Το ακίνητο αφορά ένα townhouse τριών επιπέδων σε κλειστή παραθαλάσσια οικιστική ζώνη στη περιοχή Las Chapas, στο ανατολικό τμήμα της Marbella. Πρόκειται για κατοικία 151 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, με νότιο προσανατολισμό και θέα στη θάλασσα. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1984 και έχει υποστεί ανακαίνιση, με βασικά χαρακτηριστικά το κλιματισμό, τα διπλά τζάμια, την ιδιωτική βεράντα με τζακούζι και τον κοινόχρηστο πισίνα. Η τιμή ανέρχεται σε 1.750.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει άμεση πρόσβαση στην παραλία με αστικές υπηρεσίες σε μικρή απόσταση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Ένα κατάστημα τροφίμων απέχει 93 μέτρα, φαρμακείο 108 μέτρα και νοσοκομείο 929 μέτρα. Η κοντινότερη παραλία βρίσκεται σε απόσταση 2,2 χλμ. Ένα όχημα είναι χρήσιμο αλλά όχι απαραίτητο για όλες τις μετακινήσεις, καθώς υπάρχει σιδηροδρομικός σταθμός σε 0,9 χλμ.
Ο χώρος καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες τετραμελούς ή μεγαλύτερης οικογένειας: τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια εκ των οποίων ένα εντός του κυρίως υπνοδωματίου, εντοιχισμένες ντουλάπες και υπαίθριοι χώροι σε τρία επίπεδα. Ο κοινόχρηστος κήπος και η πισίνα συμπληρώνουν τις δυνατότητες καθημερινής χρήσης.
Το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση χρήση. Πρόκειται για κτίριο του 1984 που έχει ανακαινιστεί, με σύγχρονα στοιχεία όπως διπλά τζάμια και κλιματισμό. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή αναμονής παράδοσης· η αγορά αφορά υφιστάμενο προϊόν με πλήρη οπτική επιβεβαίωση της κατάστασής του.
Το οικόπεδο έχει επιφάνεια 55 τ.μ., μικρότερη της κάλυψης της κατοικίας (151 τ.μ.), γεγονός που περιορίζει τον ιδιωτικό υπαίθριο χώρο σε βεράντες και μικρό κήπο. Δεν υπάρχει ιδιωτική πισίνα· η χρήση πισίνας είναι κοινόχρηστη. Ο κοινόχρηστος χαρακτήρας της ζώνης συνεπάγεται κοινοτικά έξοδα και κοινούς κανονισμούς.
Ref: VL471051
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν έτοιμη κατοικία χωρίς αβεβαιότητα κατασκευής, με άμεση χρήση από την ημέρα της αγοράς. Τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια καλύπουν οικογένειες με παιδιά ή ζεύγη που χρειάζονται χώρους φιλοξενίας και εργασίας. Η θέση σε κλειστή ζώνη με κοινόχρηστη πισίνα ταιριάζει σε όσους δίνουν βάρος στην ασφάλεια και τη διαχείριση των εξωτερικών χώρων από κοινοτικά όργανα. Η απόσταση 2,2 χλμ από την παραλία σε ευθεία γραμμή σημαίνει ότι η πρόσβαση γίνεται συνήθως με όχημα ή ποδήλατο, όχι με τα πόδια σε λίγα λεπτά, αυτό είναι σημαντικό για αγοραστές που φαντάζονται κυριολεκτικά «πρέπει στα πόδια». Η ύπαρξη νοσοκομείου σε 929 μέτρα και φαρμακείου σε 108 μέτρα κάνει την τοποθεσία λειτουργική για μόνιμη διαμονή ηλικιωμένων ή ατόμων με τακτικές ιατρικές ανάγκες. Αντίθετα, δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή πιστοποίηση, μεγάλο ιδιωτικό οικόπεδο ή απόλυτη ησυχία εκτός αστικού ιστού.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1984 και έχει ανακαινιστεί. Στα τεκμηριωμένα τεχνικά στοιχεία περιλαμβάνονται διπλά τζάμια, τα οποία βελτιώνουν την ηχομόνωση και τη θερμική απόδοση σε σχέση με την αρχική κατασκευή, και κλιματισμός για τη θερμή περίοδο. Τα εντοιχισμένα ντουλάπια στα υπνοδωμάτια και το εντός κύριου υπνοδωματίου μπάνιο είναι στοιχεία που εμφανίζονται στη φωτογραφική τεκμηρίωση. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει επίσης σκεπαστή βεράντα και τζακούζι. Δεν διατίθεται δεδομένο για ενεργειακή ταξινόμηση, αν και για κτίριο του 1984 με ανακαίνιση η ενεργειακή συμπεριφορά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα έργα που εκτελέστηκαν. Οι αγοραστές μπορούν να επαληθεύσουν την κατάσταση επιτόπου, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο. Ο κοινόχρηστος χώρος, η πισίνα και ο περιβάλλων κήπος διαχειρίζονται από την κοινότητα, της οποίας η κατάσταση συντήρησης επηρεάζει τη μακροπρόθεσμη διατήρηση της αξίας.
Η τιμή ανέρχεται σε 1.750.000 ευρώ για κατοικία 151 τ.μ., δηλαδή περίπου 11.590 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το επίπεδο αυτό αντιστοιχεί σε παραθαλάσσια τοποθεσία με θέα και ανακαινισμένη κατάσταση. Δεν υπάρχουν διαθέσιμες παραλλαγές τύπων ή τιμολόγησης· πρόκειται για μοναδικό ακίνητο. Το οικόπεδο των 55 τ.μ. σημαίνει ότι η τιμή αντιστοιχεί κυρίως στον κλειστό χώρο και τη θέση, όχι σε έκταση γης. Στην ευρύτερη αγορά της περιοχής έχουν καταγραφεί 7.240 συναλλαγές ακινήτων.
Η καθημερινότητα σε αυτό το ακίνητο οργανώνεται γύρω από τρία επίπεδα: η είσοδος και οι κοινόχρηστοι χώροι στο ισόγειο, οι χώροι διαβίωσης σε επαφή με την ιδιωτική βεράντα και ο ύπνος στα ανώτερα επίπεδα με θέα στη θάλασσα. Ο νότιος προσανατολισμός σημαίνει ηλιοφάνεια στις κύριες ώρες της ημέρας στους εξωτερικούς χώρους, ενώ το τζακούζι στη βεράντα επιτρέπει χρήση εκτός της καλοκαιρινής περιόδου. Η γειτνίαση με την παραλία καθορίζει το ρυθμό: πρωινές βόλτες στον παραλιακό δρόμο, κολύμπι τους θερμούς μήνες και πρόσβαση σε παραλιακά εστιατόρια. Η τοποθεσία είναι αστική: 294 εστιατόρια και 118 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ σημαίνουν ότι οι επιλογές εστίασης είναι ευρείες σε όλη τη χρονιά, όχι μόνο τουρισικά. Η παρουσία 147 δημοτικών και 101 δευτεροβάθμιων σχολείων στην ευρύτερη περιοχή, καθώς και 26 κέντρων υγείας, δείχνει μια αγορά που λειτουργεί και εκτός σεζόν. Το μικρό οικόπεδο περιορίζει τον κήπο, αλλά μετατοπίζει τη χρήση προς την κοινόχρηστη πισίνα και τον παραλιακό χώρο. Για νοικοκυριά που θέλουν κατοικία μόνιμης χρήσης με θαλάσσιο προσανατολισμό και αστική πυκνότητα υπηρεσιών, το προφίλ είναι συνεπές. Για όσους αναζητούν απομόνωση ή μεγάλο ιδιωτικό οικόπεδο, δεν είναι.
Η καθημερινή ζωή στη περιοχή χαρακτηρίζεται από αστική πυκνότητα με πλήρεις υπηρεσίες. Σε ακτίνα μικρότερη των 100 μέτρων βρίσκονται κατάστημα τροφίμων και φαρμακείο· σε 929 μέτρα νοσοκομείο. Σε ακτίνα 2 χλμ καταγράφονται 60 τράπεζες και 12 οδοντίατροι, που δείχνει ώριμη εμπορική υποδομή. Οι μετακινήσεις υποστηρίζονται από σιδηροδρομικούς σταθμούς σε 0,9, 1,2 χλμ, αν και ο αριθμός των γραμμών δημόσιων μεταφορών είναι περιορισμένος. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται αθλητικές εγκαταστάσεις: ποδοσφαιρικό γήπεδο σε 300 μέτρα και αθλητικό κέντρο σε 700 μέτρα. Ο τουριστικός παράγοντας είναι παρών, 89 ξενοδοχεία και 12.584 κλίνες στην περιοχή, που σημαίνει αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες και μειωμένη την υπόλοιπη χρονιά. Το ύψος των 23 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας και η κλίση 1% προς την παραλία κάνουν τις μετακινήσεις με πόδια ή ποδήλατο επίπεδες.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου σε σχέση με τον αστικό ιστό και την ακτογραμμή. Η απόσταση των 2,2 χλμ από την nearer παραλία, η εγγύτητα των σταθμών και η πυκνότητα των υπηρεσιών σε ακτίνα περιπάτου είναι ορατές, μια τοποθεσία που στην ισπανική παράδοση της Costa del Sol θα χαρακτηριζόταν «urbana con vistas al mar».
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση του ακινήτου结合 συνδυάζει το προφίλ της Marbella East, παραθαλάσσια κατοικία σε κλειστή ζώνη, με εγγύτητα σε αστικό κέντρο. Η Marbella με περίπου 148.000 κατοίκους απέχει 6 χλμ, η Málaga με 579.000 κατοίκους 43 χλμ και η Algeciras 70 χλμ. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο σε μια ενδιάμεση ζώνη: πιο ήσυχη από το κέντρο της Málaga, πιο αστική από απομονωμένες παραθαλάσσιες ζώνες.
Η nearer παραλία (Playa de San Andrés) απέχει 2,2 χλμ σε ευθεία γραμμή, με δύο ακόμη παραλίες σε απόσταση έως 3,4 χλμ. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 7,2 χλμ, μια απόσταση που σημαίνει σύντομη μετάβαση αλλά και πιθανή αεροπορική κίνωση ανάλογα με την κατεύθυνση ανέμων. Η Marbella απέχει περίπου 6 χλμ και η Málaga 43 χλμ. Οι golf clubs απέχουν 8, 10,8 χλμ. Τα marinas πιο κοντά βρίσκονται σε 2,3, 2,8 χλμ. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχει σε 289 μέτρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.890 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19°C, στοιχεία που σημαίνουν ήπιους χειμώνες και εκτεταμένη περίοδο υπαίθριας χρήσης. Το κολυμβητικόςperiodȣ季节
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση έως 5 χλμ βρίσκονται οι παραλίες Playa de San Andrés (2,2 χλμ), Playa de la Misericordia (3,4 χλμ) και Playa Sacaba (4,7 χλμ). Δεν διατίθεται δεδομένο για διακρίσεις Blue Flag σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Για golf, τρεις διαδρομές βρίσκονται σε απόσταση 8, 10,8 χλμ. Η αθλητική υποδομή περιλαμβάνει ποδοσφαιρικό γήπεδο σε 300 μέτρα και δύο αθλητικά κέντρα σε 700 μέτρα. Για θαλάσσιες δραστηριότητες, τα marinas IGY Málaga (2,3 χλμ) και Marina Real Club Mediterráneo (2,8 χλμ) προσφέρουν ελλιμενισμό και συναφείς υπηρεσίες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η θέση του ακινήτου结合 συνδυάζει το προφίλ της Marbella East, παραθαλάσσια κατοικία σε κλειστή ζώνη, με εγγύτητα σε αστικό κέντρο. Η Marbella με περίπου 148.000 κατοίκους απέχει 6 χλμ, η Málaga με 579.000 κατοίκους 43 χλμ και η Algeciras 70 χλμ. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο σε μια ενδιάμεση ζώνη: πιο ήσυχη από το κέντρο της Málaga, πιο αστική από απομονωμένες παραθαλάσσιες ζώνες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην περιοχή, η τιμή των 11.590 ευρώ/τ.μ. τοποθετεί το ακίνητο σε σαφώς ανώτερο τμήμα της αγοράς. Το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, πρόκειται για νέα κατασκευή σε τοποθεσίες δευτερεύουσας παραλιακής ζώνης. Η διαφορά τιμής αντανακλά τρία στοιχεία: την παραθαλάσσια τοποθεσία πρώτης γραμμής, την ωριμότητα της αγοράς της Marbella East και το γεγονός ότι πρόκειται για έτοιμο, ανακαινισμένο ακίνητο χωρίς κίνδυνο κατασκευής. Για αγοραστές που συγκρίνουν, το βασικό ερώτημα είναι αν η θέα και η άμεση πρόσβαση στη θάλασσα σταθμίζουν περισσότερο από τα πλεονεκτήματα της νέας κατασκευής (ενεργειακή απόδοση, εγγυήσεις, σύγχρονη κάτοψη) που προσφέρουν τα φθηνότερα έργα. Το μέσο εισόδημα στην επαρχία (16.450 ευρώ) δεικνύει ότι η τοπική αγορά ακινήτων υψηλής τιμής εξυπηρετεί κυρίως διεθνείς αγοραστές, γεγονός που συνεπάγεται ρευστότητα σε συγκεκριμένα τμήματα της αγοράς και εποχιακές διακυμάνσεις σε άλλα. Ο αριθμός των 7.240 συναλλαγών στην περιοχή δείχνει ενεργή δευτερογενή αγορά, που διευκολύνει μελλοντική επαναπώληση σε σχέση με πιο απομονωμένες ζώνες.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID