マラガのラ・キンタエリアにある建物面積355 m²の独立型ヴィラで、2015年に竣工し、売出価格3,750,000ユーロの固定価格で即入居可の状態で提供されています。本物件は3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、敷地面積794 m²の土地上にあり、専用のインフィニティプール、サウナ、そして南東向きの立地から海と山の眺めをお楽しみいただけます。周辺は市街地で、徒歩圏内に生活施設が揃っています。スーパーマーケットは約73 m、薬局は約211 m、病院は約642 mの距離です。マラゲータビーチまでは直線距離で約1.3 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約5 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本ヴィラは市街地環境に位置し、日常の生活施設のほとんどに徒歩または自転車でアクセスできます。スーパーマーケットは約73 m、薬局は211 m、病院は642 mの距離にあります。マラゲータビーチまでは直線距離で約1.3 km、空港までは直線距離で約5 kmです。公共交通機関は8路線と50の停留所が周辺エリアをカバーしています。
間取りは355 m²に3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、各ベッドルームには専用の洗練されたバスルームが付属しています。オープンなリビング・ダイニング・キッチンエリアは、テラスやインフィニティエッジプールを備えた造園された庭園につながっています。専用サウナと少なくとも2台分の駐車スペースが含まれ、冷暖房エアコンとWiFiが全館に設置されています。
本物件は新築物件ではなく、2015年に竣工した中古物件で、状態は非常に良好と説明されています。即入居可のため、購入者は原則として購入手続き完了後すぐに引っ越すことができます。家具はオプションです。中古物件の引き渡し時期は常に目安であり、取引内容によって異なります。
本物件は敷地面積794 m²の土地上に3つのベッドルームを備えており、4つ以上のベッドルームを必要とする大家族には向きません。床暖房、ジム、共用プールなどの共用施設への言及はなく、プールとサウナは専用です。ヴィラは人里離れた田舎ではなく市街地の環境に建っており、ビーチへのアクセスには徒歩または短時間のドライブが必要です。
Ref: VL781836
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的な状況にある購入者に適しています。第一に、コスタ・デル・ソルで本当の意味で徒歩生活ができる恒住の家を求めるご家庭です。数百メートル以内に日常の買い物、薬局、医療機関があるのは、同等の住宅のほとんどがあらゆる用事に車を必要とするヴィラセグメントでは珍しいことです。第二に、プライバシーと眺めを重視しながらも孤立は望まない高級セカンドハウスの購入者です。3つの専用バスルーム付きベッドルームにより家族やゲストが快適に滞在でき、レストラン、カフェ、ビーチの近さが予定の柔軟性を保ちます。第三に、広大な邸宅の維持負担なく単独住宅の所有を望むダウンサイザーです。794 m²の土地は管理しやすく、2015年竣工のため主要設備も新しい世代のものです。一方で、4つ以上のベッドルーム、田舎や完全に隔離された環境、またはデベロッパー保証付きの真新しい新築を求める購入者にはあまり適しません。2015年の中古物件は現状有姿で販売され、調査が条件となります。在宅勤務を予定するご家庭はWiFiの提供状況を確認し、電気自動車をお持ちの方は周辺約434 m以内に充電スタンドがあることを知っておくとよいでしょう。最後に、売出価格3,750,000ユーロの固定価格は本物件をプレミアムセグメントに位置づけており、沿岸部の他の新築マンションプロジェクトと比較する購入者は、実質的に異なる製品タイプを比較していることになります。
本ヴィラは2015年竣工で、状態は非常に良好と説明されており、その市場セグメントにふさわしい仕上げレベルです。室内の写真は一貫したモダンな構成を示しています。ピアノがありプールを直接望むリビングルーム、モダンな階段とコンソールテーブルのある廊下、独立浴槽、ウォークインシャワー、専用サウナを備えたバスルーム。床から天井まで届く窓は主要なリビングスペース全体に見られ、海の眺めとオープンプランの床に入る自然光の量の両方に寄与しています。3つのベッドルームのそれぞれに専用バスルームがあり、専用バスルーム付きとして同じ現代的なスタイルで仕上げられています。ベッドルームには造り付けクローゼットがあります。温度管理は冷暖房エアコンで対応しており、床暖房やヒートポンプへの言及はありません。北欧の建築基準に慣れた購入者は冬の快適性について確認したいかもしれませんが、地域の年平均気温18.8°Cがその懸念を和らげています。接続はWiFiで提供されています。屋外では、造園された庭園、インフィニティエッジプール、サンテラス、複数の屋外ダイニングおよびラウンジエリアと仕上げが続きます。敷地内に少なくとも2台分の安全な専用駐車スペースが含まれます。家具はオプションで、交渉次第でインテリア込みか否かで販売価格を確定できます。中古物件全般に言えることとして、2015年竣工の建物にはデベロッパー保証が適用されないため、プール設備、サウナ、エアコンユニット、防湿処理などの設備の技術的状態は、購入前に独立した調査で確認すべきです。
