Una villa indipendente di 355 m² nella zona di La Quinta a Málaga, completata nel 2015 e disponibile pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €3.750.000. L'immobile offre tre camere da letto e tre bagni su un terreno di 794 m², con una piscina privata a sfioro, sauna ed esposizione a sud-est con vista mare e montagna. I dintorni sono urbani con servizi a pochi passi: un supermercato a circa 73 m, una farmacia a circa 211 m e un ospedale a circa 642 m. La spiaggia della Malagueta si trova a circa 1,3 km in linea d'aria e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 5 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un ambiente urbano dove la maggior parte dei servizi quotidiani è raggiungibile a piedi o in bicicletta. Un supermercato si trova a circa 73 m, una farmacia a 211 m e un ospedale a 642 m. La spiaggia della Malagueta è a circa 1,3 km in linea d'aria e l'aeroporto a circa 5 km in linea retta. Otto linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate servono l'area circostante.
La disposizione comprende tre camere da letto e tre bagni su 355 m², ogni camera da letto con il proprio bagno elegante. Un ambiente a vista con soggiorno, zona pranzo e cucina si collega a terrazze e giardini curati con piscina a sfioro. Sono inclusi una sauna privata e un parcheggio per almeno due auto, con aria condizionata e WiFi in tutta la casa.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di un immobile esistente, completato nel 2015 e descritto come in condizioni eccellenti. È pronta consegna, il che significa che l'acquirente può in linea di principio trasferirsi direttamente dopo il completamento del processo di acquisto. Il mobilio è facoltativo. Le date di consegna e consegna per gli immobili esistenti sono sempre indicative e dipendono dalla transazione.
L'immobile offre tre camere da letto su un terreno di 794 m²; le famiglie numerose che richiedono quattro o più camere da letto dovranno cercare altrove. Non vi è menzione di riscaldamento a pavimento, palestra o servizi condominiali come una piscina condivisa, la piscina e la sauna sono private. La villa sorge in un contesto urbano piuttosto che rurale e isolato, e l'accesso alla spiaggia richiede una passeggiata o un breve tragitto in auto.
Ref: VL781836
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente in diverse situazioni riconoscibili. La prima è la famiglia che cerca una residenza permanente sulla Costa del Sol con una vera percorribilità a piedi, spesa quotidiana, farmacie e cure mediche entro poche centinaia di metri sono rare nel segmento delle ville, dove la maggior parte delle case comparabili richiede l'auto per ogni commissione. La seconda è l'acquirente di una seconda casa di lusso che apprezza la privacy e le viste ma non vuole l'isolamento: tre camere da letto con bagno en suite permettono a famiglia e ospiti di soggiornare comodamente, mentre la vicinanza di ristoranti, caffè e spiaggia mantiene il calendario flessibile. La terza è chi si ridimensiona da un immobile più grande e desidera la proprietà di una singola casa senza l'onere di manutenzione di una tenuta estesa, 794 m² di terreno sono gestibili, e la costruzione del 2015 significa che gli impianti principali sono di recente generazione. La casa è meno ovviamente adatta agli acquirenti che cercano quattro o più camere da letto, un contesto rurale o completamente isolato, o una costruzione nuovissima con garanzie del costruttore; un immobile esistente del 2015 viene venduto come visto, soggetto a perizia. Le famiglie che prevedono un ampio lavoro da casa dovrebbero notare la presenza del WiFi, mentre chi ha veicoli elettrici troverà punti di ricarica entro circa 434 m nell'area circostante. Infine, il prezzo richiesto fisso di €3.750.000 colloca questo immobile saldamente nel segmento premium; gli acquirenti che confrontano con progetti di appartamenti di nuova costruzione altrove sulla costa stanno di fatto confrontando tipologie di prodotto diverse.
La villa risale al 2015 ed è descritta come in condizioni eccellenti, con un livello di finitura coerente con il suo segmento di mercato. Le fotografie degli interni mostrano uno schema moderno coerente: un soggiorno con pianoforte e vista diretta sulla piscina, un ingresso con scala moderna e consolle, e bagni con vasche freestanding, docce walk-in e una sauna dedicata. Le finestre a tutta altezza compaiono in tutti i principali spazi living, il che favorisce sia la vista mare sia la quantità di luce naturale che entra nel piano a vista. Ognuna delle tre camere da letto ha il proprio bagno, rifinito nello stesso stile contemporaneo con servizi en suite come caratteristica elencata. Negli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto. Il clima è gestito con aria condizionata; non vi è menzione di riscaldamento a pavimento o di pompa di calore, cosa che gli acquirenti abituati agli standard edilizi nordici potrebbero voler verificare riguardo al comfort invernale, sebbene la temperatura media annua regionale di 18,8°C attenui tale preoccupazione. La connettività è fornita tramite WiFi. All'esterno, la finitura continua con giardini curati, una piscina a sfioro, terrazze soleggiate e molteplici aree esterne per pranzo e relax. È incluso un parcheggio privato sicuro per almeno due auto sul terreno. Il mobilio è facoltativo, il che significa che il prezzo di vendita può essere concluso con o senza i contenuti a seconda della negoziazione. Come per qualsiasi immobile esistente, lo stato tecnico degli impianti, attrezzature della piscina, sauna, unità di aria condizionata, impermeabilizzazione, dovrebbe essere accertato mediante una perizia indipendente prima dell'acquisto, poiché nessuna garanzia del costruttore si applica a una costruzione del 2015.
La villa è offerta come immobile esistente a un prezzo richiesto fisso di €3.750.000, non un prezzo di partenza all'interno di una fascia. Per tale importo l'acquirente acquisisce 355 m² di spazio abitativo su un terreno di 794 m², con tre camere da letto, tre bagni, una piscina privata a sfioro, sauna e parcheggio per almeno due auto. Completata nel 2015, l'immobile è pronta consegna e descritta come in condizioni eccellenti; il mobilio è disponibile facoltativamente e richiederebbe una negoziazione separata. Come punto di contesto regionale, gli appartamenti di nuova costruzione sulla Costa del Sol in progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes 2 a Estepona partono tra circa €205.000 e €269.950, un segmento completamente diverso. Questa villa compete nel mercato consolidato delle ville di fascia alta, dove il prezzo per metro quadrato e il valore del terreno, non i prezzi di listino, sono i parametri rilevanti.
La vita quotidiana attorno a questa villa è plasmata da una combinazione insolita: da un lato una posizione residenziale collinare con vista mare, dall'altro la comodità urbana. La routine mattutina può iniziare su una terrazza esposta a sud-est, dove il sole mattutino raggiunge la piscina e il giardino prima del calore della giornata. Poiché la casa è orientata a sud-est, gli spazi esterni sono al meglio nella prima metà della giornata, mentre i tardi pomeriggi si spostano naturalmente verso le zone giorno interne con le loro finestre a tutta altezza. Il piano terra a vista, soggiorno, zona pranzo e cucina che si fondono, si adatta a famiglie che trascorrono gran parte della giornata tra interni ed esterni, con molteplici spazi esterni per pranzare e rilassarsi all'aperto. Concretamente, la posizione riduce la dipendenza dall'auto. Un supermercato a circa 73 m dalla porta copre la spesa quotidiana a piedi, una farmacia si trova a circa 211 m e un ospedale entro 642 m. Per l'esercizio fisico e il tempo libero, una scuola di tennis si trova a circa 300 m e due campi da calcio entro 600 m. La spiaggia della Malagueta è a circa 1,3 km in linea d'aria, quindi un bagno serale o una passeggiata lungo la riva sono un breve tragitto piuttosto che una gita. Le tre camere da letto con bagno en suite fanno sì che la casa funzioni bene sia per gli ospiti che per i residenti permanenti, con ciascun occupante che mantiene la propria privacy. Una sauna all'interno della casa amplia la gamma d'uso tutto l'anno, in particolare nei mesi più freschi quando il bagno in mare è meno attraente. Il parcheggio per almeno due auto all'interno della proprietà elimina la quotidiana ricerca di un posto. La zona non si spegne fuori dall'estate: con 49 ristoranti, 26 caffè e 27 banche entro 2 km, il quartiere funziona dodici mesi l'anno.
