaurantes, 122 farmácias, 147 escolas básicas, supera a de muitas urbanizações periféricas da região, o que favorece a utilização permanente do imóvel ao longo de todo o ano, em vez de um uso exclusivamente sazonal. O mercado local registou 7.240 transações na área de análise, indicando liquidez relativa no segmento. Para um comprador que pondere este imóvel, a comparação relevante não é apenas de preço por m², mas a combinação específica de primeira linha de praia, condomínio fechado, quatro quartos e acesso a serviços urbanos, um conjunto menos frequente na oferta atual da região.
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