Eine freistehende Villa mit 355 m² Wohnfläche im Gebiet La Quinta in Málaga, fertiggestellt im Jahr 2015 und bezugsfertig erhältlich zu einem festen Angebotspreis von 3.750.000 €. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einem 794 m² großen Grundstück, mit privatem Infinity-Pool, Sauna und Südost-Ausrichtung mit Meerblick und Bergblick. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Einrichtungen in fußläufiger Entfernung: ein Supermarkt in rund 73 m Entfernung, eine Apotheke in etwa 211 m und ein Krankenhaus in etwa 642 m. Der Strand Malagueta liegt Luftlinie etwa 1,3 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol ungefähr 5 km in gerader Linie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer städtischen Umgebung, in der die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Supermarkt liegt rund 73 m entfernt, eine Apotheke 211 m und ein Krankenhaus 642 m. Der Strand Malagueta ist Luftlinie etwa 1,3 km entfernt, der Flughafen liegt ungefähr 5 km in gerader Linie. Acht öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen erschließen die weitere Umgebung.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 355 m², jedes Schlafzimmer mit einem eigenen modern gestalteten Bad. Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit Terrassen und angelegten Gärten mit Infinity-Pool verbunden. Eine private Sauna und Parkplätze für mindestens zwei Autos sind vorhanden, zudem sind Klimaanlage und WLAN im ganzen Haus installiert.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 2015 fertiggestellt wurde und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben wird. Sie ist bezugsfertig, das heißt, ein Käufer kann im Prinzip direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen. Möbel sind optional. Liefer- und Übergabetermine bei Bestandsimmobilien sind stets Richtwerte und hängen von der Transaktion ab.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer auf einem 794 m² großen Grundstück; größere Haushalte mit Bedarf an vier oder mehr Schlafzimmern müssen sich anderweitig umsehen. Fußbodenheizung, ein Fitnessraum oder Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Gemeinschaftspool werden nicht erwähnt, Pool und Sauna sind privat. Die Villa steht in einer städtischen Lage statt in einer abgelegenen, ländlichen Umgebung, und der Zugang zum Strand erfordert einen Spaziergang oder eine kurze Fahrt.
Ref: VL781836
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern in mehreren typischen Situationen. Erstens der Haushalt, der einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol mit echter Fußgängerfreundlichkeit sucht, tägliche Einkäufe, Apotheken und medizinische Versorgung innerhalb weniger hundert Meter sind im Villa-Segment selten, wo die meisten vergleichbaren Häuser für jeden Weg ein Auto erfordern. Zweitens der Käufer einer hochwertigen Zweitwohnung, der Privatsphäre und Ausblick schätzt, aber keine Isolation möchte: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad ermöglichen es Familie und Gästen, bequem unterzukommen, während die Nähe von Restaurants, Cafés und Strand den Kalender flexibel hält. Drittens der Käufer, der von einer größeren Immobilie verkleinert und Wohneigentum ohne die Instandhaltungslast eines weitläufigen Anwesens möchte, 794 m² Grundstück sind gut zu bewältigen, und die Bauweise von 2015 bedeutet, dass die wichtigsten Installationen neueren Datums sind. Weniger offensichtlich geeignet ist das Haus für Käufer, die vier oder mehr Schlafzimmer, eine ländliche oder völlig abgeschirmte Lage oder einen nagelneuen Neubau mit Entwicklergarantien suchen; eine Bestandsimmobilie von 2015 wird wie besehen verkauft, vorbehaltlich einer Untersuchung. Haushalte mit umfangreichem Homeoffice sollten die WLAN-Ausstattung prüfen, während Elektroautofahrer Ladepunkte in etwa 434 m Entfernung im Umfeld finden. Schließlich ordnet der feste Angebotspreis von 3.750.000 € diese Immobilie eindeutig im Premium-Segment ein; Käufer, die mit Neubau-Wohnungsprojekten anderswo an der Küste vergleichen, vergleichen faktisch verschiedene Produkttypen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2015 und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit einer Ausstattungsqualität, die zu ihrem Marktsegment passt. Die Innenaufnahmen zeigen ein stimmiges modernes Konzept: ein Wohnzimmer mit Klavier und direktem Blick auf den Pool, ein Flur mit moderner Treppe und Konsolentisch sowie Bäder mit freistehenden Wannen, begehbaren Duschen und einer eigenen Sauna. Bodentiefe Fenster ziehen sich durch die wichtigsten Wohnbereiche, was sowohl dem Meerblick als auch der Menge an natürlichem Licht in der offenen Etage zugutekommt. Jedes der drei Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, im selben zeitgemäßen Stil gestaltet, mit eigenem Bad als ausdrücklich aufgeführtem Merkmal. Eingebaute Schränke sind in den Schlafzimmern vorhanden. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage; Fußbodenheizung oder eine Wärmepumpe werden nicht erwähnt, was Käufer, die an nordeuropäische Baustandards gewöhnt sind, hinsichtlich des Winterkomforts überprüfen sollten, obwohl die regionale Durchschnittstemperatur von 18,8 °C im Jahresmittel diese Sorge dämpft. Für Konnektivität sorgt WLAN. Draußen setzt sich die Ausstattung fort mit angelegten Gärten, einem Infinity-Pool, Sonnenterrassen und mehreren Außenbereichen zum Essen und Entspannen. Sichere private Stellplätze für mindestens zwei Autos sind auf dem Grundstück vorhanden. Möbel sind optional, das heißt, der Kaufpreis kann je nach Verhandlung mit oder ohne Inventar abgeschlossen werden. Wie bei jeder Bestandsimmobilie sollte der technische Zustand der Installationen, Pooltechnik, Sauna, Klimageräte, Feuchtigkeitsschutz, vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten geklärt werden, da auf einen Bau von 2015 keine Entwicklergarantie entfällt.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 3.750.000 € angeboten, kein Einstiegspreis innerhalb einer Preisspanne. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 355 m² Wohnfläche auf einem 794 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, privatem Infinity-Pool, Sauna und Parkplatz für mindestens zwei Autos. Die 2015 fertiggestellte Immobilie ist bezugsfertig und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben; Möbel sind optional erhältlich und müssten separat verhandelt werden. Zur regionalen Einordnung: Neubauwohnungen an der Costa del Sol in vergleichbaren Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes 2 in Estepona beginnen zwischen rund 205.000 € und 269.950 €, eine völlig andere Kategorie. Diese Villa konkurriert im etablierten hochwertigen Villa-Segment, wo Quadratmeterpreise und Grundstückswerte die maßgeblichen Vergleichsgrößen sind, nicht Listenpreise.
Das tägliche Leben rund um diese Villa wird von einer ungewöhnlichen Kombination geprägt: einerseits eine Wohnlage am Hang mit Meerblick, andererseits städtischer Komfort. Der Morgen kann auf einer südostwärts ausgerichteten Terrasse beginnen, auf der die frühe Sonne Pool und Garten erreicht, bevor die Tageshitze einsetzt. Da das Haus nach Südosten ausgerichtet ist, zeigen sich die Außenbereiche in der ersten Tageshälfte von ihrer besten Seite, während sich die Nachmittage ganz natürlich in die Innenbereiche mit ihren bodentiefen Fenstern verlagern. Das offene Erdgeschoss, Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen ineinander über, eignet sich für Haushalte, die viel des Tages zwischen drinnen und draußen verbringen, mit mehreren Außenbereichen zum Essen und Entspannen unter freiem Himmel. Praktisch gesehen verringert die Lage die Abhängigkeit vom Auto. Ein Supermarkt in rund 73 m von der Haustür deckt den täglichen Einkauf zu Fuß ab, eine Apotheke liegt etwa 211 m entfernt und ein Krankenhaus innerhalb von 642 m. Für Sport und Freizeit liegt eine Tennisschule etwa 300 m entfernt und zwei Fußballplätze innerhalb von 600 m. Der Strand von Malagueta liegt Luftlinie etwa 1,3 km entfernt, sodass ein abendliches Schwimmen oder ein Spaziergang am Ufer ein kurzer Ausflug ist, kein Tagesausflug. Die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad machen das Haus gleichermaßen für Gäste und Dauerbewohner geeignet, jeder Bewohner behält seine Privatsphäre. Eine Sauna im Haus erweitert die ganzjährige Nutzung, besonders in den kühleren Monaten, wenn das Schwimmen im Meer weniger attraktiv ist. Parkplätze für mindestens zwei Autos innerhalb des Grundstücks ersparen die tägliche Suche nach einem Stellplatz. Die Gegend schließt außerhalb des Sommers nicht herunter: Mit 49 Restaurants, 26 Cafés und 27 Banken im Umkreis von 2 km funktioniert das Viertel zwölf Monate im Jahr.
Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit einer hohen Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 2 km zählt das Viertel 49 Restaurants, 81 Apotheken, 27 Banken, 26 Cafés und 9 Zahnärzte, Zahlen, die auf einen voll funktionsfähigen Stadtteil und nicht auf eine saisonale Urlaubszone hindeuten. Die Gesundheitsversorgung ist gut vertreten, mit 17 Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung und einem Krankenhaus in etwa 642 m von der Immobilie. Familien finden 80 Grundschulen und 59 weiterführende Schulen in der Region. Die unmittelbare Umgebung ist auf ein aktives Leben ausgerichtet: Die Escuela de Tenis Cortijo Alto liegt etwa 300 m entfernt und zwei Fußballplätze innerhalb von 600 m. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegen der Mirador Torre del Atabal 3,2 km und der Mirador de la Alcazaba 4,0 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen, und die Bahnhöfe Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) und Ciudad de la Justicia (1,4 km) verbinden die Gegend mit dem regionalen Schienennetz. Die meisten Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was diese Lage von isolierteren Villa-Zonen entlang der Küste unterscheidet. Der städtische Charakter bedeutet allerdings, dass Nachbarn und Verkehr zum Alltag gehören, dies ist kein Rückzugsort auf dem Land, und Käufer, die vollständige Abgeschiedenheit suchen, sollten das abwägen.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer urbanen Umgebung bei Málaga, mit dem Strand im Süden, dem Flughafen in kurzer Entfernung im Westen und dem gesamten Angebot an Einrichtungen, Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, Sportanlagen und Bahnhöfe, auf kleinem Radius. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt die Immobilie eine Position ein, die näher am Großraum Málaga liegt als am Gürtel Marbella, Estepona: Marbella liegt etwa 10 km und die Stadt Málaga laut dem regionalen Datensatz rund 56 km Luftlinie entfernt, Algeciras weitere 58 km. Damit liegt die Villa in der östlichen, stärker verstädterten Hälfte der Küste, wo die Nähe zum Flughafen (etwa 5 km Luftlinie), zu den Bahnhöfen und das kulturelle Angebot der Stadt Málaga die größere Entfernung zum Resort-Leben im Stil von Puerto Banús ausgleicht. Der regionale Markt verzeichnet etwa 3.916 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt hinweist. Käufer, die sich für diese Lage entscheiden, tauschen die Abgeschiedenheit der Hanglagen der westlichen Costa del Sol gegen Konnektivität und ganzjährig urbane Infrastruktur ein.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, die Playa de la Misericordia, liegt etwa 2,3 km entfernt, die Playa de San Andrés ebenfalls 2,3 km und die Playa de la Malagueta laut dem Standortdatensatz rund 1,3 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 5 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten denkbaren Flughafenentfernungen für eine Villa an der Küste, wobei Käufer beachten sollten, dass es je nach Windrichtung durch Flugrouten zu Fluglärm kommen kann. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 101 km entfernt, Alicante-Elche rund 386 km. Für Golfer liegen drei Golfplätze in Reichweite: Club de Golf Málaga Parador mit 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce mit 6,4 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez mit 8,6 km. Zwei Yachthäfen, Marina Real Club Mediterráneo und IGY Málaga Marina, liegen jeweils etwa 4,0 km entfernt. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge befinden sich in 434 m Entfernung sowie in mehreren Hotels innerhalb von 2 km. Ein Auto bleibt für Strand- und Golfausflüge nützlich, ist aber für den täglichen Einkauf oder Arztbesuche nicht erforderlich.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf rund 21 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,7 %, was bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist, ein deutlicher Unterschied zu den Hanglagen der Villengebiete von Marbella und Benahavís, wo steile Zufahrtsstraßen üblich sind. Das Klima ist mediterran mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 27 °C im wärmsten Monat und einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, realistisch von Juni bis Oktober. Die Winter sind mild genug, um die Außenterrassen und den Garten ganzjährig zu nutzen, insbesondere dank der Südostausrichtung, die Morgen- und Mittagssonne einfängt. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass von dem späten Frühjahr bis zum frühen Herbst lange Trockenphasen herrschen. Die nahe gelegenen Aussichtspunkte bei Torre del Atabal (3,2 km) und der Alcazaba (4,0 km) bieten Spazierziele mit Panoramablick über die Bucht und die Stadt, während die leicht erhöhte Position der Villa selbst Meerblick und Bergblick bietet, einschließlich des in der Beschreibung erwähnten Massivs der La Concha.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste hier bietet Abwechslung auf kleinem Raum. Die Playa de la Malagueta, etwa 1,3 km Luftlinie entfernt, ist der klassische Stadtstrand von Málaga mit seinem vollständigen Angebot an Chiringuitos und Services; die Playa de San Andrés (etwa 2,3 km) und die Playa de la Misericordia (2,3 km) sind breitere, eher einheimische Strandabschnitte, die bei Spaziergängern und Kitesportlern beliebt sind. Die Playa Sacaba liegt 3,2 km entfernt. Für Freizeitaktivitäten abseits des Strandes liegt die Tennis-Schule Escuela de Tenis Cortijo Alto rund 300 m von der Villa entfernt, und zwei Fußballplätze befinden sich innerhalb von 600 m. Golfer haben drei Plätze innerhalb von 8,6 km zur Verfügung, vom Parador-Platz bis zum Miguel Ángel Jiménez-Platz. Wassersport erstreckt sich auf zwei Yachthäfen in 4,0 km Entfernung, die Liegeplätze, Segelschulen und Bootsausflüge bieten. Die Tourismusinfrastruktur, 96 Hotels und über 12.800 Betten in der Umgebung, sorgt dafür, dass Restaurants und Freizeiteinrichtungen auch im Winter geöffnet bleiben, im Gegensatz zu saisonalen Ferienorten, die nach dem Sommer leer stehen. Für die Abendgestaltung bieten die Aussichtspunkte in 3,2 bis 4,4 km Entfernung kurze, landschaftlich reizvolle Ausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
La Quinta ist eine Stadt im Riverside County im US-Bundesstaat Kalifornien, Vereinigte Staaten. Das U.S. Census Bureau hat bei der Volkszählung 2020 eine Einwohnerzahl von 37.558 ermittelt. Das Bevölkerungswachstum in La Quinta war in den 1990er und 2000er Jahren stärker als in den meisten anderen Städten Kaliforniens. Zwischen Indian Wells und Indio gelegen, gehört die Stadt zum Coachella Valley.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Villa eine eigene Nische. Die meisten freistehenden Villen mit Privatpool, Meerblick und Sauna konzentrieren sich auf den westlichen Gürtel, Benahavís, Marbella, Estepona, auf erhöhten Grundstücken, wo ein Auto für jeden Gang unverzichtbar ist. Diese Immobilie kehrt dieses Modell um: Sie bietet die Villentypologie in einem urbanen Stadtteil Málagas, wo Supermärkte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb weniger hundert Meter liegen. Käufer wählen faktisch zwischen Blick-und-Abgeschiedenheit oder Blick-und-Konnektivität, und diese Offering gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Preislich gibt es kaum einen direkten Vergleich mit den Neubau-Wohnungsprojekten an anderen Orten der Küste. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles Einstiegs-Wohnungsprodukte statt Villen. Mit 3.750.000 € konkurriert diese Immobilie mit etablierten Villen in Marbella und Benahavís, wo Grundstücke und Ausblicke oft größer sind, aber der alltägliche Komfort deutlich geringer ist. Zwei weitere regionale Faktoren stechen hervor. Erstens ist die Flughafenentfernung von rund 5 km Luftlinie für eine Küstenvilla außergewöhnlich kurz, ein praktischer Vorteil für internationale Eigentümer, die häufig reisen, abgewogen gegen möglichen Fluglärm je nach Anflugrouten. Zweitens machen das flache Gelände (0,7 % Gefälle zum Strand) und die Badesaison von rund fünf Monaten die Lage auch für ältere Käufer komfortabel, für die die Hangstraßen im Westen eine Belastung sein können. Der regionale Markt mit rund 3.916 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und dem vollen wirtschaftlichen Gewicht der Stadt Málaga in der Nähe bietet eine Liquidität, die abgelegenere Villengebiete nicht erreichen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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