L'area circostante combina la tranquillità residenziale con un'alta densità di servizi quotidiani. Entro 2 km il quartiere conta 49 ristoranti, 81 farmacie, 27 banche, 26 caffè e 9 dentisti, cifre che indicano un distretto urbano pienamente funzionante piuttosto che una zona turistica stagionale. La sanità è ben rappresentata, con 17 centri medici nell'area più ampia e un ospedale a circa 642 m dall'immobile. Le famiglie troveranno 80 scuole primarie e 59 scuole secondarie nella regione. Le immediate vicinanze sono orientate verso la vita attiva: l'Escuela de Tenis Cortijo Alto è a circa 300 m e due campi da calcio si trovano entro 600 m. Per passeggiate e punti panoramici, il Mirador Torre del Atabal è a 3,2 km e il Mirador de la Alcazaba a 4,0 km. Il trasporto pubblico consiste in 8 linee con 50 fermate, e le stazioni ferroviarie Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) e Ciudad de la Justicia (1,4 km) collegano l'area alla rete ferroviaria regionale. La maggior parte delle commissioni può essere svolta a piedi o in bicicletta, il che distingue questa posizione dalle zone di ville più isolate lungo la costa. Il carattere urbano significa però che vicini e traffico fanno parte della vita quotidiana, questa non è una ritirata di campagna, e gli acquirenti che cercano un isolamento completo dovrebbero valutarlo.
La mappa mostra la villa nel suo contesto urbano vicino a Málaga, con la spiaggia a sud, l'aeroporto a breve distanza a ovest e la gamma completa di servizi, supermercato, farmacia, ospedale, strutture sportive e stazioni ferroviarie, entro un raggio ristretto. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, l'immobile occupa una posizione più vicina all'area metropolitana di Málaga che alla fascia Marbella, Estepona: Marbella dista circa 10 km e la città di Málaga circa 56 km in linea d'aria secondo il dataset regionale, con Algeciras a 58 km oltre. Questo colloca la villa nella metà orientale, più urbanizzata, della costa, dove la vicinanza all'aeroporto (circa 5 km in linea d'aria), alle stazioni ferroviarie e all'offerta culturale della città di Málaga compensa la maggiore distanza dalla vita da resort in stile Puerto Banús. Il mercato regionale registra circa 3.916 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato attivo e liquido. Gli acquirenti che scelgono questa località scambiano l'isolamento collinare della Costa del Sol occidentale con connettività e infrastrutture urbane tutto l'anno.