本ヴィラは中古物件として売出価格3,750,000ユーロの固定価格で提供されており、価格帯の最低販売価格ではありません。この金額で購入者は、794 m²の土地上に355 m²の居住空間を取得し、3つのベッドルーム、3つのバスルーム、専用インフィニティプール、サウナ、少なくとも2台分の駐車スペースを備えています。2015年竣工の本物件は即入居可で、状態は非常に良好と説明されており、家具はオプションで別途交渉が必要です。地域の文脈として参考までに、コスタ・デル・ソルの新築マンションは、トーレ・デル・マールのAquamarやエステポーナのEtherna Homes 2などの同等プロジェクトで約205,000ユーロから269,950ユーロから始まり、まったく異なるセグメントです。本ヴィラは、確立された高級ヴィラ市場で競合しており、リスト掲載価格ではなく、平方メートル単価と土地価値が relevant なベンチマークとなります。
このヴィラ周辺での日常は、一方では海の眺めを望む住宅地の丘陵地帯、他方では都市の利便性という、珍しい組み合わせによって形作られています。朝のルーティンは南東向きのテラスから始まり、一日の暑さが来る前に朝日がプールと庭に届きます。南東向きのため、屋外スペースは一日の前半に最も魅力を発揮し、午後遅くは自然と、床から天井まで届く窓を備えた屋内のリビングエリアへと移ります。1階のオープンプラン――リビングルーム、ダイニングエリア、キッチンが一体化――は、屋内外で一日の多くを過ごすご家庭に適しており、屋外には複数の屋外ダイニングおよびラウンジスペースがあります。実用的な面では、この立地は車への依存を減らします。ドアから約73 mのスーパーマーケットで徒歩での日常の買い物が可能で、薬局は約211 m、病院は642 m以内にあります。運動やレジャーとしては、テニススクールが約300 m先にあり、2面のサッカーグラウンドが600 m以内にあります。マラゲータのビーチまでは直線距離で約1.3 kmで、夕方の水泳や海岸沿いの散歩は遠出ではなく短い移動で済みます。3つの専用バスルーム付きベッドルームがあるため、ゲストにも常住の住人にも快適で、各居住者がプライバシーを保てます。屋内のサウナは、海水浴が魅力的でなくなる涼しい時期に特に、年間を通じた利用の幅を広げます。敷地内に少なくとも2台分の駐車スペースがあるため、毎日の駐車スペース探しから解放されます。このエリアは夏以外も閉じません。2 km以内に49軒のレストラン、26軒のカフェ、27の銀行があり、この街は一年中機能しています。
周辺エリアは住宅地の静けさと日常施設の高密度を兼ね備えています。2 km以内にこの街には49軒のレストラン、81の薬局、27の銀行、26軒のカフェ、9の歯科医院があり、季節限定のリゾート地ではなく、完全に機能する市街地であることを示しています。医療は充実しており、広域に17の医療センター、物件から約642 mに病院があります。ファミリーには、地域に80の小学校と59の中学校があります。すぐの周辺はアクティブな生活向きで、Escuela de Tenis Cortijo Altoが約300 m先、2面のサッカーグラウンドが600 m以内にあります。散歩や展望台としては、ミラドール・トーレ・デル・アタバルが3.2 km、ミラドール・デ・ラ・アルカサバが4.0 km先にあります。公共交通機関は8路線50停留所で、鉄道駅のバルバレラ（1.2 km）、エル・トルカル（1.3 km）、シウダ・デ・ラ・フスティシア（1.4 km）が地域の鉄道網に接続しています。ほとんどの用事は徒歩または自転車で済ませられ、沿岸のより孤立したヴィラ地帯との違いです。市街地という性格上、近隣住民や交通は日常の一部であり、ここは田舎の隠れ家ではなく、完全な静寂を求める購入者はその点を考慮する必要があります。
地図は、マラガ近郊の都市環境におけるこのヴィラを示しています。南にビーチ、少し西に空港があり、スーパーマーケット、薬局、病院、スポーツ施設、鉄道駅などの施設が小半径内に広がっています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中でこの物件は、マルベーリャ～エステポーナベルトよりもマラガ都市圏に近い位置を占めています。地域データによれば、マルベーリャまでは約10 km、マラガ市までは直線で約56 km、その先アルヘシラスまでは58 kmです。これにより、このヴィラは海岸部の東側でより都市化された半分の地域に位置し、空港への近さ（直線約5 km）、鉄道駅、そしてマラガ市の文化施設へのアクセスが、プエルト・バヌス式のリゾートライフまでの距離を補って余りあります。地域市場では年間約3,916件の住宅取引が記録されており、活発で流動性の高い市場であることを示しています。この場所を選ぶ買主は、西コスタ・デル・ソルの丘陵の静けさと引き換えに、交通アクセスと年中無休の都市インフラを得ることになります。
