Une villa individuelle de 355 m² dans le quartier de La Quinta à Málaga, achevée en 2015 et disponible clés en main à un prix demandé fixe de 3 750 000 €. Le bien immobilier propose trois chambres et trois salles de bains sur un terrain de 794 m², avec une piscine privée à débordement, un sauna et une orientation sud-est offrant une vue mer et montagne. Les environs sont urbains, avec des commodités accessibles à pied : un supermarché à environ 73 m, une pharmacie à environ 211 m et un hôpital à environ 642 m. La plage de la Malagueta se trouve à environ 1,3 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 5 km en ligne droite.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement urbain où la plupart des commodités quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo. Un supermarché se trouve à environ 73 m, une pharmacie à 211 m et un hôpital à 642 m. La plage de la Malagueta est à environ 1,3 km à vol d'oiseau, et l'aéroport à environ 5 km en ligne droite. Huit lignes de transport public et cinquante arrêts desservent la zone élargie.
La répartition compte trois chambres et trois salles de bains sur 355 m², chaque chambre disposant de sa propre salle de bains au design épuré. Un espace de vie, de repas et une cuisine ouverte communiquent avec des terrasses et des jardins paysagers avec piscine à débordement. Un sauna privé et un stationnement pour au moins deux voitures sont inclus, avec une climatisation et le WiFi installés dans toute la maison.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une maison existante, achevée en 2015 et décrite comme étant en excellent état. Elle est clés en main, ce qui signifie qu'un acheteur peut en principe emménager directement après l'achèvement du processus d'achat. Les meubles sont en option. Les dates de livraison et de remise des clés pour les biens existants sont toujours indicatives et dépendent de la transaction.
Le bien immobilier offre trois chambres sur un terrain de 794 m² ; les ménages plus grands nécessitant quatre chambres ou plus devront chercher ailleurs. Aucune mention n'est faite d'un chauffage au sol, d'une salle de sport ou d'équipements communs tels qu'une piscine commune, la piscine et le sauna sont privés. La villa se dresse dans un cadre urbain plutôt que rural et isolé, et l'accès à la plage suppose une marche ou un court trajet en voiture.
Ref: VL781836
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur dans plusieurs situations reconnaissables. La première est le ménage cherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol avec une véritable accessibilité à pied, courses quotidiennes, pharmacies et soins médicaux à quelques centaines de mètres sont rares dans le segment des villas, où la plupart des maisons comparables exigent une voiture pour chaque déplacement. La deuxième est l'acheteur d'une résidence secondaire haut de gamme qui apprécie l'intimité et la vue mais ne veut pas l'isolement : trois chambres avec salle de bains attenante permettent à la famille et aux invités de séjourner confortablement, tandis que la proximité des restaurants, des cafés et de la plage garde l'agenda flexible. La troisième est la personne qui réduit sa surface et quitte une propriété plus grande, cherchant la propriété d'une maison unique sans le fardeau d'entretien d'un vaste domaine, 794 m² de terrain sont gérables, et la construction de 2015 signifie que les installations principales sont récentes. La maison est moins évidente pour les acheteurs recherchant quatre chambres ou plus, un cadre rural ou totalement isolé, ou une construction neuve avec garanties du promoteur ; un bien existant de 2015 est vendu en l'état, sous réserve d'expertise. Les ménages envisageant un travail à domicile intensif devraient vérifier la couverture WiFi, tandis que ceux possédant des véhicules électriques trouveront des bornes de recharge à environ 434 m dans les environs. Enfin, le prix demandé fixe de 3 750 000 € place ce bien immobilier fermement dans le segment premium ; les acheteurs qui comparent avec des projets d'appartements neufs ailleurs sur la côte comparent en réalité des types de produits différents.
La villa date de 2015 et est décrite comme étant en excellent état, avec un niveau de finition cohérent avec son segment de marché. Les photographies intérieures montrent un style moderne homogène : un salon avec piano et vue directe sur la piscine, un hall avec escalier moderne et console, et des salles de bains avec baignoires indépendantes, douches à l'italienne et un sauna dédié. Des baies vitrées du sol au plafond apparaissent dans les principaux espaces de vie, ce qui sert autant la vue mer que la quantité de lumière naturelle entrant dans l'étage à espace ouvert. Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains, finie dans le même style contemporain, avec des installations attenantes comme caractéristique mentionnée. Des placards intégrés sont présents dans les chambres. La climatisation assure le contrôle de la température ; aucun chauffage au sol ni pompe à chaleur n'est mentionné, ce que les acheteurs habitués aux normes de construction nordiques pourraient souhaiter vérifier quant au confort hivernal, bien que la température annuelle moyenne régionale de 18,8 °C atténue cette préoccupation. La connectivité est assurée par le WiFi. À l'extérieur, la finition se poursuit avec des jardins paysagers, une piscine à débordement, des terrasses ensoleillées et plusieurs espaces de repas et de détente en plein air. Un stationnement privé sécurisé pour au moins deux voitures est inclus sur le terrain. Les meubles sont en option, ce qui signifie que le prix de vente peut être conclu avec ou sans le contenu selon la négociation. Comme pour toute maison existante, l'état technique des installations, équipement de la piscine, sauna, unités de climatisation, étanchéité, devrait être établi par une expertise indépendante avant l'achat, puisqu'aucune garantie de promoteur ne s'applique à une construction de 2015.
La villa est proposée comme maison existante à un prix demandé fixe de 3 750 000 €, il ne s'agit pas d'un prix de départ dans une fourchette. Pour ce montant, l'acheteur acquiert 355 m² de surface habitable sur un terrain de 794 m², avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée à débordement, un sauna et un stationnement pour au moins deux voitures. Achevée en 2015, la propriété est clés en main et décrite comme étant en excellent état ; les meubles sont disponibles en option et devraient faire l'objet d'une négociation séparée. À titre de contexte régional, les appartements neufs sur la Costa del Sol dans des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes 2 à Estepona commencent entre environ 205 000 € et 269 950 €, un segment entièrement différent. Cette villa concurrence le marché établi des villas haut de gamme, où le prix au mètre carré et la valeur du terrain, et non les prix d'annonce, constituent les références pertinentes.
La vie quotidienne autour de cette villa est marquée par une combinaison inhabituelle : un cadre résidentiel sur les hauteurs avec vue mer d'une part, et un confort urbain d'autre part. La routine du matin peut commencer sur une terrasse orientée sud-est, où le soleil précoce atteint la piscine et le jardin avant les fortes chaleurs. Comme la maison est orientée sud-est, les espaces extérieurs sont au mieux durant la première moitié de la journée, tandis que les fins d'après-midi se déplacent naturellement vers les espaces de vie intérieurs avec leurs baies vitrées du sol au plafond. Le rez-de-chaussée à espace ouvert, salon, coin repas et cuisine se fondant ensemble, convient aux ménages qui passent une grande partie de la journée entre l'intérieur et l'extérieur, avec plusieurs espaces de repas et de détente en plein air à l'extérieur. En pratique, la localisation réduit la dépendance à la voiture. Un supermarché à environ 73 m de la porte couvre les courses quotidiennes à pied, une pharmacie se situe à environ 211 m et un hôpital se trouve à moins de 642 m. Pour le sport et les loisirs, une école de tennis se trouve à environ 300 m et deux terrains de football à moins de 600 m. La plage de la Malagueta est à environ 1,3 km à vol d'oiseau, de sorte qu'une baignade en soirée ou une promenade sur le rivage est un court trajet plutôt qu'une excursion. Les trois chambres avec salle de bains attenante font que la maison convient aussi bien aux invités qu'aux résidents permanents, chacun conservant son intimité. Un sauna à l'intérieur de la maison élargit son utilisation toute l'année, particulièrement pendant les mois plus frais où la baignade en mer est moins attrayante. Le stationnement pour au moins deux voitures dans la propriété évite la recherche quotidienne d'une place. Le quartier ne ferme pas hors de la saison d'été : avec 49 restaurants, 26 cafés et 27 banques dans un rayon de 2 km, le quartier fonctionne douze mois par an.
Les environs combinent calme résidentiel et forte densité d'équipements quotidiens. Dans un rayon de 2 km, le quartier compte 49 restaurants, 81 pharmacies, 27 banques, 26 cafés et 9 dentistes, des chiffres qui indiquent un quartier urbain pleinement fonctionnel plutôt qu'une zone touristique saisonnière. Les soins de santé sont bien représentés, avec 17 centres de santé dans la zone élargie et un hôpital à environ 642 m du bien immobilier. Les familles trouveront 80 écoles primaires et 59 établissements secondaires dans la région. Les environs immédiats sont orientés vers la vie active : l'Escuela de Tenis Cortijo Alto est à environ 300 m et deux terrains de football se trouvent à moins de 600 m. Pour les promenades et points de vue, le Mirador Torre del Atabal est à 3,2 km et le Mirador de la Alcazaba à 4,0 km. Les transports publics comptent 8 lignes avec 50 arrêts, et les gares de Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) et Ciudad de la Justicia (1,4 km) relient la zone au réseau ferroviaire régional. La plupart des courses peuvent se faire à pied ou à vélo, ce qui distingue cette localisation des zones de villas plus isolées le long de la côte. Le caractère urbain signifie toutefois que voisins et trafic font partie du quotidien, ce n'est pas une retraite à la campagne, et les acheteurs en quête d'isolement complet devraient en tenir compte.
La carte montre la villa dans son cadre urbain près de Málaga, avec la plage au sud, l'aéroport à courte distance à l'ouest, et l'ensemble des équipements, supermarché, pharmacie, hôpital, installations sportives et gares, dans un petit rayon. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, le bien immobilier occupe une position plus proche de l'agglomération de Málaga que de l'axe Marbella, Estepona : Marbella se trouve à environ 10 km et la ville de Málaga à environ 56 km à vol d'oiseau selon le jeu de données régional, avec Algeciras à 58 km au-delà. Cela situe la villa dans la moitié orientale, plus urbanisée, de la côte, où la proximité de l'aéroport (environ 5 km à vol d'oiseau), des gares ferroviaires et de l'offre culturelle de la ville de Málaga compense la distance plus grande avec la vie de resort à la Puerto Banús. Le marché régional enregistre environ 3 916 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif et liquide. Les acheteurs qui choisissent cet emplacement troquent l'isolement des collines de la Costa del Sol occidentale contre la connectivité et une infrastructure urbaine à l'année.
Les distances mentionnées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de la Misericordia, se trouve à environ 2,3 km, Playa de San Andrés également à 2,3 km et la Playa de la Malagueta à environ 1,3 km selon le jeu de données de localisation. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 5 km à vol d'oiseau, l'une des distances d'aéroport les plus courtes envisageables pour une villa en bord de côte, bien que les acheteurs doivent noter que les couloirs aériens peuvent générer du bruit d'avions selon la direction du vent. L'aéroport de Gibraltar est à environ 101 km et celui d'Alicante-Elche à environ 386 km. Pour les golfeurs, trois parcours sont à portée : le Club de Golf Málaga Parador à 6,0 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 6,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,6 km. Deux ports de plaisance, Marina Real Club Mediterráneo et IGY Málaga Marina, sont chacun à environ 4,0 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 434 m et dans plusieurs hôtels dans un rayon de 2 km. Une voiture reste utile pour les sorties à la plage et au golf, mais n'est pas indispensable pour les courses quotidiennes ou les visites médicales.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à environ 21 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de seulement 0,7 %, ce qui signifie que le terrain est effectivement plat, une différence notable par rapport aux zones de villas de colline de Marbella et Benahavís où les routes d'accès escarpées sont courantes. Le climat est méditerranéen avec des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans le mois le plus frais à 27°C dans le plus chaud, et une moyenne annuelle de 18,8°C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ cinq mois, de juin à octobre de manière réaliste. Les hivers sont suffisamment doux pour utiliser les terrasses extérieures et le jardin toute l'année, d'autant plus avec l'orientation sud-est qui capte le soleil du matin et de midi. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne. Les points de vue à proximité de Torre del Atabal (3,2 km) et de l'Alcazaba (4,0 km) offrent des destinations de promenade avec des panoramas sur la baie et la ville, tandis que la position surélevée de la villa offre des vues sur la mer et la montagne, y compris le massif de La Concha décrit dans l'annonce.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral ici offre de la variété dans un petit rayon. La Playa de la Malagueta, à environ 1,3 km à vol d'oiseau, est la plage urbaine classique de Málaga avec tout son éventail de chiringuitos et de services ; la Playa de San Andrés (environ 2,3 km) et la Playa de la Misericordia (2,3 km) sont des étendues plus larges et plus locales, prisées pour les promenades et les sports de cerf-volant. La Playa Sacaba se trouve à 3,2 km. Pour les loisirs au-delà de la plage, l'école de tennis Escuela de Tenis Cortijo Alto se trouve à environ 300 m de la villa, et deux terrains de football se trouvent à moins de 600 m. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de 8,6 km, du parcours Parador au tracé Miguel Ángel Jiménez. Les loisirs nautiques s'étendent à deux ports de plaisance à 4,0 km, offrant des amarrages, des écoles de voile et des excursions en bateau. L'infrastructure touristique, 96 hôtels et plus de 12 800 lits dans la zone, fait que les restaurants et les équipements de loisirs restent ouverts en hiver, contrairement aux stations saisonnières qui se vident après l'été. Pour les loisirs du soir, les points de vue à 3,2 à 4,4 km permettent de courtes sorties panoramiques.
Source: OpenStreetMap
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Rapportée au marché global de la Costa del Sol, cette villa occupe une niche distincte. La plupart des villas individuelles avec piscines privées, vue mer et sauna sont concentrées dans l'axe occidental, Benahavís, Marbella, Estepona, sur des terrains en hauteur où la voiture est indispensable pour la moindre course. Ce bien immobilier inverse ce modèle : il offre la typologie de la villa au sein d'un quartier urbain de Málaga où supermarchés, pharmacies, hôpitaux, écoles et transports en commun se trouvent à quelques centaines de mètres. Les acheteurs choisissent effectivement entre vue et isolement ou vue et connectivité, et cette annonce appartient clairement à la seconde catégorie. En termes de prix, il y a peu de comparaison directe avec les programmes neufs d'appartements ailleurs sur la côte. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des produits d'appartements d'entrée de gamme plutôt que des villas. À 3 750 000 €, ce bien immobilier concurrence les villas établies de Marbella et Benahavís, où les terrains et les vues sont souvent plus grands mais où le confort quotidien est nettement inférieur. Deux autres facteurs régionaux ressortent. Premièrement, la distance à l'aéroport d'environ 5 km à vol d'oiseau est exceptionnellement courte pour une villa côtière, un avantage pratique pour les propriétaires internationaux qui voyagent fréquemment, à mettre en balance avec un éventuel bruit d'avions selon les trajectoires d'approche. Deuxièmement, le terrain plat (pente de 0,7 % vers la plage) et la saison de baignade d'environ cinq mois rendent l'emplacement confortable pour les acheteurs plus âgés pour lesquels les routes d'accès de colline à l'ouest peuvent être une contrainte. Le marché régional, avec environ 3 916 transactions immobilières par an et tout le poids économique de la ville de Málaga à proximité, offre une liquidité que les zones de villas plus isolées ne peuvent égaler.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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