Le distanze riportate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de la Misericordia, si trova a circa 2,3 km, con Playa de San Andrés anch'essa a 2,3 km e la Playa de la Malagueta a circa 1,3 km secondo il dataset di localizzazione. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 5 km in linea d'aria, una delle distanze più brevi concepibili per una villa sul litorale, sebbene gli acquirenti debbano considerare che le rotte di volo possono comportare rumore degli aerei a seconda della direzione del vento. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 101 km e quello di Alicante-Elche circa 386 km. Per i golfisti, tre campi sono raggiungibili: Club de Golf Málaga Parador a 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce a 6,4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,6 km. Due porti turistici, Marina Real Club Mediterráneo e IGY Málaga Marina, si trovano ciascuno a circa 4,0 km. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 434 m e in diversi hotel entro 2 km. Un'auto resta utile per le gite in spiaggia e al campo da golf, ma non è necessaria per la spesa quotidiana o le visite mediche.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a circa 21 m sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,7%, il che significa che il terreno è di fatto pianeggiante, una differenza notevole rispetto alle zone di ville collinari di Marbella e Benahavís, dove le strade di accesso ripide sono comuni. Il clima è mediterraneo, con temperature mensili medie che vanno dai 12°C del mese più fresco ai 27°C del più caldo, e una media annua di 18,8°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, realisticamente da giugno a ottobre. Gli inverni sono abbastanza miti da poter utilizzare le terrazze all'aperto e il giardino tutto l'anno, in particolare grazie all'esposizione a sud-est che cattura il sole del mattino e di mezzogiorno. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. I punti panoramici vicini di Torre del Atabal (3,2 km) e dell'Alcazaba (4,0 km) offrono mete per passeggiate con viste panoramiche sulla baia e sulla città, mentre la posizione elevata della villa stessa offre viste sul mare e sulla montagna, incluso il massiccio della La Concha descritto nell'annuncio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale qui offre varietà entro un raggio ristretto. La Playa de la Malagueta, a circa 1,3 km in linea d'aria, è la classica spiaggia urbana di Málaga con la sua gamma completa di chiringuitos e servizi; Playa de San Andrés (circa 2,3 km) e Playa de la Misericordia (2,3 km) sono tratti più ampi e locali, popolari per le passeggiate e gli sport con il kite. La Playa Sacaba si trova a 3,2 km. Per il tempo libero oltre la spiaggia, la scuola di tennis Escuela de Tenis Cortijo Alto dista circa 300 m dalla villa e due campi da calcio si trovano entro 600 m. I golfisti hanno tre campi entro 8,6 km, dal percorso del Parador a quello di Miguel Ángel Jiménez. Le attività ricreative acquatiche si estendono a due porti turistici a 4,0 km, che offrono ormeggi, scuole di vela e gite in barca. L'infrastruttura turistica, 96 hotel e oltre 12.800 posti letto in zona, fa sì che ristoranti e strutture ricreative rimangano aperti anche in inverno, in contrasto con le località stagionali che si svuotano dopo l'estate. Per la serata, i punti panoramici a 3,2-4,4 km offrono brevi escursioni panoramiche.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa una nicchia distinta. La maggior parte delle ville indipendenti con piscine private, vista mare e sauna è concentrata nella fascia occidentale, Benahavís, Marbella, Estepona, su terreni elevati dove l'auto è indispensabile per ogni commissione. Questo immobile inverte quel modello: offre la tipologia della villa all'interno di un quartiere urbano di Málaga dove supermercati, farmacie, ospedali, scuole e trasporti pubblici si trovano a poche centinaia di metri. Gli acquirenti scelgono di fatto tra vista-e-isolamento o vista-e-connettività, e questo annuncio appartiene chiaramente alla seconda categoria. In termini di prezzo ci sono pochi confronti diretti con i progetti di appartamenti di nuova costruzione altrove sulla costa. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti prodotti di appartamenti entry-level anziché ville. A €3.750.000 questo immobile compete con ville affermate a Marbella e Benahavís, dove i terreni e le viste sono spesso più ampi ma la comodità quotidiana è nettamente inferiore. Due ulteriori fattori regionali spiccano. Primo, la distanza dall'aeroporto di circa 5 km in linea d'aria è eccezionalmente breve per una villa sul litorale, un vantaggio pratico per i proprietari internazionali che viaggiano di frequente, bilanciato dal possibile rumore degli aerei a seconda delle rotte di avvicinamento. Secondo, il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,7% verso la spiaggia) e la stagione balneare di circa cinque mesi rendono la località confortevole per gli acquirenti più anziani, per i quali le strade di accesso collinari a ovest possono essere un peso. Il mercato regionale, con circa 3.916 transazioni immobiliari all'anno e tutto il peso economico della città di Málaga nelle vicinanze, offre una liquidità che le zone di ville più isolate non possono eguagliare.
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