このセクションの距離はすべて直線距離（鳥の飛行経路）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるPlaya de la Misericordiaは約2.3 km、Playa de San Andrésも2.3 km、Playa de la Malaguetaは位置データによれば約1.3 kmに位置しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線で約5 kmで、海岸部のヴィラとしては考えうる最短クラスの空港距離ですが、買主は風向きによって飛行経路による航空機騒音が生じうる点に留意してください。ジブラルタル空港までは約101 km、アリカンテ＝エルチェ空港までは約386 kmです。ゴルファーにとっては、圏内に3つのゴルフ場があります。Club de Golf Málaga Parador（6.0 km）、Club de Golf de Guadalhorce（6.4 km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（8.6 km）です。マリーナは2か所、Marina Real Club MediterráneoとIGY Málaga Marinaがそれぞれ約4.0 kmにあります。電気自動車の充電スポットは434 m先および2 km以内の複数のホテルで利用可能です。ビーチやゴルフへの移動には車があると便利ですが、日常の買い物や通院には必要ありません。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は海抜約21 mに位置し、ビーチまでの勾配はわずか0.7%で、実質的に平坦な地形です。急なアクセス道路が一般的なマルベーリャやベナビスの丘陵地帯のヴィラエリアとは対照的です。気候は地中海性で、月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の27°Cまで、年間平均は18.8°Cです。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約5か月間続き、現実的には6月から10月までです。冬も穏やかで、特に午前と正午の日光を取り込む南東向きの立地により、屋外のテラスや庭園を一年中利用できます。降雨は涼しい月に集中し、晩春から初秋にかけては長い乾燥期が続きます。近くの展望スポット、Torre del Atabal（3.2 km）とアルカサバ（4.0 km）は、湾と市街を一望できる散策先として魅力的であり、ヴィラ自体の高台の位置からは、物件情報に記載されているLa Concha山塊を含む海と山の眺めが得られます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この海岸は小半径内で多彩な魅力を提供します。直線距離約1.3 kmのPlaya de la Malaguetaは、チリンギト（海辺のレストラン）や各種施設が揃ったマラガを代表する市街地ビーチです。Playa de San Andrés（約2.3 km）とPlaya de la Misericordia（2.3 km）はより広く、地元民に人気の散策やカイトスポーツに適した海岸です。Playa Sacabaは3.2 km先にあります。ビーチ以外のレジャーとしては、テニススクールのEscuela de Tenis Cortijo Altoがヴィラから約300 m、サッカーグラウンドが2面600 m以内にあります。ゴルファーは8.6 km以内に3つのゴルフ場を利用でき、ParadorコースからMiguel Ángel Jiménezコースまで幅広く選べます。水上レジャーは4.0 km先の2つのマリーナまで広がり、係留施設、セーリングスクール、クルーズが利用可能です。観光インフラが充実しており（地域内に96のホテルと12,800以上のベッド）、レストランやレジャー施設は夏終了後に閑散とする季節限定リゾートとは異なり、冬も営業を続けます。夜のレジャーには、3.2～4.4 km先の展望スポットが手軽な景勝ドライブや散策先になります。
出典: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場全体と比較すると、このヴィラは明確なニッチを占めています。専用プール、海の眺め、サウナを備えた独立型ヴィラの多くは、西側ベルト地帯, , ベナビス、マルベーリャ、エステポーナ, , の高台の敷地に集中しており、そこではあらゆる用事に車が不可欠です。この物件はそのモデルを逆転させています。マラガ市内の都市的地区という枠組みの中でヴィラという住居形式を実現しており、スーパーマーケット、薬局、病院、学校、公共交通機関が数百メートル圏内にあります。買主は実質的に「眺めと静寂」か「眺めと利便性」のどちらかを選ぶことになり、この物件は明らかに後者に属します。価格面では、沿岸部の他の新築マンションプロジェクトとの直接的な比較はほとんど成立しません。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポーナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから, , いずれもヴィラではなくエントリーレベルのマンション製品です。3,750,000ユーロのこの物件は、マルベーリャやベナビスの既存ヴィラと競合します。そこでは敷地や眺めはより大きいことが多いものの、日常の利便性は著しく低くなります。さらに地域的な要因として2点が際立ちます。第一に、直線で約5 kmという空港距離は海岸部のヴィラとしては例外的に短く、頻繁に渡航する国際的な所有者にとって実用的な利点です。ただし進入経路によっては航空機騒音の可能性と天秤にかける必要があります。第二に、平坦な地形（ビーチまで勾配0.7%）と約5か月のシーズンにより、西側の丘陵アクセス道路が負担になりうる高齢の買主にとっても快適な立地です。年間約3,916件の住宅取引があり、マラガ市の経済力が間近にある地域市場は、より孤立したヴィラ地帯では望めない流動性を提供します。
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