Uma moradia isolada de 355 m² na zona de La Quinta, em Málaga, concluída em 2015 e disponível pronta a habitar por um preço pedido fixo de €3.750.000. O imóvel oferece três quartos e três casas de banho num lote de 794 m², com piscina privativa de bordadura infinita, sauna e orientação a sudeste, proporcionando vistas para o mar e para a montanha. Os arredores são urbanos, com comodidades a poucos minutos a pé: um supermercado a cerca de 73 m, uma farmácia a cerca de 211 m e um hospital a cerca de 642 m. A praia da Malagueta fica a aproximadamente 1,3 km em linha reta, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 5 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente urbano onde a maioria das comodidades diárias é acessível a pé ou de bicicleta. Um supermercado fica a cerca de 73 m, uma farmácia a 211 m e um hospital a 642 m. A praia da Malagueta está a cerca de 1,3 km em linha reta, e o aeroporto fica a aproximadamente 5 km em linha reta. Oito linhas de transporte público e cinquenta paragens servem a zona mais ampla.
A distribuição comporta três quartos e três casas de banho em 355 m², cada quarto com a sua própria casa de banho de linhas sóbrias. Uma área aberta de estar, refeições e cozinha liga a terraços e jardins paisagísticos com piscina de bordadura infinita. Estão incluídos uma sauna privativa e estacionamento para pelo menos dois carros, com ar condicionado e WiFi instalados em toda a casa.
Não se trata de um projeto de construção nova, mas de uma habitação existente, concluída em 2015 e descrita como estando em excelentes condições. Está pronta a habitar, o que significa que o comprador pode, em princípio, mudar-se diretamente após a conclusão do processo de compra. Os móveis são opcionais. As datas de entrega e de cessão de imóveis usados são sempre indicativas e dependem da transação.
O imóvel oferece três quartos num lote de 794 m²; famílias maiores que precisem de quatro ou mais quartos terão de procurar noutra zona. Não há menção a piso radiante, ginásio ou instalações comuns, como uma piscina partilhada, a piscina e a sauna são privativas. A moradia encontra-se num meio urbano e não rural isolado, e o acesso à praia implica uma caminhada ou um curto trajeto de carro.
Ref: VL781836
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador em várias situações reconhecíveis. A primeira é a família que procura uma residência permanente na Costa del Sol com verdadeira acessibilidade a pé, compras diárias, farmácias e cuidados médicos a poucas centenas de metros são raros no segmento de moradias, onde a maioria das habitações comparáveis exige carro para qualquer recado. A segunda é o comprador de uma habitação secundária de gama alta que valoriza privacidade e vistas, mas não quer isolamento: os três quartos com casa de banho privativa permitem que família e hóspedes fiquem confortavelmente, enquanto a proximidade de restaurantes, cafés e da praia mantém a agenda flexível. A terceira é quem reduz de um imóvel maior e pretende propriedade única sem o fardo de manutenção de um extenso terreno, 794 m² de lote são geríveis, e a construção de 2015 significa que as principais instalações são recentes. A casa é menos obviamente adequada para compradores que procurem quatro ou mais quartos, um ambiente rural ou totalmente isolado, ou uma construção nova com garantias do promotor; um imóvel existente de 2015 é vendido no estado em que se encontra, sujeito a inspeção. Famílias que planeiem trabalhar muito em casa devem verificar a provisão de WiFi, enquanto quem tem veículos elétricos encontrará pontos de carregamento a cerca de 434 m na envolvente. Por fim, o preço pedido fixo de €3.750.000 coloca este imóvel firmemente no segmento premium; compradores que o comparem com projetos de apartamentos de construção nova noutros pontos da costa estão, na prática, a comparar tipos de produto diferentes.
A moradia data de 2015 e é descrita como estando em excelentes condições, com um nível de acabamento consistente com o seu segmento de mercado. As fotografias interiores mostram uma linguagem moderna e coerente: uma sala de estar com piano e vista direta para a piscina, um hall com escadaria moderna e mesa de consola, e casas de banho com banheiras independentes, duches de walk-in e uma sauna dedicada. Janelas do chão ao teto surgem em toda as principais áreas de estar, o que serve tanto a vista mar como a quantidade de luz natural que entra no piso de conceito aberto. Cada um dos três quartos tem a sua própria casa de banho, acabada no mesmo estilo contemporâneo, com instalações privativas como característica listada. Há roupeiros embutidos nos quartos. O controlo climático é assegurado por ar condicionado; não há menção a piso radiante nem a bomba de calor, o que compradores habituados a normas de construção nortenhas poderão querer verificar em termos de conforto de inverno, embora a temperatura média anual regional de 18,8°C modere essa preocupação. A conectividade é assegurada através de WiFi. No exterior, o acabamento prossegue com jardins paisagísticos, uma piscina de bordadura infinita, terraços de sol e várias áreas de refeições e estar ao ar livre. Está incluído estacionamento privado seguro para pelo menos dois carros no terreno. Os móveis são opcionais, o que significa que o preço de venda pode ser concluído com ou sem o conteúdo, dependendo da negociação. Tal como em qualquer habitação existente, o estado técnico das instalações, equipamento da piscina, sauna, unidades de ar condicionado, impermeabilização, deve ser apurado através de uma inspeção independente antes da compra, já que não se aplica garantia de promotor a uma construção de 2015.
A moradia é oferecida como habitação existente por um preço pedido fixo de €3.750.000, não um preço inicial dentro de uma gama. Por esse valor, o comprador adquire 355 m² de área habitável num lote de 794 m², com três quartos, três casas de banho, piscina privativa de bordadura infinita, sauna e estacionamento para pelo menos dois carros. Concluída em 2015, a propriedade está pronta a habitar e é descrita como estando em excelentes condições; os móveis estão disponíveis opcionalmente e teriam de ser negociados à parte. Como contexto regional, apartamentos de construção nova na Costa del Sol, em projetos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar ou Etherna Homes 2 em Estepona, começam entre cerca de €205.000 e €269.950, um segmento completamente diferente. Esta moradia concorre no mercado estabelecido de moradias de gama alta, onde o preço por metro quadrado e o valor do terreno, e não os preços de anúncio, são as referências relevantes.
O dia a dia em torno desta moradia é moldado por uma combinação invulgar: uma localização residencial em encosta com vista mar, por um lado, e comodidade urbana, por outro. A rotina da manhã pode começar num terraço virado a sudeste, onde o sol nascente alcança a piscina e o jardim antes do calor do dia. Como a casa tem orientação a sudeste, os espaços exteriores estão no seu melhor na primeira metade do dia, enquanto as tardes tardias se deslocam naturalmente para as áreas de estar interiores, com as suas janelas do chão ao teto. O rés-do-chão de conceito aberto, sala de estar, zona de refeições e cozinha em continuidade, adequa-se a famílias que passam grande parte do dia entre o interior e o exterior, com vários espaços de refeições e estar ao ar livre. Na prática, a localização reduz a dependência do carro. Um supermercado a cerca de 73 m da porta cobre as compras diárias a pé, uma farmácia fica a cerca de 211 m e um hospital dentro de 642 m. Para exercício físico e lazer, uma escola de ténis fica a cerca de 300 m e dois campos de futebol dentro de 600 m. A praia da Malagueta está a cerca de 1,3 km em linha reta, pelo que um banho de fim de tarde ou um passeio junto ao mar é um pequeno trajeto e não uma excursão. Os três quartos com casa de banho privativa fazem com que a casa funcione bem tanto para hóspedes como para residentes permanentes, mantendo a privacidade de cada ocupante. Uma sauna dentro de casa amplia a utilização durante todo o ano, especialmente nos meses mais frescos, quando nadar no mar é menos apelativo. O estacionamento para pelo menos dois carros dentro da propriedade elimina a procura diária de lugar. A zona não encerra fora do verão: com 49 restaurantes, 26 cafés e 27 bancos num raio de 2 km, o bairro funciona doze meses por ano.
A zona envolvente combina tranquilidade residencial com uma elevada densidade de equipamentos quotidianos. Num raio de 2 km, o bairro conta com 49 restaurantes, 81 farmácias, 27 bancos, 26 cafés e 9 dentistas, números que indicam um bairro urbano plenamente funcional e não uma zona de resort sazonal. Os cuidados de saúde estão bem representados, com 17 centros de saúde na zona mais ampla e um hospital a cerca de 642 m do imóvel. As famílias encontrarão 80 escolas do ensino básico e 59 escolas do ensino secundário na região. A vizinhança imediata orienta-se para um estilo de vida ativo: a Escuela de Tenis Cortijo Alto fica a cerca de 300 m e dois campos de futebol dentro de 600 m. Para passeios e miradouros, o Mirador Torre del Atabal está a 3,2 km e o Mirador de la Alcazaba a 4,0 km. O transporte público consiste em 8 linhas com 50 paragens, e as estações de comboio Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) e Ciudad de la Justicia (1,4 km) ligam a zona à rede ferroviária regional. A maioria dos recados pode ser feita a pé ou de bicicleta, o que distingue esta localização das zonas de moradias mais isoladas ao longo da costa. O caráter urbano significa que vizinhos e trânsito fazem parte do dia a dia, não se trata de um retiro campestre, e os compradores que procurem isolamento total devem ponderar esse fator.
O mapa mostra a moradia no seu contexto urbano perto de Málaga, com a praia a sul, o aeroporto a uma curta distância a oeste e toda a gama de comodidades, supermercado, farmácia, hospital, instalações desportivas e estações de comboio, num pequeno raio. Todas as distâncias mostradas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, o imóvel ocupa uma posição mais próxima da área metropolitana de Málaga do que do eixo Marbella, Estepona: Marbella fica a cerca de 10 km e a cidade de Málaga a aproximadamente 56 km em linha reta, segundo os dados regionais, com Algeciras a 58 km além. Isto coloca a moradia na metade oriental, mais urbanizada, da costa, onde a proximidade ao aeroporto (cerca de 5 km em linha reta), às estações ferroviárias e à oferta cultural da cidade de Málaga compensa a maior distância à vida de resort ao estilo de Puerto Banús. O mercado regional regista cerca de 3.916 transações de habitação por ano, o que indica um mercado ativo e líquido. Os compradores que escolhem esta localização trocam o recolhimento das colinas da Costa del Sol ocidental por conectividade e infraestrutura urbana durante todo o ano.
As distâncias nesta secção são em linha reta, a volo de pássaro; as distâncias reais por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Playa de la Misericordia, fica a cerca de 2,3 km, com a Playa de San Andrés também a 2,3 km e a Playa de la Malagueta a aproximadamente 1,3 km, segundo o conjunto de dados de localização. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 5 km em linha reta, uma das distâncias mais curtas ao aeroporto imagináveis para uma moradia costeira, embora os compradores devam ter em atenção que as rotas de voo podem trazer ruído de aeronaves, dependendo da direção do vento. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 101 km e o de Alicante-Elche a aproximadamente 386 km. Para os golfistas, três campos estão ao alcance: o Club de Golf Málaga Parador a 6,0 km, o Club de Golf de Guadalhorce a 6,4 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,6 km. Duas marinas, a Marina Real Club Mediterráneo e a IGY Málaga Marina, ficam cada uma a cerca de 4,0 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 434 m e em vários hotéis num raio de 2 km. Um carro continua a ser útil para ir à praia e ao golfe, mas não é necessário para as compras diárias ou consultas médicas.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a cerca de 21 m acima do nível do mar, com um declive em direção à praia de apenas 0,7%, o que significa que o terreno é praticamente plano, uma diferença notável em relação às zonas de moradias nas colinas de Marbella e Benahavís, onde as vias de acesso íngremes são comuns. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre os 12°C no mês mais frio e os 27°C no mais quente, e uma média anual de 18,8°C. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, realistamente de junho a outubro. Os invernos são suaves o suficiente para usar os terraços exteriores e o jardim durante todo o ano, especialmente dada a orientação a sudeste, que capta o sol da manhã e do meio-dia. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, deixando longos períodos secos do final da primavera ao início do outono. Os miradouros próximos na Torre del Atabal (3,2 km) e na Alcazaba (4,0 km) oferecem destinos de passeio com vistas panorâmicas sobre a baía e a cidade, enquanto a posição elevada da própria moradia proporciona vista mar e vistas de montanha, incluindo o maciço de La Concha descrito no anúncio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa aqui oferece variedade num pequeno raio. A Playa de la Malagueta, a cerca de 1,3 km em linha reta, é a praia urbana clássica de Málaga, com a sua gama completa de chiringuitos e serviços; a Playa de San Andrés (cerca de 2,3 km) e a Playa de la Misericordia (2,3 km) são extensões mais amplas e locais, populares para passeios e desportos de kite. A Playa Sacaba fica a 3,2 km. Para a recreação para além da praia, a escola de ténis Escuela de Tenis Cortijo Alto fica a cerca de 300 m da moradia, e dois campos de futebol situam-se num raio de 600 m. Os golfistas dispõem de três campos num raio de 8,6 km, desde o campo do Parador até ao percurso Miguel Ángel Jiménez. A recreação aquática estende-se a duas marinas a 4,0 km, que oferecem atracadouros, escolas de vela e passeios de barco. A infraestrutura turística, 96 hotéis e mais de 12.800 camas na área, faz com que os restaurantes e as instalações de lazer permaneçam abertos durante o inverno, em contraste com os resorts sazonais que se esvaziam após o verão. Para o lazer noturno, os miradouros a 3,2 a 4,4 km proporcionam pequenos passeios panorâmicos.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
Comparada com o mercado mais alargado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um nicho distinto. A maioria das moradias isoladas com piscinas privativas, vista mar e sauna concentra-se no eixo ocidental, Benahavís, Marbella, Estepona, em terrenos elevados onde o carro é indispensável para qualquer tarefa. Este imóvel inverte esse modelo: entrega a tipologia de moradia dentro de um distrito urbano de Málaga, onde supermercados, farmácias, hospitais, escolas e transportes públicos se situam a poucas centenas de metros. Os compradores escolhem efetivamente entre vista e recolhimento ou vista e conectividade, e este anúncio pertence claramente à segunda categoria. Em termos de preço, há pouca comparação direta com os projetos de apartamentos de construção nova noutras zonas da costa. O Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €269.000, todos produtos de apartamentos de nível inicial, e não moradias. Com €3.750.000, este imóvel compete com moradias estabelecidas em Marbella e Benahavís, onde os terrenos e as vistas são muitas vezes maiores, mas a conveniência quotidiana é notavelmente inferior. Dois fatores regionais adicionais destacam-se. Primeiro, a distância ao aeroporto de cerca de 5 km em linha reta é excecionalmente curta para uma moradia costeira, uma vantagem prática para proprietários internacionais que fazem viagens frequentes, contrabalançada pelo possível ruído de aeronaves, dependendo das rotas de aproximação. Segundo, o terreno plano (declive de 0,7% até à praia) e a época de banhos de aproximadamente cinco meses tornam a localização confortável para compradores mais velhos, para os quais as vias de acesso nas colinas a oeste podem ser um fardo. O mercado regional, com cerca de 3.916 transações de habitação por ano e todo o peso económico da cidade de Málaga nas proximidades, oferece uma liquidez que zonas de moradias mais isoladas não conseguem igualar.
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