Ова самостојећа вила налази се у Ел Чапаралу, у општини Мијас у покрајини Малага, на приближно 6 км од града Малаге. Некретнина нуди 140 м² бруто површине на приватном плацу од 452 м², са три спаваће собе, два купатила, терасом, базеном и једним паркинг местом. Изграђена је 1985. и завршена, а стамбена јединица тренутно захтева реновирање. Окружење је урбано, са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености, укључујући супермаркет на око 800 метара и апотеку на мање од 900 метара. Плаже на обали Мијаса налазе се на ваздушној удаљености од нешто преко 6 км, док је аеродром Малага-Коста дел Сол на мање од 8 км.
У регионалном контексту, ова вила заузима специфичан сегмент: самостојећа кућа из друге руке са земљиштем, позиционирана између новоградње у формату станова и вила на брдима даље у унутрашњости. Упоредиви пројекти новоградње, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijasu (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), представљају ниже улазне цене, али су то обично формати станова или кућа у низу без приватног плаца од 452 m² или базена. Тражена цена од 520.000 € за ову вилу стога одражава вредност земљишта и формат, а не стање ентеријера. Што се локације тиче, El Chaparral је ближе граду Малаги (6 km) него већина одмаралишних подручја Costa del Sol, што је важно за приступ аеродрому (7,8 km) и за купце који желе метрополитанске услуге уз живот на обали. Marbella, 45 km западно, нуди другачији профил: скупљи фонд вила и економију више оријентисану на туризам. Torre del Mar и Estepona, где се налазе упоредиви пројекти, налазе се респективно источно и западно од града Малаге и захтевају дуже путовање до аеродрома. Тржишни подаци за шире подручје бележе 4.743 трансакције некретнинама и општинску популацију од 95.104 становника (2025), што указује на активно тржиште некретнина из друге руке. Медијански провинцијски приход од 16.450 € даје контекст локалне куповне моћи, мада међународни купци располажу другим буџетима. Туристичка инфраструктура, 52 хотела и 12.781 кревета, потврђује сезонску тражњу, што је релевантно за купце који разматрају издавање виле након обнове. У овом контексту, понуда некретнине јесте земљиште, приватност и близина локације у односу на трошкове радова, калкулацију коју сваки купац мора да изврши на основу техничког прегледа и предрачуна обнове.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном унутрашњем окружењу у оквиру Ел Чапарала, западно од Малаге дуж Коста дел Сола. Садржаји као што су супермаркети, апотеке и ресторани доступни су пешице. Железничка веза доступна је у Фуенхироли, на приближно 4,8 км. Аутомобил је користан, али није строго неопходан за све свакодневне активности, с обзиром на густину локалних услуга.
Функционално, некретнина нуди три спаваће собе и два купатила на 140 м², што је погодно за домаћинство од четири до пет особа. Плац од 452 м² омогућава приватно коришћење спољашњег простора, укључујући базен и терасу. Ентеријери на фотографијама приказују ходник, трпезарију, дневну собу и купатило са плавим плочицама и тушем. Стамбена јединица захтева модернизацију пре него што може да функционише као удобан дугорочни дом.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1985. (индикативно) и њен статус изградње наведен је као завршен. Купци стога треба да очекују постојећу грађевину из 1980-их, а не завршну обраду од стране инвеститора. Неопходно је реновирање, што обично укључује обнову инсталација, кухиња и купатила. Гаранције инвеститора или фазни план испоруке не важе за ову трансакцију.
На основу забележених података, некретнина не нуди енергетски сертификат новоградње, модерну спецификацију инвеститора ни заједничке садржаје. Постоји једно паркинг место уместо гараже, а нема помена о оставама изван бруто површине. Стамбена јединица захтева реновирање, тако да није доступна за одмах усељење у обновљеном стању. Поглед на море није документован.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи самостојећу вилу са приватним плацем и базеном близу обале Мијаса, по ценовном нивоу на коме се стање мења за земљиште и локацију, нашао би релевантну понуду. Плац од 452 м² и приватни базен разликују је од алтернатива у виду станова у истом ценовном рангу, док изградња из 1985. и потреба за реновирањем објашњавају цену у односу на новије понуде. Друга ситуација укључује дугорочно селидбу у област Малаге. Некретнина се налази отприлике 6 км од града Малаге и његове запослености, са болницом на 3,1 км и школама забележеним у широј општини. Постојање 8 линија јавног превоза и 69 стајалишта подржава свакодневно путовање на посао без аутомобила за све руте. За домаћинства која планирају стално становање, потреба за реновирањем омогућава уградњу модерне изолације, електричних и водоводних инсталација прилагођених целогодишњој употреби, а не сезонској. Трећа ситуација је куповина другог дома са буџетом за радове. Купци који намеравају да бораве у вили током празника могу да планирају реновирање између посета, користећи постојећу грађевину као базу. Пешачка удаљеност до супермаркета и апотеке значи да некретнина остаје функционална између фаза радова. Некретнина је мање погодна за купце који траже дом спреман за одмах усељење без радова, енергетски сертификат новоградње или ограђено одмаралишно окружење са заједничким садржајима. Једно документовано паркинг место такође може бити ограничење за домаћинства са више од једног возила.
Вила је изграђена 1985. (индикативно), а њено тренутно стање документовано је као такво да захтева реновирање. Доступне фотографије пружају утисак постојеће обраде: купатило са плавим плочицама и тушем, дневна соба са комодом и телевизором, трпезарија са столом и декорацијом, ходник са вратима и спољашња пергола са седећим делом. Ове слике приказују стамбену јединицу у оригиналном или делимично обновљеном стању, у складу са њеним старошћу. За некретнину овог узраста важе типичне техничке разматрања. Електричне инсталације, водовод и прозорски оквири из средине 1980-их углавном захтевају замену или проверу сертификата пре модерне употребе. Енергетска ефикасност није документована ознаком, а купци би требало да наруче технички преглед (путем техничког архитекте) како би проценили грађевину, влагу и стање базенске инсталације. Нема података о грејању, клима-уређају (грејање и хлађење) или системима топле воде, тако да их треба проверити током прегледа. Потреба за реновирањем такође представља прилику у практичном смислу: купци могу сами да бирају спецификације кухиње, купатила и изолације, уместо да прихвате стандард инвеститора. Плац нуди простор за преоријентацију спољашњих површина, а пергола и тераса видљиви на фотографијама могу се задржати или обновити у оквиру радова. Буџетирање треба да укључи и купопродајну цену и додатак за радове на основу налаза прегледа, уз уобичајене трошкове трансакције од 10–12% који важе у Андалузији.
Некретнина је изложена по цени од 520.000 € за самостојећу вилу од 140 м² на плацу од 452 м² са три спаваће собе и два купатила. То одговара приближно 3.714 € по м² бруто површине, што је бројка која одражава површину плаца, приватни базен и локацију на обали Мијаса, а не стање ентеријера, јер је неопходно реновирање. За поређење, новоградње на другим локацијама у региону почињу ниже, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 €, Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, иако су то стамбени производи у виду станова без приватних плацова ове величине. Купци треба посебно да предвиде буџет за радове на реновирању изнад купопродајне цене.
Ел Чапарал функционише као стамбено подручје на обали Мијаса, позиционирано између обалског појаса и урбаног развоја у унутрашњости. Свакодневни живот овде обликују два фактора: пешачки приступ локалним услугама и близина и обале, и града Малаге. Најближи супермаркет удаљен је око 800 метара, а апотека нешто даље, што значи да основна куповина не зависи од аутомобила. У радијусу од два километра, подаци показују 19 ресторана, 10 кафића, 5 банака и 2 апотеке, што указује на ниво услуга типичан за консолидовано урбано окружење, а не за туристичку енклаву. Сама вила организована је око свог плаца, а не око заједничког простора. На 452 м², плац омогућава приватни базен, терасу и баштенску перголу са седећим делом, као што је видљиво на фотографијама некретнине. Унутрашњи простори укључују дневну собу са комодом и телевизором, одвојени трпезаријски део и купатило обложено плавим плочицама. Бруто површина од 140 м² распоређена на три спаваће собе погодна је и за стално становање и за повремену употребу. Будући да некретнина потиче из 1985. и захтева реновирање, свакодневни ритам новог власника почео би са радовима, а не са одмах уживањем. То утиче на временско планирање: купци који планирају да користе вилу као викендицу треба да рачунају на период реновирања пре усељења. За сталне становнике, околна инфраструктура је важнија, 41 основна школа и 28 средњих школа забележено је у широј општини, уз 4 дома здравља и болницу на 3,1 км. Јавни превоз чини 8 линија и 69 стајалишта, што подржава живот без аутомобила за рутинска путовања, иако су одласци на плажу на 6,2 км и на аеродром на 7,8 км практичнији возилом.
Живот у Ел Чапаралу комбинује урбану погодност са близином обале. Некретнина се налази у унутрашњости од пешачког појаса плаже, али у пешачкој удаљености од свакодневних услуга: супермаркет на 807 метара, апотека на 878 метара и густина ресторана, кафића и банака у оквиру два километра. Овај ниво услуга значи да рутинске обавезе не захтевају аутомобил, што је истакнуто обележје у поређењу са изолованијим вилским зонама у брдима. Клима подржава коришћење спољашњег простора највећи део године. Историјски подаци указују на 3.888 сунчаних сати годишње и средњу годишњу температуру од 18,5°C, са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје приближно четири месеца, иако приватни базен продужава овај период, уз грејање. Надморска висина од 41 метра значи раван приступ из урбаног подручја, без стрмих путева уз брдо. Град Малага налази се 6 км даље са популацијом од 579.076 становника, пружајући културне институције, болнице и међународни аеродром на 7,8 км ваздушном линијом. Железничка станица у Фуенхироли на 4,8 км повезана је на линију Cercanías дуж обале. За рекреацију, 266 спортских објеката забележено је у општини. Област доживљава туристички притисак, 52 хотела и 12.781 кревета, што повећава летњу активност на путевима и плажама, али је концентрисано на обалски појас, а не на стамбену унутрашњост у којој се вила налази.
Мапа приказује положај виле у El Chaparralu, постављене нешто даље од обале Мијаса, између града Малаге и Fuengirole. Кључне референтне тачке укључују супермаркет и апотеку у оквиру једног километра, плаже са Плавом заставом отприлике шест километара ка југоистоку и аеродром Малага на мање од осам километара источно. Медитеранска клима и природна стаза до мора обликују свакодневни живот овде на Costa del Sol.
Приближна област · тачна адреса на захтев
El Chaparral се налази на обали Мијаса у провинцији Малага, између Fuengirole (4,8 km према железничкој станици) и града Малаге (6 km ваздушном линијом). Ово позиционира некретнину ближе провингијској престоници са 579.076 становника него одмаралишним градићима даље на западу: Marbella је удаљена 45 km, а Granada 92 km. Локација тако балансира живот на обали са приступом метрополи, запослење, болничку здравствену службу и културне садржаје Малаге достићи ћете кратком вожњом, док је обално окружење Costa del Sol пред самим вратима.
Плаже се налазе на ваздушној удаљености од 6,2 km (Playa de San Andrés), 6,7 km (Playa de la Malagueta) и 6,9 km (Playa de la Misericordia), док су плаже са Плавом заставом на обали Мијаса, El Chaparral, El Bombo, La Cala и два улаза за Calahonda, аутомобилом удаљене око десет минута. Аеродром Малага је на 7,8 km, што за локацију виле значи кратко путовање до летова. Три голф терена налазе се у оквиру 12 km: Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), Club de Golf Málaga Parador (10 km) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). Болница је забележена на 3,1 km, тачка пуњења за електрична возила на 1,2 km, а железничка станица Fuengirola на 4,8 km. Тачка пуњења за електрична возила на 1,2 km подржава поседовање електричног возила.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи 3.888 сунчаних сати годишње, средњу годишњу температуру од 18,5°C и месечне просеке између 12°C и 26°C. Ови подаци указују на медитеранску климу са благим зимама и топлим летима, што омогућава целогодишње коришћење плаца и простора око базена. Сезона купања у отвореној води траје отприлике четири месеца када температура мора досеже 20°C или више, концентрисана у летњем полугодишту. Надморска висина локације износи 41 метар, што значи скоро раван терен без значајних нагиба који би утицали на приступ или градњу. Положај у унутрашњости, даље од непосредне обале, пружа извесну заштиту од ветра са мора уз задржавање обалског температурног режима. Природна стаза до плаже поменута у огласу документује зелен приступан пут, а не шетњу урбаном улицом.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала Мијаса има пет плажа са Плавом заставом: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral и La Cala. Сама плажа El Chaparral носи ово признање, што значи да најближи именовани део обале испуњава критеријуме квалитета воде, безбедности и управљања животном средином. Оглас документује природну стазу од отприлике седам минута хода до плаже, што указује на пешачки приступ независан од обалског пута. Што се голфа тиче, три терена налазе се у радијусу од 12 километара, од терена Parador са 9 рупа до комплекса Miguel Ángel Jiménez. Спортска инфраструктура у општини обухвата укупно 266 забележених објеката. Урбана околина нуди 19 ресторана и 10 кафића у оквиру два километра за свакодневни одмор и рекреацију.
266 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.9°C | 42 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 31 mm |
| Март | 13.5°C | 98 mm |
| Април | 15.6°C | 49 mm |
| Мај | 19.3°C | 26 mm |
| Јун | 23.7°C | 10 mm |
| Јул | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 8 mm |
| Септембар | 23.1°C | 31 mm |
| Октобар | 19.3°C | 56 mm |
| Новембар | 14.6°C | 78 mm |
| Децембар | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID