Atskira vila El Chaparral gyvenvietėje, Mijas savivaldybėje, Málagos provincijoje. Namų ūkio pastatas pastatytas 1985 m., 140 m² ploto, stovintis 452 m² privačiame sklype. Trejose miegamuosiuose, dvejuose vonios kambariuose, yra terasa, baseinas ir parkavimo vieta. Objektas reikalauja renovacijos. Nuotoliniu atstumu iki Málagos miesto, apie 6 km, iki paplūdimio, apie 6,2 km. Vietovėje yra 41 m aukščio virš jūros lygio urbanizuota aplinka su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: prekybos centras nutolęs 807 m, vaistinė, 878 m.
Objekto kaina 520 000 EUR pozicionuojasi virš naujos statybos konkurentų pradžios taškų: Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 EUR. Skirtumą formuoja produkto tipas: minėti projektai yra butai, o šis objektas, atskira vila su 452 m² nuosavu sklypu ir baseinu. Naujos statybos butai suteikia šiuolaikinę apdailą ir energinio efektyvumo sertifikatus, bet be nuosavo sklypo ir privačios lauko erdvės. Vila reikalauja renovacijos investicijos, tačiau suteikia sklypo vertę, kuri butų produktuose neegzistuoja. Geografiniu požiūriu El Chaparral yra arčiau Málagos (6 km) nei Marbella (45 km) ar Esteponos zonų; Torre del Mar yra Rytų pakrantės alternatyva su žemesnėmis kainomis, bet didesniu atstumu iki Málagos oro uosto. Rajono sandorių apimtis, 4 743 per metus, rodo skystą rinką, kurioje perkamoji galia atsispindi provincijos medianiniame metre 16 450 EUR. Sezoninis kainų kitimas pakrantės zonose priklauso nuo turizmo srauto: 12 781 viešbučio vieta rajone formuoja vasaros paklausos piką. Palyginimo išvada: šis objektas konkuruoja ne kainos, o sklypo ir privatumo parametru, o jo galutinė vertė po renovacijos priklausys nuo investicijų į apdailą apimties.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Chaparral yra žemyno kryptimi esantis urbanizuotas rajonas tarp Fuengirolos ir La Kalos. Per 2 km spindulį veikia 19 restoranų, 10 kavinių ir 5 bankai. Geležinkelio stotis Fuengiroloje nutolusi 4,8 km. Rajonas priklauso Málagos aglomeracijai su 95 104 gyventojais (2025 m.), tačiau išlaiko atskirą gyvenamąjį charakterį.
Vila atitinka poreikį privatumui: 452 m² sklypas su baseinu ir pergolės kiemu suteikia uždarą lauko erdvę. Trys miegamieji ir du vonios kambariai apima šeimos arba poilsinio būsto dydį. Esama apdaila, grindys, vonios kambariai su mėlynomis plytelėmis, spintos, datuojami 1985 m. statybos laikotarpiu, todėl interjero pritaikymas reikalauja atskiro biudžeto.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas. Statyba užbaigta 1985 m. (indikatyvūs duomenys), pastato būklė, reikalinga renovacija. Nėra numatyto pristatymo termino ar statybos etapo. Pardavimo kaina, 520 000 EUR už esamą pastatą. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas.
Objektas neturi naujos statybos garantijų, energinio efektyvumo žymos ar projektavimo etapo galimybės. Duomenimis nėra nurodyta: centrinio šildymo, oro kondicionavimo, saugos sistemų ar bendros baseino prieigos. Vonios kambarių skaičius ribotas iki dviejų. Renovacijos kaštai nėra įtraukti į pardavimo kainą ir apskaičiuojami atskirai.
Objektas tinka pirkėjams, kurių biudžete numatytos atskiros lėšos renovacijai. Tokie pirkėjai paprastai siekia: pirma, nuosavo sklypo su baseinu miesto tipo zonoje; antra, galimybės formuoti interjerą be išankstinių sprendimų; trečia, pėsčiomis pasiekiamų kasdienių paslaugų. Vila atitinka šeimos būsto scenarijų su trimis miegamaisiais ir mokyklų tinklu aplink, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos rajone. Poilsinio būsto scenarijui objektas veikia kaip sezoninė bazė su privačiu kiemu ir 6,2 km atstumu iki Playa de San Andrés. Nuomos investicijos scenarijui renovacijos atlikimas yra būtina sąlyga rinkos konkurencingumui. Objektas netinka pirkėjams, ieškantiems iš karto apgyvendinamo būsto be papildomų darbų, naujos statybos garantijų ar žemos kainos įėjimo lygio. Dėl 1985 m. inžinerinių sistemų amžiaus elektros ir vandentiekio atnaujinimas dažnai įtraukiamas į renovacijos apimtį.
Statyba datuojama 1985 m., todėl konstrukciniai sprendimai atspindi to laikotarpio Ispanijos gyvenamosios statybos standartus: mūro laikančiosios sienos, gelžbetoninės plokštės, tinkuoti fasadai. Iš vaizdinės medžiagos matoma: koridorius su dekoratyviniais elementais ir medinėmis durimis, valgomojo zona su stalvirčiu ir pintais baldais, svetainė su televizoriaus spinta ir šoniniu komoda, vonios kambarys su mėlynomis keraminėmis plytelėmis ir dušo kabina, kiemo pergolė su sėdimąja zona. Šie elementai rodo išlaikytą, bet pasenusią apdailą. Renovacijos sritys paprastai apima: virtuvės įrengimą, sanitarinius mazgus, grindų dangas, elektros instaliaciją ir langus. Energijos suvartojimo efektyvumas senesnės statybos name be atnaujinimų yra žemesnis nei naujos statybos standartuose; šiltinimas ir langų keitimas turi tiesioginės įtakos šildymo ir vėsinimo išlaidoms. Baseinas sklype reiškia atskirą priežiūros grafiką, filtravimo sistema, cheminė vandens priežiūra ir sezoninis konservavimas. Parkavimo vieta sklypo teritorijoje saugo automobilį nuo gatvės sąlygų.
Pardavimo kaina, 520 000 EUR. Už šią sumą įsigyjamas 140 m² pastatas su 452 m² sklypu, baseinu, terasa ir parkavimo vieta. Kainos struktūroje dėmesys kreipiamas į žemės vertę: 452 m² sklypas su baseinu El Chaparral zonoje formuoja didžiąją dalį objekto kainos. Renovacijos išlaidos į kainą neįskaičiuotos ir priklauso nuo pasirinkto apdailos lygio. Palyginimui, naujos statybos projektai aplinkiniuose miestuose prasideda nuo 205 000 EUR (Lantana Residencial, Mijas) iki 269 950 EUR (Aquamar, Torre del Mar), tačiau jie apima mažesnius plotus be nuosavo sklypo.
El Chaparral gyvenvietė veikia kaip priemiestinė rezidencinė zona tarp Fuengirolos centro ir pakrantės urbanizacijų. Dienos ritmą formuoja arti esančios paslaugos: prekybos centras per 807 m ir vaistinė per 878 m leidžia atlikti kasdienes pirkas pėsčiomis. Rajono pobūdis mišrus, dalį metų gyvenamasis tankis kinta dėl poilsinių būstų savininkų. Vila su 452 m² sklypu suteikia uždarą kiemo erdvę su pergole ir sėdimąja zona, kuri veikia kaip išplėstinė gyvenamoji patalpa šiltuoju metų laiku. Baseinas sklypo viduje reiškia privatų naudojimą be bendrosios prieigos grafikų. Namo viduje 140 m² ploto paskirstyti tarp svetainės su valgomoju zonų, trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių. Koridoriaus struktūra su atskiromis durimis atitinka 8-ojo dešimtmečio ispaniškų vilų planavimo principą. Dėl 1985 m. statybos ir renovacijos poreikio naujas savininkas nustato interjero struktūrą pagal dabartinius poreikius, tai apima virtuvės, sanitarinių mazgų ir inžinerinių sistemų atnaujinimą. Mobilumui automobilis palengvina kelius į paplūdimius ir Málagą, tačiau 8 autobusų linijos ir 69 stotelės rajone sudaro alternatyvą kasdieniams maršrutams.
Kasdienės paslaugos išdėstytos pėsčiomis pasiekiamame radare: prekybos centras 807 m, vaistinė 878 m, restoranų pasirinkimas, 19 objektų per 2 km. Sveikatos apsaugai artimiausias centras nutolęs 3,1 km, rajone veikia 4 sveikatos centrai. Transporto sistema apima 8 autobusų linijas ir 69 stoteles, geležinkelio tinklo įėjimas, Fuengirolos stotis 4,8 km, priemiesčio linija jungia su Málaga. Elektromobilių įkrovimo stotelė nutolusi 1,2 km. Viešasis transportas dengia pagrindinius maršrutus, tačiau paplūdimių ir Málagos centrų lankymui automobilis sutrumpina kelio laiką. Rajono gyventojų struktūra mišri, nuolatiniai gyventojai ir sezoniniai savininkai. Iki Málagos centro 6 km atstumas reiškia priėjimą prie miesto paslaugų: kultūros įstaigų, prekybos ir oro uosto ryšių.
Žemėlapyje matoma objekto padėtis tarp Fuengirolos ir pakrantės paplūdimių, kurie 1985 m. statybos vila stovi urbanizuotoje zonoje su prekybos centru ir vaistine pėsčiomis pasiekiamame radare. Kontūrais pažymėti atstumai iki paplūdimių, golfo aikštynų ir Málagos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Chaparral pozicionuojasi tarp Fuengirolos miesto ir Mijas pakrantės urbanizacijų. Iki Málagos centro 6 km, tai priemiesčio atstumas su miesto paslaugų prieiga. Marbella nutolusi 45 km, Granada, 92 km. Rajonas patenka į Málagos aglomeracijos įtakos zoną su 95 104 gyventojų rinka (2025 m.). Regione per metus įvykdyti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, tai rodo aktyvią vietos rinką.
Paplūdimiai: Playa de San Andrés, 6,2 km, Playa de la Malagueta, 6,7 km, Playa de la Misericordia, 6,9 km. Blue Flag paplūdimiai rajone: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral, La Cala, iš viso 5. Golfo aikštynai: Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km, Club de Golf Málaga Parador 10 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 12 km. Oro uostas Málaga-Costa del Sol (AGP), apie 23 km tiesia linija. Kaimyniniai miestai: Málaga 6 km, Marbella 45 km, Granada 92 km. Geležinkelio stotys: Fuengirola 4,8 km, Carvajal 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 41 m virš jūros lygio, reljefas lygus be reikšmingų nuolydžių kasdienėms transpozicijoms. Vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, mėnesių rodikliai svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 888 per metus, tai atitinka pietų Ispanijos pakrantės rodiklius. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau, trunka 4 mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Žiemos laikotarpiu oro temperatūra retai nukrenta žemiau 10 °C, tačiau be centrinio šildymo patalpų patogumas žiemą priklauso nuo papildomų šildymo prietaisų. Baseino naudojimo sezonas sutampa su šiltuoju laikotarpiu; be papildomo šildymo vanduo lauko baseine šiltas maždaug nuo gegužės iki spalio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Blue Flag statusą turintys paplūdimiai per 5 vietas sudaro pakrantės rekrecijos pagrindą: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral ir La Cala. El Chaparral paplūdimys nešioja tą patį pavadinimą kaip gyvenvietė ir yra artimiausias pakrantės taškas. Golfo infrastruktūra prasideda nuo 6,9 km, Club de Golf de Guadalhorce; dviejų kitų aikštynų atstumai 10 ir 12 km. Sporto įrenginių tinklas rajone apima 266 objektus, nuo sporto salių iki atvirų aikštelių. Turizmo pasiūla (52 viešbutukai, 12 781 vieta) formuoja sezoninį paslaugų aktyvumą: restoranų ir kavinių darbo grafikai plečiasi vasaros mėnesiais. Pėsčiųjų tako sistema jungia gyvenvietę su pakrante.
266 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral pozicionuojasi tarp Fuengirolos miesto ir Mijas pakrantės urbanizacijų. Iki Málagos centro 6 km, tai priemiesčio atstumas su miesto paslaugų prieiga. Marbella nutolusi 45 km, Granada, 92 km. Rajonas patenka į Málagos aglomeracijos įtakos zoną su 95 104 gyventojų rinka (2025 m.). Regione per metus įvykdyti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, tai rodo aktyvią vietos rinką.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 62 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 64 mm |
| Kovas | 14.1°C | 53 mm |
| Balandis | 16.2°C | 36 mm |
| Gegužė | 18.5°C | 33 mm |
| Birželis | 22.7°C | 7 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 9 mm |
| Spalis | 19.1°C | 52 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL409345
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID