Ši atskirai stovinti vila yra įsikūrusi El Chaparral, Mijos savivaldybėje, Malagos provincijoje, maždaug 6 km nuo Malagos miesto. Nekilnojamasis turtas sudaro 140 m² bendro ploto 452 m² privačiame sklype, su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, terasa, baseinu ir viena automobilio stovėjimo vieta. Pastatyta ir užbaigta 1985 m., būstas šiuo metu reikalauja renovacijos. Aplinkinė teritorija yra miestiška, kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, įskaitant supermarketą maždaug 800 metrų atstumu ir vaistinę, mažiau nei 900 metrų atstumu. Mijos pakrantės paplūdimiai yra vos truputį daugiau nei 6 km tiesios linijos atstumu, o Malagos, Costa del Sol oro uostas, mažiau nei 8 km atstumu.
Regioniniame kontekste ši vila užima tam tikrą segmentą: antrinės rinkos atskirai stovintis būstas su žeme, išsidėstęs tarp butų tipo naujos statybos būstų ir toliau nuo jūros esančių kalvų vilų zonų. Panašūs naujos statybos projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijoje (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), atitinka žemesnes įėjimo kainas, tačiau tai paprastai butų ar kotedžų formatai be privataus 452 m² sklypo ar baseino. Todėl 520 000 € prašoma kaina už šią vilą atspindi žemės vertę ir formatą, o ne vidaus būklę. Pagal vietą El Chaparral yra arčiau Malagos miesto (6 km) nei dauguma Costa del Sol kurortinių zonų, o tai svarbu oro uosto prieigai (7,8 km) ir pirkėjams, norintiems metropolinių paslaugų kartu su pakrantės gyvenimu. Marbela, 45 km į vakarus, siūlo kitokį profilį: brangesnį vilų fondą ir labiau kurortinę ekonomiką. Torre del Mar ir Estepona, kur yra palyginamieji projektai, yra atitinkamai į rytus ir vakarus nuo Malagos miesto ir reikalauja ilgesnių kelionių į oro uostą. Išsamesnės teritorijos rinkos duomenys rodo 4 743 nekilnojamojo turto sandorius ir 95 104 savivaldybės gyventojus (2025 m.), rodančius aktyvią antrinę rinką. 16 450 € medianiniai provincijos pajamai suteikia kontekstą vietinei perkamajai galiai, nors tarptautiniai pirkėjai turi kitokius biudžetus. Turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vietų, patvirtina sezoninę paklausą, kas svarbu pirkėjams, svarstantiems vilos nuomą po renovacijos. Tokiame fone nekilnojamojo turto pasiūlymas yra žemė, privatumas ir vietos artumas, atsveriantys darbų išlaidas, šį skaičiavimą kiekvienas pirkėjas turi atlikti pagal techninę apžiūrą ir renovacijos sąmatą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi miesto tipo aplinkoje El Chaparral teritorijoje, į vakarus nuo Malagos miesto palei Costa del Sol. Tokios paslaugos kaip supermarketai, vaistinės ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Traukinio jungtis yra Fuengiroloje, maždaug 4,8 km atstumu. Automobilis naudingas, tačiau griežtai būtinas ne visiems kasdieniams reikalams, atsižvelgiant į vietos paslaugų tankį.
Funkciškai nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius ir du vonios kambarius 140 m² plote, tinkančius keturių, penkių asmenų šeimai. 452 m² sklypas leidžia privatų lauko naudojimą, įskaitant baseiną ir terasą. Vidaus nuotraukose matomi prieangis, valgomasis, svetainė ir vonios kambarys su melsvomis plytelėmis bei dušu. Būstui reikia modernizavimo, kad jis taptų patogiu ilgalaikiu gyvenamuoju būstu.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo užbaigta 1985 m. (orientacinė data) ir jos statybos statusas nurodytas kaip užbaigtas. Pirkėjai turėtų tikėtis esamos 8-ojo dešimtmečio kilmės struktūros, o ne rangovo teikiamų apdailos darbų. Reikalinga renovacija, kuri paprastai apima inžinerinių sistemų, virtuvių ir vonios kambarių atnaujinimą. Šiai sandoriui netaikomos rangovo garantijos ar etapinis pristatymo grafikas.
Pagal užregistruotus duomenis nekilnojamasis turtas neturi naujos statybos energinio naudingumo sertifikato, modernaus rangovo specifikacijos ar bendrų erdvių. Yra viena automobilio stovėjimo vieta, o ne garažas, ir nėra paminėtų sandėliukų už bendro ploto ribų. Būstas reikalauja renovacijos, todėl jis nėra paruoštas iškart gyventi atnaujintoje būklėje. Jūros vaizdas neužfiksuotas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms pažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis atskirai stovinčios vilos su privačiu sklypu ir baseinu netoli Mijos pakrantės, kainų segmente, kuriame svarbesnis sklypas ir vieta nei būklė, rastų šį pasiūlymą aktualų. 452 m² sklypas ir privatus baseinas išskiria jį iš butų alternatyvų toje pačioje kainų kategorijoje, o 1985 m. statyba ir renovacijos poreikis paaiškina kainodarą, palyginti su naujesniu būstu. Antroji situacija, ilgalaikis kraustymasis į Malagos regioną. Nekilnojamasis turtas yra maždaug 6 km nuo Malagos miesto ir jo darbo rinkos, ligoninė, 3,1 km atstumu, mokyklos užregistruotos platesnėje savivaldybėje. 8 viešojo transporto maršrutai ir 69 stotelės palaiko kasdienį važinėjimą pirmyn ir atgal be automobilio visoms kelionėms. Šeimoms, planuojančioms nuolatinį gyvenimą, renovacijos poreikis leidžia įrengti modernią izoliaciją, elektros ir vandentiekio sistemas, pritaikytas ištisus metus trunkančiam gyvenimui, o ne sezoniniam naudojimui. Trečioji situacija, antrojo būsto pirkimas su darbų biudžetu. Pirkėjai, ketinantys gyventi viloje per atostogas, gali suplanuoti renovaciją tarp apsilankymų, naudodami esamą struktūrą kaip bazę. Pėsčiomis pasiekiamas supermarketas ir vaistinė reiškia, kad turtas išlieka prižiūrimas tarp darbų etapų. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems iš karto gyvenamo būsto be darbų, naujos statybos energinio naudingumo sertifikato ar uždaros kurortinės aplinkos su bendromis erdvėmis. Viena dokumentuota automobilio stovėjimo vieta taip pat gali būti apribojimu šeimoms su daugiau nei vienu automobiliu.
Vila buvo pastatyta 1985 m. (orientacinė data), o jos dabartinė būklė dokumentuota kaip reikalaujanti renovacijos. Turimos nuotraukos suteikia įspūdį apie esamas apdailas: vonios kambarys su melsvomis plytelėmis ir dušu, svetainė su indauja ir televizoriumi, valgomasis su stalu ir dekoro elementais, prieangis su durimis ir lauko pavėsinė su poilsio zona. Šie vaizdai rodo būstą originalioje arba iš dalies atnaujintoje būklėje, atitinkančioje jo amžių. Šio laikotarpio nekilnojamajam turtui taikomi įprasti techniniai aspektai. Elektros instaliacijos, vandentiekis ir langų rėmai iš devintojo dešimtmečio vidurio paprastai reikalauja keitimo arba patikrinimo sertifikavimui prieš modernų naudojimą. Energinis efektyvumas neturi dokumentuoto žymėjimo, o pirkėjai turėtų užsisakyti techninę apžiūrą (informacijos rinkimą per techninį architektą, arquitecto técnico), kad įvertintų struktūrą, drėgmę ir baseino įrangos būklę. Nėra duomenų apie šildymo, oro kondicionavimo ar karšto vandens sistemas, todėl jas reikėtų patikrinti apžiūros metu. Renovacijos poreikis taip pat suteikia praktinę galimybę: pirkėjai gali pasirinkti savo virtuvės, vonios kambario ir izoliacijos specifikacijas, o ne priimti rangovo standartą. Sklypas suteikia erdvės lauko zonų pertvarkymui, o nuotraukose matomos pavėsinės ir terasos struktūros gali būti išsaugotos ar atnaujintos darbų metu. Biudžete turėtų būti įtraukta tiek pirkimo kaina, tiek darbų rezervas pagal apžiūros išvadas, taip pat standartinės 10–12 % sandorio išlaidos, taikomos Andalūzijoje.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 520 000 € už atskirai stovinčią vilą, kurios bendras plotas 140 m², 452 m² sklype, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 3 714 € už m² bendro ploto, skaičius, atspindintis sklypo dydį, privatų baseiną ir vietą Mijos pakrantėje, o ne vidaus būklę, nes reikalinga renovacija. Palyginimui, naujos statybos projektai kitur regione prasideda žemiau, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijoje nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, nors tai butų tipo produktai be šio masto privačių sklypų. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti biudžetą renovacijos darbams papildomai prie pirkimo kainos.
El Chaparral veikia kaip gyvenamoji vietovė Mijos pakrantėje, tarp pakrantės juostos ir miesto tipo užstatymo gyvenamosios zonos. Kasdienis gyvenimas čia formuojamas dviejų veiksnių: pėsčiomis pasiekiamų vietinių paslaugų ir artumo tiek pakrantei, tiek Malagos miestui. Artimiausias supermarketas yra maždaug 800 metrų atstumu, vaistinė, šiek tiek toliau, o tai reiškia, kad pagrindiniams pirkiniams automobilis nebūtinas. Dviejų kilometrų spindulyje užregistruoti 19 restoranų, 10 kavinių, 5 bankai ir 2 vaistinės, rodantys didelio miesto aplinkai būdingą paslaugų lygį, o ne kurortinę aplinką. Vila organizuota aplink savo sklypą, o ne bendrą erdvę. 452 m² plote telpa privatus baseinas, terasa ir sodo pavėsinė su poilsio zona, kaip matyti nekilnojamojo turto nuotraukose. Vidaus patalpose, svetainė su indauja ir televizoriumi, atskira valgomoji zona ir melsvomis plytelėmis dekoruotas vonios kambarys. 140 m² bendras plotas su trimis miegamaisiais tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir antrajam būstui. Kadangi nekilnojamasis turtas datuojamas 1985 m. ir reikalauja renovacijos, naujojo savininko kasdienis ritmas prasidėtų nuo darbų, o ne nuo iš karto malonaus naudojimo. Tai daro įtaką laikui: pirkėjai, planuojantys naudoti vilą kaip atostogų būstą, turėtų atsižvelgti į renovacijos laikotarpį prieš apsigyvendami. Nuolatiniams gyventojams aplinkos infrastruktūra svarbesnė, platesnėje savivaldybėje užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat 4 sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė 3,1 km atstumu. Viešasis transportas sudarytas iš 8 maršrutų ir 69 stotelių, o tai palaiko gyvenimą be automobilio įprastoms kelionėms, nors paplūdimiai 6,2 km atstumu ir kelionės į oro uostą 7,8 km atstumu yra praktiškesnės automobiliu.
Gyvenimas El Chaparral jungia miesto patogumus su artumu prie jūros. Nekilnojamasis turtas yra toliau nuo paplūdimio juostos, tačiau pėsčiomis pasiekiamose kasdienėse paslaugose: supermarketas 807 metrų atstumu, vaistinė 878 metrų atstumu, o restoranų, kavinių ir bankų tankis, dviejų kilometrų spinduliu. Toks paslaugų lygis reiškia, kad kasdieniai reikalai nereikalauja automobilio, o tai išskiria šią vietovę iš labiau atokių vilų zonų kalvose. Klimatas palaiko lauko gyvenimą didžiąją metų dalį. Istoriniai duomenys rodo 3 888 saulėtų valandų per metus ir vidutinę metinę temperatūrą 18,5 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, tačiau privatus baseinas pratęsia šį laikotarpį, jei yra šildomas. 41 metras virš jūros lygio reiškia lygų priėjimą iš miesto zonos, be staigių kalnų kelių. Malagos miestas yra 6 km atstumu su 579 076 gyventojų, siūlantis kultūros institucijas, ligonines ir tarptautinį oro uostą 7,8 km tiesios linijos atstumu. Fuengirolos traukinių stotis 4,8 km atstumu jungia su Cercanías linija pakrante. Poilsio tikslais savivaldybėje užregistruoti 266 sporto objektai. Vietovė patiria turizmo spaudimą, 52 viešbučiai ir 12 781 lova, kuris didina vasaros aktyvumą keliuose ir paplūdimiuose, tačiau susikoncentravęs pakrantės juostoje, o ne vidinėje gyvenamojoje zonoje, kur stovi vila.
Žemėlapis rodo vilos padėtį El Chaparral, kiek toliau nuo Mijos pakrantės tarp Malagos miesto ir Fuengirolos. Pagrindiniai atskaitos taškai: supermarketas ir vaistinė vieno kilometro spinduliu, Mėlyniąja vėliava pažymėti paplūdimiai maždaug šešis kilometrus į pietryčius ir Malagos oro uostas, mažiau nei aštuonis kilometrus į rytus. Viduržemio jūros klimatas ir gamtos takas iki jūros formuoja kasdienį gyvenimą čia, Costa del Sol.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Chaparral yra Mijos pakrantėje, Malagos provincijoje, tarp Fuengirolos (4,8 km pagal geležinkelio stotį) ir Malagos miesto (6 km tiesia linija). Nekilnojamasis turtas čia išsidėsto arčiau provincijos sostinės su 579 076 gyventojų nei toliau vakaruose esančių kurortinių miestelių: Marbela yra už 45 km, Granada, už 92 km. Todėl ši vieta suderina pakrantės gyvenimą su metropolinės prieigos privalumais, darbo vietos, ligoninės priežiūra ir Malagos kultūros paslaugos yra netoliese automobiliu, o Costa del Sol paplūdimių aplinka, tiesiai prie slenksčio.
Paplūdimiai yra tiesia linija už 6,2 km (Playa de San Andrés), 6,7 km (Playa de la Malagueta) ir 6,9 km (Playa de la Misericordia), o Mijos pakrantės paplūdimiai su Mėlyniąja vėliava, El Chaparral, El Bombo, La Cala ir dvi Calahonda atkarpos, automobiliu pasiekiami maždaug per dešimt minučių. Malagos oro uostas yra už 7,8 km, todėl skrydžių jungtys pasiekiamos per trumpą laiką. Trys golfo laukai yra 12 km spinduliu: Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), Club de Golf Málaga Parador (10 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). Ligoninė užfiksuota 3,1 km atstumu, elektromobilių įkrovimo stotelė, 1,2 km, o Fuengirolos geležinkelio stotis, 4,8 km. 1,2 km nutolusi elektromobilių įkrovimo stotelė palengvina elektromobilio turėjimą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietovėje per metus užfiksuojama 3 888 saulėtų valandų, vidutinė metinė temperatūra yra 18,5°C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12°C iki 26°C. Šie duomenys rodo Viduržemio jūros klimatą su švelniomis žiemomis ir šiltomis vasaromis, todėl galima ištisus metus naudotis sklypu ir baseino zona. Atviro vandens maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, ir jis susitelkęs vasaros metų pusėje. Vietovė yra 41 metrą virš jūros lygio, todėl reljefas beveik lygus, be reikšmingų šlaitų, darančių įtaką priėjimui ar statybai. Vieta toliau nuo pačios pakrantės suteikia tam tikrą apsaugą nuo jūros vėjų, išlaikant pakrantės temperatūros režimą. Skelbime minimas gamtos takas į paplūdimį rodo žaliąją prieigą, o ne ėjimą miesto gatve.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Mijos pakrantėje yra penki paplūdimiai su Mėlyniąja vėliava: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral ir La Cala. Pats El Chaparral paplūdimys turi šį apdovanojimą, t. y. artimiausia įvardyta pakrantės atkarpa atitinka vandens kokybės, saugos ir aplinkosaugos valdymo kriterijus. Skelbime dokumentuotas maždaug septynių minučių ėjimas pėsčiomis iki paplūdimio rodo pėsčiųjų prieigą, nepriklausomą nuo pakrantės kelio. Golfo mėgėjams trys laukai yra 12 kilometrų spinduliu, nuo 9 ruožų Parador lauko iki Miguel Ángel Jiménez komplekso. Savivaldybės sporto infrastruktūrą sudaro 266 užfiksuoti objektai. Miesto aplinkoje kasdienei rekreacijai dviejų kilometrų spinduliu yra 19 restoranų ir 10 kavinių.
266 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.9°C | 42 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 31 mm |
| Kovas | 13.5°C | 98 mm |
| Balandis | 15.6°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.3°C | 26 mm |
| Birželis | 23.7°C | 10 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 31 mm |
| Spalis | 19.3°C | 56 mm |
| Lapkritis | 14.6°C | 78 mm |
| Gruodis | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID